Die Villa in Nueva Andalucía befindet sich in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Weltklasse-Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die 1991 fertiggestellte, kürzlich renovierte Villa bietet auf 362 m² Wohnfläche sechs Schlafzimmer mit en Suiten-Bädern und einen privaten Garten mit Pool. Die exponierte Lage in urbaner Umgebung ermöglicht es, alle täglichen Einrichtungen zu Fuß zu erreichen, während gleichzeitig die Privatsphäre einer exklusiven Wohnanlage gewahrt bleibt. Die Villa kombiniert mediterrane Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit einen repräsentativen Wohnsitz in der Nähe von Marbellas luxuriösem Lebensstil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer urbanisierten Gegend nur 7 km von Marbella entfernt. Die Lage zeichnet sich durch direkte Nähe zum Meer (301 m zum Strand) und zu zahlreichen Golfplätzen aus. Die umliegende Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die exponierte Position ermöglicht eine einfache Integration in das gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben der Region.
Die Villa erfüllt die Anforderungen an geräumiges Familienwohnen mit sechs Schlafzimmern und entsprechenden Bädern. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft großzügige Lebensräume für gesellschaftliche Aktivitäten. Die privaten Außenbereiche mit Pool bieten Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Dienstleistungs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen deckt alltägliche Bedürfnisse ab, während die Sicherheitsinfrastruktur der Region für ein geschütztes Wohnumfeld sorgt.
Die Villa wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich somit in einer etablierten Wohnphase mit ausgewachsener Infrastruktur. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten haben die Immobilie zeitgemäß modernisiert, wobei die ursprüngliche architektonische Integrität erhalten blieb. Alle technischen Systeme entsprechen aktuellen Standards, was eine nahtlose Nutzung ohne unmittelbare weiteren Investitionen ermöglicht. Die Bausubstanz hat sich über die Jahre bewährt und zeigt keine strukturellen Mängel.
Die Villa bietet keine barrierefreien Zugänge für Mobilitätseingeschränkte Personen. Die Lage in einer urbanisierten Gegend bedingt eine gewisse Lärmbelastung durch umliegende Verkehrswege und städtische Aktivitäten. Die Grundstücksfläche von 533 m² ermöglicht keine extensive Erweiterung des Wohnraums oder zusätzliche Nebengebäude. Die Villa ist nicht als Energieautarkes Konzept konzipiert und weist keinen energetischen Plusstandard auf.
Ref: VL997156
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt besonders für Familien, die Wert auf geräumiges Wohnen in einer infrastrukturell gut erschlossenen Umgebung legen. Die sechs Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Großfamilien oder die regelmäßige Unterbringung von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen macht die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Für professionelle Pendler, die beruflich in Marbella oder Málaga tätig sind, bietet die Villa eine repräsentative Wohnlösung mit guter Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die direkte Nähe zu Golfplätzen und Sporteinrichtungen spricht sportaktive Bewohner an, die Wert auf regelmäßige Freizeitaktivitäten legen.
Die Villa zeichnet sich durch eine durchgehende hochwertige Ausstattung aus, die sowohl funktionale Aspekte als auch ästhetische Anforderungen erfüllt. Die Wohnbereiche sind mit modernen Bodenbelägen versehen, die eine einfache Reinigung und Langlebigkeit gewährleisten. Die Küchenausstattung umfasst hochwertige Elektrogeräte und eine praktische Insel mit Barbereich, was die Nutzung für größere Gesellschaften ermöglicht. Die Schlafzimmer sind mit festen Einbauschränken ausgestattet, die maximale Stauraumnutzung gewährleisten. Die Bäder wurden modern gestaltet und verfügen über qualitative Sanitärinstallationen und Armaturen, die auf Langlebigkeit und leichte Wartung ausgelegt sind.
Die Villa wird zum Preis von 1.399.000 € angeboten, was für eine freistehende sechs Schlafzimmer-Villa mit 362 m² Wohnfläche und 533 m² Grundstücksfläche in dieser Lage typisch ist. Die Preisstrategie orientiert sich an ähnlichen Objekten in Nueva Andalucía, wobei die Lage im oberen Preissegment der Region positioniert ist. Die kürzlichen Renovierungsarbeiten rechtfertigen die Preishaltung, da keine unmittelbaren weiteren Investitionen erforderlich sind. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.864 €, was für diese exponierte Lage mit infrastruktureller Anbindung und der Nähe zu Puerto Banús als marktangemessen betrachtet wird.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Wohnkultur aus. Morgens kann man die Sonne auf dem Ost-terrasse genießen, bevor man zu Fuß zum nahegelegenen Supermarkt oder Café spaziert. Die kurzen Wege zur Puerto Banús machen es einfach, die dortigen Boutiquen, Restaurants und die lebendige Atmosphäre zu erleben. Nachmittags bietet der private Pool eine Abkühlung, während die überdachten Terrassen schattige Bereiche für die Entspannung schaffen. Die sechs Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie oder Gäste. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen erlaubt regelmäßige sportliche Aktivitäten, während die nur 300 Meter entfernte Küste Spaziergänge am Meer ermöglicht. Abends kann man die Restaurants der Umgebung zu Fuß erreichen oder im privaten Garten dinieren.
Die Infrastruktur um die Villa ermöglicht ein komfortables Alltagsleben ohne Abhängigkeit vom Fahrzeug. Innerhalb von 500 Metern erreichen Bewohner Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Gastronomiebetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch ein 1,9 km entferntes Krankenhaus und mehrere Gesundheitszentren in der Umgebung sichergestellt. Für Bildungseinrichtungen stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region zur Verfügung, darunter auch internationale Schulen wie die British International School (3,8 km). Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt, mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, zwischen Marbella und Puerto Banús. Die strategische Positionierung ermöglicht es, sowohl die urbane Infrastruktur als auch die Küstenlinie einfach zu erreichen. Die Umgebung ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz gekennzeichnet, das schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielen wie Stränden, Golfplätzen und Einkaufszentren ermöglicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa in Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den urbanen Zentren der Costa del Sol ein. Sie liegt nur 7 km von Marbella entfernt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region. Diese Nähe ermöglicht die Nutzung der umfassenden Infrastruktur und Dienstleistungen der Stadt bei gleichzeitigem Rückzugsort in einer ruhigeren Wohnlage. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 km, was einfachen Zugang zu weiteren administrativen, kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen ermöglicht.
Die Villa zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der nächstgelegene Strand (Playa de Puerto Banús) ist lediglich 301 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt befinden sich mehrere Strände innerhalb von 3,5 km Entfernung, was flexible Bademöglichkeiten bietet. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 km Entfernung und ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Golfbegeisterte sind drei renommierte Golfanlagen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel in einer flachen Küstenregion mit einer Hangneigung von lediglich 0,2 % zum Meer hin. Dies begünstigt ein sehr mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Hochsommer, was ganzjährige Nutzung der Außenbereiche ermöglicht. Die jährliche Sonnenscheindauer ist typisch für die Costa del Sol mit über 320 Sonnentagen pro Jahr. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zur Küste ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten am Meer. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter von der Villa entfernt, bietet einen gut ausgestatteten Sandstrand mit direktem Zugang. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) ergänzen das Angebot an Bademöglichkeiten. Die Küstenregion ist bekannt für ihre sauberen Strände und gute Wasserqualität. Die Golfinfrastruktur ist ebenfalls herausragend mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Die Region verfügt zudem über zahlreiche Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,5 km) und CrossFit-Einrichtungen (3,8 km).
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa in Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den urbanen Zentren der Costa del Sol ein. Sie liegt nur 7 km von Marbella entfernt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region. Diese Nähe ermöglicht die Nutzung der umfassenden Infrastruktur und Dienstleistungen der Stadt bei gleichzeitigem Rückzugsort in einer ruhigeren Wohnlage. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 km, was einfachen Zugang zu weiteren administrativen, kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen ermöglicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilien an der Costa del Sol bietet die Villa in Nueva Andalucía eine besondere Kombination aus Lage, Ausstattung und Größe. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) deutlich günstiger sind, bieten diese weder die vergleichbare Wohnfläche noch die exponierte Lage in direkter Nähe zu Puerto Banús. Auch Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) kann nicht mit der infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zu mehreren Golfplätzen konkurrieren. Die Villa positioniert sich im oberen Preissegment der Region, was durch die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer und die Nähe zu Luxuseinrichtungen gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu ähnlich großen Villen in exklusiveren Anlagen bietet die Villa ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, da sie bei ähnlicher Ausstattung günstiger ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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