Acest townhouse este situat în urbanizarea Marques del Duero, în zona San Pedro de Alcántara. Imobilul, construit în 1988, oferă o suprafață de 170 m² distribuită pe două etaje, completată de o grădină privată de 69 m². Proprietatea se află într-un mediu urban consolidat, la aproximativ 1,6 km de coasta Mării Mediterane. Configurația include trei dormitoare și două băi, o parcare proprie și acces la o piscină comunitară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat într-o zonă rezidențială stabilă în San Pedro de Alcántara, combinând accesul urban cu proximitatea coastei. Facilitățile esențiale sunt accesibile pe jos, în timp ce plaja principală se află la o distanță scurtă de mers cu bicicleta sau cu autoturismul. Poziția în interiorul urbanizării oferă protecție față de traficul intens de pe arterele principale.
Distribuția pe două niveluri răspunde nevoii de separare a zonelor de zi de cele de noapte. Grădina privată oferă un spațiu exterior exclusiv, rar în cazul apartamentelor, în timp ce terasa superioară permite utilizarea în aer liber fără a părăsi intimitatea locuinței. Parcajul asignat rezolvă necesitatea staționării într-o zonă cu densitate rezidențială ridicată.
Deoarece este o proprietate finalizată în 1988, starea de livrare este imediată, fără timpi de așteptare specifici proiectelor în dezvoltare. Infrastructura urbană din jur este complet maturizată și funcțională. Proprietatea este gata de ocupare, eliminând riscurile asociate etapelor de construcție sau întârzierilor de livrare.
Proprietatea nu dispune de facilități moderne precum lift sau spa interior, specifică complexelor de lux noi. Eficiența energetică corespunde standardelor anilor '80, necesitând verificarea izolației termice. Dimensiunea parcelei este moderată, iar complexul nu dispune de servicii de concierge sau securitate 24/7.
Acest profil se potrivește familiilor care caută o reședință spațioasă cu caracter permanent, în detrimentul apartamentelor de vacanță. Este adecvat pentru cei care prioritizează accesul pietonal la servicii și școli, precum și pentru rezidenții care doresc o grădină privată fără responsabilitățile unei vile izolate. Nu este adecvat pentru cei care caută facilități de tip "resort" cu servicii incluse. Cumpărătorii care doresc să se stabilească rapid, fără a aștepta finalizarea unei construcții, vor găsi aici o soluție imediată. De asemenea, proprietatea este relevantă pentru cei care necesită acces facil spre Marbella, dar preferă un mediu locativ mai puțin formal decât zonele exclusive din Nueva Andalucía.
Construcția din 1988 utilizează metode tradiționale de zidărie spaniolă, oferind inerție termică. Distribuția internă include un luminator (roof skylight) la etaj, care asigură ventilație naturală și iluminare în dormitorul principal. Bucătăria este echipată cu mobilier și accesorii funcționale, având acces direct către o curte de spălat, un element practic specific climei. Pardoselile și tâmplăria sunt consecvente cu standardele perioadei, deși eficienta energetică a geamurilor poate fi inferioară standardelor actuale. Terasa și grădina prezintă finisaje durabile, adecvate utilizării exterioare pe tot parcursul anului.
Prețul de pornire este de 1.150.000 de euro, valoare care reflectă atât dimensiunea de 170 m², cât și poziționarea în San Pedro de Alcántara. Comparativ cu proiectele noi din estul coastei, precum Torre del Mar sau Mijas, prețul mediu pe metru pătrat este semnificativ mai ridicat, specific pieței de vest a Malagăi. Fiind o proprietate de revânzare din 1988, variația de preț este determinată de starea de conservare a finisajelor interne.
Viața în această locație este definită de un ritm rezidențial structurat pe facilitățile urbane imediate. Proximitatea la 321 metri de un supermarkt și la 112 metri de o farmacie permite desfășurarea activităților zilnice fără dependența exclusivă de autoturism. Cartierul prezintă o atmosferă calmă, cu vegetație matură și străzi pavate tipice zonei de coastă. Accesul pietonal spre centrul orașului San Pedro facilitează utilizarea restaurantelor și serviciilor locale. Seara, terasa privată funcționează ca o extensie a sufrageriei, oferind o zonă de relaxare exterioară. Complexul include o piscină comunitară, care servește ca punct de socializare. Deși plaja nu este adiacentă, distanța de 1,6 km este parcursă rapid pe bicicletă sau cu mașina, accesul către promenada maritimă fiind direct. Grădina privată oferă intimitate în comparație cu zonele comune, permițând activități în aer liber precum luatul mesei.
San Pedro de Alcántara oferă o infrastructură completă, cu 50 de stații de transport public și 10 linii de autobuz care conectează zona de coastă. Oferta educațională este variată, cu 41 de școli primare și 28 secundare în regiune, iar cea mai apropiată școală se află la 2 km. Pentru sănătate, există 5 centre de sănătate în raza de 2 km și un spital la 1,8 km. Zona dispune de 27 de restaurante și 11 bănci în apropiere, subliniind caracterul de oraș servitor. Activitatea pe tot parcursul anului este susținută de numărul mare de rezidenți permanenți, ceea ce asigură funcționarea constantă a serviciilor, nu doar sezonier.
Harta prezintă integrarea urbanizării în structura urbană a San Pedro. Se observă legătura directă cu bulevardul principal și accesul secundar către zona rezidențială. Marcajele indică distanțele scurte față de plajă și facilitățile sportive, subliniind caracterul central al poziției în cadrul orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara acționează ca o zonă de tranziție între urbanizările turistice de vest și centrul administrativ Marbella. Este poziționat strategic între Malaga (57 km est) și Algeciras (57 km vest), oferind acces facil la ambele puncte de interes regional. Această poziție permite rezidenților să beneficieze de serviciile municipale ale Marbellei, păstrând în același timp o identitate locală mai puțin dependentă de turismul de elită.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 48 km, aproximativ 35-40 de minute de condus prin autostrada A-7. Plaja Playa de San Pedro, distinsă cu Blue Flag, se află la 1,6 km. Marbella este la 10 km est, în timp ce Puerto Banús este accesibil la 3,4 km. Iubitorii de golf au acces la Magna Marbella Golf (2,4 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 3,2 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la 53 metri deasupra nivelului mării, locația beneficiază de o ușoară briză maritimă. Temperatura medie anuală este de 19°C, cu 3.856 de ore de soare pe an. Sezonul de îmbăiere, cu temperaturi apei de peste 20°C, durează aproximativ 5 luni. Panta moderată de 3,3% spre strand permite deplasări ușoare pe jos sau cu bicicleta. Climatul mediteranean facilitează utilizarea teraselor și grădinilor pe parcursul majorității anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de San Pedro, oferă nisip fin și servicii monitorizate (Blue Flag). Promenada maritimă (Paseo Marítimo) permite activități de sport și plimbare. Golful este o activitate centrală, cu terenurile Magna Marbella și Las Brisas în imediata apropiere. Facilitățile sportive includ Rocódromo pentru alpinism (0,7 km) și Polideportivo San Pedro (1,1 km). Marina Puerto Banús, la 3,4 km, oferă posibilități de navigație și agrement.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara acționează ca o zonă de tranziție între urbanizările turistice de vest și centrul administrativ Marbella. Este poziționat strategic între Malaga (57 km est) și Algeciras (57 km vest), oferind acces facil la ambele puncte de interes regional. Această poziție permite rezidenților să beneficieze de serviciile municipale ale Marbellei, păstrând în același timp o identitate locală mai puțin dependentă de turismul de elită.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Moderat
Ref: VL285849
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din estul coastei, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (vanaf €269.950) sau Lantana Residencial în Mijas (vanaf €205.000), prețul de pornire de €1.150.000 pentru această proprietate reflectă nivelul general al pieței în zona Marbella/San Pedro. Diferența substanțială de preț nu se datorează doar vechimii imobilului, ci valorii terenului și poziționării în vestul Malagăi. Chiar și în comparație cu Etherna Homes 2 în Estepona (vanaf €239.000), acest townhouse se situează într-un segment superior de preț. Totuși, față de noile dezvoltări din zona vecină Nueva Andalucía, proprietatea oferă o intrare în piață la un preț mediu, deși necesită posibil costuri de renovare. San Pedro oferă un echilibru diferit față de zonele exclusiv turistice: densitate rezidențială mai mare și acces facil la infrastructura urbană locală, în timp ce complexele noi de vacanță pot oferi facilități moderne, dar adesea sunt situate mai departe de centrele urbane funcționale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID