Remontoitu kaksio Marbellan Golden Mile -alueella Rio Verdeossa, noin 200 metrin päässä rannasta ja kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta. Asunto on 46 neliömetrin kokoinen, etelään suuntautuva ensimmäisen kerroksen yksikkö suljetussa asuinyhteisössä, johon kuuluu yhteinen uima-allas ja puutarha. Rakennus on valmistunut 1970 ja asunto on peruskorjattu. Mukaan kuuluu voimassa oleva turistivuokralupa. Hinta alkaa 405 000 eurosta. Alueella on 130 ravintolaa ja runsaasti palveluita kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Rio Verden kaupunginosassa Marbellan Golden Mile -kadun varrella. Ranta on noin 200 metrin etäisyydellä, ja Puerto Banús on käveltävissä kymmenessä minuutissa. Lähin supermarket on 73 metrin päässä, apteekki 211 metrin päässä ja sairaala 642 metrin päässä. Ympäristö on kaupunkimainen, ja useimmat palvelut tavoitetaan kävellen tai pyörällä.
Asunto täyttää kahden hengen tai pienen perheen perustarpeet: kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone päämakuuhuoneen yhteydessä, avoin oleskelu- ja ruokailutila sekä katettu terassi. Eteläsuunta antaa luonnonvaloa päivän aikana. Ilmastointi, kosteudensäätöinen ilmanvaihto ja nopea wifi kuuluvat varustukseen. Yhteisössä on hissi, autopaikka ja pyörävarasto.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1970 valmistunut, hiljattain peruskorjattu asunto. Rakennus on käyttövalmis, eli asuttavissa heti kaupan jälkeen. Opetukseen perustuvat valmistumisajat eivät sovellu tähän kohteeseen; asunnon kunto perustuu tehtyihin remontteihin, ja ostajan on arvioitava niiden laatu teknisen katselmuksen yhteydessä.
Asunnon pinta-ala on 46 neliömetriä, mikä rajoittaa tilankäyttöä: yksi kylpyhuone ja kompakti pohjaratkaisu. Yksityistä terassimaista pihaa ei ole; puutarha ja uima-allas ovat yhteisiä. Pysäköinti on yhteisön suljetulla pysäköintialueella, ei yksityinen autotalli. Tiettyä energialuokkaa ei ole ilmoitettu 1970-luvun rakennuksessa.
Ref: VL537482
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista, remontoitua loma-asuntoa tai vuokrakohdetta Marbellan ydinalta eikä halua odottaa rakentamista. Kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kokoonpano riittää pariskunnalle, pienelle perheelle tai vuokralaisryhmälle, jolla on enintään neljä käyttäjää. Voimassa oleva turistivuokralupa tekee kohteesta käyttökelpoisen sijoittajalle, joka aikoo vuokrata asuntoa sesonkiaikana. Kohde sopii myös ostajalle, joka arvostaa palveluiden tiheysastetta: kauppa, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, joten autoon ei ole päivittäistä tarvetta. Vastaavasti kohde ei sovellu, jos tarvitaan yli 60 neliömetrin tilaa, useampi kylpyhuone, oma yksityinen piha tai hiljainen ympäristö ympäri vuoden. Turismi-investointien määrä alueella merkitsee sesonkivaihtelua kaduilla ja rannoilla, mikä on osa sijainnin luonnetta. Ostajan, jonka aikataulu edellyttää heti tuottavaa käyttöä, kannattaa varmistaa luvan ehdot ja yhteisön säännöt ennnen sitoumusta.
Asunto on hiljattain peruskorjattu ja kalustettu. Kuva-aineiston perusteella oleskelutila on avoin, ruokailuryhmä on nykyaikainen kattokruunuineen, ja makuuhuoneessa on peilikaappi sekä parvekenäkymä. Varusteluun kuuluvat lämmin- ja kylmäilmastointi, kosteudensäätöinen ilmanvaihto ja nopea wifi, jotka on asennettu remontin yhteydessä. Rakennus itsessään on vuodelta 1970, joten kantavat rakenteet, runko ja julkisivu edustavat aikakauden rakennustapaa; nykymääräysten mukainen energiatehokkuusluokitus ei ole aineistossa mukana. Ostajan kannattaa pyytää remonttikuvaukset ja laitteistojen mallitiedot sekä tarkistaa ilmastointilaitteiden ja ilmanvaihdon huoltokirjanpito teknisen katselmuksen yhteydessä. Yhteisön puolella hissi, suljettu pysäköinti ja pyörävarasto kuuluvat varustukseen. Yhteinen uima-allas ja puutarha ovat osa taloyhtiön ylläpitoa, joten niiden kunto riippuu yhteisön hoitosuunnitelmasta ja maksuista. Kokonaisuutena asunnon sisäinen kunto on remontin ansiosta nykyaikainen, kun taas rakennuksen tekninen perusta on yli viisikymmentä vuotta vanha.
Asunnon hinta on 405 000 eurosta alkaen. Neliöhinta on korkea suhteessa alueen keskiarvoihin, mikä heijastaa Golden Mile -sijaintia, rantanäkyvyyteen verrattavaa etäisyyttä ja voimassa olevaa turistivuokralupaa. Samaan hintaluokkaan sopivia vertailukohteita alueella on vähän: esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta, mutta nämä sijaitsevat kauempana rantakeskittymistä. Ostajan tulee varautua myös yhteisömaksuihin, jotka kattavat puutarhan, altaan ja turvallisuusjärjestelyt. Käytettävissä on yksi asunto, joten neuvottelutilanne riippuu myyjän aikataulusta.
Arki tässä kohteessa pohjautuu kaupunkimaiseen ranta-asumiseen. Aamulla voi kävellä 73 metrin päässä olevaan supermarketiin, ja ranta on noin 200 metrin etäisyydellä. Etelään suuntautuva oleskelutila ja katettu terassi tuovat valoa päivän mittaan; puutarhaan ja yhteiseen uima-altaaseen on näkymä. Iltaisin Puerto Banús ja sen ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä on 130 ravintolaa, 24 kahvilaa ja 28 apteekkia, joten palveluverkko on tiheä eikä autoa tarvita päivittäisessä elämässä. Liikuntamahdollisuudet löytyvät 600–1000 metrin etäisyydellä olevista urheilukeskuksista ja uima-altaista. Ympäristö ei ole hiljainen erakkoalue: 52 hotellia ja lähes 13 000 hotellisängyn turismikapasiteetti alueella tarkoittaa, että sesonkiaikana jalankulku ja melu lisääntyvät selvästi. Asunnon koon vuoksi kodin rytmi sopii parhaiten kahdelle hengelle tai loma-asumiseen, jossa oleskelu on osavuotista. Yhteisön portit ja hissi helpottavat arkea, ja pyörävarasto tukee lyhyitä matkoja ilman autoa. Voimassa oleva turistivuokralupa avaa mahdollisuuden vuokrata asunto vapaina jaksoina, mikä muuttaa kodin käytön joustavammaksi mutta sitoo sen myös kausivaihteluihin.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheästi rakennettu osa Marbellan rantavyöhykettä. Etelässä on ranta noin 200 metrin päässä, lännessä Puerto Banúksen satama 1,4 kilometrin päässä ja idässä Marbellan keskusta. Päivittäisellä tasolla etäisyydet ovat lyhyitä: supermarket 73 metriä, apteekki 211 metriä, terveyskeskus 642 metriä ja urheilukeskus 600–1000 metriä. Sähköauton latauspiste on 434 metrin päässä. Julkinen liikenne kattaa 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa myös pidemmillä matkoilla. Lentoasemalle Malaga-Costa del Soliin on suoraan mitattuna noin 38 kilometriä, mikä tarkoittaa noin 40–50 minuutin ajomatkaa maanteitse. Kaupunginosa ei ole hiljainen: hotellien ja ravintoloiden määrä kertoo keskittyneestä matkailusta. Alueen korkeus on 81 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan on noin 4,9 prosenttia, mikä tekee kävelyreitistä loivan mutta ei täysin tasaisen. Riippumatta vuodenajasta palvelut pysyvät auki, mutta sesonkiaikana marraskuuhun verrattuna kadut ovat täydempiä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Rio Verdessä Golden Mile -alueella: ranta lounaassa 200 metrin päässä, Puerto Banús lyhyellä kävelyllä länteen ja Marbellan keskusta itään. Punaiset merkinnät osoittavat supermarketin, apteekin, urheilukeskukset ja satamat, mikä havainnollistaa alueen palvelutiheyttä ja kävelymatkojen lyhyyttä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee Golden Mile -alueella Marbellan ja Puerto Banúksen välissä, mikä on yksi Costa del Solin tunnistettavimmista rantavyöhykkeistä. Marbellan historiallinen keskusta on idässä ja Puerto Banús lännessä, molemmat lyhyen matkan päässä. Estepona ja Fuengirola ovat kauempana, ja vertailtavat uudisprojektit sijaitsevat niiden alueilla. Sijainti suhteessa Malagaan ja lentoasemaan on keskinkertainen: noin 38–55 kilometriä suoraa linjaa. Alueen erottava piirre on palvelutiheys yhdistettynä rantanäköetäisyyteen ja satamakävelyihin.
Lähin ranta on noin 200 metrin päässä kävellen. Lähimmät laajemmat ranta-alueet ovat Playa de la Bajadilla 1,3 kilometriä ja Playa de Casablanca 3,2 kilometriä. Puerto Banúksen marina on 1,4 kilometrin etäisyydellä. Golfkentät edellyttävät ajoneuvoa: Real Club de Golf Las Brisas on 8,1 kilometriä, Magna Marbella Golf 8,9 kilometriä ja Club de Golf Málaga Parador 8,2 kilometriä. Kansainväliset koulut sijaitsevat 3,0 ja 7,7 kilometrin etäisyydellä. Lentoasemat: Malaga-Costa del Sol noin 38 kilometriä ja Gibraltar noin 59 kilometriä suoraa linjaa. Sähköautoilijalle lähipiste on 434 metrin päässä ja suurempi latausasema 4,3 kilometrissä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 851 tuntia vuodessa, mikä on runsas Välimeren rannikkoon verrattuna. Vuoden keskilämpötila on 18,3 celsiusastetta. Uintikautta, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun. Korkeus 81 metriä merenpinnasta ja noin 4,9 prosentin kaltevuus rantaa kohti tekevät maastosta hallittavan ilman merkittäviä nousuja. Luonnonympäristöä edustavat rantavyöhyke ja lyhyen ajomatkan päässä sijaitsevat näköalapaikat Mirador de los Gitanos 2,5 kilometriä ja Mirador de Ojén 4,8 kilometriä. Ilmastoon kuuluvat kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, joissa sadanta keskittyy talvikuukausiin. Näihin arvoihin kannattaa suhtautua historiallisina keskiarvoina, ei takeina yksittäisille vuosille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on noin 200 metrin päässä, ja Playa de la Bajadilla on 1,3 kilometrin etäisyydellä. Merkittävimmät golfkentät alueella ovat Real Club de Golf Las Brisas 8,1 kilometriä, Magna Marbella Golf 8,9 kilometriä ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä 11 kilometriä. Uinti- ja urheilumahdollisuudet kattavat Piscina municipal -uimahallin 0,9 kilometriä ja Supera Miraflores -keskuksen 1,0 kilometriä. Voimisteluhalli on 0,6 kilometriä ja monitoimiurheilukeskus 0,9 kilometriä. Veneilystä kiinnostuneille Marina la Bajadilla ja Marina Marbella ovat 1,4 kilometrin etäisyydellä. Rantojen asemamerkinnöistä ei ole varmistettua tietoa aineistossa, joten Blue Flag -status on tarkistettava erikseen kunnan lähteistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.1°C | 64 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.1°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 78 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 70 mm |
Kohtalainen
Golden Mile on Marbellan rantavyöhykkeen keskeisiä osia, ja sen hinnoittelu eroaa selvästi ympäröivistä kunnista. Tämä 46 neliömetrin asunto alkaa hinnasta 405 000 euroa, kun taas vertailukelpoiset uudiskohteet muualla Costa del Solissa alkaa 205 000–269 950 eurosta: Lantana Residencial Mijasissa, Aquamar Torre del Marissa ja Etherna Homes 2 Esteponassa. Hintavertailu ei ole suora, koska kyse on eri tuotteista: Golden Millen kohde on remontoitu olemassa oleva asunto rantanäköetäisyydellä ja turistivuokraluvalla, kun taas vertailukohteet ovat uudisrakennuksia kauempana rantakeskittymistä. Golden Mile tuo ostajalle tiheän palveluverkon, kävelymatkan Puerto Banúkseen ja vakiintuneen vuokramarkkinan, joka perustuu alueen 52 hotelliin ja lähes 13 000 hotellisängyn kapasiteettiin. Tämä merkitsee vakaata kysyntää lomavuokrauksessa mutta myös korkeaa sesonkivaihtelua ympäristössä. Esteponan ja Mijaksen uudiskohteet tarjoavat suurempia pinta-aloja samaan rahaan ja hiljaisemman ympäristön, mutta niissä palvelut ja ranta edellyttävät useimmiten autoa. Marbellan kaupungin puolella hintataso pysyy korkeana, ja 4 743 kiinteistökaupan alueellinen transaktiomäärä kuvaa likvidiä markkinaa. Ostajan päätöksessä keskeisiä tekijöitä ovat: tarve valmiista tuotosta heti, suhtautuminen 1970-luvun rakennuskantaan sekä arvo, joka sijainti tuo neliöhintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID