这栋位于马拉加里奥雷亚尔的独栋别墅占地800平方米，提供209平方米的居住空间，配有3间卧室和3间浴室。建于2018年，这栋现代化别墅拥有私人花园和游泳池，可欣赏到马尔贝拉和拉孔查山脉的美景。房屋采用开放式设计，大窗户可完全收入墙中，提供广阔的视野。楼上两间宽敞的套房卧室通向可欣赏海景和日落美景的露台，一楼设有一间额外的套房卧室。
与太阳海岸其他类似项目相比，里奥雷亚尔别墅提供了独特的位置优势。与托雷德尔马尔的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）相比，该别墅价格明显更高，反映了其位于马尔贝拉这一高档地区的价值。同样，与米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2期（起价259,000欧元）相比，里奥雷亚尔别墅定位更为高端，面向寻求更高品质和独特位置的买家。与这些比较项目不同，里奥雷亚尔别墅不是新建开发项目的一部分，而是一栋已建成的独立别墅，提供了更多的隐私和独特性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于里奥雷亚尔地区，距离海岸线约5公里，处于内陆位置但靠近海滩和设施。位置海拔230米，提供了良好的视野和通风条件。距离马尔贝拉市中心约5公里，既避开了城市喧嚣，又能方便地享受城市便利设施，是寻求平衡生活方式的理想选择。
该别墅设计满足现代生活的功能需求，三间卧室都配有独立浴室，提供私密性和便利性。开放式平面设计营造出宽敞的生活空间，而可伸缩的大窗户则连接室内外生活。私人花园和游泳池增加了户外活动区域，适合家庭生活、接待客人或个人休闲。储存空间和充足的停车位也是该物业的实用特点。
该项目已于2018年完成，属于已竣工物业，无需等待施工或担心建筑质量不确定性。所有设施和系统已经过测试并投入使用，买家可以立即入住。建筑质量良好，维护得当，符合现代建筑标准和能效要求，减少了初期维修或更新的需求。
该别墅不包含社区共享设施，如公共游泳池、健身房或保安服务，这是独立别墅的典型特点。物业不包含家具（现有家具可能需要协商）。由于位于丘陵地带，部分户外区域可能有坡度，可能需要一定的维护。该地区公共交通选择有限，拥有私家车是必要的。
这栋别墅非常适合寻求高级生活方式的家庭或夫妇，特别是那些欣赏现代设计与自然环境融合的人。其位置适合希望能够便捷前往海滩和城市设施但又偏好更私密、宁静居住环境的人士。对于经常来访或计划永久搬迁到西班牙的海外买家来说，这是一个理想的选择，因为它提供了足够的空间和舒适的设施。靠近国际学校（6.5-7.2公里）也使其成为有学龄儿童家庭的合适选择。对于高尔夫爱好者来说，距离多个高质量高尔夫球场（6.9-7.7公里）近是一个显著优势。
这栋别墅采用高质量的现代建筑材料和装修标准。开放式生活区的大窗户设计不仅提供充足的采光，还能完全收入墙中，实现室内外空间的完美融合。所有三间卧室都配有独立浴室和内置衣柜，体现了对私密性和实用性的重视。浴室采用地暖系统，增加了舒适度。房屋配备冷暖空调系统，确保全年舒适的室内温度，而壁炉则为冬季提供了额外的温馨。室外区域包括私人露台和日光浴平台，采用耐候材料建造，适合地中海气候。
该别墅的起价为2,150,000欧元，反映了其位于里奥雷亚尔这一高档地区的优质位置和物业特点。价格因素包括209平方米的居住面积、800平方米的土地、三间套房卧室、私人游泳池以及与海滩和马尔贝拉市的便利距离。由于是已完工的独立别墅，价格不包括额外的建筑风险或等待期。该地区的物业价值通常受到其靠近高尔夫球场、海滩和马尔贝拉优质设施的影响。
在这栋别墅中，早晨可以享受咖啡和早餐，同时欣赏露台上第一缕阳光洒在马尔贝拉和拉孔查山脉上的美景。宽敞的开放式生活区非常适合日常活动，无论是休闲放松还是与家人朋友聚会。由于靠近海滩（5-7公里），可以轻松安排海滨活动，而附近的高尔夫球场则为爱好者提供运动选择。内陆位置意味着在夏季高峰期可以避开沿海地区的拥挤，同时仍然能够方便地享受海滨生活。下午可以在私人游泳池中消暑，晚上可以在露台欣赏日落，感受地中海气候带来的舒适生活节奏。
别墅位于里奥雷亚尔，距离马尔贝拉市中心约5公里，处于一个相对安静的住宅区，可以轻松享受城市便利设施。附近有基本的日常设施，包括超市（2.2公里）和药房（2.3公里），满足基本购物需求。医疗设施也在合理距离内，最近医院位于4.5公里处。交通方面，该地区有9条公共交通线路和50个公交站点，但由于内陆和丘陵地形，拥有私家车会更加方便。马尔贝拉的港口和游艇码头（约5公里）为海上活动和休闲提供了额外选择。
地图显示别墅位于里奥雷亚尔地区，距离马尔贝拉海岸约5公里，处于内陆位置。该地区位于主要道路附近，便于前往马尔贝拉市中心、海滩和其他沿海城镇。别墅位置海拔230米，可欣赏到马尔贝拉湾和周围山脉的部分景观。该地图还显示了附近的高尔夫球场、观景点和基本设施，突出了该位置的优势和便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于里奥雷亚尔，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于海岸内陆约5公里处。该地区以其优越的地理位置而闻名，既能方便前往马尔贝拉市中心（约5公里）和海滩，又能保持相对隐私和宁静。距离该地区最近的较大城市是马尔贝拉，提供完整的城市设施、服务、餐厅和文化活动。向西，埃斯特波纳约20公里，而向东，富恩吉罗拉约25公里。该地区位于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，受益于两个中心提供的设施，同时保持自己的特色。
该别墅位置便利，距离多个重要设施适中。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），直线距离约33公里，车程约30-40分钟。海滩距离适中，最近的普拉亚德拉巴哈迪亚拉海滩仅5.3公里，埃拉利卡特海滩6.2公里，普拉亚德卡萨布兰卡7.6公里，车程均在10-15分钟左右。高尔夫爱好者将受益于附近多个高尔夫球场，最近的格林莱夫高尔夫练习场6.9公里，格林莱夫高尔夫马尔贝拉7.3公里，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部7.7公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔230米处，享受略微较高的位置带来的微气候优势，通常比沿海地区更凉爽且湿度更低。该地区年平均气温18.2°C，冬季平均气温约11°C，夏季约25°C，创造了宜人的全年居住环境。历史记录显示，该地区每年约有3,848小时的日照时间，提供了充足的阳光，尤其是在春秋两季。游泳季节可持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，通常从6月到9月。西北朝向意味着住宅可以欣赏到日落美景，同时保护主要生活区域免受最强烈的午后阳光直射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离该别墅约5-7公里范围内有多个海滩可供选择，包括普拉亚德拉巴哈迪亚拉（5.3公里）、埃拉利卡特（6.2公里）和普拉亚德卡萨布兰卡（7.6公里）。虽然这些海滩不一定有蓝旗认证，但它们提供了良好的游泳和日光浴条件。高尔夫爱好者将欣赏该别墅靠近多个高尔夫球场，包括格林莱夫高尔夫练习场（6.9公里）、格林莱夫高尔夫马尔贝拉（7.3公里）和圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（7.7公里），都在短车程内。体育设施包括附近的综合体育中心（4.9公里）和体操馆（5公里）。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于里奥雷亚尔，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于海岸内陆约5公里处。该地区以其优越的地理位置而闻名，既能方便前往马尔贝拉市中心（约5公里）和海滩，又能保持相对隐私和宁静。距离该地区最近的较大城市是马尔贝拉，提供完整的城市设施、服务、餐厅和文化活动。向西，埃斯特波纳约20公里，而向东，富恩吉罗拉约25公里。该地区位于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，受益于两个中心提供的设施，同时保持自己的特色。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 12.9°C | 59 mm |
| 四月 | 14.6°C | 43 mm |
| 五月 | 16.6°C | 35 mm |
| 六月 | 20.7°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 2 mm |
| 九月 | 21.4°C | 15 mm |
| 十月 | 17.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL719478
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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