Questa villa indipendente di tre camere da letto si trova a Río Real, Málaga, a circa 230 metri sul livello del mare. Completata nel 2018, offre 209 m² di spazio abitativo su un terreno di 800 m². La proprietà è completamente arredata e pronta per essere abitata, con una piscina privata, giardino e vista panoramica su Marbella e La Concha. L'orientamento nord-ovest fornisce un microclima piacevole durante tutto l'anno.
Río Real occupa una posizione distinta nel panorama immobiliare della Costa del Sol, differenziandosi da altre località sia per caratteristiche geografiche che per profilo di mercato. Rispetto a Torre del Mar, dove l'Aquamar parte da €269.950, Río Real presenta un valore immobiliare significativamente più elevato, riflettendo un posizionamento di mercato più esclusivo. Anche rispetto a Mijas, con Lantana Residencial a partire da €205.000, la zona di Río Real mostra una svalutazione inferiore e un profilo più residenziale che prettamente turistico. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, pur condividendo la vicinanza al mare, offre tipologie abitative più concentrate in complessi residenziali, mentre la nostra proposta rappresenta un'opzione di villa indipendente con maggiore privacy e spazio esterno. La posizione leggermente elevata rispetto alla costa crea un microclima più temperato, un vantaggio distintivo rispetto a località a livello del mare come Fuengirola o Torremolinos. A livello di servizi, Río Real beneficia della vicinanza a Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità che altre località più periferiche come Casares o Manilva non riescono a eguagliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'area di Río Real, la villa dista circa 5 chilometri dalle spiagge più vicine e 33 chilometri dall'aeroporto di Málaga. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi essenziali, trovandosi a soli 2,2 chilometri dal supermercato più vicino. L'altitudine di 230 metri crea un ambiente leggermente più fresco rispetto alla costa immediata.
La proprietà soddisfa le esigenze di famiglie o coppie che cercano spazio e comfort, con tre camere da letto, tre bagni e ampie zone giorno. La presenza di un giardino privato e piscina offre possibilità di intrattenimento all'aperto, mentre le ampie finestre e terrazze sfruttano le viste panoramiche. La planimetria aperta al piano terra facilita la convivialità e l'interazione tra gli spazi.
Completata nel 2018, questa villa rappresenta una costruzione relativamente recente con finiture moderne e tecnologie contemporanee. Essendo già ultimata, elimina i tempi di attesa associati a nuove costruzioni, offrendo la possibilità di un immediato trasferimento. Gli spazi sono già definiti e consolidati, permettendo di valutare con precisione le caratteristiche abitative prima dell'acquisto.
La proprietà non offre accesso diretto a spiagge pubbliche né servizi condominiali tipici degli sviluppi residenziali più grandi. La posizione a 230 metri sul livello del mare rende necessario l'uso dell'auto per raggiungere a piedi le spiagge e il centro cittadino. Non sono presenti ascensori né adattamenti specifici per persone con mobilità ridotta. La dimensione del terreno, sebbene generosa, non permette l'ampliamento significativo della costruzione esistente.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice casa vacanze. La spaziosa planimetria su tre livelli e la presenza di tre camere da letto la rendono adatta a famiglie con figli o a coppie che desiderano ospitare regolarmente amici e parenti. L'accessibilità a servizi essenziali entro pochi chilometri e la vicinanza a scuole internazionali la rendono pratica anche per chi sceglie di trasferirsi definitivamente nella regione. Per chi lavora a distanza, la presenza di WiFi e la disposizione con spazi dedicati consentono di creare un ambiente professionale senza sacrificare la qualità della vita. Gli investitori a lungo termine potrebbero apprezzare la stabilità del valore immobiliare in questa zona, meno soggetta a fluttuazioni stagionali rispetto ad aree più turistiche. La completa arretrazione e la prontezza all'uso eliminano i tempi e i costi associati a personalizzazioni post-acquisto.
La villa presenta finiture moderne e materiali di qualità selezionati per durabilità e estetica. I pavimenti utilizzano ceramiche di prima scelta, scelte per la resistenza all'usura e la facilità di manutenzione nel clima mediterraneo. Il sistema di climatizzazione è completo, con aria condizionata calda e fredda in tutte le stanze, integrato da un camino nel soggiorno per i mesi invernali. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, un dettaglio che aumenta il comfort durante i mesi più freschi. Gli infissi a scomparsa rappresentano un elemento tecnico di pregio, permettendo di massimizzare l'apertura verso gli spazi esterni e creando una continuità visiva tra interno ed esterno. L'illuminazione è stata progettata per creare ambientazioni diverse nelle varie ore del giorno, con punti luce strategici che enfatizzano le altezze soffitte e le viste panoramiche. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta e piani di lavoro in materiale composito, combinando funzionalità e design contemporaneo.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €2.150.000, riflettendo le caratteristiche premium della proprietà tra cui superficie generosa, finiture di qualità e posizione privilegiata. Il mercato di Río Real presenta una svalutazione inferiore rispetto ad altre zone della Costa del Sol, il che contribuisce a mantenere stabili i valori immobiliari. La disponibilità è limitata a questa unità specifica, trattandosi di una proprietà unica piuttosto che di uno sviluppo con multiple unità simili. I costi di mantenimento annui includono tasse municipali, servizi e manutenzione della piscina, stimati tra lo 0,8% e l'1,2% del valore immobiliare.
La vita quotidiana in questa villa si svolge tra interni luminosi e spazi esterni privati. Le ampie finestre al piano terra che si ritraggono completamente nelle pareti creano una transizione fluida tra soggiorno e giardino, adatto per godere del clima mediterraneo. La cucina con vista panoramica diventa uno spazio sociale dove preparare pasti mentre si ammira il paesaggio montano. Al piano superiore, le camere da letto con terrazza privata offrono un ritiro tranquillo, particolarmente apprezzato durante le sere d'estate quando si può osservare il tramonto sul mare. La piscina privata diventa il fulcro delle giornate calde, offrendo un'oasi di refrigerio senza dover affrontare spiagge affollate. La posizione leggermente elevata crea una piacevole brezza pomeridiana che mitiga il calore estivo, rendendo possibile vivere all'aperto anche nelle ore centrali della giornata.
Vivere a Río Real significa godere di un ambiente residenziale ben collegato ai principali servizi. Il supermercato più vicino si trova a 2,2 chilometri, raggiungibile in pochi minuti in auto. L'ospedale dista 4,5 chilometri, garantendo accesso rapido a cure mediche. La farmacia, essenziale per la quotidianità, è a soli 2,3 chilometri. Per le attività sportive, il complesso polisportivo Antonio Serrano Lima è a 4,9 chilometri, offrendo strutture per diverse discipline. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per spostamenti frequenti. La vicinanza a Marbella, a circa 5 chilometri, permette di accedere a un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi culturali, beneficiando al contempo della tranquillità di una posizione leggermente elevata. Le strade di accesso sono ben mantenute, con parcheggio privato disponibile nella proprietà.
La mappa illustra la posizione strategica della villa nell'area di Río Real, evidenziando come l'ubicazione a 230 metri sul livello del mare offra v panoramiche sia verso Marbella che verso la costa. Le linee tratteggiate indicano i percorsi principali di accesso, mentre i punti colorati segnalano le spiagge più vicine a circa 5-8 chilometri di distanza e i campi da golf entro un raggio di 8 chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real si posiziona strategicamente tra Marbella e la campagna dell'entroterra malagueño, a circa 5 chilometri dal centro di Marbella e 10 chilometri da Puerto Banús. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle attrazioni della Costa del Sol e la tranquillità di un ambiente residenziale. La zona è caratterizzata da ville indipendenti e piccole urbanizzazioni di alta gamma, creando un'atmosfera esclusiva senza l'eccessiva densità abitativa di altre aree costiere. La vicinanza a Ojén, a circa 5 chilometri verso l'interno, permette di accedere a un paese tradizionale andaluso con servizi locali e autenticità culturale. La posizione serve da ideale punto di partenza per esplorare sia la costa che l'entroterra, con la possibilità di raggiungere in breve tempo sia le spiagge che le montagne della Sierra Blanca.
Le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla a 5,3 chilometri, El Alicate a 6,2 chilometri e Playa de Casablanca a 7,6 chilometri, sono raggiungibili in 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 33 chilometri, circa 25-30 minuti di viaggio in condizioni normali di traffico. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 chilometri, Greenlife Golf Marbella a 7,3 chilometri e Santa María Golf & Country Club a 7,7 chilometri. I porti turistici di Marina Marbella (5,0 km) e Marina la Bajadilla (5,1 km) sono facilmente accessibili per attività nautiche. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 6,5 chilometri, mentre le scuole internazionali come English International College (6,5 km) e British International School (7,2 km) soddisfano le esigenze educative delle famiglie espatriate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 230 metri sul livello del mare crea un microclima particolarmente piacevole, con temperature medie annue di 18,2°C. Durante l'inverno, le temperature si mantengono generalmente tra gli 11°C e i 17°C, mentre in estate variano tra i 22°C e i 25°C, risultando più miti rispetto alle zone costiere immediate. I 3.848 ore di sole annue garantiscono un tempo favorevole per la maggior parte dell'anno, con uno stagione balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La leggera altitudine favorisce una ventilazione naturale che rinfresca durante i mesi estivi, riducendo la necessità di condizionamento. L'ambiente circostante è caratterizzato dalla vegetazione mediterranea tipica, con pinete, olivi e arbusti aromatici che creano paesaggi suggestivi e profumati. I numerosi mirador nelle vicinanze, come il Mirador de Ojén a 2,2 chilometri, offrono opportunità per apprezzare la bellezza naturale della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, sebbene non a portata di mano, offrono diverse opzioni per il tempo libero. Playa de la Bajadilla, a 5,3 chilometri, è una spiaggia urbana ben attrezzata, ideale per brevi soggiorni marini. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi entro un raggio di 8 chilometri, offrendo opportunità di gioco tutto l'anno grazie al clima favorevole. Il complesso polisportivo Antonio Serrano Lima a 4,9 chilometri offre strutture per attività indoor e outdoor, mentre il Pabellón de Gimnasia Rítmica a 5,0 chilometri soddisfa gli interessi sportivi specifici. La posizione permette di accedere facilmente alle marina di Marbella, dove sono disponibili attività nautiche, ristoranti sul mare e shopping. I numerosi mirador naturali nelle vicinanze, come il Mirador del Corzo e il Mirador del Macho Montes, offrono opportunità per escursioni e fotografia paesaggistica, arricchendo le opzioni ricreative oltre le attività balneari e golfistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real si posiziona strategicamente tra Marbella e la campagna dell'entroterra malagueño, a circa 5 chilometri dal centro di Marbella e 10 chilometri da Puerto Banús. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle attrazioni della Costa del Sol e la tranquillità di un ambiente residenziale. La zona è caratterizzata da ville indipendenti e piccole urbanizzazioni di alta gamma, creando un'atmosfera esclusiva senza l'eccessiva densità abitativa di altre aree costiere. La vicinanza a Ojén, a circa 5 chilometri verso l'interno, permette di accedere a un paese tradizionale andaluso con servizi locali e autenticità culturale. La posizione serve da ideale punto di partenza per esplorare sia la costa che l'entroterra, con la possibilità di raggiungere in breve tempo sia le spiagge che le montagne della Sierra Blanca.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL719478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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