דירת מגורים בפואבלו דל ריו, מתחם מגורים מטופח במיקום מבוקש בריו ריאל, מרבייה. הדירה משלבת שקט, נוחות וגישה מצוינת למרכז העיר ולחופי מרבייה. המיקום מציע סביבה פסטורלית לצד קרבה למרכזי קניות, מסעדות וגולף, אידיאלי למגורים קבועים או כבית נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור ריו ריאל, השוכן מעט פנימה מהחוף אך קרוב לשירותים חיוניים. קרבתו לכבישים ראשיים מבטיחה גישה מהירה למרבייה וליעדים נוספים לאורך החוף, תוך שמירה על אווירה שלווה יחסית.
דירה זו מתאימה למחפשים נוחות יומיומית וגישה קלה לשירותים. נוכחות מרפסות פרטיות, גישה למעלית וקרבה למתקני גולף ושירותים עירוניים עונה על צרכים של משקי בית מודרניים.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1970, ומציג מאפיינים של תקופת הבנייה שלו. למרות שאינו חדש, המתחם מטופח, והדירה מציעה את הפונקציונליות הנדרשת, כולל חניה ומחסן.
הדירה אינה מציעה גינה פרטית או חדרים צמודים. למרות שהיא ממוקמת בסביבה פסטורלית, היא אינה מבודדת לחלוטין, ורמת הרעש עשויה להיות מושפעת מקרבתה לשירותים עירוניים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש בשילוב של נוחות וגישה. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שנהנים מסביבה שקטה אך קרובה לעיר. חובבי גולף ימצאו את הקרבה למספר מסלולי גולף כיתרון משמעותי. משקיעים עשויים להעריך את הפוטנציאל להשכרה באזור מבוקש זה, במיוחד לאור הקרבה למרכז מרבייה ולחופי הים. הדירה ממוקמת בבניין משנת 1970, מה שיכול להתאים למי שמחפש אופי ונכס קיים, ולאו דווקא בנייה חדשה לחלוטין. זמינות חניה ומחסן מוסיפה פונקציונליות לשימוש יומיומי או להשכרה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה מאפיינים של תקופת הבנייה שלה. למרות שהיא אינה חדשה, ההשקעה במתחם המגורים 'פואבלו דל ריו' והטיפוח השוטף משמרים את איכות המגורים. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, אזור מגורים-פינת אוכל מרווח עם גישה למרפסת פרטית, ומטבח מאובזר. מאפייני הגימור, כפי שניתן להתרשם מהתמונות, כוללים ריצוף, חיפוי קירות בחדרי האמבטיה, וריהוט מעץ. מערכות מיזוג האוויר (חם/קר) מספקות נוחות בכל עונות השנה. מכיוון שהדירה אינה חדשה, ייתכנו פערים בהשוואה לטכנולוגיות בנייה או גימורים עכשוויים, אך היא מציעה פתרון מגורים פונקציונלי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 485,000 אירו. המחיר משקף מיקום מבוקש באזור ריו ריאל, מרבייה, וכולל את הפריבילגיות של נכס באזור זה, כגון קרבה למתקני גולף ושירותים. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן. כעת, הדירה זמינה למכירה, כאשר נתוני הבנייה מצביעים על בניין משנת 1970, מה שעשוי להשפיע על ההחלטה לעומת נכסים חדשים יותר. המחיר הינו כנקודת התחלה, וייתכן שישנם גורמים נוספים שיכולים להשפיע על השווי הסופי.
פואבלו דל ריו הוא מתחם מגורים המציע שילוב של חווית מגורים שקטה עם נגישות. הדירה, הממוקמת בקומה הראשונה, מציעה מרפסת פרטית המשמשת כהרחבה של אזור המגורים, אידיאלית להנאה מהאקלים המקומי. קרבת המתחם למרכז העיר מרבייה (כ-5 ק"מ) מבטיחה שכל השירותים הדרושים - סופרמרקטים (2.2 ק"מ), בנקים, מסעדות (1 בטווח 2 ק"מ) ובתי חולים (4.5 ק"מ) - נמצאים בהישג יד. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה קצר (כ-7 ק"מ). הגישה הנוחה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות קלה באזור, אם כי רכב פרטי מומלץ לניצול מיטבי של האפשרויות.
החיים בריו ריאל, מרבייה, משלבים את השקט של אזור מגורים עם הנגישות לעיר. הסביבה הקרובה מציעה שילוב של וילות, מתחמי מגורים וקרבה למסלולי גולף. הדירה עצמה ממוקמת בתוך מתחם מטופח. במרחק של 2.2 ק"מ נמצאים שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת, וכן נקודות עניין כמו נקודות תצפית. קרבה של כ-5 ק"מ מקרבת את התושבים למרינות של מרבייה, למרכזי ספורט ולמרכזי קניות, מה שמקל על ניהול חיי היומיום. למרות שהאזור נחשב שליו, הקרבה לעיר גורמת לכך שהוא אינו מבודד לחלוטין, וניתן לחוש את הדינמיקה של העיר הסמוכה.
המיקום בריו ריאל, מרבייה, מציג מיקום אסטרטגי המשלב קרבה לעיר ולחופי הים עם גישה נוחה למסלולי גולף. המיקום מעט פנימה מהחוף מעניק פרטיות ושקט יחסי, תוך שמירה על נגישות מהירה למרכזי פעילות.
ריו ריאל ממוקמת באזור מזרחי של מרבייה, השייך למחוז מלאגה. היא ממוקמת בין העיר מרבייה עצמה לבין העיירה נאול. מיקומה מעט פנימה מהחוף (כ-5 ק"מ) מבדיל אותה מאזורי החוף הצמודים, ומעניק לה אופי מעט יותר פנימי ושקט, תוך שמירה על נגישות גבוהה. מרחק של כ-34 ק"מ מפריד בינה לבין שדה התעופה של מלאגה, שער הכניסה הבינלאומי הראשי לאזור. קרבתה למרכז מרבייה, עם כל השירותים והאטרקציות שלה, היא יתרון משמעותי, והיא ממוקמת גם על דרכי גישה מרכזיות המובילות למזרח ולמערב לאורך החוף.
הגישה לאזור ריו ריאל נוחה, בעיקר באמצעות רכב פרטי. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-33 ק"מ, ומספק גישה לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כגון פלאיה דה לה באחאדילה, נמצאים במרחק של כ-5.3 ק"מ. מרכזי קניות, סופרמרקטים (2.2 ק"מ) ובתי מרקחת (2.3 ק"מ) נמצאים בטווח של 2-3 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק"מ. קיימת גם תשתית של 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, המציעות אלטרנטיבה לנסיעה ברכב, אם כי פחות נוחה. מרחק של 4.5 ק"מ מפריד בין הדירה לבית חולים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 3,848 שעות שמש, מה שמצביע על כמות גבוהה של אור יום. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.2 מעלות צלזיוס, עם טווח שנע בין 11°C בחורף ל-25°C בקיץ. עונת הרחצה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 230 מטר מעל פני הים, מה שעשוי להשפיע על הטמפרטורות ועל זרימת האוויר. הנוף הנשקף מהאזור יכול לכלול נופים פנורמיים של הרי הסיירה דה מיחאס ושל הים התיכון, בהתאם למיקום המדויק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יחסית, כאשר חופי הים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה באחאדילה, נמצאים במרחק של כ-5.3 ק"מ. אזור זה ידוע במספר חופי 'הדגל הכחול', המעידים על איכות גבוהה של מים ושירותים. מבחינת פעילויות ספורטיביות, האזור מציע מגוון אפשרויות. קרבתם של מספר מגרשי גולף, כולל גרינלייף גולף, מהווה משיכה מרכזית. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.9 ק"מ) ומתקנים נוספים לתרגול התעמלות קצבית. המרינות הקרובות, כמו מרינה מרבייה (5.0 ק"מ), מאפשרות פעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
ריו ריאל ממוקמת באזור מזרחי של מרבייה, השייך למחוז מלאגה. היא ממוקמת בין העיר מרבייה עצמה לבין העיירה נאול. מיקומה מעט פנימה מהחוף (כ-5 ק"מ) מבדיל אותה מאזורי החוף הצמודים, ומעניק לה אופי מעט יותר פנימי ושקט, תוך שמירה על נגישות גבוהה. מרחק של כ-34 ק"מ מפריד בינה לבין שדה התעופה של מלאגה, שער הכניסה הבינלאומי הראשי לאזור. קרבתה למרכז מרבייה, עם כל השירותים והאטרקציות שלה, היא יתרון משמעותי, והיא ממוקמת גם על דרכי גישה מרכזיות המובילות למזרח ולמערב לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 12.9°C | 59 mm |
| אפריל | 14.6°C | 43 mm |
| מאי | 16.6°C | 35 mm |
| יוני | 20.7°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL982584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הדירה בריו ריאל, מרבייה, ממוקמת בפרמיה גבוהה יותר, המשקפת את המוניטין והביקוש למרבייה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע מחיר תחרותי יותר, אך מרבייה נחשבת ליעד יוקרתי יותר. מחירה של דירה זו (485,000 אירו) מציב אותה בקטגוריה גבוהה יותר, המתאימה למי שמחפש בית באזור פרימיום עם קרבה למסלולי גולף, שירותים עירוניים וגישה לחופים. מיקומה של ריו ריאל, מעט פנימה מהחוף אך קרוב לכל השירותים, מציע איזון בין שקט לנגישות, בניגוד לאזורים צמוד-חוף או כאלה הממוקמים בפנים הארץ לחלוטין. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הפרימיום של מרבייה, במיוחד באזורים כמו ריו ריאל, תומך במחיר זה עבור מי שמחפש סגנון חיים מסוים ומוכן לשלם עבורו.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
