דירת גן רחבה הממוקמת בגוודלמינה אלטה, סן פדרו דה אלקנטרה, בתוך מתחם מגורים מבוסס. שטח הדירה עומד על 186 מ"ר, הכולל טרסה גדולה במיוחד של 70 מ"ר המקיפה את הנכס. הבניין הושלם בשנת 2002 ונמצא בסמיכות למגרשי גולף ולשירותים עירוניים. המיקום מציע גישה נוחה למרכז הקניות גוודלמינה ולכבישים הראשיים, במרחק קצר מהחוף וממרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור גוודלמינה אלטה, הידוע כאזור מגורים שקט המקיף את מגרש הגולף Real Club de Golf Guadalmina. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340. האזור הוא חלק מהעירייה של מרבלה, אך שומר על אופי עצמאי ומגורים יציב עם נוף פתוח לגינות ולירוק.
הדירה מציעה פתרון דיור למשפחות או זוגות הזקוקים לחלל רחב. היא מכילה שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, כאשר הדגש הוא על הקשר החיצוני באמצעות הטרסה הגדולה. קיימים שטחי אחסון, חניה פרטית ומחסן, המספקים פתרונות מעשיים לאחסון ולניידות יומיומית. הדירה רהוטה מלא, מה שמקל על מעבר מיידי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2002. המתחם כבר התייצב מבחינה נוף וקהילתית, עם עצים בוגרים וגינון מפותח. אין סיכון של בנייה סמוכה או רעשי בנייה עתידיים הקשורים לפרויקט עצמו. המצב המשפטי והרישום בקדסטר הם ברורים ומלאים בשל ותק הבנייה.
הדירה אינה כוללת נוף ים ישיר בשל המרחק מקו המים. הבריכות הן ציבוריות למתחם ולא פרטיות. המרחק לחוף מחייב שימוש ברכב או אופניים ולא הליכה ישירה. בשל היותה בניין ישן, הבידוד התרמי עשוי להיות נמוך יחסית לתקנים חדשים, למרות קיומו של מיזוג אוויר.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בחללי מגורים גדולים במיוחד. גם אנשים המחפשים דירה מוכנה למגורים ללא השקעה בריהוט ימצאו זה מתאים. המיקום מומלץ לאלו המעדיפים סביבה מגודרת עם אבטחה וביטחון גבוהים. זהו גם פתרון טוב עבור שחקני גולף המעוניינים להיות קרובים למספר מגרשים אך לא בהכרח על הקו הראשון לים.
הדירה כוללת מיזוג אוויר מרכזי לחימום וקירור. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל בסיסיים. רצפות הדירה וחומרי הגמר מתאימים לסטנדרט של תחילת שנות ה-2000, עם שימוש בחומרים עמידים. הדגש האדריכלי הוא על פתיחת החללים אל הטרסה, עם חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה. קיימת מערכת אבטחה במתחם כולל מצלמות ושומר.
המחיר המבוקש עומד על 425,000 יורו. בהתחשב בשטח של 186 מ"ר, מחיר זה משקף ערך של כ-2,285 יורו למ"ר, מחיר הנחשב תחרותי עבור גודל כזה באזור מרבלה. הכללת ריהוט מלא, חניה ומחסן מוסיפה ערך לעסקה בכך שהיא מפחיתה עלויות ראשוניות. השוק המקומי מציג מחירים גבוהים יותר למ"ר בפרויקטים חדשים יותר בקרבת מקום.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשקט יחסי לצד נגישות גבוהה לשירותים. תושבים יכולים לצאת להליכות במתחם המגודר עם 7 בריכות או להגיע ברגל למרכז הקניות הסמוך. האווירה היא של קהילת מגורים בינלאומית, עם דגש על פנאי גולף וחיי משפחה. בערב, האזור שקט, אך נגיש במרחק נסיעה קצר למרכזי הבילוי של פוארטו בנוס.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל מספר רב של מסעדות ובתי קפה. חנויות מכולת ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בתי ספר בינלאומיים בטווח של דקות ספורות ברכב. התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווי אוטובוס העוברים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי לאורך החוף.
המפה מדגישה את המיקום של המתחם ביחס למגרש הגולף גוודלמינה ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ולפוארטו בנוס. הסימון מראה כי הנכס נמצא באזור מגורים מנותק מהכביש הראשי, מה שתורם לשקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מרבלה, בסן פדרו, המשמש כשער לקוסטה דל סול המערבית. המיקום אסטרטגי בין הבירה המחוזית מאלגה (57 ק"מ) לבין עיירות התיירות המערביות כמו אסטפונה. הוא מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מרבלה לבין אורח החיים השקט יותר של סן פדרו.
החופים נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 2 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 48 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים בטווח של 3 ק"מ. הגישה לכביש AP-7 מהירה ומאפשרת הגעה לאסטפונה או גיברלטר בקלות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות. הטרסה הגדולה עם כיוון דרום-מערב מאפשרת שימוש באור שמש לאורך שעות אחר הצהריים והערב. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, מאפריל ועד אוקטובר בערך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם חופים עם דגל כחול, המציינים איכות מים ושירותים גבוהה. המתחם עצמו מציע שבע בריכות שחייה וגינות נרחבות לשימוש הדיירים. מתקני ספורט כגון מכון כושר ואולמות ספורט זמינים במרכז הספורט המקומי. נמלים כמו פוארטו בנוס נמצאים במרחק קצר לבילויים ומסעדות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מרבלה, בסן פדרו, המשמש כשער לקוסטה דל סול המערבית. המיקום אסטרטגי בין הבירה המחוזית מאלגה (57 ק"מ) לבין עיירות התיירות המערביות כמו אסטפונה. הוא מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מרבלה לבין אורח החיים השקט יותר של סן פדרו.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL229178
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna באסטפונה, דירה זו מציעה שטח פנימי גדול באופן ניכר (186 מ"ר לעומת נפוץ יותר של 100-120 מ"ר בטווח מחיר דומה). בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, הנכס בגוודלמינה אלטה מספק יתרון של מיקום מבוסס וקרוב יותר למרכז מרבלה. פרויקטים כמו Lantana במיחאס זולים יותר אך רחוקים יותר מהחוף ומתשתיות העיר הגדולה. מחיר המ"ר כאן משקף פרימיום על המיקום והגודל, אך נמוך ממחירי דירות חדשות ישירות על הים במרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID