Appartement au rez-de-chaussée situé à Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara. Construit en 2002, ce bien dispose d'une surface de 186 m² avec une terrasse de 70 m² orientée sud-ouest. La résidence est fermée et sécurisée, entourée de jardins paysagers et adjacente au Real Club de Golf Guadalmina. L'unité comprend deux chambres et deux salles de bain, est vendue meublée et inclut une place de parking privée ainsi qu'un local de rangement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone résidentielle établie de Guadalmina Alta, à proximité immédiate du parcours de golf. La localisation offre un accès piétonnier aux commerces quotidiens du centre commercial Guadalmina situé à quelques minutes. La ville de San Pedro de Alcántara et ses services urbains sont accessibles en courte distance en voiture.
La configuration de l'appartement, avec une grande terrasse accessible depuis toutes les pièces, répond à un besoin de vie extérieure prolongée. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour une petite famille ou des visiteurs. La présence de rangements supplémentaires et d'un parking privé répond à des exigences pratiques de confort et de sécurité.
Il s'agit d'un bien de construction achevée en 2002, intégré dans un complexe résidentiel mature. Les espaces communs, jardins et piscines sont déjà opérationnels et entretenus depuis longtemps. L'état général est présenté comme excellent, ne nécessitant pas de travaux de rénovation majeurs avant installation.
L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui implique une absence de vue panoramique sur l'extérieur comparé aux étages supérieurs. Il n'y a pas de vue directe sur la mer, la vue étant orientée vers les jardins intérieurs. La distance de 1,5 km jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule ou d'un vélo pour l'accès direct à la côte.
Ce bien convient aux acheteurs cherchant un espace habitable plus conséquent que la moyenne des appartements touristiques. La configuration convient aux familles nécessitant deux chambres spacieuses ou aux retraités désirant un rez-de-chaussée pour éviter les escaliers, tout en ayant une terrasse accessible. La proximité du golf rend la propriété pertinente pour les amateurs de ce sport. C'est également une option pour ceux qui recherchent une installation immédiate sans délais d'attente de construction, avec la certitude de l'état des lieux et des parties communes. La présence de parkings fermés et de sécurité est un atout pour une utilisation saisonnière comme résidence secondaire sécurisée.
La construction date de 2002, une période où les normes de construction sur la Costa del Sol visaient déjà une durabilité saisonnière. Les fenêtres du sol au plafond indiquent une volonté de maximiser l'apport en lumière naturelle. La cuisine est équipée et fonctionnelle. La climatisation centralisée est installée, ce qui est nécessaire pour le confort estival. Les finitions intérieures incluent des placards intégrés. Les parties communes présentent une attention au détail via l'aménagement paysager et le nombre élevé de piscines (7), suggérant une infrastructure de qualité entretenue au fil des ans. Les matériaux de revêtement de sol et les sanitaires correspondent aux standards de l'époque, présentés en excellent état.
Le prix de départ est fixé à 425 000 euros pour une surface de 186 m² plus une grande terrasse. Le coût au mètre carré se situe dans une moyenne segmentée pour la zone de Guadalmina Alta, reflétant la taille supplémentaire de la propriété et les commodités incluses comme le parking et le rangement. La propriété est vendue meublée, ce qui réduit les coûts immédiats d'aménagement. Étant un bien de revente achevé, il n'y a pas de paiements échelonnés liés à la construction, mais les frais de communauté mensuels pour l'entretien des piscines et de la sécurité sont à prévoir.
Le rythme de vie ici est marqué par la proximité du golf et des espaces verts. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de 70 m² exposée au sud-ouest, profitant de la lumière naturelle directement dans le salon et les chambres. Les déplacements quotidiens pour les courses ou le café sont aisés grâce à la proximité du centre commercial Guadalmina. L'après-midi, les sept piscines de la résidence offrent des alternatives pour se rafraîchir. Le soir, la sécurité du complexe fermé permet de se déplacer à pied aisément dans les jardins éclairés. La connexion avec Marbella et Puerto Banús est rapide, mais le quotidien se concentre sur la tranquillité de Guadalmina Alta.
La vie autour de Guadalmina Alta se concentre sur le confort résidentiel. Le centre commercial Guadalmina, à quelques minutes, regroupe supermarché, cafés et services bancaires, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins de base. La zone est entourée de greens de golf, ce qui limite la densité urbaine immédiate et offre une vue verdoyante. San Pedro de Alcántara, à courte distance, offre une ambiance plus locale avec ses bars et restaurants. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Malaga ou Gibraltar. La présence d'écoles internationales à proximité influence la démographie vers des familles expatriées, créant un environnement cosmopolite mais calme.
La carte illustre la situation de Guadalmina Alta, délimitée par le parcours de golf au sud et l'autoroute A-7 au nord. On note la proximité immédiate du centre commercial et l'éloignement relatif du centre-ville de Marbella, un vrai 'petit coin de destination' pour ceux qui cherchent le calme sans être isolés. Les pins et les espaces verts dominent la carte locale, confirmant l'aspect résidentiel et arboré du quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara sert de tampon urbain entre Marbella (10 km) et Estepona. Guadalmina Alta se positionne comme une enclave résidentielle qui combine l'accès aux services urbains de San Pedro avec la tranquillité des zones de golf. Elle est suffisamment proche de Marbella pour bénéficier de son économie, mais assez éloignée pour éviter la congestion du centre-ville. Cette position est stratégique pour ceux qui travaillent à Marbella ou les écoles internationales, tout en résidant dans un cadre plus détendu.
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à environ 1,5 km. Cette distance est franchissable à vélo en quelques minutes ou en voiture en moins de 10 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 km, soit environ 45 minutes de route selon le trafic. Puerto Banús est à seulement 3 km, offrant un accès rapide aux boutiques de luxe et au port de plaisance. Les supermarchés sont accessibles à 321 m à pied. Les services médicaux, dont l'hôpital le plus proche à 1,8 km, garantissent une couverture sanitaire rapide.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an assurent une exposition fréquente, surtout sur la terrasse orientée sud-ouest. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine sans être exposé aux vents forts. La pente modérée de 3,3% vers la mer facilite le drainage naturel et offre une protection visuelle légère par rapport à la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comme Playa de San Pedro offrent des commodités complètes. Bien que la propriété ne soit pas en première ligne, l'accès à la mer est rapide. L'offre de golf est dense avec Real Club de Golf Guadalmina adjacent et Magna Marbella Golf à 2,4 km. Pour le sport, le centre Rocodromo est à 0,7 km et le complexe Apollo à 1 km. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à quelques kilomètres. La présence de 27 restaurants dans un rayon de 2 km indique une offre culinaire variée proche du domicile.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara sert de tampon urbain entre Marbella (10 km) et Estepona. Guadalmina Alta se positionne comme une enclave résidentielle qui combine l'accès aux services urbains de San Pedro avec la tranquillité des zones de golf. Elle est suffisamment proche de Marbella pour bénéficier de son économie, mais assez éloignée pour éviter la congestion du centre-ville. Cette position est stratégique pour ceux qui travaillent à Marbella ou les écoles internationales, tout en résidant dans un cadre plus détendu.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL229178
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (239 000 €), ce bien à San Pedro se positionne sur un segment de prix supérieur (425 000 €). Cependant, la superficie habitable est nettement plus élevée (186 m² contre souvent <100 m² pour les entrées de gamme neuves). Contrairement aux projets neufs qui nécessitent des attentes de 12 à 24 mois, cette propriété offre une disponibilité immédiate. Par rapport à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), le prix reflète la localisation plus cotée de la Costa del Sol Ouest (Marbella) par rapport à la Costa del Sol Est. La valeur ici réside dans la taille et la localisation mature de Guadalmina, plutôt que dans la modernité énergétique d'une construction neuve, une situation bien connue des familles belges installées de longue date dans la région qui privilégient l'espace et l'emplacement.
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