Stanovanje z dvema spalnicama in eno kopalnico na območju Rio Verde, del Golden Mile v Marbelli. Objekt iz leta 1970 je bil nedavno renoviran, ima 46 m² bivalne površine, južno orientacijo in pokrit terasa z razgledom na skupni vrt in bazen. Plaza je oddaljena približno 200 metrov, Puerto Banús približno 10 minut hoje. Nepremičnina ima aktivno turistično najemno licenco in je v zaprtem urbanizmu z dvižnim pomikalnikom, skupinskim parkiranjem in shrambo za kolesa. Okolica ponuja restavracije, trgovine in javni prevoz v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem pasu med središčem Marbelle in Puerto Banús, približno 200 metrov od plaže. V radiju nekaj sto metrov so supermarket, lekarna in banke. Do Puerto Banús je približno 10 minut hoje. Območje je gosto pozidano, z mešanico stanovanjskih in turističnih objektov, kar pomeni stalno prisotnost dejavnosti skozi vse leto.
Stanovanje ustreza funkcionalnim potrebam po manjši sekundarni rezidenci ali najemni enoti: dve spalnici, odprta dnevna zona s temo jedilnico, klimatska naprava za hlajenje in ogrevanje ter nadzorovano prezračevanje. Vhod v skupno območje je nadzorovan. Bivalna površina 46 m² postavlja prostor v kategorijo kompaktnega bivanja za dve osebi ali manjšo družino.
Ne gre za novogradnjo: objekt je iz leta 1970 in je bil nedavno-renoviran ter opremljen. Stanje je op podlagi navedb opisano kot odlično. Oprema vključuje pohištvo, klimatsko napravo in hiter Wi-Fi. Življenjska doba stavbnih sistemov je odvisna od izvedenih sanacijskih del, o katerih so na voljo le delni podatki.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega parkirišča ali zasebnega vrta; na voljo so skupni bazen, skupinsko parkirišče in skupni vrt. Bivalna površina je 46 m² z eno samo kopalnico. Razgled ni morski, temveč na vrt in bazen. Podatki o energetskem razredu in o lastniških stroških niso navedeni.
Ref: VL537482
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo kompaktno enoto z neposredno dostopnostjo do plaže in storitev, ter hkrati možnostjo turističnega najema, aktivna najemna licenca omogoča registrirano kratkoročno oddajo. Relevantne situacije vključujejo: uporabo kot drugi dom za večkratne letne terme, kombinacijo osebne uporabe in najema, ali pridobitev najemne enote na uveljavljeni lokaciji z znano povpraševanjem, v okolici je bilo izvedenih 4.743 nepremičninskih transakcij. Manj primerna je za kupce, ki iščejo večjo bivalno površino, več kopalnic, zasebni bazen ali mirno lokacijo izven urbanega pasu. Prisotnost turizma v okolici pomeni gnečo v poletnih mesecih; ta značilnost je povezana z lokacijo in ne z objektom samim.
Objekt je iz leta 1970 in je bil po navedbah ponudnika nedavno renoviran in opremljen. Slike prikazujejo moderno jedilnico s stensko svetilko, spalnico z ogledalno omaro in balkonom ter dnevni prostor z balkonskim razgledom. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, nadzorovano prezračevanje z regulacijo vlažnosti ter internetno priključitev. V stavbi deluje dvižni pomikalnik. Stanovanjska cona vključuje pokrit teraso. Skupna infrastruktura obsega zaprto parkirišče, shrambo za kolesa, skupni bazen in vrt. O gradbenih detaljih izvirne konstrukcije, toplinski izolaciji, oknih, strešni konstrukciji ali energetskem razredu, podatki niso na voljo; za oceno tehnike stavbe iz leta 1970 je priporočljivo tehnično pregled. Notranja ureditev po renovaciji ustreza trenutnim standardom opremljenosti za ta segment trga.
Zahtevana cena je 405.000 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, eno kopalnico in 46 m² bivalne površine, kar ustreza približno 8.800 evrov na kvadratni meter. V okviru regije je to raven, ki se na Golden Mile pojavlja pri manjših, renoviranih enotah. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torre del Mar, Mijas in Esteponi se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 evrov, vendar gre tam za novogradnje na lokacijah z drugačno pozicijo na trgu. Cena vključuje pohištvo po navedbah ponudnika; stroški skupnosti, davki in notarski stroški niso vključeni.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka peš. Supermarket je oddaljen 73 metrov, lekarna 211 metrov, zdravstveni center približno 640 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje približno 130 restavracij, 24 kavarn in 20 bank. Stanovanje z južno orientacijo prejema dnevno svetlobo čez dan; pokrit terasa se navezuje na dnevni prostor in spalnico, kar omogoča uporabo zunanjega prostora od zgodnjega jutranjega do večernega obdobja. Območje Rio Verde na Golden Mile je pozidano z mešanico stanovanjskih kompleksov in hotelov: 52 hotelov s skoraj 13.000 ležišči v okolici pomeni, da se raven dejavnosti sezonsko spreminja, vendar ne zamre v izvensezonskih mesecih. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči v okolici, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila v lokalnem obsegu. Skupni vrt in bazen tvorita zunanski prostor znotraj zaprte concesije. Marina La Bajadilla je oddaljena približno 1,4 kilometra, Puerto Banús v hoji. Za vsakodnevne nakupe, storitve in prehrano ni potrebno uporabljati vozila; za obisk golf igrišč ali medkrajevne vožnje je vozilo praktično.
Okolica kombinira mestno gostoto s posebnostjo Golden Mile: neposredna bližina plaže, luški pristan v hoji in središče Marbelle v vožnji. V radiju dveh kilometrov je 41 osnovnih in 28 srednjih šol, pet zdravstvenih centrov ter dve zobozdravstveni ordinaciji, kar omogoča celoletno bivanje brez odvisnosti od sezonske infrastrukture. Nakupi in storitve so na razdalji hoje: supermarket na 73 metrov, lekarna na 211 metrov. Polnilna postaja za električna vozila je na 434 metrih. Hoja do plaže Playa de la Bajadilla zajema zmernen naklon 4,9 odstotka. Višina lokacije je 81 metrov nad morjem, relief je ravninski, brez strmih vzponov na poti do obale.
Karta prikazuje lokacijo med središčem Marbelle in Puerto Banús, približno 200 metrov od obale. Označene so razdalje do plaže, marin, mednarodnih šol in golf igrišč. Zgoščenost simbolov v okolici odraža urbano naravo lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Golden Mile je pas med središčem Marbelle in Puerto Banús, poznan po kombinaciji hotelske in stanovanjske gradnje ob obali. Rio Verde je severni del tega pasu. V primerjavi z notranjostjo (Ojén, 4,8 kilometra do razgledne točke) ali zahodnimi območji (Estepona, San Pedro) je tu krajša razdalja do obeh središč, Marbelle in pristanišča. Pozicija je mestno-obalna, ne ruralna.
Plaza Playa de la Bajadilla je oddaljena 1,3 kilometra po navedbah okoljskih podatkov, Puerto Banús približno 10 minut hoje. Marina La Bajadilla in Marina Marbella ležita na 1,4 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 38 kilometrov v ravni črti, Gibraltar približno 59 kilometrov. Golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 kilometra, Magna Marbella Golf na 8,9 kilometra in Club de Golf Málaga Parador na 8,2 kilometra. Mednarodne šole: British International School na 3,0 kilometre, English International College na 7,7 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija prejema zgodovinsko povprečje 3.851 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 18,3 stopinje Celzija. Sezona za kopanje v morju z vodno temperaturo nad 20 stopinj traja približno štiri mesece, kar ustreza sredozemskemu vzorcu z glavnim obdobjem od junija do oktobra. Višina 81 metrov nad morjem in naklon 4,9 odstotka proti plači pomenita ravninski dostop do obale. V okolici so razgledne točke Mirador de los Gitanos na 2,5 kilometra in Mirador de Ojén na 4,8 kilometrov; hribovje Sierra Blanca za Marbello oblikuje kuliso zaledja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de la Bajadilla na 1,3 kilometra; Playa de Casablanca na 3,2 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,9 kilometra dopolnjujeta obalo. V mestu Marbella je več plaž s plavo zastavo, ki jih lokalne oblasti vsako leto ponovno certificirajo. Marini La Bajadilla in Marbella nudita priveze in vodne športe. Športna infrastruktura v okolici: Pabellón de Gimnasia Rítmica na 0,6 kilometra, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 kilometra in Supera Miraflores znotraj enega kilometra. Municipálni bazen je na 0,9 kilometra. Golf: trije igrišči v radiju devetih kilometrov.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
V regionalni primerjavi se ta enota postavi v segment obalnih lokacij prve vrste med Marbello in Puerto Banús. Primerljivi novogradbeni projekti v širši regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo na lokacijah z nižjo ceno na kvadratni meter, vendar tudi z drugačnim dostopom do središč in plaž: Torre del Mar in Estepona ležita vzhodneje oziroma zahodneje od Marbelle, Mijas pa v višje ležečem zaledju. Cena približno 8.800 evrov na kvadratni meter na Golden Mile odraža kombinacijo lokacije, renovacije in najemne licence; ista vsota na obrobju regije praviloma pokriva večjo novo zgrajeno površino. Z vidika trga je v okolici zabeleženih 4.743 transakcij, kar kaže na tekoče trgovanje. Mednarodne šole v radiju treh do osmih kilometrov ter 52 hotelov v okolici utrjujeta profil lokacije kot celoletno aktivne, turistično in bivalne hkrati. Za kupca, ki primerja segmente, je ključna odločitev med kvadraturo in novogradnjo na periferiji ali manjšo, renovirano enoto na uveljavljeni obalni lokaciji z najemnim dovoljenjem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID