Appartement rénové de 46 m² situé à Rio Verde, sur la Milla de Oro de Marbella, à environ 200 mètres de la plage et à une dizaine de minutes à pied de Puerto Banús. Le bien comprend deux chambres, une salle de bains, une terrasse couverte et une orientation sud avec vue sur les jardins communs et la piscine. La résidence est fermée, avec parking commun et local à vélos. L'appartement est livré meublé, avec climatisation, ventilation contrôlée et Wi-Fi. Une licence de location touristique active est enregistrée. Construction datant de 1970, rénovée récemment, disponible immédiatement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier Rio Verde, entre le centre de Marbella et Puerto Banús, le long de la Milla de Oro. La plage la plus proche est à environ 200 mètres. Les commerces, restaurants et supermarchés sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture au quotidien. La gated community assure un accès contrôlé au domaine.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou de bien locatif compact : deux chambres, un salon-séjour ouvert, une terrasse couverte orientée sud et l'accès à une piscine commune. La surface de 46 m² convient à un usage pour deux à quatre personnes, plutôt qu'à une résidence familiale permanente de grande envergure.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1970 et l'appartement a été rénové récemment. L'état est décrit comme excellent après rénovation complète. La livraison est immédiate, sans délai de construction. La disposition comprend deux chambres et une salle de bains attenante à la chambre principale.
Le bien ne comprend qu'une seule salle de bains, une surface habitable limitée à 46 m² et pas de parking privé individuel, uniquement un parking commun fermé dans la résidence. Il n'y a pas de jardin privé ni de cuisine séparée, le séjour étant de type open-plan. Aucun ascenseur n'est mentionné comme manquant, mais le bien se situe au premier étage.
Ref: VL537482
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur international cherchant une résidence secondaire de petite taille, directement exploitable, sans travaux ni délai : la rénovation est faite, le mobilier est inclus et la licence touristique est active. Ensuite, l'investisseur locatif qui veut démarrer une location saisonnière dès l'achat, la proximité de Puerto Banús et de la plage soutient la demande locative, comme l'indiquent les 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques dans la zone. Enfin, le couple ou la petite famille qui veut un pied-à-terre lumineux sur la côte, avec piscine commune et commodités à pied. À l'inverse, ce bien convient moins aux ménages qui nécessitent deux salles de bains, une surface généreuse ou un jardin privé : 46 m² et une seule salle de bains fixent des limites claires. La question de la voiture mérite aussi réflexion : le quotidien est faisable à pied, mais les trajets vers l'aéroport (environ 45 minutes de route vers Malaga), les golfs ou les écoles internationales (British International School à 3 km) se font plus confortablement en véhicule. L'âge du bâtiment (1970) demande enfin de vérifier l'état de la copropriété et les travaux votés ou prévus.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente décrite comme complète. Le niveau d'équipement est documenté : climatisation réversible (froid et chaud), ventilation contrôlée par hygrométrie, Wi-Fi haut débit et ameublement complet inclus dans la vente. Les photos disponibles montrent un séjour avec balcon, une chambre avec armoire miroir et accès balcon, une salle à manger avec lustre moderne et table blanche, ainsi qu'une vue depuis une passerelle vers la mer et les palmiers, ce qui confirme l'orientation sud et la vue sur les espaces verts. La configuration open-plan du séjour-salle à manger est typique des rénovations contemporaines : elle maximise la sensation d'espace sur 46 m², mais supprime la cuisine fermée. La terrasse couverte prolonge la saison d'utilisation extérieure, y compris hors été. En tant que bien de 1970 rénové, les points à vérifier lors d'une visite incluent l'isolation phonique du bâtiment, l'état des réseaux (électricité, plomberie) selon le périmètre exact de la rénovation, et les performances énergétiques réelles, l'année de construction d'origine influence souvent le certificat énergétique. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un parking commun fermé et d'un local à vélos, trois éléments fonctionnels concrets pour l'usage quotidien.
Le prix affiché est de 405 000 € pour cet appartement de 46 m², soit environ 8 800 €/m², un niveau cohérent avec le positionnement de la Milla de Oro, l'un des segments les plus chers de la Costa del Sol. Le bien est disponible immédiatement, la rénovation étant terminée. Il n'existe pas de variation de prix par typologie puisqu'il s'agit d'un bien distinctif en copropriété existante, contrairement à un programme neuf. Les coûts annexes à prévoir incluent les frais de transaction espagnols (ITP, notaire, registre) et les charges de copropriété pour l'entretien de la piscine et des parties communes.
La vie quotidienne à Rio Verde s'organise autour de la proximité immédiate de la mer et de Puerto Banús. À 200 mètres de la plage, la journée peut commencer par une marche le long du paseo maritime et se terminer dans l'un des nombreux restaurants du secteur, la zone compte plus de 130 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. L'appartement, orienté sud, reçoit la lumière une grande partie de la journée, un atout concret pour les matinées sur la terrasse couverte comme pour les coûts de chauffage en hiver. La résidence fermée avec piscine commune structure le rythme estival : la piscine remplace partiellement la plage lorsque l'on ne veut pas marcher jusqu'à la côte. Le quartier fonctionne toute l'année, contrairement à des urbanisations plus saisonnières : supermarché à 73 mètres, pharmacie à 211 mètres, hôpital à moins d'un kilomètre. L'usage sans voiture est réaliste pour les courses et la restauration. Pour les déplacements plus larges, golf, écoles internationales, aéroport, un véhicule reste pertinent, avec l'autoroute A-7 accessible en quelques minutes. Le bien, meublé et équipé, permet un usage locatif touristique immédiat grâce à la licence active : c'est une donnée factuelle importante pour qui envisage une exploitation saisonnière, avec les contraintes de gestion que cela implique (bruit, rotation des locataires, règlement de copropriété à vérifier).
Rio Verde se situe sur le tronçon de la Milla de Oro reliant le centre de Marbella à Puerto Banús. Concrètement, cela signifie que les deux pôles sont accessibles : Puerto Banús à environ dix minutes à pied, avec ses deux marinas (Marina la Bajadilla à 1,4 km, Marina Marbella à 1,4 km), et le centre historique de Marbella un peu plus loin. La densité de services est élevée : supermarché à 73 mètres, pharmacie à 211 mètres, banques, cafés et dentistes dans un rayon restreint. Le secteur compte 11 lignes de transport public et 50 arrêts, ce qui rend les déplacements sans voiture réalistes au quotidien. Une borne de recharge électrique se trouve à 434 mètres. Côté sport, un complexe sportif est à 600 mètres et une piscine municipale à 900 mètres. L'ambiance est urbaine et animée, particulièrement en haute saison touristique, un point à intégrer pour qui cherche le calme absolu. Hors saison, le quartier reste fonctionnel grâce à la population résidente permanente.
Sur la carte, l'appartement se situe entre le front de mer et la zone résidentielle de Rio Verde, à hauteur de Puerto Banús. Les marqueurs montrent la plage à 200 mètres, le supermarché à 73 mètres et les marinas à environ 1,4 km, une concentration de services caractéristique de la Milla de Oro, bien connue des habitués de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Milla de Oro est le segment côtier entre le centre de Marbella et Puerto Banús, historiquement l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. Rio Verde en constitue la partie proche de Puerto Banús. Par rapport aux projets comparables plus à l'est, Torre del Mar, Mijas ou Estepona, cette localisation offre une densité de services et un prestige d'adresse supérieurs, à un prix au mètre carré nettement plus élevé. L'arrière-pays de Marbella et la Sierra de Ojén sont visibles depuis les points de vue proches, mais le cadre immédiat reste urbain et côtier.
La plage est à environ 200 mètres ; les plages de la Bajadilla (1,3 km), de Casablanca (3,2 km) et de Nagüeles (3,9 km) complètent l'offre côtière. Puerto Banús et ses marinas sont à 1,4-1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 minutes de route (la distance à vol d'oiseau d'environ 38 km ne reflète pas le temps réel par l'A-7). Gibraltar est à environ une heure de route. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 9 km : Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), The Range (6,6 km) et Magna Marbella Golf (8,9 km). L'école internationale britannique est à 3 km et l'English International College à 7,7 km. Un superchargeur Tesla est à 4,3 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre environ 3 851 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 18,3 °C, des valeurs typiques de la côte occidentale de la province de Malaga. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à octobre environ ; en dehors, la plage reste utilisable pour la marche et les activités côtières. L'appartement se situe à 81 mètres d'altitude avec une pente modérée (environ 4,9 %) vers la plage, le retour à pied depuis la côte demande un léger effort, sans plus. L'orientation sud du séjour et de la terrasse maximise l'ensoleillement hivernal, ce qui réduit les besoins de chauffage dans une construction rénovée équipée de climatisation réversible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est à environ 200 mètres à pied ; Playa de la Bajadilla, à 1,3 km, est une plage urbaine avec chiringuitos et accès facile. Plus à l'ouest, Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) offrent des ambiances plus résidentielles le long de la Milla de Oro. Côté golf, trois parcours se trouvent à moins de 9 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours établis de la région. Pour la natation hors mer, une piscine municipale (0,9 km) et le centre Supera Miraflores (1,0 km) sont accessibles. Deux complexes sportifs supplémentaires se trouvent dans un rayon d'un kilomètre. Les points de vue de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et de Mirador de Ojén (4,8 km) permettent des excursions courtes vers l'arrière-pays.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
À 405 000 € pour 46 m², cet appartement se positionne sur un segment nettement distinct de celui des projets neufs comparables de la côte est. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, des prix au mètre carré substantiellement inférieurs, souvent entre 2 500 et 4 000 €/m² selon la typologie. La différence s'explique par trois facteurs. Premièrement, l'adresse : la Milla de Oro de Marbella est historiquement l'un des segments les plus valorisés d'Espagne, avec une demande internationale constante. Deuxièmement, la licence touristique active : dans les municipalités où les nouvelles licences sont limitées, un bien déjà enregistré pour la location saisonnière représente une valeur ajoutée documentée. Troisièmement, l'immédiateté : ces trois projets neufs impliquent des délais de construction et des paiements échelonnés, tandis que ce bien est disponible sans attente. En contrepartie, l'acquéreur renonce aux garanties décennales complètes d'un neuf et à la performance énergétique des normes actuelles. Le choix entre ces options relève d'un arbitrage entre surface (à budget égal, 46 m² ici contre potentiellement 80-100 m² à Estepona ou Mijas) et localisation. Pour un usage locatif saisonnier axé sur Puerto Banús, la localisation prime ; pour une résidence principale familiale, les projets plus vastes et moins chers méritent l'examen. C'est une comparaison classique sur la Costa del Sol, familière à la plupart des acheteurs belges qui connaissent la région.
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