Този апартамент с две спални се намира в зоната Рио Верде на Златната миля в Марбеля, на около 200 метра от плажа и на приблизително 10 минути пеша от Пуерто Банус. Обектът е разположен на първия етаж с южно изложение в затворен комплекс с общ басейн и градини. Сградата датира от 1970 г., а апартаментът е наскоро реновиран и напълно обзаведен. Жилището разполага с 46 кв.м жилищна площ, една баня, климатик и активен туристически лиценз за отдаване под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията съчетава пряка близост до морето с градска плътност на услугите. Супермаркет се намира на около 73 метра, аптека на 211 метра, а болница на около 642 метра. Плажът е на около 1,3 км, а яхтеното пристанище Марина ла Бахадила, на 1,4 км. Зоната е силно урбанизирана, с пешеходна достъпност до повечето ежедневни удобства.
Функционално апартаментът покрива нуждите на двойка или малко семейство, търсещо второ жилище или обект за краткосрочни наеми. Две спални, южно изложение, покрита тераса и общ басейн съответстват на типична курортна употреба. Жилищната площ от 46 кв.м ограничава пространството за трайно настаняване на повече от трима души.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г. с завършен статут, не е ново строителство. Апартаментът е наскоро реновиран и е наличен за непосредствено ползване. Тъй като завършеността е фактическа, датите за предаване не са индикативни, а зависят само от транзакционния процес на прехвърляне.
Проектът не предлага частен паркинг (само общ паркинг в комплекса), няма частен басейн, а само общ, и разполага с единична баня при две спални. Липсват данни за складово помещение, частна градина или енергийни характеристики. Жилищната площ е 46 кв.м, което е компактно за стандарта на района.
Ref: VL537482
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Типични ситуации, в които този обект е разумен избор: купувач, търсещ второ крайбрежно жилище с непосредствена наличност, без да чака строителство; инвеститор, разчитащ на краткосрочни наеми, активният туристически лиценз е предпоставка за легална такава дейност; купувач, за когото пешеходната близост до плаж, магазини и ресторанти е по-важна от жилищната площ. Обектът е менее подходящ за семейства, търсещи трайно просторно жилижение с няколко бани, 46 кв.м и една баня ограничават този сценарий. Също така купувачи, очакващи частен паркинг или голяма тераса, трябва да отчетат, че комплексът предлага общ паркинг и покрита тераса в рамките на компактния план. Покупката изисква и приемане на среда с изразен туристически характер: през лятото районът е оживен, което за едни е предимство, а за други, ограничение. За целогодишно живеене наличието на болница, училища и 41 основни училища в региона прави сценария възможен, при условие че компактният размер отговаря на нуждите на домакинството.
Сградата е от 1970 г., а апартаментът е наскоро реновиран и обновен, това означава съвременна вътрешна обстановка при по-стара конструкцияна структура. От изображенията се виждат модерен полилей над трапезарията, бяла маса, огледални гардероби в спалнята и балкон с изглед. Жилището е напълно обзаведено и оборудвано с климатик (студен и топъл режим), вентилация с контрол на влажността и висока скорост на интернет, технически характеристики, съответстващи на съвременните очаквания за краткосрочно наемане. Подовият план включва отворена всекидневна с трапезария, покрита тераса, две спални и една баня, свързана с основната спалня. Присъства асансьор в сградата. Липсват обаче данни за енергийна класа, изолация на сградата или състояние на общите части отвъд споменатите градини и басейн. За купувача е целесъобразно да провери състоянието на инсталациите и общите части на комплекса с оглед на възрастта на сградата, стандартна стъпка при обекти от този период. Общият паркинг и помещение за велосипеди са част от комплекса, а не частни придобивки към апартамента.
Издадената цена е 405 000 евро за апартамент с 46 кв.м, което съответства на около 8 800 евро на квадратен метър, ниво, типично за Златната миля в Марбеля. В сравнение с посочените референтни проекта в региона (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро), цената отразява предимствено местоположението в рамките на Марбеля и близостта до плажа и Пуерто Банус. Като се касае за наличен, завършен обект, няма фазиране или бъдещи ценови тронове; цената е фиксирана за този конкретен апартамент.
Животът тук се характеризира с пешеходен дневен ритъм: супермаркетът на 73 метра и аптеката на 211 метра правят ежедневните покупки изключително кратки. Плажът на около 1,3 км е достижим пеша за около 15–20 минути, като маршрута включва умерен наклон от около 4,9%. Комплексът е затворен, с общи градини и басейн, което определя по-типичната за курортните зони среда през лятото и по-спокойната атмосфера извън сезона. Южното изложение осигурява слънчеви часове през по-голямата част от деня на покритата тераса. На около километър и половина се намират спортни центрове като Pabellón de Gimnasia Rítmica и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, както и общински басейн. Зоната е с изразен туристически характер, 52 хотела и близо 12 800 легла в околността, което означава оживен район през високия сезон и по-тихи месеци извън него. Гмуркането в градския живот на Марбеля и Пуерто Банус е част от ежедневието: ресторанти, кафенета и банки са концентрирани в радиус от два километъра. За семейства с деца в радиус от около 3 км е разположено British International School. Наличието на 11 линии градски транспорт и 50 спирки прави придвижването без автомобил реалистично за повечето цели, като товарна станция за електромобили има на 434 метра.
Околната среда съчетава крайбрежен характер с плътна градска инфраструктура. В радиус от 2 км са регистрирани 130 ресторанта, 24 кафенета, 28 аптеки и 20 банки, плътност, която прави ежедневието почти изцяло пешеходно. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в района и болница на около 642 метра от обекта. Образованието включва 41 основни и 28 средни училища, както и международни училища като British International School (3 км) и English International College (7,7 км). Транспортът включва 11 линии и 50 спирки, което поддържа придвижване без автомобил. Туристическото натоварване, 52 хотела и около 12 800 легла, определя сезонни пикове на активност. Спортната инфраструктура (спортни центрове на 0,6–1 км, общински басейн на 0,9 км) е достъпна пеша. Височината от 81 м над морското равнище и умереният наклон към плажа правят пешеходните маршрути управляеми за повечето потребители.
На картата се вижда позицията на обекта в Рио Верде между крайбрежната ивица и градската тъкан на Марбеля. Плажът, Пуерто Банус и марините са на пешеходно разстояние, а центърът на града, на няколко километра на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Златната миля е разположена между центъра на Марбеля и Пуерто Банус и се счита за една от установените крайбрежни зони на града. В регионалния контекст на Коста дел Сол зоната се намира на около 38 км от Малага и на 59 км от Гибралтар, което я поставя в средната част на крайбрежието. В сравнение с по-новите проекти в Естепона, Михас или Torre del Mar, местоположението предлага по-плътна градска среда и по-високи цени на квадратен метър, с съответстваща ликвидност на пазара, 4743 имотни транзакции са регистрирани в района.
Плажовете в близост са Playa de la Bajadilla (1,3 км), Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Яхтените пристанища Marina la Bajadilla и Marina Marbella са на около 1,4 км. Голфът е представен от Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) и Parador de Málaga (по регион данни на около 8–9 км), всички на 10–15 минути с автомобил. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 38 км пряко разстояние, а Гибралтар, на около 59 км. Супермаркетът е на 73 метра, болницата на 642 метра, товарната станция за електромобили на 434 метра. Пуерто Банус е на около 10 минути пеша.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 18,3°C и исторически около 3851 слънчеви часа годишно, стойности, типични за крайбрежието на Коста дел Сол. Слънчевото изложение на юг осигурява директна слънчева светлина на терасата през по-голямата част от деня. Сезонът за къпане във вода с температура над 20°C продължава около 4 месеца, което съответства на периода от юни до октомври. Височината от 81 м над морското равнище и наклонът от около 4,9% към плажа определят леко наклонен терен без стръмни изкачвания. Наблюдателните точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) предлагат близък достъп до природни гледни точки. Планинската среда на Сиера Бланка е във фона на зоната, без да влияе пряко на ежедневната достъпност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 1,3 км, последван от Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Данните не посочват наличие на Син флаг за тези конкретни плажове. Рекреативната инфраструктура включва общински басейн (0,9 км), спортен център Supera Miraflores (1,0 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). Голф选项та включва Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf и учебното поле The Range (6,6 км). Двете марини на 1,4 км предлагат достъп до водни спортове и крайбрежни разходки. Културната среда на Марбеля, старият град и променадата, е достъпна пеша или с кратко придвижване с градски транспорт.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
В сравнение с референтните нови проекти в региона, този обект заема различна позиция на пазара. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) представляват ново строителство с по-ниски входни цени, но в зони с по-разредена градска тъкан и по-голяма зависимост от автомобил. Златната миля в Марбеля, напротив, е установена зона с плътна инфраструктура: 130 ресторанта, 28 аптеки и 20 банки в радиус от 2 км, градски транспорт с 11 линии и болница на под километър. Цената от около 8 800 евро на квадратен метър е съществено по-висока от цените в посочените проекти, което се обяснява с местоположението в рамките на Марбеля, близостта до Пуерто Банус и плажа, както и с наличието на активен туристически лиценз, предимство, което новите проекти обикновено не предлагат веднага. От друга страна, за цената купувачът получава 46 кв.м в сграда от 1970 г., докато конкурентните проекти предлагат нови конструкции с модерни енергийни стандарти и обикновено по-големи площи. Изборът между двата типа зависи от приоритета: непосредствена употреба и локация в Марбеля срещу ново строителство и по-ниска цена на квадратен метър в околните общини. Пазарната активност в района, 4743 транзакции, свидетелства за ликвидност, характерна за установените зони на Коста дел Сол. Културно, Златната миля е една от най-познатите крайбрежни зони в региона, свързвана исторически с развитието на Марбеля като курорт от 50-те години на XX век.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID