La villa indépendante située à Nueva Andalucía, Málaga, offre une surface de vie de 362 m² sur un terrain de 533 m². Construite en 1991, cette propriété comprend six chambres et six salles de bain, avec une piscine privée et orientation est-ouest. La villa se trouve à proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús, avec un accès à pied aux commerces et services. La construction est achevée et en excellent état, bénéficiant de climatisation, cheminée et vues sur le jardin et la piscine. L'emplacement urbain offre de nombreuses commodités dans un rayon de 2 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, la villa se trouve dans un environnement urbain développé avec accès direct aux infrastructures côtières. La localisation à Nueva Andalucía place la propriété à proximité des installations portuaires, des centres commerciaux et des zones de loisirs. La faible altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat tempéré toute l'année.
La villa répond aux besoins d'hébergement spacieux avec ses six chambres à coucher individuelles, chacune avec salle de bain privée. La disposition intérieure-extérieure est optimisée pour le climat méditerranéen, avec terrasses couvertes et espace extérieur pour la détente. La cuisine entièrement équipée avec îlot central et la zone de vie ouverte s'adaptent aux repas familiaux et aux réceptions.
Cette villa a été achevée en 1991 et n'est donc pas une construction neuve. Le bien a été récemment rénové pour répondre aux standards contemporains tout en conservant sa structure originale. Les améliorations comprennent l'installation d'équipements modernes, la mise à jour des finitions intérieures et l'optimisation de l'efficacité énergétique, résultant en un bien classé en excellent état avec toutes les installations fonctionnelles.
La villa ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les principaux espaces de vie. Le bien, achevé en 1991, ne bénéficie pas des dernières normes de construction énergétique. La superficie du terrain de 533 m² limite les possibilités d'extension future. L'emplacement urbain signifie moins d'intimité que dans les zones résidentielles plus isolées. La villa n'inclut pas de parking couvert pour plusieurs véhicules.
Ref: VL997156
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux propriétaires recherchant une résidence secondaire pouvant accueillir régulièrement des invités. La disposition avec six chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privée, offre la flexibilité nécessaire pour héberger confortablement jusqu'à 14 personnes. L'emplacement à proximité immédiate de Puerto Banús et des plages la rend adaptée à ceux qui apprécient un accès facile aux loisirs, restaurants et shopping haut de gamme. Pour les investisseurs, le potentiel de location à court terme est significatif, particulièrement pendant la saison estivale lorsque la demande touristique est forte à Marbella.
La villa présente des finitions de qualité supérieure, mises à jour lors d'une rénovation récente. Les matériaux utilisés dans les espaces communs comprennent du marbre blanc dans la cuisine, créant une surface élégante et facile à entretenir. L'îlot central avec bar permet un flux de travail optimal lors de la préparation des repas et sert d'espace de convivialité. Les équipements de cuisine sont de marque professionnelle, assurant durabilité et performance. Les salles de bain sont entièrement équipées avec des sanitaires modernes et des systèmes de douche efficaces. Le revêtement des sols combine carrelage dans les zones de circulation pour une résistance accrue et matériaux plus doux dans les chambres pour un confort thermique et acoustique.
Le prix de cette villa est fixé à 1 399 000 €, ce qui correspond à environ 3 864 € par mètre carré de surface habitable. Ce tarif la positionne dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, reflétant sa surface généreuse de 362 m², son emplacement privilégié et ses six chambres. Le marché immobilier local a enregistré 4 743 transactions, indiquant une certaine liquidité. Le revenu médian dans la province étant de 16 450 €, cette propriété s'adresse principalement à des acheteurs disposant de revenus supérieurs à la moyenne locale.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús. Les résidents peuvent effectuer la plupart de leurs achats quotidiens à pied, avec une supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Le matin, les terrasses orientées à l'est bénéficient de la lumière du soleil matinal, solide pour le petit déjeuner en plein air. Durant la journée, la proximité des plages permet des baignades régulières malgré la distance de 2,6 km jusqu'à Playa Canina Ventura del Mar. Les après-midi peuvent être consacrés aux installations sportives voisines, notamment les terrains de golf à moins de 2,1 km. Le soir, la terrasse couverte offre un espace pour se détendre tout en profitant du coucher de soleil sur la piscine privée entourée de végétation tropicale.
La villa se situe dans un environnement hautement développé avec un accès direct aux infrastructures urbaines. À 7 kilomètres de Marbella et à 54 kilomètres de Málaga, elle bénéficie de la proximité de grands centres urbains tout en conservant un caractère résidentiel. Les transports locaux comprennent 10 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer dans la région. La zone dispose d'une infrastructure touristique importante avec 52 hôtels et 12 781 lits, ce qui garantit des services et commerces ouverts toute l'année. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires se trouvent dans un rayon accessible, dont des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la villa à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et de Marbella. On y distingue la proximité des parcours de golf au sud, l'accès facile à la côte, et les routes principales permettant de rejoindre rapidement les aéroports de Málaga et Gibraltar. La villa se trouve dans une zone résidentielle bien établie avec accès direct aux infrastructures côtières et urbaines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se situe dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée de la municipalité de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Cette localisation la place à égale distance des principales attractions de la Costa del Sol occidentale, avec accès facile à Marbella pour les services urbains et à Puerto Banús pour les loisirs haut de gamme. À 54 kilomètres de Málaga, la troisième plus grande ville d'Andalousie, elle bénéficie de la proximité des services d'une grande métropole sans subir les inconvénients de la vie urbaine dense.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à pied, permettant des baignades régulières sans nécessiter de déplacement en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les déplacements vers le nord, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 52 kilomètres. Les installations de golf, dont Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons, sont toutes situées dans un rayon de 2,1 kilomètres, rendant la pratique de ce sport très accessible.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, elle profite d'un effet modérateur de la mer sur les températures extrêmes. La faible pente de 0,2% vers la plage assure un terrain plat, facilitant les déplacements à pied, notamment pour les personnes à mobilité réduite. La période de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les orientations est et ouest de la propriété permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre un accès privilégié à plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 kilomètres. Ces plages bénéficient des infrastructures typiques de la Costa del Sol avec services, restaurants et activités nautiques. Pour les amateurs de golf, la villa est exceptionnellement bien positionnée avec trois parcours prestigieux à moins de 2,1 kilomètres: Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et Real Club de Golf Las Brisas, permettant une pratique régulière sans déplacements longs. Les installations sportives comprennent également le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, offrant des équipements polyvalents.
Source: OpenStreetMap
La villa se situe dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée de la municipalité de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Cette localisation la place à égale distance des principales attractions de la Costa del Sol occidentale, avec accès facile à Marbella pour les services urbains et à Puerto Banús pour les loisirs haut de gamme. À 54 kilomètres de Málaga, la troisième plus grande ville d'Andalousie, elle bénéficie de la proximité des services d'une grande métropole sans subir les inconvénients de la vie urbaine dense.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée aux autres projets de la région, cette villa de Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché, tant par son prix de 1 399 000 € que par ses caractéristiques. Les projets comparables comme Aquamar à Torre del Mal (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des options beaucoup plus abordables, mais avec une surface généralement inférieure et un emplacement moins central. Nueva Andalucía bénéficie d'un statut particulier dans la région comme quartier résidentiel haut de gamme de Marbella, ce qui se reflète dans les prix immobiliers.
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