立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・アルタの住宅地内に位置し、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・グアダルミナに隣接しています。市街地の利便性と緑豊かなゴルフコースの環境が融合したエリアで、プエルト・バヌスまで約3キロメートル、サン・ペドロの商業施設まで車で3分の距離にあります。
広いテラスを活かした屋内外のつながりを重視する居住環境を提供します。2つの寝室はすべてテラスに直接アクセス可能で、プライバシーが保たれたゲーテッドコミュニティ（24時間警備）のため、定住やセカンドハウスとしての安全な生活拠点になります。
2002年に完工した既存物件であり、建物はすでに落ち着いた状態にあります。敷地内の庭園やインフラも整備・成熟しており、入居手続きを経てすぐに居住可能な状態です。
この物件はビーチフロントではなく、海岸から約1.6キロメートル離れています。地上階に位置するため、上階よりも眺望の高さは限られます。また、最新の新築物件のような斬新な建築様式や、最新の省エネ規準に基づいた断熱性能とは異なります。
この物件は、広い居住スペースと屋外での生活を重視する状況に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、グアダルミナ・ゴルフクラブの隣に位置する利点は大きく、休暇中や定住後の趣味の時間を有効に活用できます。2つの寝室があるため、カップルだけでなく、時折子どもや孫が滞在する家族構成にも対応します。地上階であるため階段の移動がなく、バリアフリーを意識する方にとってもアクセスしやすい構造です。また、家具付きであることやセキュリティが充実している点は、メインの住居とは別に休暇用の住宅を探している方にとって管理の面で有利です。通年の定住を検討している場合、近隣にインターナショナルスクールがあり、医療機関へのアクセスも良好なため、生活インフラが整った環境での生活が可能です。
2002年に建設されたこの物件は、当時の基準において堅実な施工が行われています。特に目を引くのは、天井まである大型の窓です。これにより、リビングおよび寝室からテラスへのアクセスがスムーズであり、自然光を室内に取り込みやすくなっています。床は居住エリアに適した耐久性のある素材が使用され、メンテナンスの手間を考慮した仕上がりです。キッチンは完全に設備されており、冷蔵庫や食洗機を含む主要な電化製品が備え付けられています。浴室は浴槽と洗面台を備え、実用的なレイアウトになっています。70平方メートルのテラスは、建物の南西側に配置されており、日差しを適度に遮るオーニング（日除け）も設置されています。共用部分では、広大な景観庭園が管理され、7つのプールが利用者に提供されています。セキュリティ面では、24時間体制の警備員、監視カメラ、制限付きの入り口を備えたゲーテッドコミュニティとしての安全性が確保されています。
価格は425,000ユーロからとなっています。居住面積186平方メートルに加え、70平方メートルのテラスを有しており、コストパフォーマンスを考慮すると広い専有面積を確保しています。この価格には家具、専用駐車場、そして納戸が含まれており、追加投資の手間を省くことができます。サン・ペドロ地区における同規模のゴルフ近隣物件と比較すると、完了済みの物件としては標準的な価格帯に位置付けられます。
グアダルミナ・アルタは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの中でも特に落ち着いた雰囲気を持つ住宅地です。このアパートメントは、日常の生活動線がスムーズに機能するように設計されています。近隣にはスーパーマーケットやレストランがあるショッピングセンターがあり、日常の買い物は徒歩や短時間の移動で完結するため、車に依存しない生活も一部可能です。広大な70平方メートルのテラスは、この物件の核となる特徴です。南西向きであるため、午後から夕方にかけての日当たりが良く、屋外での食事やくつろぎのスペースとして機能します。リビングから直接テラスに出ることができ、居住空間が連続的に感じられます。敷地内には7つの共有プールがあり、季節問わずリラックスできる環境が整っています。24時間のセキュリティと管理人が常駐しているため、長期不在時の管理も安心です。周囲はゴルフコースに囲まれており、交通量が比較的少ない道路が多いため、静かな生活環境が維持されています。
このアパートメントは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの西側、グアダルミナ地区に位置しています。生活に必要なインフラが近距離に集中しており、日常の生活動線が確立されています。最寄りのスーパーマーケットは約300メートル、薬局は100メートル圏内にあります。教育・医療環境に関しては、地域内に多数の学校があり、近隣にはインターナショナルスクールも含まれています。徒歩圏内または短距離の移動で健康センターや総合病院へのアクセスが可能です。周辺には多くのレストランやカフェがあり、地元の文化を体験する機会に恵まれています。プエルト・バヌスの高級ショッピングエリアやマリナまでは車で約10分、マルベージャ市街地へも容易にアクセスできます。これにより、静かな住宅地の利便性と、主要な観光・商業エリアの賑わいの両方を享受できる立地にあります。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ内のグアダルミナ・アルタ地区を示しています。物件は主要幹線道路（N-340）の北側に位置し、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・グアダルミナに隣接しています。海岸線からは約1.5キロメートル内陸にあり、ショッピングセンターと住宅エリアに囲まれた環境です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マラガ市の西約57キロメートル、マルベージャ市の西側に隣接する位置にあります。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて、マルベージャとエステポナの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが便利です。この地域は、観光地としての賑わいと、定住者が多い住宅街としての静けさを併せ持っています。周辺の自治体であるベナルマデナやフエンヒローラに比べると、より国際的な居住者で構成されるエリアとしての性格が強く、特にゴルフコミュニティとしての機能が確立されています。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸であるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.6キロメートルであり、徒歩または自転車で移動することも可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約48キロメートル、車で約45分の距離に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベージャ・ゴルフまで約2.4キロメートル、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで約2.8キロメートルと、複数のコースが近隣にあります。公共の交通機関も充実しており、周辺には10路線のバス停が点在しています。これにより、車を所有しない場合でもマルベージャやエステポナといった周辺都市への移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約53メートルの場所に位置し、海への傾斜は緩やかです。地域の平均気温は年間を通じて12度から26度程度で、年間の平均日照時間は3,856時間に達します。これにより、屋外での活動を楽しめる日が多くあります。特に南西向きのテラスは、午後の日差しを効果的に取り込むことができ、冬場でも日向ぼっこを楽しめる気候です。5ヶ月間は水温が20度以上になるため、海水浴やマリンスポーツのシーズンが長いことも特徴です。周囲はゴルフコースや緑地に囲まれているため、都市部の熱の影響を受けにくい微気候が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアには、エコフラッグ（ブルーフラッグ）認定を受けた海岸が近隣にあります。プラヤ・デ・サン・ペドロやグアダルミナ海岸は、清潔で整備された環境が維持されています。海岸沿いには散歩道があり、自転車やジョギングを楽しむ住民が多く見られます。ゴルフ環境も充実しており、物件に隣接するリアル・クルブ・デ・ゴルフ・グアダルミナをはじめ、数キロメートル圏内に複数の名門コースが存在します。これに加え、近隣にはスポーツセンターがあり、テニスやパデル、クライミングなどの多様なアクティビティに参加可能です。マリンスポーツに関しては、プエルト・バヌスのマリナまで約3キロメートルであり、ボート活動や釣りへのアクセスも容易です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マラガ市の西約57キロメートル、マルベージャ市の西側に隣接する位置にあります。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて、マルベージャとエステポナの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが便利です。この地域は、観光地としての賑わいと、定住者が多い住宅街としての静けさを併せ持っています。周辺の自治体であるベナルマデナやフエンヒローラに比べると、より国際的な居住者で構成されるエリアとしての性格が強く、特にゴルフコミュニティとしての機能が確立されています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL229178
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件と周辺地域の類似物件を比較すると、特徴的な差異が見られます。トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）と比較すると、このサン・ペドロの物件は価格帯が高めですが、それは立地と広さに起因します。特に、マルベージャという高級エリアの隣接地区であり、国際的なゴルフコースに隣接している点が価格に反映されています。エステポナのEtherna Homes 2（€239,000～）などの新しい開発物件とは異なり、こちらは完成済みの物件です。新築の利点（最新の断熱材や設計）はありませんが、すぐに居住可能であり、成熟した庭園や既存のコミュニティが形成されているという利点があります。また、居住面積186平方メートルは、この価格帯の標準的なアパートメントよりも広く、特に70平方メートルのテラスは新築物件では通常見られない広さです。家族向けや定住向けのスペース重視のニーズに応えています。マルベージャ市内の狭いアパートメントと比較すると、価格対スペース比の観点から、より広い生活空間を求める居住者に適しています。
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