Situé à Río Real, un quartier résidentiel prisé de Marbella, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Le complexe Pueblo del Río, bien entretenu, assure un environnement agréable, idéalement placé pour un accès facile au centre de Marbella et aux plages environnantes. Cette résidence combine tranquillité et accessibilité, offrant une base solide pour la vie quotidienne sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Río Real, une zone résidentielle reconnue pour son ambiance sereine et sa proximité avec des parcours de golf renommés. L'environnement immédiat offre un accès pratique aux services quotidiens, tout en étant à une distance raisonnable des attractions principales de Marbella. Il s'agit d'une localisation qui équilibre la quiétude résidentielle avec la facilité d'accès aux infrastructures urbaines et naturelles.
Cet appartement convient aux personnes recherchant un lieu de vie fonctionnel avec des espaces de vie clairs et une connexion directe à l'extérieur via une terrasse privée. La présence de deux chambres et deux salles de bain répond aux besoins des couples ou petites familles. La facilité d'accès, notamment grâce à l'ascenseur, et la présence d'un parking et d'une cave, ajoutent au confort quotidien.
Bien que le bâtiment date de 1970, l'appartement est prêt à être occupé, offrant une solution immédiate pour un déménagement ou un investissement. Il s'agit d'une construction existante, rénovée ou entretenue pour conserver sa fonctionnalité. L'accent est mis sur la disponibilité immédiate plutôt que sur une phase de construction en cours ou à venir.
Ce projet ne propose pas de vues frontales sur la mer, car il est situé à l'intérieur des terres. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, l'année de construction datant de 1970. Le projet n'offre pas non plus de chauffage au sol centralisé ni de système domotique intégré, courants dans les développements plus récents. L'appartement est situé au premier étage, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui recherchent un rez-de-chaussée ou un étage supérieur élevé.
Ce type d'appartement convient à plusieurs profils d'acheteurs. Pour ceux qui cherchent une résidence principale, la proximité des services, la tranquillité du quartier et les 109 m² habitables offrent un cadre de vie confortable à l'année. Les personnes envisageant une résidence secondaire apprécieront la facilité d'entretien, la terrasse pour profiter du climat et la sécurité d'un complexe résidentiel. Les investisseurs pourraient y voir une opportunité, compte tenu de la demande locative pour des biens bien situés à Marbella, bien que l'âge du bâtiment puisse influencer le potentiel de rendement locatif par rapport à des constructions neuves. L'accès facile à l'aéroport de Malaga (33 km) est également un atout pour des déplacements fréquents.
L'appartement, construit en 1970, présente des finitions typiques de cette période, avec des améliorations potentielles dues à l'entretien régulier. Les images suggèrent des salles de bain avec carrelage et une combinaison de douche et baignoire, ainsi qu'une vanité en bois, indiquant une esthétique classique. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, ce qui implique la présence d'appareils électroménagers standards. Le sol de l'espace de vie et de la salle à manger est en bois, offrant une ambiance chaleureuse. La climatisation (air conditionné chaud et froid) assure le confort thermique. L'ascenseur facilite l'accès au premier étage. La présence d'une terrasse privée est un atout majeur pour profiter de l'extérieur. L'état général dépendra des rénovations spécifiques effectuées par les précédents propriétaires.
L'appartement est proposé au prix de 485 000 €. Ce tarif correspond à un bien de deux chambres et deux salles de bain, avec une surface habitable de 109 m², incluant une terrasse privée. Le prix comprend également un espace de stationnement et une cave, des commodités appréciables qui ajoutent à la valeur globale. Le bien est prêt à être habité, sans délai de construction. Les prix dans ce quartier résidentiel peuvent varier en fonction de l'étage, de l'orientation et des éventuelles rénovations spécifiques de chaque unité, mais ce bien représente une offre dans la fourchette de prix pour des appartements de cette taille et de cette localisation.
Vivre à Río Real signifie s'installer dans un quartier résidentiel établi, où le rythme de vie est généralement calme. Cet appartement, situé au premier étage avec ascenseur, est pensé pour un usage quotidien confortable. La terrasse privée est un espace extérieur appréciable pour profiter du climat, que ce soit pour un repas ou simplement pour se détendre. La proximité des commerces, à environ 2,2 km pour un supermarché et 2,3 km pour une pharmacie, facilite la gestion des tâches courantes. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 8 km. L'accès routier permet de rejoindre le centre de Marbella et ses commodités en quelques minutes, offrant ainsi une combinaison de tranquillité et d'activités à portée de main.
Le quartier de Río Real, où se situe cet appartement, est principalement résidentiel et réputé pour son calme. Les commodités essentielles sont accessibles dans un rayon de 2 à 5 km : un supermarché (2.2 km), une pharmacie (2.3 km), et un hôpital (4.5 km). Pour les sorties, on trouve un restaurant à moins de 2 km, mais une plus grande variété se situe dans le centre de Marbella, à quelques kilomètres. La vie y est rythmée par la proximité du golf, avec plusieurs parcours accessibles rapidement. La vie quotidienne bénéficie d'un environnement relativement paisible, sans l'agitation des zones plus touristiques, tout en restant connecté aux services urbains. La hauteur de 230m peut offrir une légère différence de température par rapport à la côte.
Cette carte situe Río Real dans le contexte géographique de Marbella, Costa del Sol. Elle met en évidence la position du projet par rapport aux plages, aux parcours de golf, à l'aéroport de Malaga et au centre-ville. Elle permet de visualiser la proximité des infrastructures clés et la relation entre la zone résidentielle et les axes de communication majeurs.
Río Real est une zone résidentielle stratégiquement située à l'est de Marbella centre. Elle bénéficie d'une position qui la place à mi-chemin entre les commodités urbaines de Marbella et les zones plus naturelles environnantes. Par rapport à des villes comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est, Marbella et ses environs immédiats, y compris Río Real, sont souvent perçus comme plus établis et haut de gamme, avec une offre de services et de loisirs particulièrement développée, notamment dans le domaine du golf et de la plaisance.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à 5.3 km. D'autres plages comme El Alicate et Casablanca sont respectivement à 6.2 km et 7.6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 33 km, rendant les déplacements internationaux aisés. Les parcours de golf sont nombreux dans les environs immédiats, avec Greenlife Golf Driving Range à 6.9 km et Santa María Golf & Country Club à 7.7 km. Pour les courses, un supermarché se trouve à 2.2 km et une pharmacie à 2.3 km. Le centre de Marbella, avec ses boutiques, restaurants et services, est également facilement accessible.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 25°C, et une moyenne de 18.2°C. La Costa del Sol enregistre environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui est significatif. La baignade est agréable pendant environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 230 mètres peut légèrement adoucir les températures estivales par rapport à la première ligne de côte. L'environnement naturel immédiat est marqué par la présence de parcours de golf, et des points de vue comme le Mirador de Ojén sont accessibles à 2.2 km, offrant des perspectives sur le paysage environnant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte permet un accès facile aux plages de la région. Playa de la Bajadilla est la plus proche à 5.3 km, suivie par El Alicate (6.2 km) et Playa de Casablanca (7.6 km). Ces plages offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à proximité, dont Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) et Santa María Golf & Country Club (7.7 km). Les infrastructures sportives, comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, sont accessibles à environ 5 km, proposant diverses activités. Les marinas de Marbella, telles que Marina Marbella (5.0 km), offrent des possibilités de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Río Real est une zone résidentielle stratégiquement située à l'est de Marbella centre. Elle bénéficie d'une position qui la place à mi-chemin entre les commodités urbaines de Marbella et les zones plus naturelles environnantes. Par rapport à des villes comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est, Marbella et ses environs immédiats, y compris Río Real, sont souvent perçus comme plus établis et haut de gamme, avec une offre de services et de loisirs particulièrement développée, notamment dans le domaine du golf et de la plaisance.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL982584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement à Río Real se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant la localisation plus prestigieuse de Marbella. Les prix dans la région de Marbella, particulièrement dans des quartiers établis comme Río Real, sont généralement plus élevés en raison de la forte demande et de la réputation de la destination. Les projets comparés sont souvent des constructions plus récentes ou situés dans des localités moins chères de la Costa del Sol, offrant des prix d'entrée plus bas. Cet appartement, bien que plus ancien, offre l'avantage d'être prêt à l'emploi dans un emplacement recherché, avec des commodités incluses comme le parking et la cave, ce qui peut justifier son positionnement tarifaire par rapport à des offres neuves dans des zones moins centrales.
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