Questa casa a schiera situata a San Pedro de Alcántara offre 170 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, completata nel 1988. La proprietà si trova all'interno della comunità residenziale Urbanización Marqués del Duero, a breve distanza dal centro cittadino e dalle infrastrutture costiere. Con tre camere da letto e due bagni, l'edificio include un giardino privato di 69 m² e un posto auto assegnato. La posizione combina un ambiente urbano con la vicinanza a servizi quotidiani, come supermercati e farmacie, accessibili a piedi. Il complesso dispone di giardini condivisi e una piscina comunitaria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, a circa 1,6 km dalla linea costiera. L'area è caratterizzata da una zonizzazione urbana consolidata con servizi essenziali nelle immediate vicinanze. La distanza stradale verso Marbella è di circa 10 km, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 48 km di distanza. Il terreno è pianeggiante con un'altezza di 53 metri sul livello del mare.
La distribuzione interna prevede un soggiorno-pranzo luminoso al piano terra, con cucina attrezzata e accesso a un patio per la lavanderia. Il piano superiore ospita tre camere da letto, servite da due bagni, di cui uno con accesso diretto dalla camera principale. Una terrazza privata sul tetto offre spazio esterno aggiuntivo. Il giardino privato di 69 m² si adatta a esigenze di outdoor living.
Si tratta di una proprietà completata nel 1988, classificata come una costruzione consolidata nel mercato immobiliare. Lo stato di consegna è immediato in quanto l'edificio è già abitabile. Non vi sono fasi di costruzione in corso o piani di sviluppo futuro all'interno del lotto specifico. La manutenzione della struttura e delle aree comuni è gestita dalla comunità dei proprietari.
Il progetto non offre viste dirette sul mare dalla struttura principale a causa della distanza di 1,6 km dalla costa e dell'urbanizzazione circostante. Non vi è una piscina privata esclusiva, ma solo l'accesso a quella comunitaria. La proprietà non dispone di un ascensore, il che implica la salita delle scale per accedere al piano notte. Il parcheggio è limitato a un singolo posto auto assegnato.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano uno spazio abitativo ampio in un contesto urbano ben servito. La configurazione a townhouse con giardino privato è adatta a chi necessita di spazi esterni personali senza voler gestire una villa indipendente. La vicinanza a scuole, supermercati e strutture sanitarie la rende adatta per la residenza principale o per soggiorni prolungati. È una soluzione adatta anche per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma con accesso rapido alle località turistiche di Marbella e Puerto Banús. L'assenza di ascensore e la presenza di scale suggerisce una certa idoneità per chi non ha problemi di mobilità ridotta. La piscina comunitaria soddisfa la necessità di refrigerio estivo senza gli oneri di gestione di una piscina privata. L'anno di costruzione, 1988, indica una struttura consolidata, che può richiedere lavori di aggiornamento estetico o impiantistico a seconda delle preferenze personali. Questo profilo è indicativo per acquirenti che cercano solidità costruttiva e metrature ampie rispetto alle nuove costruzioni.
Essendo una costruzione del 1988, la struttura presenta i criteri costruttivi tipici di quell'epoca sulla Costa del Sol, generalmente caratterizzati da muri portanti in laterocemento e solai in cemento armato, che garantiscono un'ottima inerzia termica e isolamento acustico. I materiali di finitura visibili nelle descrizioni indicano una cucina attrezzata e bagni completi, anche se lo stile specifico riflette le tendenze dell'epoca o interventi successivi. L'impiantistica idraulica ed elettrica potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica attuali, a meno che non siano stati effettuati interventi di ristrutturazione. La presenza di un lucernario sulla camera da letto superiore e di una terrazza privata indica un'attenzione alla luminosità naturale e alla ventilazione. I pavimenti e le rivestimenti interni sono probabilmente materiali durevoli come ceramica o gres porcellanato, adatti al clima locale per la loro facilità di pulizia e rinfrescamento. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare con giardini maturi che offrono ombra e privacy. La qualità complessiva va valutata in funzione della solidità strutturale, tipica di edifici di questa età, piuttosto che in base alle moderne finiture di design.
Il prezzo di partenza per questa casa a schiera è fissato a 1.150.000 euro. Questa cifratura riflette la metratura abitativa di 170 m², comprensiva del giardino privato e della posizione centrale a San Pedro de Alcántara. Il costo per metro quadrato si colloca in una fascia di mercato media-alta per la zona, giustificato dalla completezza della distribuzione interna e dalla presenza di servizi comunitari. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo la proprietà già completata. Le spese di comunità per la manutenzione della piscina e dei giardini sono da considerare come costo aggiuntivo periodico.
La vita in questa residenza a San Pedro de Alcántara segue il ritmo di una località urbana costiera ben consolidata. La vicinanza al centro cittadino permette di svolgere la spesa e accedere ai servizi a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. Il giardino privato di 69 m² offre uno spazio esterno intimo per colazioni all'aperto o relax durante le serate estive, separato dalle aree comuni. La struttura su due piani separa chiaramente le zone di giorno e di notte, con il soggiorno al piano terra e le camere al piano superiore. L'accesso alla piscina comunitaria e ai giardini paesaggistici dell'Urbanización Marqués del Duero estende le possibilità di svago senza la necessità di manutenzione diretta da parte del proprietario. San Pedro de Alcántara è nota per la sua atmosfera più tranquilla rispetto a Marbella, pur rimanendo ben collegata. La disposizione interna con cucina accessibile al patio facilita la gestione domestica, mentre la terrazza al piano superiore permette di godere dell'aria aperta con maggiore privacy. La posizione strategica facilita gli spostamenti verso Puerto Banús e Marbella per attività di svago o shopping.
San Pedro de Alcántara offre un'infrastruttura completa che supporta la vita quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. La proprietà si trova a 321 metri da un supermercato e a 112 metri da una farmacia, garantendo accesso rapido a beni di prima necessità e servizi sanitari. L'ospedale più vicino è distante 1,8 km. Per quanto riguarda l'istruzione, ci sono 41 scuole elementari e 28 scuole medie nella zona, rendendo il settore adatto alle famiglie. La connessione viaria è efficiente, con Marbella raggiungibile in circa 10 minuti di auto e Puerto Banús a breve distanza lungo la costa. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti per chi non utilizza l'auto. L'area è ben fornita di servizi bancari, con 11 filiali nel raggio di 2 km, e una vasta offerta gastronomica con 27 ristoranti. La combinazione di servizi urbani densi e la vicinanza al mare crea un ambiente pratico e autosufficiente.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà all'interno dell'Urbanización Marqués del Duero, mostrando la vicinanza al centro di San Pedro de Alcántara e la linea costiera. I marcatori indicano la distanza pedonale verso i servizi essenziali come supermercati e farmacie, nonché la posizione delle spiagge più vicine e dei campi da golf circostanti. È visibile anche l'accesso alla principale arteria stradale che collega Marbella e Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra l'atmosfera urbana di Marbella e le aree più residenziali della Costa del Sol occidentale. Situata a 10 km da Marbella, la città offre un'alternativa più tranquilla e accessibile mantenendo la vicinanza ai servizi principali della città più grande. A est, si trova Malaga a 57 km, il principale centro economico e culturale della regione. Questa posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture di una grande città come Malaga vivendo in un contesto urbano di scala media.
La Playa de San Pedro, il tratto di costa più vicino, si trova a 1,5 km di distanza, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti o in breve tempo in auto. Le spiagge vicine dispongono della Bandiera Blu, indicativo di servizi e qualità delle acque. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Magna Marbella è a 2,4 km, mentre il Real Club de Golf Las Brisas dista 2,8 km, offrendo opzioni ricreative a breve raggio. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 48 km, con un tempo di percorrenza medio di 35-40 minuti tramite autostrada. Il porto turistico di Puerto José Banús dista 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 19°C, con oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale leggera senza causare temperature eccessivamente basse durante la notte. Con 3.856 ore di sole all'anno, l'illuminazione naturale è abbondante, influenzando positivamente l'uso degli spazi esterni come il giardino e la terrazza. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza verso il mare è moderata (3,3%), il che facilita gli spostamenti in bicicletta o a piedi verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre spiagge premiate con la Bandiera Blu come Guadalmina e Venus-Bajadilla, situati a breve distanza in auto. La Playa de San Pedro, a 1,6 km, rappresenta il punto di accesso principale al mare, dotata di servizi come chioschi e docce. Oltre alle attività balneari, l'area circostante è ricca di strutture sportive. Il Rocodromo si trova a 700 metri, mentre il centro polisportivo di San Pedro è a 1,1 km. L'offerta golfistica è elevata, con campi prestigiosi come Magna Marbella e Las Brisas entro i 3 km di distanza. Anche i porti turistici come Puerto Deportivo José Banús sono facilmente raggiungibili per attività nautiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra l'atmosfera urbana di Marbella e le aree più residenziali della Costa del Sol occidentale. Situata a 10 km da Marbella, la città offre un'alternativa più tranquilla e accessibile mantenendo la vicinanza ai servizi principali della città più grande. A est, si trova Malaga a 57 km, il principale centro economico e culturale della regione. Questa posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture di una grande città come Malaga vivendo in un contesto urbano di scala media.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL285849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Etherna Homes 2 a Estepona o Lantana Residencial a Mijas, questa casa a schiera a San Pedro de Alcántara offre metrature interne superiori per un prezzo simile o inferiore, ma con un'architettura degli anni '80. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza energetica moderna e design contemporaneo, questa proprietà privilegia la solidità strutturale, spazi più ampi e un giardino privato maturo. A differenza delle zone più turistiche come Marbella Centro, San Pedro mantiene un carattere residenziale più stabile durante tutto l'anno. Confrontata ad Aquamar a Torre del Mar, questa proprietà si trova in una zona con un'offerta di servizi di alto livello superiore e una vicinanza più immediata a centri internazionali come Puerto Banús. Il prezzo al metro quadro riflette la posizione consolidata e la vicinanza alla costa, differenziandosi dalle opzioni più economiche che si trovano più nell'entroterra. La scelta tra questa proprietà e una nuova costruzione dipende dalla preferenza tra spazio e volumetria rispetto all'efficienza energetica e alle finiture di design.
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