关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处内陆，但距离马拉加机场（Málaga Airport）仅33公里，提供了良好的区域连接性。虽然建议配备车辆以方便出行，但周边2.2公里范围内已可满足日常购物需求，2.3公里内设有药房，4.5公里内有医院，显示了其在交通便利性和基本生活设施方面的平衡。
此物业非常适合寻求舒适、便利和良好连接性的个人或小型家庭。带私人露台的空间非常适合享受户外生活，而配备齐全的厨房和包含的停车位及储藏室则增加了其实用性。它适合作为全年居住的住所、度假屋或具有增长潜力的投资。
该建筑于1970年完成，目前已完工。虽然其建筑年代表明该物业并非新建，但其位于维护良好的Pueblo del Río住宅区内，暗示着该建筑群已接受了持续的维护和更新，以适应现代居住标准。
该物业不提供新建项目的所有最新功能，如最新的建筑法规或能源效率标准。它位于230米的海拔高度，且附近餐厅数量有限（2公里半径内仅1家），这可能不适合那些寻求海滨或城市中心生活便利性，或者居住在低海拔地区的人。
此公寓适合那些寻求在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）过上宁静而便捷生活方式的人士。如果您的目标是寻找一个成熟的居住区，那里既可以享受安静的环境，又能轻松前往海滩和城市设施，那么这里就非常适合。对于高尔夫爱好者来说，靠近多个知名高尔夫球场（如Greenlife Golf Driving Range，距离6.9公里）使其成为一个极具吸引力的选择。那些希望购买度假屋，以便在温暖的月份前来享受阳光和户外活动，并在不使用时将其出租以产生收入的人，也会发现其潜力。此外，对于寻求在西班牙购买投资性房产，看重区域稳定性和潜在租金回报的投资者，该物业也符合条件。鉴于其已完工的建筑状态和包含的停车位及储藏室，它也为那些希望立即入住或轻松开始出租流程的买家提供了便利。
根据提供的图像和特征，该公寓的内部装修和设施反映了其建造年代（1970年）的风格，并可能经过了更新。浴室展示了瓷砖墙壁和浴缸，其中一个还搭配了木制梳妆台，暗示了基础但实用的装修。卧室配有阳台，提供了户外空间和视野，其中一张图片甚至展示了带床铺的卧室，这可能暗示其作为度假屋或短期租赁的潜力。厨房与用餐区相邻，配有木制餐桌，为家庭烹饪和用餐提供了功能性的空间。该物业配有空调（冷暖），以及电梯、私人露台、储藏室和地下/车库/有盖/私人停车位等便利设施，表明其在提供舒适度和实用性方面的努力。虽然具体的材料和技术细节（如墙体结构、窗户类型、隔热性能）未在此处详细说明，但整体印象是该物业提供了一个舒适、功能齐全的居住环境，适合其定价和位置。
此2卧室、2浴室公寓的起价为485,000欧元。该价格反映了其在马贝拉（Marbella）地区里奥雷亚尔（Río Real）的优越地理位置，该地区以其高尔夫球场和靠近海滩而闻名。该物业面积为109平方米，提供了一个宽敞的居住空间，并包含一个私人露台、停车位和储藏室。其已完工的建筑状态意味着买家可以立即入住或出租，这对于希望快速获得投资回报的投资者来说是一个优势。与同区域的其他物业相比，这个定价可能反映了该物业的特定条件、楼层、景观或建筑状态。该地区的高尔夫球场、靠近海滩的便利性以及马贝拉的整体声望，都可能影响其定价。
里奥雷亚尔（Río Real）地区以其宁静的住宅环境而闻名，这里是高尔夫球爱好者和寻求靠近海岸但又希望避开某些沿海区域喧嚣的个人的理想选择。该项目位于Pueblo del Río住宅区，这意味着您将受益于一个维护良好且可能拥有社区感的环境。日常活动可能包括在私人露台享受早晨咖啡，驱车短途前往附近的高尔夫球场，或前往2.2公里外的超市采购。2公里半径内有一家餐厅，但若要获得更广泛的餐饮和购物选择，则需要稍稍驾车前往马贝拉市中心。该地区的海拔高度（230米）提供了不同于低洼沿海地区的视角，并且拥有充足的阳光，年平均气温为18.2°C，阳光充足，非常适合户外活动。公共交通也相对便利，有9条线路和50个站点，但为充分利用周边设施，车辆依然是推荐的交通方式。
里奥雷亚尔（Río Real）地区提供了一种平衡的生活方式，既有住宅区的宁静，又不失对便利设施的便捷访问。该项目距离2.2公里处的超市和2.3公里处的药房仅几分钟路程，确保了日常必需品的易得性。对于医疗需求，距离医院4.5公里。对于希望享受海滩的居民，Playa de la Bajadilla（5.3公里）和El Alicate（6.2公里）等海滩提供了放松和娱乐的机会。该地区的海拔高度（230米）意味着它比直接的海滨物业更安静，同时仍能享受到科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的气候。年均3,848小时的阳光照射和长达4个月的适宜游泳季节，预示着户外活动全年都很受欢迎。尽管周边2公里内仅有一家餐厅，但前往马贝拉（Marbella）市中心（约5公里）可以获得更广泛的餐饮、购物和文化体验，那里还有多个码头（如Marina Marbella，5.0公里）可供探索。
此地图指示了该公寓在马拉加省里奥雷亚尔（Río Real）地区的位置。它显示了该物业位于主要沿海公路（如AP-7高速公路）的内陆区域，靠近马贝拉（Marbella）市中心。地图还突出了周边的高尔夫球场、海滩以及到马拉加机场（Málaga Airport）的相对距离，为理解其地理优势和生活便利性提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
里奥雷亚尔（Río Real）位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）黄金地带的一部分，介于埃斯特波纳（Estepona）和内尔哈（Nerja）之间。它靠近充满活力的马贝拉（Marbella）市中心，后者以其豪华设施、高档商店和热闹的夜生活而闻名。该位置的特点是其内陆但靠近海岸的地理位置，提供了比直接海滨房产更安静的环境，但仍能轻松前往海滩。它位于高尔夫球场附近，这是该地区的一个重要特征。与更远地区的开发项目（如托雷德尔马尔的Aquamar或米哈斯的Lantana Residencial）相比，里奥雷亚尔提供了更成熟、更显赫的声誉，特别是对于那些在马贝拉地区寻找优质房产的人而言。
该公寓的地理位置在便捷性和相对宁静之间取得了平衡。从33公里（直线距离约34公里）处的马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）出发，抵达该物业相对便捷，适合国际旅行者。虽然推荐使用汽车，但项目附近（2.2公里）就有超市和药房，2.3公里处有药房，4.5公里处有医院，满足了基本生活需求。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫球场，如Greenlife Golf Driving Range，距离项目约6.9公里。海滩的距离也非常合理，Playa de la Bajadilla距离5.3公里，El Alicate距离6.2公里。公共交通也得到了一定的支持，有9条线路和50个站点，但这可能更适合短途旅行或连接至主要交通枢纽。总的来说，该位置适合那些重视便利性，但又希望居住在稍微远离主要城镇中心喧嚣地带的人。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.2°C，夏季温暖，冬季温和，平均温度在11°C至25°C之间波动。每年高达3,848小时的日照时间，使得该地区成为全年享受户外活动和阳光的理想之地。舒适的游泳季节持续约4个月，水温能达到或超过20°C，非常适合在海滩或社区泳池中畅游。项目位于海拔230米处，这可能提供比海岸线更高的凉爽空气和更开阔的视野，同时可能也意味着在特定天气条件下，温度可能比海平面略低。该地区缺乏具体的自然保护区或森林信息，但其高尔夫球场的存在表明该区域存在维护良好的绿化空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离多个海滩有合理的距离，包括Playa de la Bajadilla（5.3公里）和El Alicate（6.2公里），以及Playa de Casablanca（7.6公里）。这些海滩是享受阳光、沙滩和水上活动的理想场所。对于高尔夫球爱好者，周边区域堪称天堂，有Greenlife Golf Driving Range（6.9公里）、Greenlife Golf Marbella（7.3公里）以及Santa María Golf & Country Club（7.7公里）等著名球场。此外，距离项目5.0公里内的多个码头，如Marina Marbella，为海上活动和休闲提供了更多选择。Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9公里）等体育中心提供了参与体育运动的机会，满足了居民对健康积极生活方式的需求。
来源: OpenStreetMap
里奥雷亚尔（Río Real）位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）黄金地带的一部分，介于埃斯特波纳（Estepona）和内尔哈（Nerja）之间。它靠近充满活力的马贝拉（Marbella）市中心，后者以其豪华设施、高档商店和热闹的夜生活而闻名。该位置的特点是其内陆但靠近海岸的地理位置，提供了比直接海滨房产更安静的环境，但仍能轻松前往海滩。它位于高尔夫球场附近，这是该地区的一个重要特征。与更远地区的开发项目（如托雷德尔马尔的Aquamar或米哈斯的Lantana Residencial）相比，里奥雷亚尔提供了更成熟、更显赫的声誉，特别是对于那些在马贝拉地区寻找优质房产的人而言。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 12.9°C | 59 mm |
| 四月 | 14.6°C | 43 mm |
| 五月 | 16.6°C | 35 mm |
| 六月 | 20.7°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 2 mm |
| 九月 | 21.4°C | 15 mm |
| 十月 | 17.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL982584
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该里奥雷亚尔（Río Real）公寓的起价为485,000欧元，价格更高。这反映了其在马贝拉（Marbella）地区，特别是里奥雷亚尔这一传统上更高端的区域的地理位置。Aquamar和Lantana Residencial可能提供的是新建项目，其价格较低，但可能位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）或其周边不那么国际化或声名显赫的区域，或者其规模和设施与此项目有所不同。例如，低价位的项目可能更侧重于纯粹的度假租赁市场，而里奥雷亚尔的物业则更侧重于提供成熟的住宅区体验，其周边配套（如高尔夫、马贝拉的声望）支撑了其较高的价格。与埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该价格差距更为显著，Etherna Homes 2也可能是较新的开发项目，其价格较低，可能提供不同的建筑风格和目标买家群体。总而言之，此里奥雷亚尔公寓的价格定位，表明其瞄准的是寻求在马贝拉地区核心地带、拥有成熟社区和相关配套设施的买家，而非仅仅是寻找最低价格的投资者。
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