Questo appartamento a Río Real, Marbella, rappresenta un'opportunità residenziale in una zona consolidata della Costa del Sol. Costruito nel 1970, l'immobile offre una prospettiva di vita legata alla tranquillità e alla vicinanza a servizi essenziali, pur richiedendo un aggiornamento per allinearsi agli standard abitativi moderni. La sua posizione lo rende un punto di partenza per esplorare le ricchezze naturali e le infrastrutture di svago della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra rispetto alla costa, l'appartamento beneficia di una posizione che bilancia la quiete residenziale con l'accessibilità ai centri urbani. La prossimità a servizi come supermercati (2.2 km) e ospedali (4.5 km) facilita la gestione quotidiana, mentre le principali arterie stradali consentono di raggiungere Marbella in breve tempo.
L'immobile si rivolge a chi cerca una residenza funzionale in un contesto maturo, con la possibilità di personalizzare gli interni. Le due camere da letto e i due bagni, uniti a uno spazio abitativo esteso e a una terrazza privata, soddisfano esigenze di spazio e comfort per coppie o piccole famiglie.
L'appartamento fa parte di un complesso edificato nel 1970. Sebbene la struttura sia completata, l'immobile potrebbe necessitare di interventi di modernizzazione per adeguarsi alle normative attuali e alle preferenze estetiche contemporanee. La manutenzione del complesso Pueblo del Río sembra essere curata.
Questo immobile non è una costruzione recente e non offre finiture di lusso contemporanee di serie. Non dispone di un giardino privato né di piscine private; le aree comuni potrebbero avere limitazioni. Non sono previste nuove costruzioni o espansioni immediate per questo specifico edificio.
Questo appartamento può essere una soluzione adatta per chi ricerca una residenza permanente o una casa vacanze in una zona ben servita della Costa del Sol, ma preferisce un contesto meno turistico e più radicato nel tessuto locale. È ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi a portata di mano, come supermercati e centri sanitari, e che desiderano godere del clima mite quasi tutto l'anno. La vicinanza ai campi da golf lo rende attrattivo per gli appassionati di questo sport. Chi cerca un immobile da personalizzare, con la possibilità di apportare migliorie secondo il proprio gusto, troverà in questo appartamento una tela bianca. È anche una scelta considerata per chi intende investire in un immobile da mettere a reddito, data la costante domanda turistica e residenziale di Marbella, pur tenendo conto dell'età dell'edificio.
L'appartamento, costruito nel 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca. Le finiture includono pavimenti, rivestimenti e impianti che riflettono gli standard costruttivi di quel periodo. La presenza di una terrazza privata ampia suggerisce una buona progettazione degli spazi esterni. Gli infissi e le porte interne, pur essendo funzionali, potrebbero richiedere un aggiornamento per migliorare l'isolamento termico e acustico. La cucina è attrezzata, come indicato, ma i materiali e gli elettrodomestici potrebbero essere sostituiti per modernizzare l'ambiente. Il bagno dispone di vasca e doccia. L'impianto di climatizzazione (aria condizionata calda/fredda) garantisce comfort stagionale. La vendita include un posto auto sotterraneo e un ripostiglio, elementi che aggiungono valore pratico.
L'appartamento è proposto sul mercato al prezzo di partenza di €485.000. Questa quotazione riflette la sua localizzazione in una zona consolidata di Marbella e le caratteristiche intrinseche dell'immobile, come le dimensioni (109 m²) e la presenza di due camere e due bagni. Il prezzo è indicativo per la tipologia e l'ubicazione, considerando anche l'anno di costruzione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata. Variazioni di prezzo potrebbero essere associate a specifiche condizioni o a pacchetti aggiuntivi non dettagliati, ma la base di partenza è definita.
Vivere in questo appartamento significa abbracciare uno stile di vita integrato nel tessuto urbano di Marbella, pur mantenendo una certa distanza dal trambusto costiero. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie (entro 2.3 km) semplifica le attività quotidiane. L'appartamento, situato al primo piano con ascensore, offre una base confortevole. La terrazza privata è uno spazio versatile per godere del clima mite andaluso. L'area circostante è caratterizzata da una densità abitativa moderata, con la presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze che definiscono parte del paesaggio. La mobilità quotidiana è agevolata dalla possibilità di utilizzare l'auto per raggiungere le zone più distanti, ma la presenza di numerose linee e fermate di trasporto pubblico (9 linee, 50 fermate) rende praticabile anche l'uso dei mezzi per spostamenti locali.
La vita quotidiana a Río Real, un'area residenziale di Marbella, è caratterizzata da un ritmo equilibrato tra tranquillità e accesso ai servizi. La vicinanza a supermercati (2.2 km), farmacie (2.3 km) e un ospedale (4.5 km) assicura comodità per le necessità primarie. La presenza di ristoranti nel raggio di 2 km offre opzioni per la ristorazione. L'area è ben collegata tramite trasporto pubblico, con 9 linee e 50 fermate disponibili, rendendo agevoli gli spostamenti locali senza necessariamente utilizzare un'auto per ogni spostamento. La prossimità a campi da golf come Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) arricchisce l'offerta ricreativa. L'altitudine di 230 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite, con temperature medie annue intorno ai 18.2°C.
La posizione di Río Real, evidenziata sulla mappa, mostra la sua collocazione nell'area metropolitana di Marbella. Si osserva la vicinanza alle principali arterie stradali che collegano la costa, così come la presenza di aree verdi e campi da golf che caratterizzano il paesaggio circostante.
Río Real si posiziona strategicamente all'interno della regione di Marbella, fungendo da punto di collegamento tra la costa e l'entroterra. A circa 5 km dal centro di Marbella, offre un accesso agevolato alle sue dinamiche urbane, commerciali e culturali. La distanza di 33 km dall'aeroporto di Málaga lo rende ben collegato a livello internazionale. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona o Fuengirola, Marbella offre un mix più sofisticato di servizi di lusso, campi da golf di alto livello e un'ampia gamma di attività ricreative e sociali.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità logistica. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 33 km, un tragitto gestibile in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a circa 5.3 km. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono facilmente raggiungibili: Greenlife Golf Driving Range è a 6.9 km, mentre Santa María Golf & Country Club è a 7.7 km. La rete di trasporti pubblici, con 9 linee e 50 fermate, offre alternative all'auto per raggiungere il centro di Marbella o altre destinazioni locali. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 6.5 km aggiunge un servizio per la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Río Real è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. L'altitudine di 230 metri sul livello del mare mitiga leggermente le temperature estive rispetto alla costa diretta, ma mantiene condizioni piacevoli durante tutto l'anno, con escursioni termiche tra gli 11°C invernali e i 25°C estivi. Il periodo ideale per godere delle attività all'aperto e della balneazione si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La presenza di aree verdi e la vicinanza a campi da golf contribuiscono a un ambiente naturale curato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa si trova a una distanza ragionevole, con Playa de la Bajadilla a 5.3 km. Sebbene non vi siano spiagge Bandiera Blu nelle immediate vicinanze, la costa offre numerose opzioni per il tempo libero in spiaggia. L'offerta ricreativa è dominata dai campi da golf; Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) e Santa María Golf & Country Club (7.7 km) sono tra i più vicini. Per gli sportivi, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.9 km) offre strutture per varie discipline. Le marine di Marbella (Marina Marbella a 5.0 km) sono ideali per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real si posiziona strategicamente all'interno della regione di Marbella, fungendo da punto di collegamento tra la costa e l'entroterra. A circa 5 km dal centro di Marbella, offre un accesso agevolato alle sue dinamiche urbane, commerciali e culturali. La distanza di 33 km dall'aeroporto di Málaga lo rende ben collegato a livello internazionale. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona o Fuengirola, Marbella offre un mix più sofisticato di servizi di lusso, campi da golf di alto livello e un'ampia gamma di attività ricreative e sociali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL982584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento a Río Real si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua ubicazione in un'area residenziale consolidata, con un'architettura tipica degli anni '70. A differenza di nuove costruzioni che offrono design moderni e alta efficienza energetica, questa proprietà richiede un'analisi più approfondita in termini di ammodernamento. Il prezzo di €485.000 lo posiziona in una fascia di mercato intermedia per Marbella, dove le proprietà nuove o ristrutturate di alta gamma possono superare significativamente questa cifra. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas presentano prezzi di partenza inferiori, ma si trovano in località diverse con un profilo di mercato distinto. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo in una zona vicina, rientra nella categoria delle nuove costruzioni con un target di prezzo simile o leggermente inferiore. La specificità di questo immobile risiede nella sua consolidata posizione all'interno di Marbella, offrendo un accesso diretto ai servizi e alle infrastrutture di una città rinomata, bilanciando la vicinanza alla costa con una maggiore tranquillità.
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