Esta villa adosada se encuentra ubicada en la urbanización privada Marques del Duero, en San Pedro de Alcántara. Construida en 1988, la residencia presenta una superficie construida de 170 m² sobre un terreno de 69 m². La posición geográfica facilita el acceso a servicios urbanos consolidados, manteniendo un entorno residencial cerrado con jardines comunitarios. La distribución se organiza en dos alturas, incluyendo áreas de estar independientes y espacios exteriores privados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en una zona residencial consolidada de San Pedro, a 1,6 km de la línea de costa. El entorno se caracteriza por una trama urbana densa con acceso peatonal a comercios y servicios. La urbanización actúa como un enclave cerrado que filtra el tráfico del núcleo urbano, proporcionando privacidad inmediata respecto al bullicio circundante.
La configuración satisface necesidades de alojamiento permanente para familias o grupos que requieren espacios diferenciados. La presencia de tres dormitorios y dos baños distribuidos en dos plantas permite una separación funcional entre zonas de día y de noche. El jardín privado de 69 m² ofrece espacio exterior gestionable para uso doméstico, complementando la sala de estar interior.
Al tratarse de una construcción finalizada en 1988, el inmueble no requiere fases de desarrollo ni espera para la ocupación. La estructura y las instalaciones corresponden a los estándares de la época, lo que implica que el estado de conservación es un factor determinante en la evaluación técnica. No se espera novedad arquitectónica, sino solidez estructural consolidada tras décadas de uso.
El proyecto no ofrece vistas panorámicas al mar debido a su ubicación en el tejido urbano interior. La disponibilidad de estacionamiento se limita a una plaza asignada (n.º 7), lo que puede restringir la movilidad para hogares con múltiples vehículos. Al ser una construcción anterior a normativas actuales, la eficiencia energética y el aislamiento térmico pueden ser inferiores a los de obra nueva.
Este inmueble se adecúa a perfiles que priorizan la accesibilidad a pie frente al aislamiento de urbanizaciones de costa. Es funcional para familias que requieren espacio interior amplio y no dependen de vistas marítimas como criterio principal. También resulta apropiado para compradores que buscan una residencia lista para habitar sin los tiempos de espera asociados a la obra nueva, aceptando posibles inversiones futuras en actualización de instalaciones. La configuración en planta baja con acceso directo al jardín facilita la movilidad, siendo viable para personas que prefieren evitar escaleras frecuentes.
La construcción data de 1988, lo que indica el uso de materiales tradicionales de la época en la costa del Sol, como albañilería de fábrica de ladrillo y revocos. La descripción menciona una cocina equipada con acceso a un patio de lavado, lo que sugiere una distribución funcional orientada al uso doméstico real. La presencia de un lucernario en la habitación superior indica intentos de iluminación natural, aunque la eficiencia térmica de los cerramientos puede requerir mejora. Los acabados interiores presentan un estilo específico de la década que puede no alinearse con gustos actuales, implicando potencialmente costes de renovación estética. El mantenimiento general de una comunidad consolidada de esta antigüedad suele incluir zonas comunes bien establecidas.
El precio indicado para esta propiedad es de 1.150.000 €. Esta cifra se posiciona en el segmento medio-alto del mercado de viviendas adosadas en San Pedro de Alcántara, reflejando tanto la metraje habitable como la ubicación céntrica. Al tratarse de una vivienda única en un mercado de reventa, no existe variación por tipología dentro del mismo proyecto, aunque los precios del mercado circundante pueden fluctuar según el estado de conservación y reformas realizadas.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la proximidad inmediata al entramado urbano de San Pedro de Alcántara. La residencia permite realizar gestiones diarias, compras y acceso a servicios sanitarios a pie, eliminando la dependencia total del vehículo privado para tareas básicas. Sin embargo, el acceso a las playas requiere un desplazamiento corto, bien sea en vehículo o a través de la ciclovía del paseo marítimo. El entorno de la urbanización Marques del Duero proporciona un aislamiento acústico y visual respecto al tráfico urbano, favoreciendo el descanso nocturno a pesar de la céntrica ubicación. La presencia de vegetación madura en las zonas comunes y el jardín privado habilita el uso de exteriores durante gran parte del año, dadas las condiciones climáticas locales.
La vida cotidiana se apoya en una densa red de servicios situados a menos de 500 metros. La existencia de 27 restaurantes, 11 farmacias y 13 cafeterías en un radio de 2 km garantiza acceso inmediato a ocio y salud básica. La distancia de 1,8 km al hospital y 321 m al supermercado más cercano facilita la gestión de necesidades esenciales sin vehículo. La movilidad urbana se ve favorecida por 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, permitiendo conexiones con municipios vecinos.
La visualización cartográfica muestra la integración de la urbanización Marques del Duero dentro del entramado urbano de San Pedro. Se observa la proximidad de la A-7 y la N-340 como vías principales. Los marcadores indican la distancia real en línea recta a la costa y los campos de golf, destacando la posición interior de la propiedad respecto al paseo marítimo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara funciona como un articulador urbano entre el núcleo exclusivo de Marbella y zonas más residenciales como Estepona. Esta posición permite a los residentes beneficiarse de la oferta de servicios de una gran ciudad sin residir en su centro más congestionado. La distancia de 10 km a Marbella y 57 km a Málaga capital sitúa el proyecto en un punto intermedio que combina accesibilidad y desconexión.
La ubicación estratégica permite desplazamientos ágiles a puntos de interés clave. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 48 km, aproximadamente 40 minutos en coche. Los campos de golf como Magna Marbella (2,4 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) son accesibles en menos de 10 minutos. El acceso a Puerto Banús se realiza en 3,4 km, mientras que el casco antiguo de Marbella está a 10 km. La conexión con carreteras principales como la N-340 es inmediata.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 53 metros sobre el nivel del mar y a 1,6 km de la costa modera las temperaturas extremas, manteniendo una media anual de 19,0 °C. Con 3.856 horas de sol al año, el clima favorece el uso de espacios exteriores como la terraza y el jardín durante la mayoría de los días. La pendiente suave del 3,3% hacia el mar facilita el drenaje y la circulación. El periodo de baño se extiende por cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de San Pedro, situada a 1,5 km, cuenta con la Bandera Azul, garantizando estándares de calidad de agua y servicios. La infraestructura recreativa incluye el Rocódromo a 0,7 km y varios centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 1,1 km. La urbanización dispone de piscina comunitaria y jardines, lo que ofrece una alternativa recreativa inmediata sin necesidad de desplazamientos. La cercanía a puertos deportivos como Puerto Banús amplía las opciones de ocio náutico.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funciona como un articulador urbano entre el núcleo exclusivo de Marbella y zonas más residenciales como Estepona. Esta posición permite a los residentes beneficiarse de la oferta de servicios de una gran ciudad sin residir en su centro más congestionado. La distancia de 10 km a Marbella y 57 km a Málaga capital sitúa el proyecto en un punto intermedio que combina accesibilidad y desconexión.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL285849
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de obra nueva en zonas emergentes como Estepona o Mijas, esta propiedad en San Pedro de Alcántara ofrece una ubicación consolidada con madurez en infraestructuras urbanas y menor dependencia del vehículo privado. Mientras que desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Etherna Homes en Estepona presentan precios iniciales significativamente menores, se sitúan en fases de desarrollo con entornos aún en formación. El precio de 1.150.000 € en San Pedro refleja la prima de ubicación cerca de Marbella y la disponibilidad inmediata de una metraje superior (170 m² frente a los tamaños más compactos de la nueva construcción). A diferencia de urbanizaciones de lujo aisladas, este proyecto ofrece integración urbana, similar a las zonas residenciales de Guadalmina, pero con un precio por metro cuadrado contenido por la antigüedad del edificio.
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