Villa indépendante située à Río Real, Málaga, achevée en 2018. D'une superficie habitable de 209 m² sur un terrain de 800 m², la propriété comprend trois chambres et trois salles de bains. Positionnée à 230 m d'altitude, elle offre des vues sur Marbella et La Concha. La villa dispose d'une piscine privée, d'un jardin et de grandes terrasses. Sa localisation permet un accès équilibré entre les zones urbaines, les terrains de golf et la côte méditerranéenne.
Comparé aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), cette villa de Río Real représente un segment supérieur tant par son prix que par son standing. Contrairement aux complexes résidentiels comme Lantana à Mijas (205 000 €), cette propriété offre l'exclusivité d'une villa indépendante sans parties communes. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (259 000 €), la localisation de Río Real présente un avantage de proximité avec Marbella et ses infrastructures. La différence de prix s'explique par plusieurs facteurs : la surface plus généreuse (209 m² contre généralement moins de 150 m² dans les nouveaux complexes), le terrain privé de 800 m², et la position dans un secteur déjà bien établi plutôt qu'en développement. Les propriétés à Estepona ou Torre del Mar offrent souvent un accès plus direct aux plages mais moins d'intimité et des espaces extérieurs réduits. Río Real représente ainsi un compromis entre l'exclusivité d'une villa individuelle et l'accessibilité aux services côtiers, avec une prime pour son emplacement établi et ses vues.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un secteur résidentiel de Río Real, à mi-chemin entre l'intérieur des terres et la côte. Cette position intermédiaire offre à la fois calme et accessibilité. Les commodités quotidiennes sont disponibles à courte distance, tandis que les principales infrastructures urbaines et récréatives restent facilement joignables sans nécessiter de longs déplacements.
Cette propriété convient particulièrement à ceux recherchant un espace habitable généreux avec des zones de vie bien définies. La distribution des chambres sur différents niveaux permet une séparation entre espaces intimes et communs. Les terrasses et la piscine extérieure répondent au besoin d'espaces extérieurs privés pour la détente et les loisirs quotidiens.
Le projet a été achevé en 2018 et est donc livré immédiatement sans délai de construction. Les installations et finitions sont opérationnelles depuis cette date, avec un entretien régulier déjà effectué. Aucun travaux de finition ou d'aménagement ne sont à prévoir, la propriété étant prête à être occupée dès la signature de l'acte.
Cette villa ne propose pas d'accès direct à la plage, nécessitant un court déplacement pour rejoindre le littoral. Le quartier ne dispose pas de commerces de première nécessité à distance immédiate. La configuration des terrains et la topographie peuvent rendre les déplacements à pied moins praticables pour certaines personnes. Aucun espace communautaire partagé n'est disponible au sein du développement.
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence principale avec espace extérieur privé sans contraintes de copropriété. Elle correspond aussi aux personnes souhaitant une résidence secondaire dans un environnement calme mais proche des activités. Son achèvement en 2018 en fait une option attrayante pour ceux qui préfèrent éviter les aléas de la construction neuve. La proximité de plusieurs golfs la rend pertinente pour les passionnés de ce sport. La configuration avec chambres en suite répond aux besoins d'hébergement pour les invités ou les familles avec enfants adolescents. Son emplacement à mi-chemin entre la ville et la côte la rend adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accès aux loisirs.
La villa présente une finition de qualité supérieure avec des matériaux durables sélectionnés pour résister au climat méditerranéen. Les revêtements de sol en carrelage dans les zones communes allient praticité et esthétique, tandis que les chambres bénéficient de sols plus chaleureux. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils électroménagers modernes avec plans de travail résistants. Les salles de bains disposent de sanitaires de gamme moyenne à supérieure avec système de chauffage au sol dans certaines pièces. Les menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Les grandes baies vitrées coulissantes permettent une transition fluide entre intérieur et extérieur. La piscine privée est construite avec des matériaux résistants aux produits chimiques et aux intempéries.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 2 150 000 €, reflétant sa surface habitable de 209 m², le terrain de 800 m² et son état d'achèvement. Cette tarification la positionne dans le segment supérieur du marché local, correspondant aux propriétés indépendantes avec piscine privée dans ce secteur. Les transactions comparables dans la région de Río Real montrent une variation significative selon la vue exacte et l'état d'entretien, mais cette propriété offre un rapport cohérent entre surface et prix pour le quartier.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme calme mais bien connecté. Les matinées peuvent débuter par la préparation du repas dans la cuisine ouverte équipée, profitant des vues panoramiques. Les grandes baies vitrées permettent d'apprécier la luminosité naturelle tout au long de la journée. Les après-midis se passent souvent sur la terrasse couverte ou autour de la piscine privée, profitant du climat ensoleillé de la région. Les déplacements en voiture sont nécessaires pour certaines courses, mais les restaurants et services essentiels restent accessibles en quelques minutes. Le soir, les vues sur Marbella et les couchers de soleil créent une atmosphère propice à la détente dans le salon spacieux ou sur les terrasses supérieures.
L'environnement autour de la villa combine accès aux services et cadre naturel. Le centre de Marbella se trouve à environ 5 km, offrant commerces, restaurants et services administratifs. Les supermarchés sont accessibles en 5 minutes en voiture, tandis que les établissements de santé comme l'hôpital se situent à moins de 10 minutes. Les écoles internationales britanniques se trouvent à 6-7 km, pertinent pour les familles expatriées. La proximité des marinas de Marbella à 5 km donne accès aux activités nautiques et restaurants en bord de mer. Le réseau de transport public comprend 9 lignes avec 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour certains déplacements. La topographie vallonnée autour de la propriété crée un paysage varié avec des points de vue intéressants sur la côte et l'arrière-pays.
La carte montre la position de la villa dans le contexte de Río Real, entre Marbella et la côte. On y distingue la proximité relative des plages, des terrains de golf et des axes routiers principaux. L'altitude de 230 m explique les vues dégagées mentionnées. La position stratégique permet de visualiser l'équilibre entre accès aux services urbains et cadre naturel plus préservé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella et l'intérieur des terres. À environ 5 km à l'est du centre de Marbella, le quartier offre un accès équilibré à la fois à la vie urbaine côtière et à la tranquillité des collines. Cette localisation permet d'éviter l'agitation du centre-ville tout en restant proche des commodités. Par rapport à d'autres zones résidentielles comme Mijas ou Estepona, Río Real présente un compromis entre accessibilité à la côte et cadre de vie plus naturel. La proximité relative avec l'aéroport (33 km) en fait une option raisonnable pour les résidents nécessitant des déplacements internationaux fréquents.
Les plages comme Playa de la Bajadilla sont accessibles en 10-15 minutes en voiture (5,3 km), offrant des options pour la baignade et les promenades côtières. Le centre de Marbella et ses commerces se trouvent à environ 10 minutes, permettant un accès facile aux services urbains. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 33 km, soit environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Les terrains de golf comme Greenlife Golf Marbella sont à 7,3 km, accessibles en 15 minutes environ. Les stations de recharge pour véhicules électriques les plus proches se situent à 6,5 km, nécessitant un court déplacement planifié pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 848 heures d'ensoleillement annuel, la région bénéficie d'un climat exceptionnellement ensoleillé. La température moyenne annuelle de 18,2°C crée des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois où l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Située à 230 m d'altitude, la propriété profite d'une légère brise qui atténue les chaleurs estivales par rapport aux zones côtières directes. Les températures varient entre 11°C en hiver et 25°C en été en moyenne. Cette altitude offre également des vues dégagées sur la côte et les montagnes environnantes, contribuant à une sensation d'espace et de connexion avec le paysage naturel local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches comme Playa de la Bajadilla (5,3 km) offrent des possibilités de baignade et de détente côtière. Bien qu'aucune plage Pavillon Blege ne soit directement mentionnée, la qualité des plages de Marbella est généralement bien entretenue. Pour les amateurs de golf, plusieurs options se trouvent à proximité : Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km, Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km. Le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,9 km propose des installations sportives variées. Les marinas de Marbella (5 km) offrent des activités nautiques et une atmosphère portuaire animée. Les points de vue comme Mirador de Ojén (2,2 km) sont accessibles pour des randonnées courtes avec vues panoramiques.
Source: OpenStreetMap
Río Real occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella et l'intérieur des terres. À environ 5 km à l'est du centre de Marbella, le quartier offre un accès équilibré à la fois à la vie urbaine côtière et à la tranquillité des collines. Cette localisation permet d'éviter l'agitation du centre-ville tout en restant proche des commodités. Par rapport à d'autres zones résidentielles comme Mijas ou Estepona, Río Real présente un compromis entre accessibilité à la côte et cadre de vie plus naturel. La proximité relative avec l'aéroport (33 km) en fait une option raisonnable pour les résidents nécessitant des déplacements internationaux fréquents.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL719478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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