Se trata de un piso reformado situado en Río Verde, en el tramo de la llamada Golden Mile de Marbella, a unos 200 metros de la playa y a unos diez minutos a pie de Puerto Banús. La vivienda dispone de dos dormitorios, un cuarto de baño, 46 m² construidos y una terraza cubierta con orientación sur sobre jardines comunitarios y piscina. El edificio data de 1970 y el estado actual es de entrega inmediata. La urbanización es cerrada, con aparcamiento comunitario vallado y almacenamiento de bicicletas. El precio de partida es de 405.000 euros, con licencia turística activa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación se sitúa en un entorno urbano consolidado entre Marbella centro y Puerto Banús, con servicios a pie de calle y la playa a corta distancia a pie. La zona combina residencia permanente con uso turístico, dada la proximidad de hoteles, restaurantes y puertos deportivos. La pendiente media hacia el mar es moderada, aproximadamente del 5%, lo que hace el trayecto caminando viable para la mayoría de personas.
La vivienda responde a necesidades de uso intensivo de espacio reducido: salón-comedor de concepto abierto, dos dormitorios y un cuarto de baño con acceso desde el dormitorio principal. La orientación sur aporta luz natural durante gran parte del día. El equipamiento incluye aire acondicionado frío y calor, ventilación controlada por humedad, wifi de alta velocidad y mobiliario completo.
No se trata de obra nueva: el edificio es de 1970 y la unidad ha sido reformada recientemente. La entrega ya se ha completado, por lo que no hay plazos de construcción ni fases pendientes. El comprador puede inspeccionar el estado real de la vivienda y de la comunidad en el momento de la visita, sin depender de planos o expectativas de proyecto.
Las limitaciones registradas son: una sola plaza de baño, 46 m² de superficie construida, ausencia de plaza de aparcamiento privada (el aparcamiento es comunitario y vallado), sin trastero documentado y sin piscina privada (la piscina es comunitaria). Al tratarse de un edificio de 1970, la eficiencia energética y el aislamiento original pueden diferir de construcciones actuales.
Ref: VL537482
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil encaja con compradores que priorizan ubicación sobre superficie. Para quien busque una segunda residencia de bajo mantenimiento a pie de playa, con gestión sencilla y sin obra pendiente, los datos encajan: 46 m², dos dormitorios, amueblado y con licencia de alquiler turístico ya tramitada. También resulta pertinente para inversores que quieran explotación vacacional inmediata, dado que la licencia evita el trámite de obtención posterior, trámite que en Marbella está sujeto a restricciones crecientes. Para residentes permanentes que no dependan del coche, la densidad de servicios, las 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el entorno y la red de transporte público cubren las necesidades básicas. En cambio, quien busque espacio familiar amplio, más de un baño o plaza de garaje propia encontrará aquí limitaciones estructurales. Tampoco es la opción más coherente para quienes buscan silencio absoluto: el entorno combina residencia y turismo de forma permanente. El comprador tipo opera con presupuesto en torno a los 400.000 euros, valora la plusvalía de la zona y prefiere un activo terminado e inspeccionable antes de la compra.
La vivienda ha sido reformada recientemente, según consta en la documentación y en el material visual: salón con comedor integrado, iluminación con lámpara colgante moderna, dormitorio principal con armario empotrado de puertas espejadas y acceso a balcón, y cocina de concepto abierto con el salón. El equipamiento técnico documentado incluye aire acondiciono frío y calor, ventilación controlada por humedad y wifi de alta velocidad, elementos relevantes tanto para uso propio como para alquiler vacacional. El edificio dispone de ascensor, lo que facilita el acceso a la primera planta y añade comodidad frente a edificaciones sin este servicio. Al tratarse de un inmueble de 1970, la envolvente, muros, ventanas y cubierta, corresponde a la construcción original salvo las partes sustituidas en la reforma, un factor que conviene verificar mediante inspección técnica y mediante el certificado de eficiencia energética. La comunidad ofrece piscina y jardines comunes, cuyo estado de conservación depende de la gestión comunitaria; es recomendable revisar las actas de la comunidad de propietarios y las cuotas mensuales antes de la compra. El acabado general se describe como renovado y en excelente estado, términos que el comprador puede contrastar directamente en la visita, dado que la entrega ya está completada.
El precio de partida es de 405.000 euros para una unidad terminada, reformada y amueblada. La cifra se sitúa por encima de proyectos de obra nueva comparables en municipios vecinos, por ejemplo desde 205.000 euros en Mijas o desde 269.000 euros en Estepona, , diferencia explicada por la ubicación consolidada de la Golden Mile, la licencia turística activa y la entrega inmediata sin esperas de construcción. Al tratarse de una unidad individual ya concluida, no existe variación de precio por tipologías dentro del mismo desarrollo.
El uso diario de esta vivienda se articula en torno a dos ejes: la proximidad al mar y la densidad de servicios. Con el supermercado a menos de cien metros, la farmacia a unos doscientos y una oferta de más de cien restaurantes en un radio de dos kilómetros, la vida cotidiana puede desarrollarse prácticamente sin vehículo. La zona cuenta con once líneas de transporte público y cincuenta paradas, lo que conecta la urbanización con Marbella centro, San Pedro y Estepona sin coche. El ritmo residencial cambia según la temporada: en verano el peso del turismo es notable, con 52 hoteles y casi 13.000 camas registradas en el entorno, mientras que en invierno la zona se calma y los servicios permanecen abiertos por tratarse de un núcleo urbano permanente. La vivienda, orientada al sur y en primera planta, recibe luz desde el mediodía sobre los jardines comunitarios y la piscina, lo que reduce el ruido de calle. La terraza cubierta permite uso exterior durante la mayor parte del año, dado el clima local. Para desplazamientos recurrentes, el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 38-45 minutos en coche. El perfil de uso más coherente con estos datos es el de estancias de duración media, alquiler vacacional con licencia activa o residencia sin dependencia del automóvil.
La vida en esta zona de Marbella se caracteriza por la accesibilidad a pie. Con 130 restaurantes, 28 farmacias y 20 bancos en un radio de dos kilómetros, las gestiones cotidianas se resuelven sin desplazamientos largos. El hospital más cercano está a menos de un kilómetro, junto con cinco centros de salud en el entorno, lo que da cobertura sanitaria completa a residentes permanentes. Para familias, la British International School está a tres kilómetros y el English International College a menos de ocho, opciones relevantes para compradores internacionales. El deporte se practica en instalaciones cercanas: complejo polideportivo a menos de un kilómetro y piscinas municipales a unos novecientos metros. Los puertos deportivos de Marina la Bajadilla y Marina Marbella, a kilómetro y medio aproximadamente, concentran oferta gastronómica y náutica. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a unos cuatrocientos metros. En conjunto, la zona funciona como tejido urbano permanente y no como urbanización aislada, con las ventajas de servicios y los inconvenientes de tráfico estacional propios de la Costa del Sol central.
El mapa muestra la posición de la vivienda entre Marbella centro y Puerto Banús, con la playa a 1,3 km y los puertos deportivos a poca distancia. Las capas de servicios, supermercados, centros de salud, escuelas internacionales y campos de golf, ilustran la densidad de equipamientos que caracteriza esta zona de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Golden Mile es el corredor entre Marbella centro y Puerto Banús, históricamente una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol. Frente a núcleos más interiores o de expansión reciente como Estepona o Mijas, aquí el tejido urbano, los servicios y la infraestructura turística llevan décadas establecidos. Esta posición reduce el riesgo de urbanización incompleta, pero implica precios por metro cuadrado superiores a los municipios vecinos, como confirman los comparables de la zona.
La playa más próxima está a 1,3 kilómetros, alcanzable a pie en unos quince minutos o en bicicleta en cinco, con pendiente moderada de retorno. Puerto Banús se encuentra a unos diez minutos andando. El centro de Marbella queda a pocos minutos en coche o transporte urbano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 38-45 minutos por la autovía A-7/AP-7; Gibraltar queda a aproximadamente una hora. Las campos de golf más próximos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella, se sitúan entre ocho y nueve kilómetros, con otras opciones como el campo de Guadalhorce a menos de diez. Esta combinación de distancias permite vivir sin vehículo en el día a día, manteniendo el aeropuerto dentro del rango habitual de la región.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran 3.851 horas de sol al año, una media anual de 18,3 °C y un temporada de baño de unos cuatro meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La orientación sur de la vivienda aprovecha estas condiciones: el salón y la terraza cubierta reciben sol durante las horas centrales, con la luminosidad característica de la costa malagueña. La urbanización está a unos 80 metros sobre el nivel del mar, lo que implica un desnivel moderado hacia la playa de aproximadamente el 5%. El clima permite usar la terraza casi todo el año, con inviernos suaves y veranos en los que el aire acondicionado frío documentado resulta funcional. Los 32 días festivos locales anuales reflejan un calendario cultural activo, con tradiciones andaluzas presentes durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de la Bajadilla a 1,3 km, Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km, todas dentro del litoral marbellí con chiringuitos y servicios de temporada. Para la práctica de golf, la zona ofrece Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km, además de academias como The Range a 6,6 km. La natación tiene opciones además del mar: piscina municipal a 0,9 km y centro Supera Miraflores a 1 km. Los deportistas cuentan con el pabellón de gimnasia rítmica a 0,6 km y el complejo polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km. Los miradores de los Gitanos y de Ojén, a 2,5 y 4,8 km, dan acceso a senderos hacia la Sierra con vistas al Mediterráneo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 64 mm |
| Febrero | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Mayo | 19.1°C | 23 mm |
| Junio | 22.8°C | 6 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 78 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Comparado con proyectos de obra nueva en la provincia de Málaga, este piso parte de 405.000 euros, cifra superior a alternativas como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros). La diferencia responde a tres factores verificables: ubicación, producto y situación administrativa. La Golden Mile es un mercado consolidado donde se registran miles de transacciones anuales en el entorno y donde la demanda turística, 52 hoteles y casi 13.000 camas, sostiene el alquiler de corta duración. Frente a las promociones de obra nueva, aquí no hay plazos de construcción ni riesgo de retrasos: la unidad está terminada, amueblada e inspeccionable, y ya cuenta con licencia turística, un trámite cada vez más restringido en Marbella. Como contrapartida, la superficie por euro es menor: 46 m² frente a tipologías más amplias en Mijas o Estepona, con una sola plaza de baño y sin garaje privado. El comprador que prioriza metros y diseño moderno encontrará mejor relación en los municipios del oeste; el que prioriza ubicación establecida, walkability y activo operativo desde el primer día tiene aquí el argumento principal. En términos de mercado, el entorno de Marbella muestra mayor resiliencia de precios en ciclos bajistas que zonas de expansión reciente, aunque con menor recorrido especulativo por partir de niveles ya elevados.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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