Situato nella residenziale Guadalmina Alta a San Pedro de Alcántara, questo appartamento al piano terra fa parte di un complesso immobiliare consolidato. La proprietà, completata nel 2002, offre una superficie totale di 186 m² con una spaziosa terrazza di 70 m² con orientamento sud-ovest. L'unità è venduta completamente arredata e include un posto auto e una cantina. La residenza dispone di sette piscine comuni, ampi giardini paesaggistici e sicurezza 24 ore su 24, fornendo un ambiente abitativo strutturato e servito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Guadalmina Alta, un quartiere residenziale noto per la sua vicinanza ai campi da golf, adiacente al Real Club de Golf Guadalmina. La posizione è a breve distanza in auto dal centro di San Pedro de Alcántara e dalle spiagge, integrando la tranquillità di una zona verde con l'accessibilità ai servizi urbani. La vicinanza all'autostrada AP-7 facilita i collegamenti con Marbella e l'aeroporto di Malaga.
La distribuzione interna è studiata per massimizzare la fruizione degli spazi esterni, con tutte le stanze che si affacciano sulla terrazza. La presenza di due camere da letto ampie e due bagni soddisfa le esigenze di famiglie piccole o coppie. L'inclusione di arredamento completo e l'accesso diretto al garage rispondono a necessità pratiche di transizione immediata e gestione logistica quotidiana.
Il progetto immobiliare è stato completato nel 2002, pertanto non vi sono fasi di costruzione in corso o tempistiche di attesa per la consegna. Si tratta di una proprietà nel mercato della rivendita con finiture e impianti già collaudati. Lo stato conservativo è descritto come eccellente, con i servizi comunitari come le piscine e i giardini già a pieno regime da anni.
Questa proprietà non offre una vista panoramica sul mare né un accesso pedonale diretto alla spiaggia, poiché dista circa 1,6 km dalla costa. Essendo situato al piano terra, la privacy visiva dagli spazi comuni e dal giardino può variare rispetto ai piani superiori. Il complesso non fornisce servizi alberghieri quali ristorazione, spa o spiaggia privata in loco.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa pronta all'uso senza le attese legate a nuovi cantieri. È indicata per chi privilegia gli spazi esterni ampi rispetto alla vista mare o alla vita sul lungomare. La conformazione con camere doppie e bagni en-suite la rende adatta anche per chi frequenta ospiti. La posizione strategica tra San Pedro e Marbella, ben collegata ma non centralissima, è indicata per chi desidera un compromesso tra tranquillità e accessibilità ai servizi. È anche adatta a chi cerca una proprietà per locazione turistica, data la vicinanza ai campi da golf e la richiesta di residenze con terrazze in questa zona.
Le finiture interne riflettono gli standard residenziali dei primi anni 2000, con pavimenti in ceramica o marmo tipici della zona. I serramenti a terra soffitto nella zona giorno favoriscono l'illuminazione naturale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici. L'impianto di aria condizionata centralizzato garantisce il comfort climatico in tutte le stagioni. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. Esternamente, il complesso mostra una maturità vegetazionale nei giardini e una manutenzione regolare delle aree comuni, indicativa di una gestione condominiale stabile nel tempo.
Il prezzo di listino per questo immobile è fissato a 425.000 euro. Considerando la superficie totale di 186 m², il costo per metro quadrato si posiziona in linea con le quotazioni di Guadalmina Alta per proprietà di grandi dimensioni e con terrazze significative. Non essendo un progetto di nuova costruzione in fase di lancio, non vi sono variazioni di prezzo legate a diverse fasi di costruzione o personalizzazioni; l'arredamento completo e i posti auto sono inclusi nella proposta.
La vita quotidiana in questa residenza ruota attorno alla grande terrazza di 70 m², che funge da prolungamento naturale del soggiorno e delle zone notte grazie all'orientamento sud-ovest, adatto per catturare la luce fino al tramonto. Il ritmo della zona di Guadalmina Alta è tranquillo e scandito dalle attività del campo da golf limitrofo, offrendo un ambiente residenziale stabile lontano dal traffico turistico intenso. Le sette piscine del complesso permettono di variare le aree di relax senza dover uscire dalla struttura. Il centro commerciale Guadalmina, raggiungibile in pochi minuti, soddisfa le necessità di spesa e servizi, mentre la vicinanza a scuole internazionali rende la locazione pratica per nuclei familiari.
L'ambiente circostante è dominato dal paesaggio verde dei campi da golf di Guadalmina, che offrono una veduta rilassante e proteggono dall'espansione urbana densa. L'accesso alle infrastrutture è ottimale: il centro di San Pedro de Alcántara si trova a breve distanza per servizi bancari, amministrativi e di ristorazione, mentre Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti per lo shopping di lusso e l'intrattenimento notturno. La strada principale N-340 e l'autostrada AP-7 sono facilmente accessibili, permettendo spostamenti rapidi verso Málaga o l'entroterra. La presenza di un centro commerciale polifunzionale a 3 minuti di auto riduce la dipendenza dal centro cittadino per la spesa quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno del quartiere Guadalmina Alta, mostrando la vicinanza diretta ai fairway del campo da golf. Si nota la distanza breve dal mare e la facilità di accesso alle principali vie di comunicazione come l'AP-7 e l'A-7. I punti di interesse nelle vicinanze includono il centro commerciale Guadalmina e diverse scuole internazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il vivace tessuto urbano di Marbella e le zone più residenziali di Estepona. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di una città grande come Marbella (10 km) e a un aeroporto internazionale (48 km), mantenendo però un'atmosfera locale più tranquilla. Rispetto ai progetti più a est nella Costa del Sol, questa zona offre una densità abitativa inferiore e una maggiore presenza di aree verdi. È ben collegata anche ad Algeciras (57 km), facilitando i collegamenti verso il Nord Africa via traghetto.
La proprietà dista circa 48 km dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, percorribili in auto in circa 45-50 minuti. Il centro di Marbella si trova a 10 km, mentre Puerto Banús è a soli 3 km di distanza. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista 1,6 km. Per quanto riguarda l'educazione, scuole internazionali come la Atalaya International School e Laude San Pedro International College sono entro un raggio di 5 km. I servizi medici, tra cui l'ospedale di San Pedro, sono a circa 1,8 km. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19°C. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare e la pendenza moderata del 3,3% verso il mare favoriscono una ventilazione naturale che allevia il calore estivo. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. L'orientamento sud-ovest della proprietà permette di godere delle ore pomeridiane di sole e dei tramonti più prolungati sulla terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, raggiungibili in pochi minuti di auto, sono Playa de San Pedro e la zona di Guadalmina, entrambe premiate con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. L'area è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con Magna Marbella Golf a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Per lo sport e il tempo libero, sono presenti centri polivalenti come il Polideportivo San Pedro e palestre nei paraggi. Anche se non si trova sul lungomare, la posizione permette di accedere rapidamente sia alle attività marittime che a quelle sportive terrestri.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il vivace tessuto urbano di Marbella e le zone più residenziali di Estepona. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di una città grande come Marbella (10 km) e a un aeroporto internazionale (48 km), mantenendo però un'atmosfera locale più tranquilla. Rispetto ai progetti più a est nella Costa del Sol, questa zona offre una densità abitativa inferiore e una maggiore presenza di aree verdi. È ben collegata anche ad Algeciras (57 km), facilitando i collegamenti verso il Nord Africa via traghetto.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL229178
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione nella regione, come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), questa proprietà a San Pedro presenta un prezzo più elevato (€425.000) giustificato però da metrature significativamente superiori (186 m² contro gli standard 100-120 m² delle nuove costruzioni) e da una posizione consolidata vicino a Marbella. A differenza di Aquamar a Torre del Mar, situato più a est, questo immobile beneficia della vicinanza alle zone più esclusive della Costa del Sol occidentale. Il valore al metro quadrato riflette la maturità della zona e la completezza dell'offerta servizi, elementi che in progetti 'off-plan' in zone emergenti non sono ancora garantiti.
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