Dieses renovierte Apartment liegt in Rio Verde an der Golden Mile von Marbella, etwa 200 Meter vom Strand entfernt und rund zehn Gehminuten von Puerto Banús. Es handelt sich um eine südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 46 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung). Die Wohnung ist möbliert, klimatisiert und verfügt über eine aktive touristische Vermietungslizenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Viertel Rio Verde, unmittelbar an der Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste Marina liegt etwa 1,4 km entfernt. Supermarkt, Apotheke und Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umkreis; ein Krankenhaus ist rund 640 m entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzer, die eine kompakte, möblierte Feriensiedlung mit Meernähe und urbaner Infrastruktur suchen. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein überdachter Balkon mit Blick auf Garten und Pool decken den Bedarf an zeitweisem Wohnen ab. Für Dauerbewohner mit Platzbedarf ist die Wohnfläche von 46 m² knapp bemessen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung), das umfassend renoviert und modernisiert wurde. Der Zustand wird als kürzlich renoviert und saniert beschrieben. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnanlage bietet bewachten Gemeinschaftsparkplatz und Fahrradabstellplätze.
Das Objekt bietet 46 m² Wohnfläche mit nur einem Badezimmer und keinem privaten Garten. Ein privater Stellplatz ist nicht ausgewiesen, lediglich bewohntes Gemeinschaftsparken. Die Anlage stammt von 1970; Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor. Für Käufer, die Neubau-Standards oder große Terrassen suchen, ist das Objekt nicht konzipiert.
Ref: VL537482
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Käufern, die eine einsatzbereite Ferienwohnung mit aktiver touristischer Lizenz suchen, etwa für Eigennutzung in den Urlaubsmonaten mit gelegentlicher Vermietung. Die möblierte Übergabe erlaubt eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsaufwand. Ebenso relevant ist das Profil für Investoren, die an der Golden Mile eine kleine, verwaltungsarme Einheit mit etablierter Nachfrage halten möchten. Weniger geeignet ist die Wohnung für Familien mit Kindern, die dauerhaft wohnen: Ein Badezimmer und 46 m² Wohnfläche begrenzen den Komfort bei ganzjähriger Nutzung. Auch Käufer, die Neubau-Energiestandards, private Parkplätze oder große Terrassen erwarten, finden hier keine Entsprechung. Für ältere Nutzer ist der Aufzug und die ebene Umgebung ein Plus; die Entfernungen zum Strand sind Gehweite, mit moderatem Gefälle von etwa 4,9 %. Wer ein Auto benötigt, findet bewachten Gemeinschaftsparkplatz in der Anlage.
Die Wohnung wurde laut Angaben umfassend renoviert und neu ausgestattet. Die Bildausstattung zeigt einen modernen Essbereich mit Pendelleuchte, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und Spiegelschränken sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Kalt- und Warmbetrieb, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung und schnelles WLAN. Die Küche ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Als Baujahr bleibt 1970 Grundlage; die jüngsten Arbeiten betreffen die Ausstattungsebene, nicht die Gebäudestruktur. Relevant für Käufer: Bei Bestandsobjekten dieses Alters sind Fragen an die Gemeinschaft nach Dämmung, Fensterqualität und geplanten Instandhaltungsmaßnahmen Teil der üblichen Prüfung. Die Anlage selbst bietet Gemeinschaftspool, Gartenanlagen, Aufzug sowie bewachten Parkbereich und Fahrradraum. Eine Energieeffizienz-Einstufung liegt in den Daten nicht vor und sollte beim Besichtigungstermin angefragt werden.
Der Preis liegt bei 405.000 € für eine möblierte, renovierte Zweizimmerwohnung mit 46 m². Der Quadratmeterpreis von rund 8.800 € ist für die Lage an der Golden Mile die ortsübliche Größenordnung für sanierte Bestandsobjekte mit Meernähe und Vermietungslizenz. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona starten bei 205.000 bis 269.950 €, allerdings in anderen Lagen und ohne den Marbella-Zuschlag. Inbegriffen ist laut Angabe die komplette Möblierung samt Klimaanlage und WLAN.
Rio Verde ist ein etabliertes Wohnviertel an der Golden Mile, geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Hotels und lokaler Gastronomie. Der Alltag dieser Wohnung spielt sich weitgehend zu Fuß ab: Die nächste Supermarkt liegt etwa 73 m entfernt, Apotheken und Cafés im selben Straßenzug. Der Strand liegt rund 1,3 km bzw. laut Anbieterangabe ca. 200 m entfernt; die Distanz hängt vom konkreten Strandzugang ab. Puerto Banús mit Marina, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist südlich ausgerichtet und erhält dadurch über den Tag verteiltes Tageslicht; der überdachte Balkon bietet Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool. In der Hochsaison ist die Umgebung von Marbella touristisch geprägt; die Nähe von 52 Hotels und rund 12.800 Betten im Umkreis bedeutet一方面 belebte Straßen und gastronomisches Angebot,另一方面 saisonale Belegungsschwankungen. Außerhalb der Sommermonate kehrt im Viertel ein ruhigeres, lokales Tempo ein. Die Gemeinde ist durch eine Schließanlage mit Torzugang gesichert. Für mobile Nutzer reicht die Infrastruktur für den Alltag ohne Auto; ein Fahrzeug ist für Ausflüge ins Umland oder nach Marbella-Stadt zweckmäßig.
Das tägliche Umfeld ist städtisch und gut versorgt. Im 2-km-Radius liegen rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés. Zwei Zahnarztpraxen und fünf Gesundheitszentren sind verfügbar, das nächste Krankenhaus liegt etwa 640 m entfernt. Der ÖPNV ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen flächendeckend; viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Eine E-Ladesäule steht in rund 434 m Entfernung, ein Tesla-Supercharger in Marbella etwa 4,3 km. Für Familien ist das Angebot an Schulen groß: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis, internationale Schulen wie die British International School liegen etwa 3 km entfernt. Sportliche Infrastruktur umfasst ein Gymnastikzentrum (0,6 km), das Sportzentrum Antonio Serrano Lima (0,9 km) und das Supera Miraflores (1,0 km) mit Hallenbad.
Auf der Karte erkennt man die Lage unmittelbar an der Küstenachse der Golden Mile: der Strand im Westen, Puerto Banús im Nordwesten in Gehweite, Marbella-Stadt im Südosten. Die dichte Infrastruktur rund um das Objekt, Supermarkt, Apotheke, Klinik, ist im Straßenraum ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rio Verde liegt an der Golden Mile, der Verbindung zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús. Damit positioniert sich das Objekt zwischen zwei Zentren: dem historischen Stadtkern Marbellas mit Plaza de los Naranjos in wenigen Fahrminuten und dem Jachthafen Puerto Banús in Gehweite. Nach Estepona sind es rund 20–25 Autominuten, nach Málaga-Stadt etwa 45 Minuten, zum Flughafen AGP rund 40–50 Minuten.
Strände: Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km entfernt, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km. Marinas: Marina la Bajadilla und Marina Marbella je rund 1,4 km, der Fischereihafen 1,5 km. Golfplätze: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, Trainingsanlagen ab 6,6 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 38 km Luftlinie, mit dem Auto etwa 45 Minuten; Gibraltar (GIB) rund 59 km Luftlinie. Alicante liegt mit rund 429 km außerhalb realistischer Tagesausflugsreichweite.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 18,3 °C. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate, typisch für das westliche Mittelmeer. Die Wohnung liegt auf etwa 81 m über dem Meeresspiegel; zum Strand besteht ein moderates Gefälle von rund 4,9 %. Ausflugziele im Grünen sind Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km); das Bergland hinter Marbella beginnt wenige Kilometer landeinwärts.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strandabschnitt ist Playa de la Bajadilla in 1,3 km, gefolgt von Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km), Sandstrände mit Chiringuitos und Promenadenzugang. Für Schwimmer bietet das Piscina municipal (0,9 km) und Supera Miraflores (1,0 km) Hallenbad-Alternativen. Golfspieler erreichen Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km); Trainingsmöglichkeiten wie The Range liegen 6,6 km entfernt. Wassersport und Bootsausflüge starten über die Marinas in 1,4 bis 1,5 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Mit einem Preis von 405.000 € für 46 m² liegt dieses Objekt deutlich über den Einstiegspreisen vergleichbarer Küstenprojekte in der Provinz Málaga. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Der Unterschied erklärt sich primär über die Lage: Die Golden Mile gilt als eine der etabliertesten Adressen der Costa del Sol, mit Puerto Banús in Gehweite, der Marina-Nähe und einer ganzjährigen Gastronomie- und Hotellandschaft, 52 Hotels mit rund 12.800 Betten im Umkreis belegen die Nachfragestruktur. Neubauprojekte in Estepona oder Mijas bieten dafür in der Regel größere Flächen, moderne Energieeffizienzstandards und Gemeinschaftsanlagen im neuen Zustand. Wer primär auf Wohnfläche pro Euro achtet, wird westlich und östlich von Marbella fündig. Wer jedoch auf die Kombination aus Bestandsobjekt, aktiver Vermietungslizenz und einer der verkehrsgünstigsten Lagen zwischen Marbella und Puerto Banús Wert legt, für die ist diese Preisklasse in Rio Verde marktüblich. Auch die Mobilität unterscheidet die Lage: 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis sind Werte, die man in Außenlagen von Estepona oder Mijas so nicht findet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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