サン・ペドロ・デ・アルカンターラにあるマルケス・デル・デゥエロ（Marqués del Duero）住宅区内に位置するこのタウンハウスは、1988年に建設された物件です。延床面積170平方メートル、3つの寝室と2つのバスルームを備え、69平方メートルの私有庭園が含まれています。市街地の中心部まで徒歩圏内にあり、日常的な買い物やサービスへのアクセスが確保されている都市部の住宅環境です。マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスも容易で、コスタ・デル・ソルの定住環境としての機能性を備えた構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ペドロ・デ・アルカンターラの閉鎖的な住宅区内に位置し、市街地中心部への徒歩アクセスが可能です。周辺にはスーパーマーケットや薬局、レストランが点在し、生活インフラが完備されています。海岸までは約1.5キロメートルの距離があり、海へのアクセスを維持しつつ、都市部の利便性の高いエリアに配置されています。
3つの寝室を備えたこのタウンハウスは、ファミリーでの利用や長期滞在を想定したレイアウトになっています。私有庭園と指定された駐車場が確保されており、共用のプールや庭園も利用可能です。170平方メートルの居住空間は、生活に必要な機能を2層に分散して配置し、プライベート空間と共有空間を明確に区分しています。
本物件は1988年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。開発段階の計画や建設スケジュールに関する情報は適用されません。植生が成熟した住宅地の一部として、コミュニティ全体のインフラや景観が既に確立されている状態で購入可能です。
この物件は海を望むビーチフロントの立地ではなく、新築物件でもありません。敷地面積に対して建物の存在感が大きく、広大な土地を求めるニーズには合致しません。専用駐車場は1台分のみの確保となり、複数台の所有が必要な場合には制約が生じます。また、エレベーターなどの近代的なアクセサリーは設備されていません。
この物件は、都市部の便利な生活を維持しつつ、広い居住空間と屋外エリアを必要とする世帯に適しています。例えば、子供の教育環境や医療機関へのアクセスを重視する家族にとって、徒歩圏内に学校や病院が存在する立場は大きな利点となります。また、スペインでの永住を検討しており、観光地の賑やかさよりも、地元住民の生活に根ざしたコミュニティでの生活を望む場合にも適しているでしょう。リモートワークを実践しており、独立したオフィススペースやゲストルームとして使用できる3つ目の寝室が必要な専門職にも適しています。週末にはマルベージャやエステポナへ車で移動しつつ、平日は地元のサン・ペドロで静かに過ごすというライフスタイルが可能です。
1988年建設のこのタウンハウスは、当時の建築基準に基づいた構造を持ち、経年による成熟感が見られます。内装には明るいリビングダイニングルームが設けられ、フィットしたキッチンには専用のランドリーパテオへの直接アクセスが可能です。上階には天窓（スカイライト）を備えた寝室があり、自然光を効果的に取り入れる設計がなされています。内部の階段や手すり、床材などの仕上げは、当時の標準的な工法が用いられていますが、所有者の好みに応じてアップデートが可能な状態です。私有庭園は69平方メートルあり、長年の間に樹木が根付いたグリーンカーテンがプライバシーを確保しています。コミュニティ全体の造園も整備されており、共用プールは居住者の交流の場として機能しています。
提示価格は1,150,000ユーロからとなっており、このエリアにおける170平方メートル級のタウンハウス市場における価格帯を示しています。取引は中古物件として行われ、価格には170平方メートルの居住空間、69平方メートルの私有庭園、および1台分の駐車スペースが含まれます。類似物件と比較して、閉鎖的なコミュニティ内での立地と成熟した庭園環境が価格形成に反映されています。新築物件とは異なり、即時の入居や引越しが可能である点も資産価値の要素となっています。
マルケス・デル・デゥエロ地区は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの中でも住宅街としての性格が強いエリアです。ヤシの木が並ぶ通りは、観光地の喧騒から少し離れた、落ち着いた居住空間を形成しています。日々の生活においては、朝に徒歩で近くのカフェへ向かったり、薬局やスーパーマーケットでの買い物を車を使わずに済ませたりすることが可能です。物件の1階ではリビングとダイニング、キッチンが主要な動線を形成し、日常的な家事動作がスムーズに行える設計になっています。私有庭園では、地中海性気候特有の屋外ライフスタイルを楽しめる空間が確保されています。夕暮れ時には、住宅街の静かな空気の中で庭で過ごす時間が設けられるでしょう。このエリアは、永住を目的とした生活基盤を整える場所として機能しており、特にレストランやショップへのアクセス頻度が高いライフスタイルに適しています。
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、マルベージャ市の一部として機能する人口密集地であり、生活インフラが高度に集積しています。物件からは市街地中心部まで歩いてアクセス可能で、日常的な買い物や銀行手続き、食事の場所が近隣に点在しています。マルベージャ中心部までの距離は約10キロメートル、プエルト・バヌスまでは約3.4キロメートル位置しており、車を利用することで高級ブティックやナイトライフエリアへ短時間で移動できます。周辺には41校の小学校と28校の中学校、5つのヘルスセンターがあり、特に子供のいる家庭にとって医療や教育の選択肢が豊富な地域です。交通の便に関しては、10路線のバス路線と50のバス停があり、公共交通機関を利用した移動も容易です。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラ市内における物件の位置を示しています。マルケス・デル・デゥエロ地区は市街地中心部と海岸線の間に位置し、主要な幹線道路へのアクセスを視覚的に確認できます。近隣にはゴルフコースや学校、公園が分布しており、物件から徒歩および車での移動範囲が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、マルベージャ自治体の西側に位置する衛星都市として機能しています。マルベージャ中心部（10km）とエステポナの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが良い戦略的な位置にあります。東はマラガ（57km）、西はアルヘシラス（57km）へ伸びるコスタ・デル・ソルの主要動軸上に位置しており、地域の交通網における重要なハブの役割を果たしています。
最寄りのビーチであるプレヤ・デ・サン・ペドロまでの直線距離は約1.5キロメートルであり、3.3%程度の緩やかな坂道を通じてアクセスします。このビーチは夏季に多くの利用者で賑わいます。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベージャ・ゴルフまで2.4キロメートル、ラス・ブリサス・ゴルフクラブまで2.8キロメートルという距離が、頻繁なプレイを可能にします。マラガ空港までは約48キロメートル、ジブラルタル空港へも同距離であり、車で約40分から50分の移動時間となります。電気自動車のインフラとしては、最寄りの充電ステーションまで3.2キロメートル、テスラ・スーパーチャージャーまで6.1キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高53メートルの場所に位置し、海抜による気候の影響は最小限に抑えられています。年平均気温は19度であり、1年を通して安定した温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は3,856時間に達し、特に夏季は強い日差しが続きます。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、5月から10月にかけてはビーチアクティビティが中心となります。傾斜は平均して3.3%程度と比較的穏やかであり、日常的な移動や散歩において大きな負担となりません。冬季は湿気の少ない快適な気候が続き、屋外でのテラスライフを楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線にはブルーフラッグを受賞したビーチ（グアダルミナ、ヴィーナス-バハディージャ）が存在し、水質と施設の安全基準が保たれています。これらのビーチは約2キロメートル以内の距離に位置しています。リクリエーション面では、周囲に複数の高級ゴルフコースが集中しており、マグナ・マルベージャ・ゴルフ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、エル・イゲラル・ゴルフなどが3キロメートル圏内にあります。また、ロコドロモ（登岩施設）やアポロスポーツセンターなどの公共スポーツ施設も近く、サン・ペドロ市内のポリデポルティーボ（総合スポーツセンター）までは1.1キロメートルです。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、マルベージャ自治体の西側に位置する衛星都市として機能しています。マルベージャ中心部（10km）とエステポナの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが良い戦略的な位置にあります。東はマラガ（57km）、西はアルヘシラス（57km）へ伸びるコスタ・デル・ソルの主要動軸上に位置しており、地域の交通網における重要なハブの役割を果たしています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL285849
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、隣接するマルベージャ・センターやプエルト・バヌスとは異なり、観光色よりも地元の居住者主体の生活空間を形成しています。マルベージャ地区と比較すると、不動産価格は相対的に抑制されている傾向があり、1,150,000ユーロの予算でマルベージャ中心部よりも広い面積の居住空間や屋外スペースを確保可能です。一方で、エステポナなどの西側地域と比較すると、国際的なアクセス性やマラガ市への近接性という点で優位性を持っています。比較対象として挙げられるトーレ・デル・マルのアクアマルやミハスのランタナ・レシデンシャルは、新築物件であり、価格帯も20万ユーロ〜27万ユーロ台と低いですが、それらは異なる市場セグメントを対象としています。本物件は既存住宅であり、新築物件が持つ最新の省エネ性能を欠く代わりに、長い年月を経て安定した植生を持つ庭や、コミュニティの歴史という資産価値を提供します。
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