ריווח ממוקם בתוך השכונה הסגורה אורבניזסיון מרקס דל דוארו בסן פדרו דה אלקנטרה, המציע שטח בנוי של 170 מ"ר המתפרס על פני שתי קומות, יחד עם גינה פרטית בשטח של 69 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1988, ממוקם בסמיכות למתקני העיר ולחוף הים, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יחסית. היחידה כוללת מקום חניה ייעודי וגישה לבריכת שחייה משותפת וגנים מטופחים במתחם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה ממרכז העיר סן פדרו, במתחם מגורים מבוסס ומטופח. המרחק לחוף הים הוא כ-1.6 קילומטר, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים. האזור מאופיין בתשתיות מפותחות ונגישות גבוהה לשירותים יומיומיים.
הפריסה הפנימית של הנכס מתאימה למשפחות הזקוקות לשלוש חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. קיימת גישה ישירה מהמטבח לפטיו לשירותים, המאפשר ניהול יעיל של משק הבית. הנוכחות של גינה פרטית ומרפסת תומכת בפעילות פנאי בחוץ ללא צורך לצאת מהשכונה.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1988, כלומר הוא נמצא במצב של גמר מלא ומוכן לאכלוס מיידי. תכנון הבנייה כולל חלוקת מרחבים מסורתית על פני שתי קומות. המתחם כבר מבוסס ומטופח, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה עתידית או לעיכובים באספקת שירותים.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר בשל המרחק מהחוף והמיקום בתוך השכונה. הגישה לחוף דורשת שימוש ברכב או הליכה ממושכת. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. השטח הבנוי לא כולל מרתן כפול או חדר עבודה נפרד בקומת הקרקע.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור הקוסטה דל סול המעדיפים סביבה עירונית מפותחת על פני אזור נופש סגור לחלוטין. הקרבה לבתי ספר ומרכזי רפואה הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים. כמו כן, זהו פתרון מתאים לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד מסודר יחד עם גישה לשירותים בהליכה. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים פרטיות מוחלטת בווילה בודדה או למי שמעדיף סגנון חיים של אתר נופש עם גישה מיידית לחוף הים.
הנכס נבנה בשנת 1988, מה שמצביע על שימוש בשיטות בנייה מסורתיות של אותה תקופה, הכוללות לרוב קירות נושאי עומס מבטון ולבנים עם בידוד תרמי בסיסי. על פי התיאור, המטבח מצויד ומחובר לפטיו שירותי, מה שמעיד על תכנון פונקציונלי טיפוסי. נוכחותה של מרפסת גג עם חלון תקרה מוסיפה תאורה טבעית לחדר השינה העליון. האיכות הכללית של החומרים המקוריים עשויה להשתנות, ולעיתים קרובות בנכסים מאותה תקופה יש צורך בעדכון מערכות האינסטלציה והחשמל. הגינה המשותפת והבריכה במתחם מנוהלות על ידי קהילת הדיירים, מה שמבטיח רמת תחזוקה סדירה.
מחיר הנכס עומד על כ-1,150,000 יורו, מה שמשקף את המיקום בסן פדרו והגודל המשולב של השטח הבנוי והגינה. זוהי רמת מחיר המתאימה לשוק המקומי עבור יחידות דו-משפחתיות עם גינה באזורים מבוססים. המחיר משקף גם את זמינות המיידית של הנכס ללא צורך בהמתנה לבנייה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר, המחיר הזה כולל פרמיות של מיקום והתבססות קהילתית, אך עשוי לדרוש השקעה עתידית בחידושים פנימיים בהתאם לצרכי הקונה.
השכונה אורבניזסיון מרקס דל דוארו מציעה סביבת מגורים יציבה עם גישה רגלית לצרכים היומיומיים. הבוקר באזור יכול להתחיל בקנייה בסופרמרקט הקרוב (כ-300 מטר) או בביקור בבית המרקחת הסמוך. המבנה האורבני של סן פדרו מאפשר הליכה ברגל למרכז העיר, שם נמצאים שירותים מוניציפליים ומסעדות. לאורך היום, הגינה הפרטית של 69 מ"ר משמשת כמרחב פתוח לישיבה בחוץ, המנותק מרעש הרחוב. המרחק הקצן יחסית לחוף הים משמעותו שביקור בים הוא פעילות מתוכננת ולא בהכרח חלק מהשגרה הרגעית של הבית. בשעות אחר הצהריים, הקהילה מציעה שימוש בבריכה המשותפת ובגנים הנוף, המאפשרים אינטראקציה חברתית שקטה. החניה הייעודית מפשטת את החזרה הביתה לאחר יום עבודה או קניות באזור המסחרי הגדול יותר של מרבלה, הנמצא בסמוך.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיר עם תשתית מפותחת המשלבת שירותים מוניציפליים ותיירות. במרחק הליכה קצר מהנכס נמצאים מרכזי בריאות, בנקים ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. מערכת ההובלה הציבורית באזור פעילה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר נסיעות למרבלה ולאסטפוניה ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, מה מאפשר תנועה מהירה לכיוון הגיברלטר או מאלגה. האזור משמש כמרכז מסחרי חשוב, עם נוכחות של סופרמרקטים גדולים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצפון-מערב סן פדרו, בסמוך לכביש הראשי המוביל לחוף. ניתן לראות את המרחק הקצר למרכז העיר ואת הקרבה היחסית למגרשי הגולף ולחוף הים. הצבע הירוק מסמל את האזורים הפתוחים והגנים הציבוריים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בין הערים הגדולות מרבלה (10 ק"מ מזרחה) ואסטפוניה. המיקום שלה משמש כחיבור רגוע יחסית לתוך אזור המרכזי של מרבלה, אך מציע מחירי נדל"ן ואווירה עירונית יותר מאוזנת. הנכס נמצא בתוך המוניציפליות של מרבלה, מה שמעניק גישה לשירותים המוניציפליים, אך עם מרחק מספיק כדי להימנע מהעומס התיירותי הממוקד במרכז מרבלה או בפוארטו בנוס.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 1.6 קילומטרים מהנכס, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-15-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול שוכן במרחק של כ-48 קילומטרים, מה שמצריך כ-40 דקות נסיעה. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות בסביבה הקרובה, כאשר מגנה מרבלה גולף נמצא במרחק של 2.4 ק"מ וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס במרחק של כ-2.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית הממוצעת עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח אור טבעי שופע. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-53 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ותחושת קרירות יחסית בלילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), כגון גוואדלמינה וונוס-בחאדיז'ה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דה סן פדרו הוא החוף העירוני המרכזי, המציע טיילת רחבה המתאימה להליכות ארוכות. עבור שחקני גולף, הריכוז של מגרשים באזור הוא גבוה. האזור מציע גם מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכז ספורט עירוני ואתר טיפוס מלאכותי (Rocodromo) הממוקם במרחק של פחות מקילומטר מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בין הערים הגדולות מרבלה (10 ק"מ מזרחה) ואסטפוניה. המיקום שלה משמש כחיבור רגוע יחסית לתוך אזור המרכזי של מרבלה, אך מציע מחירי נדל"ן ואווירה עירונית יותר מאוזנת. הנכס נמצא בתוך המוניציפליות של מרבלה, מה שמעניק גישה לשירותים המוניציפליים, אך עם מרחק מספיק כדי להימנע מהעומס התיירותי הממוקד במרכז מרבלה או בפוארטו בנוס.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL285849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה בסן פדרו מציע שטח גדול יותר של קרקע פרטית ושטח בנוי, אך במחיר גבוה בהרבה. הפער המחירי נובע מהמיקום הפרימיום של סן פדרו ביחס לאזורים המזרחיים יותר, ומהביקוש הגבוה יותר באזור מרבלה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות חוזים ממשלתיים ואחריות בנאים, נכס זה מציע מיידית קהילה מבוססת וצמחייה בוגרת. בהשוואה לאזורים כמו את'רנה הומס באסטפוניה, סן פדרו נחשב למרכזי יותר ועם תשתית עירונית עשירה יותר. המחיר של 1.15 מיליון יורו תואם את שוק הריווחים באזור המערבי של מרבלה, שם המחיר למ"ר גבוה משמעותית מהממוצע הארצי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID