Ce projet est situé dans le quartier résidentiel de San Pedro de Alcántara, au sein de l'urbanisation fermée Marques del Duero. La propriété est une maison mitoyenne construite en 1988, offrant un espace de vie de 170 m² répartis sur deux étages, avec un jardin privatif de 69 m². La construction est achevée, ce qui permet une occupation immédiate. La localisation offre un accès direct aux infrastructures urbaines de la ville. Le bien fait partie d'une communauté établie, disposant d'espaces communs aménagés et d'une piscine. C'est une résidence principale ou secondaire fonctionnelle dans un environnement péri-urbain dense.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbanisée à proximité immédiate du centre-ville de San Pedro de Alcántara. La distance à la côte est d'environ 1,5 kilomètre. Le quartier est résidentiel et intégré au tissu urbain. Les commodités de base se trouvent à portée de marche. L'accès aux axes routiers principaux vers Marbella et Estepona est direct depuis cette position centrale.
Cette maison mitoyenne répond à un besoin de logement de superficie moyenne avec accès extérieur privatif. La distribution sur deux niveaux sépare les zones de vie et de repos. La présence de trois chambres permet l'accueil d'une famille ou l'utilisation de chambres d'amis. Le jardin offre un espace extérieur sans entretien excessif. Le parking attribué résout le stationnement sur la voirie publique.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1988. Aucune phase de développement ou de chantier n'est en cours. La propriété est livrée clé en main dans son état actuel. Les installations techniques et la structure reflètent les normes de l'époque de construction. Les éventuels travaux de mise à niveau énergétique ou esthétique sont à prévoir par l'acquéreur en fonction de ses standards.
Le projet ne propose pas de vues panoramiques sur la mer directe en raison de la distance de 1,5 km du littoral et de l'urbanisation environnante. Le bien n'est pas une construction récente, ce qui implique une efficacité énergétique inférieure aux standards actuels. L'étroitesse du parcours implique une proximité mitoyenne avec les voisins. Il n'y a pas d'ascenseur.
Ce logement convient à une situation où la priorité est donnée à l'accès immédiat aux services urbains plutôt qu'à l'isolement résidentiel. Il est adapté pour une famille résidant à l'année ou séjournant de manière prolongée, nécessitant un nombre de chambres suffisant. La configuration est pertinente pour des acquéreurs recherchant une propriété clés en main sans délais d'attente de construction. Le jardin privatif répond au besoin d'espace extérieur pour des enfants ou des animaux de compagnie, sans la charge d'une grande villa isolée. Le projet correspond également à un profil d'investisseur cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande, proche des écoles internationaux et des zones touristiques comme Puerto Banús. La situation est moins adaptée à ceux recherchant une villa de luxe contemporaine avec vues imprenables ou une nouvelle construction aux dernières normes écologiques.
La construction date de la fin des années 80, période marquée par des méthodes de construction robustes mais des standards d'isolation thermique différents des exigences actuelles. Les murs porteurs sont généralement en maçonnerie de béton armé avec des cloisons intérieures en brique. La surface habitable de 170 m² suggère une structure solide. Les finitions visibles sur les photos, telles que la cuisine rouge équipée et les revêtements de sol, correspondent aux tendances de l'époque ou à des rénovations ultérieures. Les menuiseries extérieures sont probablement en aluminium ou en PVC, mais leur performance énergétique reste à vérifier. La présence d'un patio de buanderie indique une disposition fonctionnelle. Les terrasses et balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires. L'entretien général de la communauté semble maintenu, notamment les jardins et la piscine.
Le prix indicatif pour ce type de bien débute à partir de 1 150 000 €. Ce montant reflète la localisation centrale sur la Costa del Sol et la superficie habitable proposée. Le marché de l'immobilier de revente à San Pedro présente une fourchette de prix variable selon l'état de conservation et la modernisation intérieure. Les coûts associés comprennent la taxe sur les biens immobiliers (IBI) et les frais de communauté. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'achèvement de la construction. Des variations de prix peuvent s'appliquer selon les conditions de négociation et l'état du marché local au moment de l'acquisition.
La vie quotidienne dans ce secteur de San Pedro se caractérise par un rythme urbain avec une forte composante pédestre. Les services nécessaires, tels que les supermarchés, les pharmacies et les cafés, sont accessibles à quelques minutes à pied depuis l'urbanisation Marques del Duero. Cela réduit la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. Le matin, le centre-ville est actif, offrant des commerces locaux. L'après-midi, l'ombre des palmiers dans la résidence offre un espace de repos. L'accès à la plage nécessite un déplacement de courte durée, en voiture ou à vélo, via les boulevards de la ville. La présence d'une piscine communautaire fournit une alternative locale à la plage pour la baignade. Les soirs d'été, la proximité du centre permet de rejoindre les restaurants à pied sans contrainte de stationnement. L'environnement est densément construit, ce qui crée une ambiance vivante.
L'environnement immédiat est celui d'une ville moyenne côtière en pleine expansion. San Pedro de Alcántara offre un mélange d'urbanisme traditionnel espagnol et de développements modernes. Les infrastructures de santé, incluant un hôpital à moins de 2 km et plusieurs centres de santé, garantissent une couverture médicale proche. L'éducation est représentée par la présence de nombreuses écoles, tant publiques que privées, dans un rayon de quelques kilomètres. La connectivité est assurée par la proximité de l'autoroute A-7, reliant facilement Málaga et Gibraltar. Les transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes dans la zone, offrent une alternative à la voiture. Le tissu commercial est dense, avec une concentration de restaurants et de banques dans un rayon de 2 km. L'environnement n'est pas rural, mais fortement urbanisé et animé.
La carte montre l'insertion du projet dans le tissu urbain de San Pedro. On remarque la proximité immédiate du centre-ville et la courte distance vers le littoral et l'autoroute A-7. Les équipements comme les écoles et les commerces sont visibles dans le périmètre proche. La localisation permet de visualiser l'accès rapide vers Puerto Banús à l'est et Estepona à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est positionné comme la porte ouest de Marbella. Cette localisation stratégique permet de bénéficier des services d'une ville importante tout en conservant une identité locale distincte. La ville se trouve à équidistance approximative de Málaga et de Gibraltar (environ 57 km). Elle sert de point de connexion entre les zones touristiques haut de gamme de la Nueva Andalucía et les zones plus résidentielles d'Estepona.
Les distances mesurées en ligne droite indiquent une bonne accessibilité aux points d'intérêt majeurs. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est située à environ 1,6 km, soit environ 20 minutes de marche ou 5 minutes de voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 48 km, ce qui représente un trajet routier d'environ 35 à 40 minutes via l'autoroute. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours, dont Magna Marbella Golf à 2,4 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. Puerto Banús, centre commercial et touristique important, est accessible à moins de 4 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. Avec une température moyenne annuelle de 19,0°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, les conditions extérieures sont favorables à une vie en plein air. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois. L'altitude du terrain est de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui minimise les risques d'inondation côtière et offre une légère brise. La pente moyenne vers la plage est de 3,3 %, ce qui facilite l'accès à vélo ou à pied sans difficultés majeures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya, disposent d'équipements touristiques. Certains secteurs voisins comme Guadalmina ont obtenu le Pavillon Bleu, témoignant d'une qualité de l'eau et de services. Les activités sportives sont bien représentées avec la présence de centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. L'offre de golf est dense, compte tenu de la proximité de trois parcours majeurs dans un rayon de 3 km. Les installations nautiques et les marinas sont accessibles à Puerto Banús et Marbella. Les sentiers côtiers permettent la pratique de la randonnée.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara est positionné comme la porte ouest de Marbella. Cette localisation stratégique permet de bénéficier des services d'une ville importante tout en conservant une identité locale distincte. La ville se trouve à équidistance approximative de Málaga et de Gibraltar (environ 57 km). Elle sert de point de connexion entre les zones touristiques haut de gamme de la Nueva Andalucía et les zones plus résidentielles d'Estepona.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL285849
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets récents comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona, ce bien à San Pedro se situe dans une tranche de prix supérieure. Cependant, le prix par mètre carré à San Pedro et Marbella est structurellement plus élevé qu'à Mijas ou Torre del Mar en raison de la densité des services et du prestige de la région. Contrairement aux nouveaux développements qui offrent souvent des piscines privées et des communautés fermées avec services de conciergerie, ce projet est une intégration classique dans une ville existante. Les coûts de communauté sont généralement inférieurs à ceux des complexes de luxe modernes. L'avantage ici réside dans l'absence de travaux et la disponibilité immédiate. Par rapport à des zones plus éloignées comme la Axarquía, San Pedro offre une accessibilité routière meilleure et une concentration de golfs supérieure. C'est un compromis entre l'urbanisation côtière dense et la proximité immédiate des pôles d'attraction touristique.
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