マラガ、リオ・リアル地域に位置する3ベッドルームの独立型ヴィラ。209㎡の居住面積と800㎡の敷地面積を誇るこの豪邸は、完成済みの物件で即時入居可能です。北西向きの配置とマルベージャや「ラ・コンチャ」の絶景を望むプライベートガーデンとプールを備えており、恒久的な居住や休暇用の第二の住居として理想的な環境を提供します。地上階にはオープンプランのリビングエリアがあり、壁に完全に格納可能な大型窓から開放的な景色を楽しむことができます。
リオ・リアルのこの独立型ヴィラは、マラガ海岸地域の他のプロジェクトと比較して、より高級な住宅市場に位置しています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ住宅地（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）といったプロジェクトと比較すると、明らかに高価な価格設定ですが、その価格差は広大な敷地面積、プライベートプール、高品質な仕上げ、そしてマルベージャの絶景といった独自の特徴によって正当化されます。特にマルベージャ地域に近いという点は、リオ・リアルをトーレ・デル・マルやエステポナといったより遠距離の地域とは差別化する重要な要素です。マルベージャのゴールデンマイルやプエルト・バヌスといった高級エリアに近いという利点は、物件価格を支払う価値があると考える買い手にとって重要な判断材料となります。また、内陸部に位置することで、より静かでプライベートな環境を提供しつつ、海岸地域の利便性を維持している点も、この物件の独特の価値を高めています。マルベージャ地域を知る買い手にとって、このリオ・リアルのヴィラは、高品質な生活環境と戦略的なロケーションを両立した魅力的な選択肢と言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リオ・リアルはマルベージャから内陸部に位置し、都会の利便性と静かさを兼ね備えた地域です。標高230メートルに位置するため、暑い夏の時期も比較的過ごしやすい気候です。最寄りのビーチは5.3km、マルベージャの中心部までは短い距離にありながら、静かな住宅地の環境を維持しています。
この3ベッドルームのヴィラは、小規模家族やカップルに適した居住スペースを提供します。各ベッドルームには専用バスルームと dressing room が完備されており、プライバシーと快適性を確保しています。プライベートテラスとプールを備えた屋外スペースは、地中海式のライフスタイルを楽しむのに最適です。
このプロジェクトは2018年に完成した既存物件であり、新築ではありません。完成済みの物件であるため、建設の遅延や完成品質に関する不確実性がなく、即時の入居と利用が可能です。建物は「優れた」状態に保たれており、現代的な設備と機能性を維持しています。
このリオ・リアルのヴィラは、スペインでの第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。特に、マルベージャの利便性を享受しながらも、静かでプライベートな環境を好む方に最適です。小規模な家族や、将来的にスペインに部分的に移住することを検討している退職者の方々にも魅力的な選択肢となるでしょう。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近隣にあり、週末のレジャー活動に便利です。また、既に完成しており、すぐに利用できるため、建設期間を待つことなく、すぐに地中海ライフスタイルを始めたいと考えている投資家にも適しています。マルベージャ地域に詳しく、現代的な設備と快適性を求める買い手にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となります。
このヴィラは現代的なデザインと高品質な仕上げが特徴です。リビングエリアの壁に完全に格納可能な大型窓は、屋内空間と屋外テラスをシームレスに統合し、開放的な生活空間を作り出します。各ベッドルームには組み込み式のクローゼットと専用バスルームが完備されており、浴室床暖房システムが快適性を高めています。冷暖房完備のエアコンシステムと暖炉により、年間を通して快適な室内環境が維持されます。屋外には専用のプライベートテラスとソーラリウムがあり、私有の庭とプールが地中海のライフスタイルをサポートします。Wi-Fi接続と十分な収納スペースも現代的な生活ニーズに対応しています。これらの特徴は、2018年の完成以来、建物が「優れた」状態に保たれていることを示しており、購入者にすぐに利用可能な高品質な住環境を提供します。
このヴィラの価格は215万ユーロからとなっており、マラガ海岸リオ・リアル地域の独立型住宅においては中間から上級クラスの価格帯に位置します。同地域の他のプロジェクト（トーレ・デル・マルのアクアマリやミハスのランタナ住宅地など）と比較すると高価ですが、その分、広大な敷地面積、高品質な仕上げ、そしてマルベージャの絶景を望むプライベートプールなどの独自の特徴を提供しています。価格には既存の家具や設備が含まれており、追加の投資なしですぐに生活を始めることができます。
このリオ・リアルのヴィラは、静かでプライベートな生活を求める住民に適した環境です。朝は北西向きのテラスで目覚め、静かな庭でコーヒーを楽しむことから一日が始まります。午後はプライベートプールで過ごし、夕方にはマルベージャや山々を背景にした絶景を楽しみながら、地中海の夕日を眺めることができます。必要な日用品の買い物には車で約5分、ビーチへは15分程度の移動が必要ですが、これにより静かな住宅地と活気ある海岸地域の両方のメリットを享受できます。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベージャのマリーナでの食事を楽しんだりと、多様なレジャー活動が可能です。
リオ・リアルからの生活は、マルベージャの中心部と海岸へのアクセスの良さに支えられています。最寄りのスーパーマーケットまで2.2km、薬局は2.3km、病院は4.5kmの距離にあり、日常生活に必要なサービスに手軽にアクセスできます。特にマルベージャのマリーナ（5.0km）やラ・バハディージャ漁港（5.2km）までの距離は、週末のレジャーや食事に便利です。教育環境については、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（6.5km）やブリティッシュ・インターナショナル・スクール（7.2km）といったインターナショナルスクールが近く、子連れの家族にも適した環境です。交通機関に関しては、9路線の公共交通機関と50の停留所が利用可能ですが、特に週末や夜間は車での移動が実用的です。マラガ空港までは直線距離で33km、ジブラルタル空港まで63kmの距離があり、国際的な移動にも対応しています。
この地図はリオ・リアルのヴィラがマラガ海岸地域のどのように位置しているかを示しています。マルベージャ市内から内陸部へ約5km、標高230メートルの場所に位置し、マルベージャの中心部、海岸、そして近隣のゴルフコースへのアクセスが良い戦略的なロケーションです。この位置からは、内陸部の静けさと海岸地域の活気の両方を享受することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオ・リアルはマルベージャとマラガの中間に位置する戦略的なエリアです。マラガ市の中心部から東に約15km、マルベージャからは内陸部に位置していますが、海岸までは短距離です。この位置関係により、マラガ国際空港（33km）とマルベージャのビーチエリアの両方に手軽にアクセスできる利便性を備えています。近隣のオヘンやミハスといった山岳地帯の町にも近く、内陸部と海岸地域の両方の魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。特にマルベージャの高級住宅地であるゴールデンマイルやプエルト・バヌスまでは短い距離にありながら、リオ・リアル自体はより静かでローカルな雰囲気を保っている点が特徴です。
このヴィラから主要な施設へのアクセスは車での移動を前提としていますが、比較的良好な位置にあります。最寄りのビーチは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャが5.3km、エル・アリカーテが6.2km、プラヤ・デ・カサブランカが7.6kmの距離にあり、約10-15分で到着可能です。マルベージャの中心部までは短距離で、日常の買い物やレストランでの食事に便利です。マラガ空港まで33km、ジブラルタル空港まで63kmの距離があり、国際的な旅行にも対応しています。ゴルフ愛好家にとっては、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジ（6.9km）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（7.3km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（7.7km）といった複数のゴルフコースが近隣にあり、週末のレジャーに最適です。EV充電ステーションは6.5kmの距離にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオ・リアル地域は、標高230メートルに位置することで、沿岸部の暑さを和らげる温和な気候を享受しています。年平均気温は18.2℃で、夏の平均気温は25℃、冬の平均気温は11℃と、年間を通して過ごしやすい気候です。年間3,848時間の日照時間を誇り、特に夏場は豊富な太陽光を浴びることができます。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）続くため、長期間にわたってビーチアクティビティを楽しむことが可能です。北西向きの配置により、午後の直射日光を避けつつ、夕方の涼しい時間帯にテラスや庭で過ごすのに最適な環境が整っています。この気候条件は、屋外生活を中心とした地中海ライフスタイルと非常に相性が良く、プライベートプールやテラススペースを最大限に活用することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラからは、複数の質の高いビーチにアクセスできます。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（5.3km）からは、マルベージャの海岸沿いを散策しながら、地元のレストランやカフェを楽しむことができます。エル・アリカーテ（6.2km）やプラヤ・デ・カサブランカ（7.6km）は、より静かな環境でリラックスしたい方に適しています。ビーチ活動以外にも、近隣には複数のゴルフコースが点在しており、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジ（6.9km）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（7.3km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（7.7km）など、様々なレベルのゴルファーに対応しています。スポーツ施設としては、コンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラーノ・リマ（4.9km）やパベジョン・デ・ヒムナシア・リトミカ（5.0km）があり、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。これらの施設へのアクセスの良さは、アクティブな生活を送りたい住民にとって大きな魅力となります。
出典: OpenStreetMap
リオ・リアルはマルベージャとマラガの中間に位置する戦略的なエリアです。マラガ市の中心部から東に約15km、マルベージャからは内陸部に位置していますが、海岸までは短距離です。この位置関係により、マラガ国際空港（33km）とマルベージャのビーチエリアの両方に手軽にアクセスできる利便性を備えています。近隣のオヘンやミハスといった山岳地帯の町にも近く、内陸部と海岸地域の両方の魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。特にマルベージャの高級住宅地であるゴールデンマイルやプエルト・バヌスまでは短い距離にありながら、リオ・リアル自体はより静かでローカルな雰囲気を保っている点が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL719478
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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