Овај пројекат се налази у улици Авенида Тирес, у насељу Нуева Андалусија, део општине Марбела. Објекат, изграђен 1991. године, представља самосталну вилу типа 'detached villa' са шест спаваћих соба. Тренутна продајна цена износи €1.399.000, док укупна површина износи 362 m² на земљишту од 533 m². Имот се налази на око 45 километара од међународног аеродрома Малага и на краткој удаљености хода од луке Пуерто Банус. Локација нуди урбану околину са високим степеном доступних услуга у околини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је смештена у популарном подручју Нуева Андалусија, у близини морске обале и познате марине Пуерто Банус. Ова локација се одликује густом мрежом услужних објеката, ресторана и продавница. Пројекат се налази на приближно 10 метара надморске висине, што доприноси благу микроклимату, а терен је раван са минималним нагибом.
Распоред просторија обухвата шест спаваћих соба и шест купатила, што ову вилу чини погодном за веће породице или смештај више гостију. Постојећи простор нуди могућност за приватни живот у затвореном дворишту са базеном. Зграда је оријентисана исток-запад, што омогућује природну циркулацију ваздуха и светлост током дана.
У питању је стамбени објекат чија је изградња завршена 1991. године, са статусом 'Gereed' (готово). У опису се помиње скороја реновација и ажурирање унутрашњости, што утиче на стање одржавања и функционалност просторија. Градња није нова, већ се ради о постојећем имовину на секундарном тржишту.
Овај пројекат не нуди колективне заједничке просторе попут великих комплексних насеља (нпр. спа центри унутар зграде). Постижећа се налази у густо насељеној урбаној зони, што може подразумевати мању приватност у односу на изолована имања. Удаљеност до аеродрома износи око 45 километара, што захтева планирање транспорта.
Ref: VL997156
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај имовина одговара купцима који траже простор за већи број особа или генерацијско заједничкоживање. С обзиром на близину марине и пешачке удаљености до плажа, погодан је за оне који живе активан живот током целе године. Истовремено, бројне спаваће собе и инфраструктура отварају могућност за хотелски смештај или изнајмљивање током туристичке сезоне.
Унутрашњост је описана као савремена, са 'premium finishes' и модерним архитектонским елементима. Кухиња је опремљена модерним уређајима и централним острвом. Спољни простор обухвата базени и терасе са прегледом на башту. Архитектура објекта споја унутрашњи простор са терасама, што је карактеристично за медитеранску градњу прилагођену клими.
Тржишна цена за овај објекат износи €1.399.000. Поређења ради, мање објекте у регионима као што су Мијас или Естепона могу се наћи по нижем ценовном рангу, нпр. од €205.000 до €269.950 за новије пројекте, што указује на премиум позиционирање Нуева Андалусије и величину саме виле. Цене у близини Пуерто Бануса генерално одражавају локацијску премију.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму приморске урбане зоне. Захваљујући непосредној близини Пуерто Банус, доступност луксузних робних кућа, плажа и ноћног живота је омогућена пешке или кратком вожњом. Локација је део 'Golf Valley', а шеталишта поред мора су доступна. Градња из 1991. године подразумава класичан распоред просторија, прилагођен дугорочном боравку.
Животна средина унутар радијуса од 2 km обухвата 69 ресторана, 10 кафића и 3 апотеке. Постоји развијена мрежа јавног превоза са 10 линија и 50 стајалишта у близини. Образовне институције присутне су у облику бројних основних и средњих школа, укључујући међународне установе. То ствара средину у којој су све свакодневне потребе доступне без дугих путовања.
Карта приказује положај виле у односу на кључне тачке. Уочљиво је да се објекат налази непосредно поред ауто-пута А-7 (N-340), што омогућује брзу конекцију према истоку и западу. Пешачке руте воде директно ка Пуерто Банус и суседним плажама, док је центар Марбеле само неколико минута вожње на северу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази између већих урбаних центара Марбела (7 km) и Сан Педро де Алкантара. Ово подручје је део 'Golden Mile' зоне. Поређења са другим пројектима, као што су Aquamar у Торре дел Мар или Lantana Residencial у Мијас, показује да се ради о много чему централнијој и скупшој локацији, с обзиром на ценовне индикаторе и близину луксузних марина.
Плажа Playa de Puerto Banús налази се на 301 метара од виле. Голф терени, попут Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, удаљени су око 2 километра. Међународни аеродром Малага је на 45 км, док аеродром Гибралтар лежи на 52 км. Испостава се да је locatio идеално балансиран између приватности стамбеног насеља и близине градских дешавања.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом подручју је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17.8°C. Температуре се крећу између 12°C и 26°C. Период за купање у мору траје око 4 месеца када је температура воде 20°C или више. Надморска висина од 10 m и нагиб терена од 0.2% чине локацију равном и лаком за кретање.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини се налазе бројне могућности за рекреацију. Плажа Playa de Puerto Banús је најближа, док се даље налазе Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles. Област је позната по голф теренима, при чему их у околини има неколико (The Range, Real Club de Golf Las Brisas). За оне који воле спорт, доступни су тениски терени и спортски центри.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са другим пројектима у региону, овакав тип имовине у Нуева Андалусији представља вишу ценовну категорију. Пројекти попут Aquamar (Торе дел Мар) и Lantana Residencial (Мијас), са ценом од €200.000 до €270.000, углавном нуде мање јединице или су лоцирани даље од примарне туристичке марине. Локација у близини Пуерто Банус, као и сам статус Марбеле, чине ову вилу скупљом због фактора земљишта и доступности љуксузних садржаји у окружењу, док пројекти у Естепони (нпр. Etherna Homes 2) нуду новоградњу по нижим ценама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
