Ovaj stan od 46 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom nalazi se u četvrti Rio Verde na Marbellovoj Zlatnoj milji, u stambenoj zgradi iz 1970. godine koja je nedavno obnovljena. Objekt je u fazi gotove nekretnine, odmah pogodan za useljenje. Lokacija je urbana, na približno 1,3 km od najbliže plaže i oko 10 minuta hoda od Puerto Banúsa. Zajednica ima kontrolirani pristup, zajednički bazen, dizalo i zatvoreno parkiralište za stanare. Orijentacija je južna, s pogledom na zajednički vrt i bazen. Nekretnina posjeduje aktivnu turističku najamnu licencu, što je dokumentirana činjenica relevantna za kupce koji razmatraju najam.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom području Rio Verde, između centra Marbelle i lučice Puerto Banús. Najbliža plaža je na 1,3 km, a superfikt na 73 m. Prometna povezanost uključuje 11 linija javnog prijevoza s 50 postaja u okolici. Luka s jahtama Marina la Bajadilla je na 1,4 km. Okolicu karakterizira mješavina stambenih zgrada, hotela i ugostiteljskih objekata.
Stan nudi dnevni boravak otvorenog plana, dvije spavaće sobe i kupaonicu povezanu s glavnom spavaćom sobom. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, a stan je opremljen i ventilacijom s kontrolom vlažnosti te brzim Wi-Fi-jem. Natkrivena terasa i južna orijentacija osiguravaju dnevno svjetlo. Zajednica dodatno nudi prostor za bicikle i zatvoreno parkiralište.
Ne radi se o novogradnji; zgrada datira iz 1970. godine (indicativno) s nedavno provedenom obnovom i refurbishmentom. Status gradnje je 'gotovo', što znači da ne postoji razdoblje čekanja na isporuku niti rizik kašnjenja gradnje. Prijenos vlasništva moguć je prema standardnom postupku prodaje postojećih nekretnina u Španjolskoj.
Ograničenja proizlaze iz samih podataka: površina od 46 m² je kompaktna za dvije spavaće sobe, postoji samo jedna kupaonica, a bazen i parkiranje su isključivo zajednički. Nema podatka o privatnom vrtu, privatnom parkirnom mjestu u individualnom vlasništvu niti o terasi u privatnom vlasništvu s morem. Zgrada je iz 1970. godine, bez energetskog certifikata navedenog u dostupnim podacima.
Ref: VL537482
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov, odmah upotrebljiv stan u hodnoj udaljenosti od mora i Puerto Banúsa, bez razdoblja čekanja na gradnju. Praktične situacije u kojima ovaj profil ima smisla uključuju: drugi dom korišten nekoliko mjeseci godišnje, pri čemu kompaktna površina od 46 m² smanjuje troškove održavanja; nekretninu za turistički najam, s obzirom na postojeću licencu i lokaciju u zoni visoke potražnje; te privremeni ili stalni boravak jedne ili dvije osobe koje cijene pješačku dostupnost svih usluga. Nije prikladna za obitelji koje trebaju više od jedne kupaonice ili veću stambenu površinu, jer tih opcija nema. Kupcima koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima, zajedničkim sadržajima novijeg datuma ili nižom cijenom po metru, okolni projekti u Mijasu, Esteponi ili Torre del Mar nude alternativne profile. Prisutnost 52 hotela i 12.781 kreveta u okolici ukazuje da je okolina izrazito turistička, relevantno za najam, ali i za očekivanja glede gužve u sezoni.
Prema dostupnim podacima, stan je nedavno renoviran i opremljen, s bijelom blagovaonskom garniturom, modernim lusterom, ugrađenim ormarskim sustavima s ogledalima u spavaćim sobama i televizorom u dnevnom boravku. Podaci o slikama potvrđuju urađen interijer: blagovaonica s modernim lusterom, spavaća soba s balkonskim pogledom i zrcalnim ormarom, te dnevni boravak s balkonom. Tehnička oprema uključuje klima-uređaj za hlađenje i grijanje, sustav ventilacije s kontrolom vlažnosti i brzi internet, kombinacija relevantna i za stalni boravak i za najam. Zgrade iz 1970-ih na ovoj lokaciji u pravilu imaju klasičnu konstrukciju; dostupni podaci ne sadrže detalje o toplinskoj izolaciji, prozorima niti energetskom certifikatu, pa se te stavke moraju zasebno provjeriti u dokumentaciji. Zajednički elementi uključuju bazen, vrt, dizalo i zatvoreno parkiralište za stanare, a upravljanje je kroz zajednicu vlasnika s kontroliranim pristupom. Stan se prodaje namješten i opremljen, čime je proces useljenja ili puštanja u najam kraći nego kod nekretnina 'u grubim radovima'.
Navedena cijena iznosi €405.000 i odnosi se na stan od 46 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom. To odgovara približno €8.800 po četvornom metru, što je u rasponu cijena za obnovljene nekretnine na Zlatnoj milji. Za usporedbu, novogradnje u okolnim općinama kao što su Mijas (od €205.000) i Estepona (od €269.000) nude niže ulazne cijene, ali na drugim lokacijama i bez postojeće najamne licencе. Ne postoji raspon cijena unutar samog objekta jer se radi o jednoj jedinici. Cijena se tretira kao početna; dostupnost treba potvrditi kod prodavatelja.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket se nalazi na 73 metra, ljekarna na 211 metara, a bolnica na 642 metra, što praktički eliminira potrebu za automobilom pri obavljanju osnovnih kupnji i zdravstvenih posjeta. U radijusu od 2 km dostupno je 130 restorana, 24 kafića i 20 banaka, što odgovara gustoći usluga karakterističnoj za središte Marbelle. Stan je orijentiran prema jugu s pogledom na zajednički vrt i bazen, što u kombinaciji s natkrivenom terasom omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom većeg dijela godine. Klima-uređaj s funkcijom grijanja i hlađenja pokriva temperaturne krajnosti ljeta i zime. Za rekreativce, općinski bazen je na 0,9 km, sportski centar Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km, a šetnica uz more s plažom La Bajadilla na 1,3 km. Zajednica je zatvorenog tipa s kontroliranim pristupom, dizalom i zajedničkim parkingom, što strukturira dnevnu logistiku stana bez vlastitog garažnog mjesta. Pul za turističku najamnu licencu postoji, no intenzitet najmova ovisi o sezoni: ljeti je okolina gušća, a izvan sezone mirnija.
Okolica funkcionira kao kontinuirano gradsko tkivo između centra Marbelle i Puerto Banúsa. U radijusu od 2 km nalazi se 28 ljekarni, 5 zdravstvenih centara, 41 osnovna i 28 srednjih škola, što pokriva obrazovnu i zdravstvenu infrastrukturu za stalno prebivalište. Međunarodne škole, British International School na 3,0 km i English International College na 7,7 km, dostupne su automobilom. Javni prijevoz obuhvaća 11 linija s 50 postaja, čime je mobilnost bez automobila realna za većinu dnevnih ruta. Za rekreaciju: općinski bazen na 0,9 km, gimnastička dvorana na 0,6 km, sportski centar na 0,9 km. Marine la Bajadilla i Marina Marbella na 1,4 km nude šetnice i nautičke sadržaje. Visina od 81 m nad morem i nagib prema plaži od 4,9% čine pješačku rutu do mora umjereno zahtjevnom, ali ne strmom. U sezoni okolina prima goste 52 hotela, što povećava gužvu; izvan ljetnih mjeseci ritam je znatno mirniji, s dominantno stalnim stanovništvom.
Karta prikazuje poziciju stana u četvrti Rio Verde s obzirom na plažu La Bajadilla (1,3 km), marine (1,4 km) i smjer Puerto Banúsa. Vidljivi su i supermarket (73 m), ljekarna (211 m) i bolnica (642 m), što dokumentira pješačku dostupnost osnovnih usluga, karakteristično sredozemno uređenje ulica središnje Marbelle.
Približno područje · točna adresa na upit
Zlatna milja je linearna obala između centra Marbelle i Puerto Banúsa, jedna od najpoznatijih adresnih zona Costa del Sola s povijesno visokom razinom usluga i nekretninskim cijenama iznad prosjeka regije. U usporedbu s istočnim dijelom provincije (Torre del Mar) ili zapadnim općinama (Estepona, Mijas), ovdje je gustoća turističke infrastrukture veća, a udaljenost do središta grada i marine pješice mjerljiva. Pozicioniranje između dvije marine i 1,3 km od plaže definira lokaciju kao urbanuobalnu, a ne perifernu.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se na 1,3 km; Playa de Casablanca na 3,2 km; Playa de Nagüeles na 3,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 38 km zračne linije, što je otprilike 45-55 minuta vožnje automobilom ovisno o prometu. Gibraltar je na oko 59 km. Golf tereni u okolici: The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella Golf na 8,9 km. Supermarket (73 m), ljekarna (211 m), bolnica (642 m) i polazna točka za Puerto Banús (pješice oko 10 minuta) čine osnovnu logistiku dostupnom bez vozila. Postaja za električna vozila Marbella Supercharger na 4,3 km i EV punjač na 434 m pokrivaju potrebe vlasnika električnih automobila.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju pokazuju 3.851 sunčani sat godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,3 °C, što odgovara tipičnoj sredozemnoj klimi južne Španjolske. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje četiri mjeseca, što definira realno razdoblje plivanja u moru, pretežno od lipnja do listopada. Zajednički bazen produljuje razdoblje kupanja izvan tog okvira. Lokacija leži na 81 m nad morem s nagibom prema plaži od 4,9%, bez izraženih visinskih razlika unutar same četvrti. Južna orijentacija stana u kombinaciji s natkrivenom terasom omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom većeg dijela godine. Klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva temperaturne ekstreme; podaci ne navode dodatne grijaće sustave.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U neposrednoj i široj okolici dostupno je više plaža: Playa de la Bajadilla na 1,3 km (s pripadajućom ribarskom lukom Puerto Pesquero na 1,5 km), Playa de Casablanca na 3,2 km i Playa de Nagüeles na 3,9 km. Dostupni podaci ne specificiraju oznake Blue Flag za pojedine plaže, pa se ta stavka mora provjeriti zasebno. Golf ponuda u radijusu do 12 km uključuje The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km), Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), ukupno najmanje pet terena u vožnji od 15-20 minuta. Sportska infrastruktura obuhvaća općinski bazen (0,9 km), fitness centar Supera Miraflores (1,0 km), gimnastičku dvoranu (0,6 km) i polideportivo (0,9 km). Marine na 1,4-1,5 km omogućuju nautičke aktivnosti i šetnice uz more.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 64 mm |
| Veljača | 12.9°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.9°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.1°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.1°C | 24 mm |
| Listopad | 19.8°C | 73 mm |
| Studeni | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 70 mm |
Umjereno
U usporedbi s referentnim novogradnjama u regiji, ovaj stan zauzima drugačiji pozicijski profil. Aquamar u Torre del Maru kreće od €269.950, Lantana Residencial u Mijasu od €205.000, a Etherna Homes 2 u Esteponi od €269.000, sve tri ponude su niže ulazne cijene, ali u zonama s manje izgrađenom luksuznom infrastrukturom i većom udaljenošću od Puerto Banúsa i središta Marbelle. Cijena od €405.000 za 46 m² (oko €8.800/m²) na Zlatnoj milji odražava premium lokaciju: supermarket na 73 m, bolnica na 642 m, marine na 1,4 km i 52 hotela u okolici. Kompromis je prostorni kapacitet, 46 m² s jednom kupaonicom manji je od standarda novogradnji koje za slične iznose u okolnim općinama nude veće jedinice. Prednosti koje novogradnje ne nude odmah: gotovnost (bez čekanja na isporuku), postojeća turistička najamna licenca i hodna udaljenost do gotovo svih usluga. Nasuprot tome, novogradnje donose moderne energetske standarde, nove zajedničke sadržaje i tipično veće terase. Kupci koji prioritiziraju lokaciju i mogućnost odmah najma nalaze ovdje dokumentiranu vrijednost; oni koji traže površinu ili energetsku učinkovitost novijeg standarda razmatrat će zapadne i istočne alternative. U regiji s 4.743 evidentirane transakcije, Zlatna milja ostaje segmentom s koncentriranim luksuznim profilom, s gušćim prometom u sezoni i mirnijim ritmom izvan nje, što je podatak vidljiv i kroz strukturu hotela i restorana u okolici.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID