Objekt sa nachádza v uzavretom areáli Urbanización Marqués del Duero v San Pedro de Alcántara. Táto radová vila s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami ponúka 170 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach. Súkromná záhrada má rozlohu 69 m². Budova bola dokončená v roku 1988 a predstavuje ustálenú rezidenciu v mestskej zóne. Poloha zabezpečuje prístup k vybaveniu na krátku vzdialenosť. Komplex disponuje spoločenským bazénom a upravenými zónami. Ide o existujúcu nehnuteľnosť bez nutnosti čakať na ukončenie výstavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanej časti San Pedro de Alcántara, v blízkosti mestských služieb. K pobrežiu je vzdialený približne 1,6 kilometra. Poloha v rámci Urbanización Marqués del Duero poskytuje rezidenčné prostredie v okolí palmových alejí. Vzdialenosť k letisku Malaga je 48 kilometrov. Oblasť je mestského charakteru s dostupnosťou pešo i na bicykli.
Dispozícia s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami je určená pre rodinné využitie. Rozloha 170 m² poskytuje dostatočný priestor pre trvalé bývanie. Prítomnosť záhrady 69 m² umožňuje pobyt vonku. Uzavretý komplex pridáva úroveň súkromia. Objekt obsahuje aj jedno pridelené parkovacie miesto.
Projekt bol realizovaný v roku 1988 a je v stave kľudovej (dokončenej) výstavby. Nie je novým developmentom, ale existujúcou zástavbou. Údržba spoločných častí je riadená komunitou vlastníkov. Kúpou sa získava okamžitý nárok na užívanie nehnuteľnosti bez stavebných prác. Konštrukčný stav zodpovedá dobe vzniku s pôvodnými materiálmi.
Nehnuteľnosť nie je novostavba, a preto neponúka najnovšie energetickej štandardy. Neponúka priamy výhľad na more. Bazén je spoločenský, nie súkromný. Parkovanie je na vonkajšom mieste, nie v garáži. Objekt sa nenachádza v prvom rade pri mori. Prístup na pláž vyžaduje prejazd alebo prechod vzdialenosti 1,6 km.
Tento objekt je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestorovú rezidenciu v ustálenej časti mesta. Najmä rodiny ocenia tri spálne a blízkosť škôl (41 základných v regióne). Pre osoby, ktoré plánujú trvalé presťahovanie do Španielska, ponúka San Pedro infraštruktúru s nemocnicou a lekárňami v tesnej blízkosti. Nehnuteľnosť nespolieha na holiday rental príjmy ako hlavný zdroj, ale slúži na komfortné bývanie. Pre zamestnancov pracujúcich v Marbelle je vzdialenosť 10 km prijateľná pre denný dojazd. Taktiež je to vhodné pre dôchodcov, ktorí potrebujú blízkosť služieb, ale nechcú žiť v rušnom hotelovom komplexe. Uzavretá komunita poskytuje dodatočný pocit bezpečia a súkromia. Lokalita nie je izolovaná, preto vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú mestský ruch a služby pred úplným tichom na vidieku. Klimatické podmienky s teplými zimami prispievajú k pohodliu starších obyvateľov. Rozdiel oproti menším apartmánom je v nezávislosti na susedoch a vlastnom vonkajšom priestore. Kúpou tohto typu nehnuteľnosti sa investor vyhne rizikám spojeným s novými developerskými projektami.
Konštrukcia budovy z roku 1988 využíva tradičné stavebné techniky, ktoré sú v tomto regióne považované za stabilné. Hlavné nosné konštrukcie sú murované. Vnútorné časti vyžadujú kontrolu stavu podláh a omietok, ktoré môžu byť pôvodné. Kuchyňa je vybavená červenými prvkami podľa vizualizácií a má praktický výstup do práčovne. Na hornej podlažnej spálni je inštalované stropné okno (skylight), ktoré zvyšuje prirodzené svetlo. Spoločné časti, vrátane bazéna a záhrad, sú udržiavaný združením vlastníkov, čo zabezpečuje ich konzistentný stav. Obklady a dlažby v kúpeľniach sú keramické. Energetická náročnosť bude zodpovedať normám z konca 80. rokov, čo môže byť pri rekonštrukcii zvýšené. Okná sú pravdepodobne dvojsklá s hliníkovými rámami typickými pre túto éru. Systém vykurovania a chladenia nie je uvedený, ale v tejto lokalite sa často používa klimatizácia. Celkovo ide o funkčný štandard, ktorý môže byť modernizovaný podľa súčasných požiadaviek na komfort.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 1 150 000 EUR. Táto čiastka je nadpriemerná v porovnaní s projektmi vo východnej časti pobrežia, ale odráža lokálnu hodnotu v blízkosti Marbelle. Rozloha 170 m² a prítomnosť záhrady zvyšujú cenu na m². Medián príjmu v provincii je 16 450 EUR, pričom tento objekt patrí do vyššieho cenového segmentu. Trh s existujúcimi nehnuteľnosťami v regióne vykazuje 4 743 transakcií, čo indikuje dopyt. Výhodou je okamžitá dostupnosť bez čakania na dokončenie.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený mestským charakterom San Pedro de Alcántara. Vďaka blízkosti potravín (321 m) a lekárne (112 m) je možné vybaviť bežné potreby bez automobilu. Mesto disponuje 27 reštauráciami v okruhu 2 km, čo ponúka širokú škálu možností pre stravovanie. Obyvatelia komplexu Marqués del Duero žijú v prostredí s menším ruchom než na hlavných dopravných tepnách, čo podporuje nočný pokoj. Ranné rituály môžu prebiehať na súkromnej terase alebo v záhrade s kávou. Klíma s 3 856 hodinami slnečného svitu ročne umožňuje využitie vonkajších priestorov počas väčšiny roka. K plážam Playa de San Pedro sa dá dôjsť pešo približne za 20 minút, mierny sklon terénu (3,3 %) nevytvára výraznú prekážku. Popoludnia sú vhodné na návštevu golfových ihrísk alebo športových centier vzdialených menej ako 3 km. Sociálny život v meste je aktivný počas celého roka s miernym dôrazom na vonkajšie spoločenské aktivity typické pre Andalúziu.
Oblasť San Pedro de Alcántara je plne rozvinutou mestskou štruktúrou s kompletnou sieťou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 11 bánk a 11 lekární, čo svedčí o vysokej hustote vybavenia. Rodiny s deťmi môžu využívať 41 základných a 28 stredných škôl v regióne. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,8 km. Mesto má dobre fungujúcu mestskú dopravu s 10 linkami a 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez automobilu. Blízkosť Puerto Banús (3,4 km) poskytuje prístup k nákupným centrám a nočnému životu. Infraštruktúra je prispôsobená aj pre chodcov a cyklistov. V meste pôsobí 52 hotelov, čo vytvára určitý turistický tlak, ale rezidenčné zóny ako Marqués del Duero si zachovávajú pokojnejší charakter. Cesta na letisko AGP trvá približne 40 minút autom.
Mapa ilustruje polohu Urbanización Marqués del Duero v severnej časti San Pedro de Alcántara. Značky zobrazujú blízkosť k plážam na juhu a golfovým ihriskám na severe. Uvedená je aj vzdialenosť k diaľnici AP-7, ktorá vedie pozdĺž pobrežia. Modré body predstavujú verejné parkovanie a zelené zóny označujú parky a športové areály.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara leží na západnej časti Costa del Sol, medzi Marbellou (10 km) a Esteponou. Je súčasťou municipia Marbella. Táto poloha ho robí satelitným mestom s prístupom k službám veľkomesta, ale s zachovaním vlastnej identity. Oblasť je husto osídlená s 52 hotelmi. Vzdialenosť k veľkým dopravným uzlám ako letisko Málaga (57 km) a prístav Algeciras (57 km) je rovnaká. Región sa vyznačuje vysokou koncentráciou služieb cestovného ruchu, avšak túto lokalitu definuje skôr rezidenčný charakter.
K najbližšej pláži Playa de San Pedro je vzdialenosť 1,6 kilometra, čo predstavuje približne 20 minút pešo. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 48 km od objektu, čo zabezpečuje dobré medzinárodné spojenie. Golfoví nadšenci majú prístup k ihriskám Magna Marbella Golf (2,4 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). Základné zariadenia ako supermarket sú len 321 metrov ďaleko. Pre motoristov je kľúčová diaľnica AP-7 a cesta N-340, ktoré prepájajú San Pedro s Marbellou a Esteponou. Prístav Puerto José Banús je vzdialený 3,4 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú dostupné v okruhu 3,2 km, pričom Supercharger v Marbelle je vzdialený 6,1 km. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami MHD, s hlavnými zastávkami v centre mesta v dostupnej vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť San Pedro de Alcántara sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C. Ročne zaznamená približne 3 856 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jednu z najvyšších hodnôt v Európe. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 12 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 26 až 30 °C. Teplota vody na pobreží dosahuje aspoň 20 °C počas 5 mesiacov v roku, od mája do októbra. Výška 53 metrov nad morom zabezpečuje priaznivú veternú cirkuláciu a znižuje vlhkosť v porovnaní s nížinatými oblasťami. Zrážky sú prevažne sezónne, vyskytujú sa najmä v jesennom a zimnom období. Tieto podmienky umožňujú celoročné využívanie exteriérových priestorov záhrady a terás. Miestne klima podporuje vegetáciu, ako sú palmy v areáli komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná zóna v okolí San Pedro disponuje plážami s certifikátom Modrá vlajka, konkrétne Venus-Bajadilla a Guadalmina. Playa de San Pedro (1,6 km) je piesočnatá pláž s vybavením. Pre športové aktivity sú k dispozícii tri golfové ihriská v dosahu 4 km, vrátane Royal Club de Golf Las Brisas. Mesto má aj športové centrá ako Rocodromo (0,7 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Jachtárske prístavy Puerto Banús a Marbella ponúkajú možnosti vodných športov v okruhu 10 km. V okolí sú vyznačené turistické chodníky a vyhliadkové body ako Mirador del Muelle de Honor. Existujú aj špeciálne zóny pre psích na pláži Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km). Infraštruktúra rekreácie je takmer kompletne dostupná autom alebo MHD.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leží na západnej časti Costa del Sol, medzi Marbellou (10 km) a Esteponou. Je súčasťou municipia Marbella. Táto poloha ho robí satelitným mestom s prístupom k službám veľkomesta, ale s zachovaním vlastnej identity. Oblasť je husto osídlená s 52 hotelmi. Vzdialenosť k veľkým dopravným uzlám ako letisko Málaga (57 km) a prístav Algeciras (57 km) je rovnaká. Región sa vyznačuje vysokou koncentráciou služieb cestovného ruchu, avšak túto lokalitu definuje skôr rezidenčný charakter.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL285849
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (ceny od €269 950) predstavuje táto nehnuteľnosť vyššiu investičnú kategóriu, čo je priamo úmerné polohe na západnej Costa del Sol. Projekt Lantana Residencial v Mijase (od €205 000) ponúka nižšie vstupné ceny, ale nachádza sa v menej exponovanej lokalite. Etherna Homes 2 v Estepona (od €239 000) sú novostavby, zatiaľ čo tento objekt je sekundárny trh s väčším mestským komfortom. Rozdiel v cene (€1 150 000) odráža nielen polohu blízko Marbelle, ale aj skutočnosť, že ide o radový dom so súkromnou záhradou, nie apartmán. Kým nové projekty často sľubujú community zariadenia 'zo základu', táto lokalita má vybudovanú históriu a infraštruktúru. Kupujúci tu plácajú za okamžitú usaditeľnosť a fakt, že San Pedro je plnohodnotné mesto, nie len rezort. Pri porovnaní s inými radovými domami v regii, táto cena odpovedá štandardu pre túto oblasť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID