Dzīvoklis ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu Rio Verde apkaimē, Marbeljas Zelta jūdzē (The Golden Mile). Ēka celta 1970. gadā un nesenos renovēta, stāvoklis ir pabeigts un pieejams nekavējoties. Dzīvojamā platība ir 46 m², papildu ir segta terase ar skatu uz dārzu un baseinu. Attālums līdz pludmalei ir aptuveni 200 metri, līdz Puerto Banús aptuveni 10 minūšu gājiena. Kopienai ir aktīva tūristu nomas licence. Cena ir 405 000 EUR. Atrašanās vieta ir pilsētvidē ar veikaliem un pakalpojumiem pieejamām pastaigas attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Projekts atrodas Rio Verde rajonā starp Marbeljas centru un Puerto Banús. Pludmale ir 200 metru attālumā, josta un osta aptuveni 1,4 km. Rajons ir blīvi apbūvēts ar veikaliem, restorāniem un pakalpojumiem pastaigas rādiusā. Automašīna ikdienas vajadzībām nav obligāta; pilsētā ir 11 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc kompakta piejūras dzīvokļa ar divām guļamistabām, gaisa kondicionēšanu, liftu un segtu terasi. Dienvidu orientācija nodrošina dabisko gaismu diennakts gaišajā daļā. Kopīgais baseins un dārzs ir daļa no kompleksa. Viena vannas istaba ierobežo izmantošanu lielākai ģimenei vai viesu uzņemšanai.
Šī nav jaunbūve, ēka ir no 1970. gada ar nesenu renovāciju un atjaunotu interjeru. Nodegšanas stāvoklis ir pabeigts, tāpēc nav gaidīšanas laika vai būvniecības posma. Renovācijas apjoms datu bāzē nav detalizēti norādīts; energoefektivitātes sertifikāts vai tā klase nav pieejama piegādātajos datos.
Dzīvoklis nepiedāvā privātu baseinu, privātu autostāvvietu, dārzu vai privātu terasi. Nav norādīts augstāks par pirmo stāvu, tas ir pirmais stāvs. Nav otrās vannas istabas. Dzīvojamā platība ir 46 m², kas ir mazs divām guļamistabām. Ēkas vecums (1970) nozīmē vecākas konstrukcijas salīdzinājumā ar jaunbūvi.
Ref: VL537482
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst pircēja situācijām, kad prioritāte ir gatavs dzīvoklis bez gaidīšanas vai remonta darbiem. Esošā tūristu nomas licence padarīta piemērotu nomas izmantošanai uzreiz pēc darījuma, tas ir būtisks lokāls faktors, jo Marbeljā jaunu licenču izsniegšana ir ierobežota. Divas guļamistabas un viena vannas istaba ar 46 m² platību der pārim vai mazai ģimenei ar vienu bērnu, kā arī pircējiem, kas meklē otro mājokli ar ierobežotu uzturēšanās laiku. Tas nav piemērots, ja nepieciešamas divas vannas istabas, privāta autostāvvieta, privāts baseins vai platība virs 60 m². Atrašanās vieta 200 metrus no pludmale der tiem, kuri vēlas piejūras dzīvesveidu bez auto atkarības. Rajona tūrisma intensitāte nozīmē, ka apkaimē ir kustība visu gadu, tas der pircējiem, kas vēlas aktīvu vidi, nevis klusnu privātu urbanizāciju. Investora gadījumā lokālais tirgus rāda 4 743 darījumus apkaimē un augstu viesnīcu gultvietu skaitu, kas norāda uz pastāvīgu īstermiņa nomas pieprasījumu. Pircējiem no Ziemeļeiropas, kas meklē ziemas dzīvesvietu, dienvidu orientācija un 3 851 saules stundu gadā nodrošina pielietojamu gaismas līmeni arī ziemas mēnešos.
Dzīvoklis ir nesenos renovēts un pārīgots, pēc datu bāzes stāvoklis ir atzīmēts kā lielisks. Attēlu analīze rāda mūsdienīgu interjeru: baltais galds ar mūsdienīgu lustru ēdamzonā, spoguļskapis guļamistabā ar balkona skatu, dzīvojamā istaba ar televizoru un balkona piekļuvi. Aprīkojums ietver gaisa kondicionēšanu ar auksto un karsto režīmu, mitruma kontrolētu ventilāciju un ātrgaitas Wi-Fi. Dzīvoklis tiek pārdots pilnībā mēbelēts. Būtisks konteksts: ēka ir no 1970. gada, tāpēc renovācija attiecas uz interjeru un, visticamāk, uz daļu tehniskajiem tīkliem, bet pamatkonstrukcija, fasāde un kopīgās konstrukcijas atbilst tā laika būvnormatīviem. Energoefektivitātes sertifikāts nav pieejams piegādātajos datos; pircējiem tas ir jāpieprasa pārdevējam. Lifts ir pieejams. Segta terase paplašina izmantojamo platību ārpus 46 m² iekšējās platības. Nav datu par logu stiklu pakāpiem, siltumizolāciju vai ūdens apgādes sistēmu stāvokli, tie ir jāpārbauda apskates laikā, ņemot vērā ēkas vecumu. Kopienas daļa ietver baseinu, dārzu, slēgtu kopīgo autostāvvietu un velosipēdu glabātuvi.
Cena ir 405 000 EUR par 46 m² dzīvokli ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu. Tas atbilst aptuveni 8 800 EUR par kvadrātmetru, virs vidējā reģiona līmeņa, kas atspoguļo Zelta jūdzes atrašanās vietu un esošo tūristu nomas licenci. Objekts ir pabeigts un pieejams nekavējoties; nav būvniecības termiņu vai iepriekšējās pārdošanas posmu. Cena ir fiksēta datu bāzē kā vienīgā norādītā; nav datu par citiem tipiem vai platības variantiem šajā kompleksā.
Dzīve Rio Verde nozīmē ikdienas ritmu bez pastāvīgas automašīnas nepieciešamības. Veikals atrodas 73 metru attālumā, aptieka 211 metrus, un 2 km rādiusā ir aptuveni 130 restorānu un 24 kafejnīcas. No rīta dienvidu pusē vērstā terase saņem sauli; pēc pusdienas pastaiga uz pludmali aizņem dažas minūtes. Rajona blīvais apbūves raksturs nozīmē, ka ielas ir aktīvas visu gadu, ne tikai tūrisma sezonā. Kopīgais baseins un dārzs nodrošina atpūtas zonu bez privāta āra laukuma. Attālums līdz Puerto Banús ir aptuveni 10 minūšu gājiens, kas sniedz piekļuvi ostai, veikaliem un naktsdzīvei. 52 viesnīcas un vairāk nekā 12 000 gultvietu tuvējā apkaimē raksturo izteiktu tūrisma pieprasījumu, tas ietekmē gan nomas potenciālu, gan ielu noslogojumu vasarā. Pieejams lifts, gaisa kondicionēšana ar auksto un karsto režīmu, kā arī mitruma kontrolēta ventilācija. Dzīvoklis ir pilnībā mēbelēts. Divas guļamistabas ar 46 m² platību nozīmē kompaktu izkārtojumu: dzīvojamā istaba ar ēdamzoni, viena vannas istaba pie galvenās guļamistabas. Kopienai ir slēgta autostāvvieta velosipīdiem. Ziemeļeiropas pircējiem raksturīgais ikdienas modelis, gājiens uz tirgu, pusdienas pie jūras, pēcpusdienas laiks pie kopīgā baseina, šeit ir organizējams bez transporta.
Ikdienas nodrošinājums ir koncentrēts īsā rādiusā: veikals 73 m, aptieka 211 m, zobārsts 2 km rādiusā pieejams, bankas, 20 vietās tuvējā apkaimē. Veselības centrs atrodas 642 metru attālumā, kopā apkaimē pieejami 5 veselības centri. Izglītības piedāvājums ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu 2 km rādiusā, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,0 km un English International College 7,7 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver 11 līnijas ar 50 pieturām, kas ļauj sasniegt Marbeljas centru un apkārtējos rajonus bez automašīnas. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 434 m attālumā, Tesla supercharger 4,3 km. Sporta infrastruktūra: peldbaseins 0,9–1,0 km, sporta kompleksi 0,6–1,0 km attālumā. Jostas un ostas, Marina la Bajadilla un Marina Marbella 1,4 km, ir sasniedzamas kājām aptuveni 15–20 minūtēs. Rajona reljefs ir mērens: augstums 81 m virs jūras līmeņa, slīpums uz pludmali 4,9%, kas praksē nozīmē īsus, nevis stāvus kāpumus.
Karte rāda dzīvokļa atrašanās vietu Zelta jūdzē ar 200 metru attālumu līdz pludmalei un 1,4 km līdz Puerto Banús. Tuvākās atzīmes: veikals 73 m, aptieka 211 m, veselības centrs 642 m. Reģiona kontekstā: Marbeljas centrs rietumos, Banús osta austrumos, lidosta aptuveni 55 km uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Rio Verde atrodas Zelta jūdzes rietumu daļā starp Marbeljas centru un Puerto Banús, tas ir viens no pieprasītākajiem piekrastes segmentiem reģionā. Salīdzinājumā ar Marbeljas vecpilsētu rajons ir mazās blīvāks un vairāk orientēts uz tūrismu un otro mājokļu tirgu. Salīdzinājumā ar Esteponu vai Mihasu Zelta jūdze piedāvā īsākus attālumus uz ostu un augstāku cenu līmeni par kvadrātmetru. Pozīcija starp diviem centriem (Marbella un Banús) nosaka aktīvu vidi visa gada garumā.
Tuvākā pludmale ir aptuveni 200 m (pēc apraksta) jeb 1,3 km rādiusā pieejamas vairākas pludmales, tostarp Playa de la Bajadilla. Malagas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 55 km pa autoceļu, kas ir aptuveni 40–50 minūtes brauciena; Gibraltāra lidosta aptuveni 75 km. Golfklubi reģionā: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km un Magna Marbella Golf 8,9 km attālumā, visi sasniedzami 10–15 minūtēs ar auto. Marbeljas centrs ir aptuveni 3–4 km, Puerto Banús 1,4 km. Attālumi rāda, ka vieta ir balansēta starp piejūras ikdienu un reģiona pieejamību.
| Līdz pludmalei | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda 3 851 saules stundu gadā, tas ir virs Spānijas dienvidu piekrastes vidējā līmeņa. Vidējā gada temperatūra ir 18,3 °C, kas nozīmē maigas ziemas un karstas vasaras; gaisa kondicionēšana ar abiem režīmiem sedz šo amplitūdu. Peldēšanās sezōns ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst aptuveni 4 mēnešus, tipiski no jūnija līdz oktobrim. Atrašanās vietas augstums ir 81 m virs jūras līmeņa ar 4,9% slīpumu uz pludmali, tas praktiski nozīmē, ka jūra nav redzama no pirmā stāva, bet skats ir uz dārzu un baseinu. Dabas tūrisma punkti tuvākā apkaimē ietver Mirador de los Gitanos (2,5 km) un Mirador de Ojén (4,8 km).
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmale ir galvenā atpūtas ass: tuvākā pludmale 200 m, Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km un Playa de Nagüeles 3,9 km. Zvejas osta Puerto Pesquero atrodas 1,5 km. Peldēšanai alternatīvi pieejami divi baseini 0,9–1,0 km attālumā, papildus kopīgajam kompleksa baseinam. Golfa piedāvājums koncentrēts 6,6–8,9 km rādiusā: The Range (mācības), Real Club de Golf Las Brisas un Magna Marbella Golf. Sporta centri, Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km un Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km, nodrošina iekštelpu sportu. Datu bāzē nav pieejama informācija par Zilā karoga pludmalēm tieši šajā posmā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.1°C | 64 mm |
| Februāris | 12.9°C | 40 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprīlis | 15.9°C | 59 mm |
| Maijs | 19.1°C | 23 mm |
| Jūnijs | 22.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.1°C | 24 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 73 mm |
| Novembris | 15.4°C | 78 mm |
| Decembris | 13.2°C | 70 mm |
Mērens
Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūves projektiem šis objekts ieņem citu pozīciju. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) piedāvā jaunas ēkas ar mūsdienu energonormatīviem un parasti lielāku platību par cenu, tomēr tās atrodas attālāk no Zelta jūdzes centra un bez gatavas nomas licences. Rio Verde objekts maksā aptuveni 8 800 EUR/m², kas ir izteikti virs Esteponas un Mihasas jaunbūves līmeņa (ap 2 500–3 500 EUR/m²); šī starpība atspoguļo atrašanās vietu, nevis būves jaunumu. Pircēja izvēle būtībā ir starp diviem modeļiem: jauna ēka ar zemāku cenu par kvadrātmetru attālāk no centra, vai gatavs renovēts dzīvoklis ar licenci 200 metrus no jūras Zelta jūdzē. Investora skatījumā Zelta jūdzes segments vēsturiski uzrāda noturīgāku īstermiņa nomas pieprasījumu, 52 viesnīcas un vairāk nekā 12 700 gultvietu tuvējā apkaimē to apstiprina. Ikdienas dzīves skatījumā Rio Verde piedāvā pieejamību kājām, ko jaunās urbanizācijas Esteponā vai Mihasā bieži nesniedz bez automašīnas. Pretējā virziena riski: vecāka ēka nozīmē nākotnes kopīgo telpu uzturēšanas izmaksas un enerģijas patēriņu bez mūsdienu standarta izolācijas. Ziemeļeiropas pircējiem, kas pazīst Marbelju kā otra mājokļa galamērķi, Zelta jūdze ir segment ar ierobežotu jaunbudžetu piedāvājumu, tāpēc esošie renovētie objekti veido lielāko daļu tirgus šajā cena līmenī.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID