A lakás a Rio Verde nevű városrészben helyezkedik el, a Marbella Golden Mile (Aranymérföld) nevű partszakasz mentén, körülbelül 200 méterre a strandtól és kb. 10 perc sétára Puerto Banústól. A társasházi egység két hálószobás, egy fürdőszobás, bruttó 46 négyzetméteres alapterülettel, az 1970-es években épült, majd a közelmúltban felújított épület első emeletén. A tájolás déli, a lakás a közös kertre és medencére néz. A projekt állapota kész, azaz azonnali birtokbavétel lehetséges. Az egységben aktív turisztikai bérbeadási engedély van dokumentálva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás egy lezárt, kapus társasházi közösségben található a Marbella-parti sáv mentén. A strand gyaloglótávolságra helyezkedik el, a közeli Puerto Banús kikötő kb. 10 perc sétára. A környék városias jellegű: szupermarket, patika és éttermek néhány percen belül elérhetők. A terep a strand felé mérsékelten lejt.
A lakás funkcionálisan két személy vagy kis család számára tervezett: nyitott étkező-nappali, két hálószoba és a fő hálószobához kapcsolódó fürdőszoba. Légkondicionáló, páraszabályozott szellőzés és gyors Wi-Fi van beépítve. A közösség közös medencét, kertet, tárolt kerékpártárolót és lezárt parkolást biztosít. A lakás bútorozottan kerül értékesítésre.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1970-ben készült el (indicatív), az egységet azonban a közelmúltban felújították. A bouwstatus kész, azaz nincs várakozási idő. A vevő azonnal birtokba veheti a lakást, ami a tervezésnél fontos szempont lehet. Energetikai tanúsítvány a wiki-boxban szerepel.
A lakás 46 m²-es alapterületű, ami kompakt lakóteret jelent. Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre. Saját, privát medence és privát kert nincs: ezek közösségi formában érhetők el. A hagyományos nézetek (tengerpanoróma) nincsenek dokumentálva: a kilátás a kertre és a medencére irányul. Privát garázs helyett kapus közösségi parkolás van feltüntetve.
Ref: VL537482
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan helyzetekbe illik, ahol a szempontok között a következők szerepelnek: (1) azonnali használatbavétel, mivel az egység elkészült és felújított, nincs építési idő; (2) kompakt, alacsony karbantartású második otthon tengerparti helyen, a 46 m²-es alapterület két ember számára elegendő, család számára korlátozott; (3) rövid távú bérbeadás, az aktív turisztikai engedély miatt a jogi alap dokumentált, a strandközeli elhelyezkedés és a 200 méteres távolság a kiadási piacon releváns tényező; (4) autó nélküli életmód, a napi ellátás gyaloglótávolságra van; (5) közösségi, nem privát külső tér, a medence és a kert közös használatú, ami egyesek számára praktikus, mások számára korlátozás. Kevésbé illik olyan helyzetekbe, ahol nagy alapterület, második fürdőszoba, privát medence vagy panorámás kilátás a fő követelmény. A 1970-es épületszerkezet azt jelenti, hogy a vevő meglévő, nem új szabványú épületet vásárol, a felújítás szintje tehát az egységre vonatkozik, nem az egész épületre.
Az egységet a közelmúltban felújították és refurbishálták. A fotóanyag alapján a nappali-étkező modern csillárrel, fehér étkezőasztallal és balkonra nyíló ablakfelülettel rendelkezik; a hálószobák tükrös beépített szekrénnyel és balkonkilátással készültek. A lakás bútorozva kerül értékesítésre, ami a teljes felszereltséget jelzi. Az technikai dokumentáció szerint légkondicionáló (hideg-meleg), páraszabályozott szellőzőrendszer és nagy sebességű Wi-Fi van telepítve. A lakás déli tájolása a természetes fénybeengedést javítja, a fedett terasz pedig egész éves külső teret ad. Fontos kontextus: az épület 1970-ben épült, azaz a szerkezeti szabványok (hangszigetelés, energetikai jellemzők, vízvezeték-rendszer) az akkori építési gyakorlatot tükrözhetik, az adott egység felújítási szintjétől függetlenül. Lift van az épületben. A közösségi terek (kert, medence, kapus parkolás, kerékpártároló) a közös fenntartási díj részét képezik. A teljes körű műszaki állapotfelmérés vásárlás előtt standard lépés ebben az esetben, különösen az épület korábbi építési dátuma miatt.
A lakás ára 405 000 euró, ami ebben az esetben nem "vanaf"-ként, hanem konkrét, elkészült egységre vonatkozó kért árként értendő. A négyzetméterár ezáltal kb. 8 800 euró/m², ami a Marbella-parti sáv átlaga felett, de a Puerto Banús-közeli szegmensnek megfelelő nagyságrend. Hasonló régiós újépítésű projektek, Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró), Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró), alacsonyabb belépési áron kínálnak nagyobb egységeket, de másik településen és másik termékkategóriában. Az elérhetőség azonnali, mert a lakás elkészült és bútorozott.
A lakás egy intenzíven kihasznált, walkable városi-költői környezetben található. A napi rutin gyaloglásra épül: a szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, az éttermek és kávézók pedig sűrűn helyezkednek el a környéken. A strand kb. 200 méterre van, ami azt jelenti, hogy a tengerparti életmód nem autófüggő. A Golden Mile szakasza Marbella egyik ismert lakó- és üdülőövezete: a térségben 130 étterem, 28 patika és 20 bank működik 2 km-es sugárban. A közösség lezárt bejáratú, közös kerttel és medencével: a lakás a kert felé tájolt, ami az utcai forgalom zajától viszonylag védett belső helyzetet eredményez. A nappali fedett terasszal rendelkezik, a déli tájolás miatt napos belső tereket biztosít. A lakás turisztikai bérbeadási engedéllyel rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a használat rugalmas: saját lakóhelyként, második otthonként vagy rövid távú kiadásként egyaránt dokumentált. Az épületben lift van. A napirend nagyrészt gyalogos: strand, bevásárlás, éttermek és sportlétesítmények, például egy 0,6 km-re lévő gimnasztikacsarnok és egy 0,9 km-re lévő sportkomplexum, kerékpárral vagy gyalog elérhetők. Az 50 buszmegálló és 11 tömegközlekedési vonal a környéken autó nélküli életet is lehetővé tesz, bár a régió szélesebb felfedezéséhez (golfpályák, hegyek) jármű hasznos marad.
A napi élet a Rio Verde / Golden Mile környéken gyaloglás-központú. A szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, a fogorvos és az egészségügyi központok néhány száz méteren belül helyezkednek el. A 2 km-es sugárban 130 étterem, 24 kávézó és 20 bank működik, ami a környék ellátottságát városi szintre helyezi. Egy kórház 642 méterre van dokumentálva. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el ugyanebben a sugárban; nemzetközi iskolák, British International School 3,0 km, English International College 7,7 km, autós távolságra vannak. Tömegközlekedés: 11 vonal és 50 megálló a környéken, ami a Marbella-központ és a környező települések felé közvetlen kapcsolatot ad. Elektromos töltőállomás 434 méterre. A környék turisztikailag intenzív: 52 szálloda és kb. 12 800 ágy működik a térségben, ami a nyári hónapokban fokozott forgalmat jelent a strandokon és az éttermekben, a téli időszakban viszont csendesebb utcákat eredményez. A kikötők, Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km-re, esti sétacélpontok.
A térkép a Rio Verde elhelyezkedését mutatja a Golden Mile mentén: a strand közvetlen közelsége, Puerto Banús 10 perces sétatávolsága és a sűrű ellátóhálózat (szupermarket, patika, kórház) egyaránt látható. A jelölések a legközelebbi strandokat, kikötőket, golfpályákat és sportlétesítményeket is feltüntetik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás a Marbella és Puerto Banús közötti Golden Mile szegmensben helyezkedik el, a Rio Verde negyedben. Ez a szakasz a város egyik ismert lakóövezete: nyugatra Puerto Banús, keletre Marbella központja néhány percnyi távolságra. A pozíció ezáltal két pólus, a kikötő üzleti-éttermi élete és a történelmi belváros, között egyensúlyoz. A régió nagyobb vonzásközpontjai: Estepona nyugatra kb. 25-30 km-re, Fuengirola keletre, Málaga város és repülőtér keletre kb. 55-60 km-re közúton.
A strand kb. 200 méterre van; a tágabb környék strandjai: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km távolságban. A legközelebbi kórház 642 méterre van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 38 km-re helyezkedik el, ami közúton kb. 40-50 percet jelent csúcsidőn kívül; a Gibraltar repülőtér kb. 59 km-re légvonalban. Golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, The Range 6,6 km távolságban, ezek autós elérésűek. Marbella központja néhány percnyi autóútra, Puerto Banús gyalog kb. 10 percre van. A terep a strand felé 4,9%-os lejtésű, ami mérsékelt, gyalog jól kezelhető.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 81 méter. Az éves napfénytartam történelmi átlaga 3 851 óra, ami a spanyol tengerparti területek felső tartományába esik: ez gyakori, tartós napsütést jelent a legtöbb hónapban. Az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C; a tél enyhe, a nyár forró. A úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig, bár a medencehasználat a közösségi medencével a szezonhatárokon túl is korlátozottan lehetséges. A strand felé mérsékelt (4,9%-os) lejtés napi gyalogos rutinhoz illeszkedik. A Sierra Blanca közelsége hegyi túrázási célpontokat ad autós távolságon belül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re, a lakás közvetlen strandkapcsolata (kb. 200 m) a partszegélyhez kötődik. További strandok: Playa de Casablanca (3,2 km) és Playa de Nagüeles (3,9 km). A régió golfkínálata autós távolságra helyezkedik el: The Range golfleckék 6,6 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, Magna Marbella Golf 8,9 km-re. Sportlétesítmények: Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km-re, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re, Supera Miraflores fitnesz 1,0 km-re, valamint egy közkedvelt városi medence (Piscina municipal) 0,9 km-re. Kikötők: Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km-re, Puerto Pesquero 1,5 km-re, vízi sportok, hajókázás és esti programok számára kiindulópontok. Kilátópontok: Mirador de los Gitanos 2,5 km, Mirador de Ojén 4,8 km.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
A 405 000 eurós kért ár a Marbella Golden Mile szegmensében nem tekinintendő belépő szintű ajánlatnak, hanem a lokációhoz kötődő prémium pozíciónak. A hasonlítható régiós projektek más árkategóriát képviselnek: az Aquamar Torre del Mar vanaf 269 950 eurós, a Lantana Residencial Mijas vanaf 205 000 eurós, az Etherna Homes 2 Estepona pedig vanaf 269 000 eurós áron indul, ezek mindegyike új építésű, nagyobb vagy hasonló alapterületű egységeket kínál, de kisebb települések, illetve a parttól távolabbi vagy kevésbé ismert helyszínek esetén. A különbség tehát nem a négyzetméterben, hanem a lokációban van: a Rio Verde-i pozíció, strand 200 méterre, Puerto Banús 10 percre, a régió egyik legkeresettebb sávjában helyezkedik el, ahol a 4 743 dokumentált ingatlantranzakció aktív piaci forgalmat jelez. A 46 m²-es alapterület és az egyetlen fürdőszoba ugyanakkor a kategórián belül kompakt méretet jelent. Összehasonlításképpen: ugyanezen költségvetésből Esteponában vagy Mijasban jellemzően nagyobb, új építésű egység szerezhető, viszont hosszabb strand- és repülőtéri távolsággal. Fordítva: a Golden Mile-i lokáció ritkán elérhető új építésű formában, ami a felújított 1970-es épületek piacát ezen a szakaszon dominánssá teszi. A vevői döntés ebben az esetben lényegében a lokáció és azonnali használhatóság versus új építésű minőség és nagyobb alapterület közötti választás, a régió többi ajánlatával összehasonlítva ez a legfontosabb keret.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID