マラガ県サン・ペドロ・デ・アルカンタラのヌエバ・アルカンタラ地区に位置するこのアパートメントは、2005年に完成した居住空間を提供しています。総床面積は約118平方メートルで、2つの寝室と2つのバスルームを備えています。1階に位置し、エレベーターでのアクセスが可能です。南東向きの方位は一定の日照時間を確保し、専用テラスと併せて屋外生活を支えます。都市部の立地でありながら、周辺には日常生活に必要な施設が点在しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ペドロ・デ・アルカンタラの都市環境内に位置しており、海岸線から直線距離で約1.5キロメートルの場所にあります。マラガ空港までの直線距離は約48キロメートルです。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、市街地の利便性を持つエリアです。最寄りのビーチはプレヤ・デ・サン・ペドロとなります。
2つの寝室という間取りは、小規模な世帯やセカンドハウスとしての機能的なニーズに対応します。ユーティリティルームや造り付けのクローゼットは収納スペースの確保に寄与します。南東向きの方位は室内の気候に影響を与え、共用プールは居住空間のレクリエーション的な延長として機能します。
2005年に完工しているため、新築開発ではなく既存の住宅物件に分類されます。インフラおよび建築構造は確立されており、居住環境は安定しています。状態は「良好」と示されており、即時の入居が可能です。現在進行中の建設フェーズはないため、周囲の景観や環境は完成された状態です。
敷地内専用駐車場やプライベートガーデンは設けられていません。アパートメントという形態のため、独立した一軒家のようなプライバシーは制限されます。立地は都市部であるため、田舎のような静謐さは求められません。長距離の移動には外部の交通機関への依存が必要です。
この物件は、沿岸部の都市環境での生活を求める居住者に適しています。例えば、スペインでのセカンドライフを検討しており、医療施設や買い物へのアクセスを重視するリタイア層や、現地のコミュニティに溶け込みたいと考える移住者に適しています。2つの寝室は、夫婦での生活に加え、定期的に訪れるゲストを宿泊させる余地を提供します。 また、完全なリゾート地ではなく、年間を通じて機能する町で生活したいと望む場合にも適合します。都市部の便利さを享受しつつ、海辺へのアクセスを維持したいニーズに応えます。メンテナンスが管理された住宅地を好み、庭の手入れなどの負担を避けたい所有者にとっても実用的な選択肢となります。投資目的としても、観光と恒常的な居住が混在するこの地区の賃貸需要を考慮することができます。
この物件の内部仕上げは、実用性と地中海の気候に適応した設計が特徴です。床には大理石が使用されており、これは涼しさを保つとともに清掃の容易さを提供します。壁はオレンジ色の塗装が施され、空間に暖かみを与えていますが、照明や家具によって雰囲気が変化する中性のベースとして機能します。 キッチンには木製キャビネットとガスコンロが設置されており、調理機能が確保されています。冷暖房空調システム（エアコン）の設置は、夏季の高温と冬季の寒さに対する気候制御を可能にします。造り付けのワードローブは収納効率を高め、生活スペースを整理整頓された状態に保ちます。 建物自体は2005年に建設されており、共用部にはエレベーターが完備されているため、バリアフリーの観点からも機能的です。プライベートテラスは屋根付きの領域を含み、外部空間を保護された状態で利用できる構造になっています。これらの仕様は、快適性を維持しつつ、メンテナンスの手間を最小限に抑えることに焦点を当てています。
価格は550,000ユーロから設定されています。118平方メートルの居住面積を考慮すると、この地区の類似物件と比較して市場標準の範囲内に位置する可能性があります。価格には物件の状態、立地、および提供される設備が反映されています。2005年建築のため、新築物件に見られるプレミアムは含まれていませんが、完成したインフラと即時の居住可能性が評価されます。 取引価格は不動産市場の動向や物件の具体的な状態によって変動する要素があります。この価格帯は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにおける中規模以上のファミリーや高齢者向けの居住ニーズに対応するセグメントを対象としています。
ヌエバ・アルカンタラ地区は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの一部として、住宅と商業が調和した日常的な生活リズムを提供します。このアパートメントは、都市的な便利さと沿岸の立地を組み合わせた場所にあり、徒歩や自転車での移動が主要な手段となります。朝、近隣のカフェでコーヒーを飲み、午後はビーチへ向かうといった行動パターンが可能です。 地域は観光地としての側面も持ちますが、年間を通じて居住するコミュニティが存在します。周囲には多くのレストランやスーパーマーケットがあり、生活必需品の調達は容易です。学校や医療施設へのアクセスも良好であり、恒常的な居住や長期滞在を想定したインフラが整っています。 共有プールとテラスは、プライベートな空間でのリラクゼーションを可能にしつつ、都市部の喧騒から少し離れた環境を提供します。ここでの生活は、リゾート地の雰囲気を楽しみつつも、実用的な都市機能の中で営まれることを特徴としています。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベヤ自治体に属し、コスタ・デル・ソルの中で重要な位置を占める町です。この物件は、町の中心部から約400メートル、海辺から約1.5キロメートル（データ上の直線距離）に位置し、徒歩での移動が可能な範囲に多くの施設があります。最寄りのスーパーマーケットは約321メートル、薬局は112メートル以内と、日常の買い物は車不要で行えます。 教育施設に関しては、地域内に複数の学校があり、家族向けの環境が整っています。医療アクセスも良好で、1.8キロメートル以内に病院が存在します。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベヤ・ゴルフやレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが約2〜3キロメートル圏内にあり、スポーツライフをサポートします。 町は観光地としても機能しており、多くのホテルやレストランがあります。しかし、これは地域が季節を問わず活気があることを意味します。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所が地域を結んでいます。これにより、自動車に依存しない生活スタイルが可能です。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの都市部における物件の位置を示しています。海岸線から約1.5キロメートル内陸側に位置し、周囲には住宅地、商業施設、および教育機関が密集しています。N-340沿岸道路へのアクセス経路も確認でき、地域全体の接続性が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベヤとエステポナの中間地点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側地域において戦略的な拠点となります。マルベヤの高級リゾートエリアには隣接しており、その繁栄した経済圏の恩恵を受けつつ、比較的価格設定が穏やかな居住環境を提供します。 地域はAP-7自動車道やN-340国道に近接しており、沿岸部の東西移動の利便性が高いです。西はエステポナ、東はフエンヒロラやマラガ市へのアクセスが容易であり、地域内の主要な都市機能へ統合されています。この位置関係は、都市部の喧騒から少し離れつつも、主要なインフラへの迅速なアクセスを維持したい居住者にとって有利です。
主要な交通拠点までのアクセスは、直線距離で計算するとマラガ空港まで約48キロメートル、ジブラルタル空港まで約49キロメートルです。これらの空港への移動には、車または公共交通機関を使用し、概ね40分から1時間を要します。 海辺へのアクセスは、プレヤ・デ・サン・ペドロまで約1.5キロメートルです。地域内には「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチも近隣にあり、水質と設備の基準が満たされています。ゴルフコースは、マグナ・マルベヤ・ゴルフ（2.4km）やラス・ブリサス（2.8km）が近く、緑豊かな環境とスポーツ施設が容易に利用可能です。 EV充電ステーションは3.2キロメートル離れており、電気自動車の利用も考慮されています。マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バニュスが3.4キロメートルに位置し、ボート爱好家やウォータースポーツへのアクセスポイントとなります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて温暖です。年平均気温は約19.0℃で、夏季は平均26℃、冬季は12℃前後まで下がります。年間の日照時間は約3,856時間に達し、屋外活動を促す環境です。 水温が20℃以上を維持する水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけては海でのレジャーが楽しめます。標高は海抜53メートルに位置し、海岸線からの緩やかな傾斜（約3.3%）があるため、海風の影響を受けやすく、湿度の調整が行われやすい地形です。 この気候条件は、屋外のテラスやプールを活用する機会を最大化します。しかし、夏季の直射日光は強いため、物件の南東向きの方位は、午後の西日を避けつつ、朝から昼間の明るい日差しを取り込む効果的な配置と言えます。降水日数は比較的少なく、乾燥した気候が建物の維持管理に影響を与えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域の海岸線は、プレヤ・デ・サン・ペドロを中心に展開されています。最寄りのビーチまでは約1.5〜2.0キロメートルの距離にあり、徒歩または自転車でのアクセスが可能です。近隣のビーチの中には、水質と環境基準を満たす「ブルーフラッグ」認定を受けている場所（グアダルミナ、ヴェヌス-バハディージャ）が含まれ、安全かつ衛生的な環境で海水浴を楽しむことができます。 陸上のレクリエーション施設も充実しています。物件の700メートル以内にはロコドロモ（クライミング施設）があり、約1キロメートル圏内にはアポロおよびポリデポルティーボ・サン・ペドロというスポーツセンターが位置しています。これらの施設では、各種スポーツやフィットネス活動に参加する機会が提供されています。 ゴルフプレイヤーには、3キロメートル以内に複数のコース（マグナ・マルベヤ、ラス・ブリサス）があり、コスタ・デル・ソルの主要なゴルフハブの一部として機能します。このように、海辺の活動と内陸のスポーツ活動の両方が、短い移動距離で利用可能な地域です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベヤとエステポナの中間地点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側地域において戦略的な拠点となります。マルベヤの高級リゾートエリアには隣接しており、その繁栄した経済圏の恩恵を受けつつ、比較的価格設定が穏やかな居住環境を提供します。 地域はAP-7自動車道やN-340国道に近接しており、沿岸部の東西移動の利便性が高いです。西はエステポナ、東はフエンヒロラやマラガ市へのアクセスが容易であり、地域内の主要な都市機能へ統合されています。この位置関係は、都市部の喧騒から少し離れつつも、主要なインフラへの迅速なアクセスを維持したい居住者にとって有利です。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL802582
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件（€550,000）は、比較対象の新築プロジェクトであるトーレ・デル・マールのアクアマール（€269,950から）、ミハスのランタナ・レシデンシアル（€205,000から）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000から）とは、価格帯と物件の種類において明確な差異があります。 比較対象が主に新築の住宅開発であり、価格が20万ユーロ〜27万ユーロ台であるのに対し、本物件は55万ユーロと価格が高く設定されています。この差は、主として立地（マラガ県西部の人気エリア、マルベヤ近郊）と物件の規模（118 m²）に起因します。比較対象の新築物件は、より内陸部や東部（ミハス、トーレ・デル・マール）に位置しており、価格は抑えられていますが、マルベヤへのアクセスや国際的な知名度という点ではサン・ペドロ・デ・アルカンタラが優位に立つ傾向があります。 また、本物件はすでに完成した（2005年）住環境を提供し、即時の居住が可能である点が、新築プロジェクトの「完成待ち」というリスクや期間を回避する利点となります。エテルナ・ホームズ2のような新築物件は最新の省エネ基準を満たす可能性がありますが、本物件は確立されたコミュニティと成熟した植栽を持つ居住環境を提供します。投資家にとっては、賃貸需要の高いサン・ペドロ地区の立地価値が、初期投資額の高さを正当化する要因となります。
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