Este moradia geminada está situada na urbanização fechada Marques del Duero, em San Pedro de Alcántara. O imóvel, concluído em 1988, oferece uma área construída de 170 m² distribuída por dois pisos, integrando-se num ambiente residencial consolidado. A localização proporciona acesso pedestre às facilidades urbanas da cidade, mantendo uma estrutura de bairro tranquilo. Com um jardim privado de 69 m² e acesso a áreas comunitárias, a propriedade apresenta-se como uma solução habitacional funcional na Costa del Sol, próxima do centro de San Pedro e a curta distância das zonas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa zona urbana de San Pedro de Alcántara, a aproximadamente 1,6 km da costa. O complexo residencial encontra-se inserido na malha urbana, permitindo o acesso a serviços básicos a curtas distâncias a pé. A proximidade com a A-7 facilita a deslocação a Marbella e Puerto Banús, localizados a cerca de 10 km e 3,4 km respetivamente.
A distribuição interior atende à necessidade de espaço familiar, com três quartos e duas casas de banho. A existência de um jardim privado e uma área de varanda no piso superior oferece zonas exteriores para lazer. A cozinha equipada e o pátio de serviço suportam rotinas domésticas práticas, enquanto o lugar de estacionamento designado resolve a necessidade de parqueamento na urbanização.
Trata-se de um imóvel construído em 1988, atualmente disponível para ocupação imediata. Como propriedade concluída, não existem prazos de obra ou fases de construção pendentes. O estado de conservação reflete a época de construção, podendo requerer atualizações consoante os padrões modernos de eficiência energética ou acabamentos, estando isento de riscos associados a projetos em desenvolvimento.
O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar, encontrando-se numa zona urbana a cerca de 1,5 km da praia. A propriedade não integra características de luxo modernas, como sistemas de domótica avançados ou certificações energéticas recentes de nível A. O acesso à piscina e jardins é partilhado com a comunidade, não sendo uma instalação privada exclusiva da unidade.
Este imóvel adapta-se a perfis que procuram uma habitação familiar pronta a habitar, sem esperar por prazos de entrega de obras. A distribuição com três quartos atende necessidades de famílias que requerem espaço separado para crianças ou hóspedes. A presença de um lugar de estacionamento atribuído é um fator determinante em zonas urbanas densas. Também é adequado para quem prefere viver integrado na malha urbana, com acesso imediato a escolas e comércio local. A localização pode interessar a quem precisa de acesso fácil a Marbella para trabalho, mas prefere pagar menos do que o exigido no centro de Marbella ou Puerto Banús.
Construída em 1988, a moradia apresenta características típicas da arquitetura da época na Costa del Sol. Os acabamentos interiores seguem padrões funcionais daquela década, sendo provável que utilizem materiais como azulejos cerâmicos e pavimentos de cerâmica. As imagens indicam a presença de uma cozinha com elementos de cor, sugerindo um estilo que pode ser alvo de atualização consoante o gosto moderno. A estrutura do edifício é de alvenaria convencional. As áreas exteriores privadas são pavimentadas para facilitar a manutenção. As janelas podem não oferecer o mesmo isolamento térmico de perfis mais recentes. A qualidade geral reside na solidez da construção original e na generosidade dos espaços internos.
O preço indicativo para esta moradia é a partir de €1.150.000. Este valor reflete a combinação da área construída de 170 m², o tamanho do lote e a localização central dentro de San Pedro de Alcántara. Comparativamente a projetos de construção nova na região, o preço por metro quadrado situa-se num patamar superior, justificado pela consolidação da zona e proximidade imediata a serviços. Trata-se de um valor fixo para este imóvel no mercado de reventa.
O dia a dia na Urbanización Marques del Duero decorre num ritmo residencial calmo, típico dos bairros estabelecidos de San Pedro de Alcántara. A localização permite que muitas deslocações diárias, como compras em supermercados ou idas à farmácia, sejam feitas a pé, dada a densidade de serviços num raio de 300 metros. O layout da casa apoia a vida familiar, com zonas distintas para convívio e descanso. O jardim privado de 69 m² serve como extensão da sala de estar, especialmente útil durante os meses de primavera e outono. A proximidade do centro de San Pedro significa que restaurantes e cafés estão acessíveis sem necessidade de utilizar o veículo automóvel regularmente. A ausência de trânsito intenso dentro da urbanização favorece o ambiente tranquilo, embora a proximidade da estrada nacional assegure conectividade rápida. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19°C, permite o uso das zonas exteriores comunitárias durante grande parte do ano.
San Pedro de Alcántara oferece uma infraestrutura completa que suporta as necessidades diárias sem dependência constante do automóvel. A um raio de 2 km, encontram-se 27 restaurantes, 11 farmácias e 13 cafés, indicando uma oferta vasta. O acesso à educação é facilitado pela presença de diversas escolas na região. Para a saúde, existem centros de saúde nas proximidades. A mobilidade é assegurada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens. A reurbanização do boulevard de San Pedro transformou o acesso pedestre à praia, criando uma grande área verde. A topografia plana facilita o acesso à praia de bicicleta ou a pé.
O mapa destaca a posição da Urbanización Marques del Duero no contexto de San Pedro de Alcántara. A localização é marcada pela sua integração na grelha urbana, mostrando a curta distância até ao boulevard costeiro e às principais artérias de comunicação. A proximidade dos campos de golfe a norte e do mar a sul é visualmente evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara funciona como uma zona de transição entre o dinamismo turístico de Marbella e as áreas mais tranquilas de Estepona. Situada a 10 km de Marbella e a 57 km de Málaga, ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços de uma grande cidade ou ao centro administrativo de Marbella com facilidade, enquanto vivem numa localidade com uma atmosfera mais relaxada.
A localização estratégica permite um equilíbrio entre vida urbana e lazer costeiro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 48 km de distância. As praias mais próximas encontram-se a 1,6 km. Para os entusiastas de golfe, campos como o Magna Marbella Golf estão a apenas 2,4 km. Supermercados essenciais estão a escassos 321 metros. O acesso às principais vias rápidas é próximo, permitindo viagens rápidas para outras localidades da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. Com uma temperatura média anual de 19°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, a vida ao ar livre é possível durante quase todo o ano. A altitude de 53 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para uma brisa refrescante. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses. Esta condição climática favorece o uso da piscina comunitária e dos terraços privados da moradia da primavera ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira de San Pedro possui praias com Bandeira Azul, indicando padrões de qualidade elevados. A Playa de San Pedro oferece uma longa promenade ideal para caminhadas e ciclismo. Além das praias, a área é rica em equipamentos desportivos, como o Polidesportivo de San Pedro e o centro de escalada Rocódromo. A presença de campos de golfe de renome atrai praticantes deste desporto. A oferta de hotéis garante animação constante durante a estação alta.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funciona como uma zona de transição entre o dinamismo turístico de Marbella e as áreas mais tranquilas de Estepona. Situada a 10 km de Marbella e a 57 km de Málaga, ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços de uma grande cidade ou ao centro administrativo de Marbella com facilidade, enquanto vivem numa localidade com uma atmosfera mais relaxada.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL285849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto com novas construções na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), observa-se uma diferença significativa no ponto de preço. Os projetos mencionados oferecem preços de entrada substancialmente mais baixos, mas muitas vezes com áreas construídas menores ou localizações menos centrais do que San Pedro de Alcántara. O imóvel em análise reflete o valor da localização consolidada numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol e o tamanho generoso da habitação. Enquanto os projetos novos em Mijas ou Estepona atraem compradores por orçamentos mais apertados ou que preferem acabamentos modernos de fábrica, esta moradia em San Pedro apela a quem procura espaço imediato, bairros maduros com vegetação estabelecida e proximidade pedestre a uma ampla variedade de serviços. A densidade de facilidades em San Pedro é superior à de áreas de desenvolvimento mais recente.
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