تقع هذه الفيلا الفاخرة في نويفا أندالوثيا، على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس. تتكون من 6 غرف نوم و6 حمامات، وتقدم مساحة معيشة تبلغ 362 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 533 متر مربع. بُنيت في عام 1991، وقد تم تجديدها مؤخرًا وتتميز بحمام سباحة خاص ومرافق حديثة. يقع العقار في بيئة حضرية مع جميع المرافق الأساسية في متناول المشي، بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتموضع الفيلا استراتيجيًا في نويفا أندالوثيا، على بعد 301 متر فقط من بويرتو بانوس، أحد أشهر الموانئ في كوستا ديل سول. يستفيد العقار من الوصول المباشر إلى الساحل مع وجوده في بيئة حضرية راسخة. يوفر موقعه قربًا فوريًا من أنشطة الشاطئ والمرافق الحضرية، مما يخلق تجربة معيشية متوازنة.
مع 6 غرف نوم مع حمامات خاصة، تستوعب هذه الفيلا العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تتطلب مساحات خاصة متعددة. توفر مساحة المعيشة البالغة 362 متر مربع مساحة كافية لترتيبات سكنية مختلفة. يؤكد اتجاه العقار نحو الشرق والغرب على ضمان الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، بينما توفر منطقة الحمام السباحة والحدائق الخاصة فرصًا للترفيه الخارجي.
بُنيت أصلاً في عام 1991، تمثل هذه الفيلا معمارية راسخة تم تجديدها مؤخرًا وفقًا للمعايير المعاصرة. العقار جاهز ومكتمل للاشغال الفوري. أدت عملية التجديد إلى تحديث الداخليات مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للبناء الأصلي، مما نتج عنه مزيج من الجودة الراسخة مع المرافق المحدثة.
لا تشمل الفيلا الوصول المصعد، والذي قد يكون اعتبارًا لأولئك الذين يعانون من تحديات في الحركة. كونها في منطقة حضرية راسخة، لا تقدم العقار مساحات غير مطورة واسعة. لا يتميز العقار بأماكن إقامة منفصلة للضيوف أو الموظفين. بالإضافة إلى ذلك، كونها فيلا منفصلة، لا توفر المرافق المشتركة الموجودة أحيانًا في المجمعات السكنية.
Ref: VL997156
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا بشكل خاص العائلات أو المجموعات التي تتطلب مساحات نوم متعددة مع رغبتها في القرب من نمط الحياة الفاخر في ماربيا. يجعل موقع العقار مناسبًا لأولئك الذين يقدرون وجود إمكانية الوصول إلى الشاطئ والتسوق وتناول الطعام في متناول المشي. سيقدر المشترين الدوليون الباحثين عن منزل ثانٍ في جنوب إسبانيا البيئة الحضرية الراسخة مع المرافق الشاملة. قد يجد المستثمرون النظرين في فرص الإيجار قصير الأجل تكوين الغرف الستة والقرب من بويرتو بانوس جذابًا لتوليد دخل الإيجار. يستفيد عشاق الجولف من وجود عدة أندية متميزة ضمن مسافة 2 كيلومتر. يناسب العقار أيضًا أولئك الباحثين عن إقامة دائمة في منطقة راسخة وذات خدمات جيدة بدلاً من تطوير جديد. يجعل التجديد الأخير العقار مناسبًا للمشترين الذين يرغبون في مرافق حديثة دون عدم اليقين المرتبط بالبناء الجديد. تجعل خصائص الفيلا أقل ملاءمة لأولئك الباحثين عن بيئة ريفية معزولة أو المشترين المهتمين بالموازنة.
تتميز الفيلا بلمسات نهائية عالية الجودة في جميع أنحاءها، واضحة في المطبخ الحديث المجهز بجزيرة مركزية وأجهزة فاخرة. أدى التجديد الأخير إلى تحديث العقار بمواد معاصرة مع الحفاظ على الاهتمام بالمتانة. تشمل غرف النوم الست حمامات خاصة مع أجهزة وتشطيبات حديثة. تتميز المساحات المعيشية بعناصر تصميم مثل المدافأ وأنظمة الترفيه المتكاملة. يشمل العقار خزائن مدمجة في غرف النوم، مما يوفر حلولاً عملية للتخزين. تعرض المناطق الخارجية حدائق جيدة الصيانة بزراعات ناضجة تحيط بحمام السباحة الخاص. تظهر الشرفات المغطاة بناءً عالي الجودة مع اهتمام بتفاصيل المعيشة الخارجية. في جميع أنحاء العقار، تم اختيار التشطيبات لتحقيق توازن بين الجمالية الجذابة والوظيفة العملية، مع مراعاة المناخ المتوسطي. يبدو أن عملية التجديد حافظت أو رفعت عناصر مثل أنظمة التحكم في المناخ، بما في ذلك تكييف الهواء والتدفئة، مما يعزز الراحة على مدار العام. تعكس المواد المستخدمة اتجاهات التصميم المعاصرة مع إعطاء الأولوية للاستدامة والصيانة المناسبة للبيئة الساحلية.
تبدأ بسعر 1,399,000 يورو، تمثل هذه الفيلا استثمارًا كبيرًا في سوق العقارات المتميز في نويفا أندالوثيا. يعكس التسعير حجم العقار (362 متر مربع من مساحة المعيشة) وموقعه المتميز بالقرب من بويرتو بانوس والتجديدات الأخيرة. في سياق السوق الحالي، تميل العقارات في هذه المنطقة بقربها المباشر من بويرتو بانوس وأبعادها المماثلة إلى طلب أسعار مميزة. يضع تكوين العقار بست غرف نوم مع حمامات خاصة أيضًا العقار كمناسب للإقامة الخاصة والإيجار المحتمل للدخل قصير الأجل، مما قد يؤثر على تقييم قيمته.
تبدأ الحياة اليومية في هذه الفيلا في نويفا أندالوثيا عادةً بتناول الفطور على الشرفة، والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. القرب من بويرتو بانوس (301 متر) يعني أن أنشطة الشاطئ والتسوق في المتاجر الفاخرة وتناول الطعام في المطاعم الراقية كلها في متناول المشي المريح. يضمن الموقع الحضري إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت (353 متر) والصيدليات (64 متر). سيقدر عشاق الجولف وجود عدة ملاعب ضمن مسافة 2 كيلومتر. يوفر اتجاه العقار نحو الشرق والغرب الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، مما يجعل المساحات الداخلية مضاءة ومرحبة. يمكن قضاء الأمسيات في الترفيه في المساحات المعيشية الواسعة أو تناول العشاء في الهواء الطلق على الشرفة المغطاة، مع توفير حمام السباحة الخاص هروبًا منعشًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يحقق الموقع توازنًا بين سهولة الوصول والهدوء، مع وجود الطاقة الحيوية لبويرتو بانوس القريبة بينما توفر الفيلا نفسها ملجأ خاصًا.
يضع موقع الفيلا في نويفا أندالوثيا السكان في قلب أحد أكثر المناطق ديناميكية في كوستا ديل سول. يقع مركز مدينة ماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يوفر خيارات تسوق وتناول طعام وثقافة واسعة. يوفر قرب العقار من بويرتو بانوس (301 متر) وصولاً فوريًا إلى أحد أشهر الموانئ في إسبانيا، مع متاجره الفاخرة ومطاعمه وحياته الليلية النابضة بالحياة. البنية التحتية الأساسية متطورة جيدًا، مع 10 خطوط مواصلات عامة و50 محطة في المنطقة، مما يقلل من الاعتماد على النقل الخاص. يتم خدمة الاحتياجات الصحية بواسطة 5 مراكز صحية في الجوار، مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر فقط. المرافق التعليمية وفيرة، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يجعل الموقع مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال. يضمن البيئة الحضرية خدمات مرافق متسقة واتصال إنترنت عالي السرعة، يدعم متطلبات الحياة المعاصرة. البنية التحتية الراسخة وتنوع الخدمات يخلقان بيئة يمكن فيها الوصول بسهولة إلى ضروريات الحياة اليومية والأنشطة الترفيهية دون الحاجة إلى تنقلات طويلة.
يظهر هذا الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في نويفا أندالوثيا، مسلطًا الضوء على قربها الاستثنائي من ميناء وشاطئ بويرتو بانوس. تكشف المنطقة المحيطة عن تركيز من أندية الجولف المتميزة ضمن نطاق 2 كيلومتر، مؤكدةً موقع العقار في المنطقة المعروفة باسم "وادي الجولف". توضح الخريطة الاتصال الممتاز بمركز مدينة ماربيا (7 كيلومتر شرقًا) وإمكانية الوصول إلى شواطئ متنوعة على طول هذا الجزء من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية مرموقة ضمن بلدية ماربيا. يضع الموقع العقار تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينة ملقة شرقًا (54 كيلومترًا) وإقليم جبل طارق البريطاني غربًا (52 كيلومترًا). داخل المنطقة المباشرة، يقع مركز مدينة ماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يوفر خدمات وتسوقًا وجذبًا ثقافيًا واسعًا. يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق راسخة وطلبًا في كوستا ديل سول، مستفيدًا من البنية التحتية والمرافق المطورة حول سوق السياحة الفاخرة. تُعرف نويفا أندالوثيا نفسها باسم "وادي الجولف" بسبب تركيز أندية الجولف المتميزة في المنطقة، مما يمنحها طابعًا مميزًا ضمن منطقة ماربيا الأوسع. يجمع الموقع بين فوائد البيئة الحضرية الراسخة والقرب من الميزات الساحلية الطبيعية، مما يخلق تجربة معيشية متوازنة مميزة لهذا الجزء من جنوب إسبانيا.
يقدم الموقع الاستراتيجي للفيلا وصولاً ممتازًا إلى الوجهات الرئيسية. الوصول إلى الشاطئ فوري، مع وجود شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، بينما يقع شواطئ أخرى مثل شاطث كانيلا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر. يوفر ميناء بويرتو بانوس النابض بالحياة مع خيارات التسوق وتناول الطعام في متناول المشي خلال 5 دقائق. للمسافرين الدوليين، يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كيلومترًا، عادةً ما تكون رحلة بالسيارة تستغرق 30-40 دقيقة. يستفيد عشاق الجولف من وصول استثنائي إلى عدة أندية متميزة، مع وجود نادي لوس نارانخوس للجولف ونادي ريال كلوب دي جولف لاس بريساس ضمن مسافة 2.1 كيلومتر. يقع المركز الحضري الأكبر لماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يوفر مرافق وخدمات واسعة. للرحلات اليومية أو خيارات مطار بديلة، يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 52 كيلومترًا. يضمن موقع العقار في بيئة حضرية راسخة بنية طرق موثوقة تربط بهذه الوجهات.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الفيلا من المناخ المعتدل المتوسطي المميز لمنطقة كوستا ديل سول، بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية على مدار العام. يساهم ارتفاع العقار 10 متر فوق مستوى سطح البحر في ظروف معيشية مريحة مع تقلبات درجات حرارة محدودة. يتمتع المنطقة بحوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا، مما يدعم الحياة الخارجية طوال العام. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. يشير الانحدار الطفيف نحو الشاطئ (0.2٪) إلى تضاريس مستوية، مما يجعل الأنشطة الخارجية والوصول إلى الشاطئ سهلًا بشكل خاص. يوفر اتجاه العقار المزدوج نحو الشرق والغرب أقصى قدر من التعرض للضوء الطبيعي مع السماح للسكان بمتابعة الشمس أو تجنبها حسب الرغبة. يجلب المناخ المتوسطي صيفًا جافًا وشتاءًا معتدلاً، مع أنظمة التحكم في المناخ في الفيلا تضمن الراحة على مدار العام. درجة الحرارة المتوسطة السنوية البالغة 17.8 درجة مئوية تخلق بيئة يمكن فيها استخدام المساحات الخارجية لمعظم العام، مما يعزز جاذبية العقار لأولئك الباحثين عن نمط حياة موجه نحو الخارج.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم قرب الفيلا من بعض أشهر الشواطئ في كوستا ديل سول فرصًا ترفيهية استثنائية. يوفر شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، وصولاً مباشرًا إلى مياه البحر المتوسط وأنشطة الشاطئ. تتميز المنطقة بشواطئ جيدة الصيانة مع خدمات كاملة بما في ذلك تأجير أسرة الشمس ومرافق الرياضات المائية ونوادي الشاطئ. يستفيد عشاق الجولف من وصول رائع إلى ملاعب متميزة، مع وجود نادي لوس نارانخوس للجولف ونادي ريال كلوب دي جولف لاس بريساس ونادي ذا رينج لتعليم الجولف ضمن مسافة 2.1 كيلومتر. تمثل هذه الملاعب بعضًا من وجهات الجولف الأكثر تميزًا في إسبانيا. تشمل المرافق الترفيهية الإضافية في الجوار مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كيلومتر)، مما يوفر أنشطة رياضية متنوعة. يوفر القرب من ميناء بويرتو بانوس (1 كيلومتر) وصولاً إلى الرياضات المائية وتأجير القوارب وفرص الإبحار. لأولئك الباحثين عن أنشطة اللياقة البدنية، يقع كروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومترات. يخلق هذا التركيز من المرافق الترفيهية في قرب وثيق بيئة يمكن فيها للمقيمين المشاركة بسهولة في أنشطة خارجية متنوعة على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه الفيلا في نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية مرموقة ضمن بلدية ماربيا. يضع الموقع العقار تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينة ملقة شرقًا (54 كيلومترًا) وإقليم جبل طارق البريطاني غربًا (52 كيلومترًا). داخل المنطقة المباشرة، يقع مركز مدينة ماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يوفر خدمات وتسوقًا وجذبًا ثقافيًا واسعًا. يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق راسخة وطلبًا في كوستا ديل سول، مستفيدًا من البنية التحتية والمرافق المطورة حول سوق السياحة الفاخرة. تُعرف نويفا أندالوثيا نفسها باسم "وادي الجولف" بسبب تركيز أندية الجولف المتميزة في المنطقة، مما يمنحها طابعًا مميزًا ضمن منطقة ماربيا الأوسع. يجمع الموقع بين فوائد البيئة الحضرية الراسخة والقرب من الميزات الساحلية الطبيعية، مما يخلق تجربة معيشية متوازنة مميزة لهذا الجزء من جنوب إسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
تتميز فيلا نويفا أندالوثيا بموقعها الفريد مقارنة بالمشاريع الأخرى في منطقة كوستا ديل سول. فبينما تركز المشاريع مثل 'أكامار في توري ديل مار' و'لانتانا ريسيدينشال في ميخاس' على خيارات أكثر بأسعار معقولة تبدأ من حوالي 200,000 يورو، توفر هذه الفيلا تجربة فاخرة في أحد أكثر المواقع طلبًا في المنطقة. على عكس المشاريع الجديدة مثل 'إثيرنا هومز 2 في إستيبونا' التي لا تزال قيد الإنشاء، تمثل هذه الفيلا فرصة للاستحواذ الفوري على عقار مؤسس تم تجديده حديثًا. يمنح هذا المشترين مزية معرفة الجودة الحقيقية للمبنى والمنطقة المحيطة به، والتي تتسم بالاستقرار والنضج. الموقع في نويفا أندالوثيا يوفر توازنًا فريدًا بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة. فبينما تتمتع بمناظر طبيعية خلابة وقرب من الشاطئ، فإنها توفر أيضًا سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية في ماربيا (7 كم) ومطار ملقة-كوستا ديل سول (45 كم). هذا التوازن نادر في المنطقة، حيث تفتقر العديد من المشاريع الساحلية الأخرى إلى سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، بينما تفتقر المشاريع الحضرية إلى الوصول المباشر إلى الشواطئ والمناظر الطبيعية. من حيث القيمة، تقدم هذه الفيلا مساحة معيشة كبيرة (362 متر مربع) في موقع متميز، مما يجعلها استثمارًا قويًا مقارنة بالعقارات الأصغر حجمًا في نفس المنطقة أو العقارات المماثلة في مواقع أقل طلبًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID