Квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой в районе Рио-Верде на Золотой миле Марбельи, жилой площади 46 м². Дом построен в 1970 году, объект полностью отремонтирован и готов к заселению. Расположение, в закрытом урбанизации с общим бассейном и садом, на первом этаже, ориентация на юг. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы, Пуэрто Банус, примерно в 10 минутах пешком. Цена, от 405 000 евро. Объект имеет активную туристическую лицензию для краткосрочной аренды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Рио-Верде, часть Золотой мили Марбельи, между центром города и Пуэрто Банусом. Район сочетает городскую застройку с непосредственной близостью к морю: ближайший пляж, на расстоянии около 1,3 км, пристани для яхт, в пределах 1,5 км. В радиусе 2 км сосредоточено более 130 ресторанов, десятки кафе и аптек.
Объект ориентирован на сезонное или круглогодичное проживание небольшого масштаба: две спальни, открытая гостиная-столовая, накрытая терраса. Наличие кондиционирования, вентиляции с контролем влажности и высокоскоростного Wi-Fi делает квартиру пригодной как для проживания, так и для удалённой работы. Общий бассейн и сад входят в территорию урбанизации.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, состояние объекта оценено как отремонтированное и обновлённое. Продажа осуществляется в готовом виде, мебель включена в стоимость. Передача возможна без ожидания этапов строительства; все данные о завершении ремонта следует подтверждать документально при осмотре.
Объект не предлагает собственной парковки (только общая охраняемая парковка урбанизации), собственной ванны или джакузи, отдельной прачечной и частного сада. Жилая площадь составляет 46 м² при двух спальнях и одной ванной комнате, это компактный формат. Лифт и общие зоны входят в комплекс, но дополнительных частных удобств объект не включает.
Ref: VL537482
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатель ищет готовую квартиру у моря без ожидания строительства и строительных рисков, здесь передача возможна непосредственно после оформления. Второй: инвестор, ориентированный на краткосрочную аренду; активная туристическая лицензия и расположение в 200 метрах от пляжа на Золотой миле, рабочая комбинация для арендного бизнеса, хотя доходность зависит от загрузки и управления. Третий: владелец второй квартиры для сезонного проживания, которому важна пешая доступность ресторанов, пляжа и Пуэрто Бануса. Четвёртый: человек, планирующий частичный переезд с удалённой работой, Wi-Fi и климат-контроль это допускают. Менее подходящие сценарии: семьям, которым нужны три и более спальни, несколько ванных комнат и частный участок; покупателям, которым требуется собственный гараж или просторное жильё, 46 м² с двумя спальнями дают компактные комнаты. Также стоит учитывать, что ванная комната одна. Категория «отремонтировано» требует проверки: возраст здания 1970 года означает, что состояние несущих конструкций, электрики и коммуникаций следует оценивать отдельно от косметического ремонта.
По данным объявления, квартира прошла полный ремонт: обновлены санузел, кухни и напольные покрытия, установлен современный светильник в столовой зоне, в спальнях, встроенные шкафы с зеркальными фасадами. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха (холод и тепло), вентиляцию с контролем влажности и высокоскоростной Wi-Fi. Планировка двухкомнатная: открытая гостиная-столовая с выходом на накрытую террасу, две спальни, одна ванная комната, совмещённая с основной спальней через анфиладу. Фотоматериалы подтверждают современный интерьер в светлых тонах. Важный контекст: здание 1970 года постройки. Это означает, что за косметическим ремонтом сохраняется несущая конструкция и инженерные стояки полувековой давности; состояние общедомовых сетей, водоснабжения, электрики, гидроизоляции, определяется не ремонтом квартиры, а состоянием урбанизации. Энергоэффективность отдельно не заявлена; для зданий этого периода типичны более низкие классы, чем в новостройках. При проверке целесообразно запросить технический отчёт (informe técnico), документы о ремонте и состояние общих зон, включая бассейн, лифт и крышу. Комплекс располагает лифтом, охраняемой общей парковкой и велохранилищем.
Цена объекта, от 405 000 евро при площади 46 м², что соответствует примерно 8 800 евро за м², уровню цен Золотой мили Марбельи, одного из самых дорогих сегментов Коста-дель-Соль. В стоимость включена мебель и оборудование. Объект доступен сразу, без этапов строительства. Для сравнения: сопоставимые по формату квартиры в новостройках восточнее, в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, предлагаются от 205 000 до 270 000 евро, однако это иные локации с другими характеристиками расположения.
Квартира функционирует как компактная база для прибрежного образа жизни. Утро начинается на южной террасе с видом на общий сад и бассейн; благодаря ориентации на юг основное освещение приходится на дневные часы. Открытая планировка гостиной и столовой объединяет пространство с кухонной зоной, что при 46 м² площади определяет распределение: две спальни разделены, ванная примыкает к основной спальне. Район Рио-Верде характерен смешанной застройкой Золотой мили: в пределах пешей доступности, супермаркеты, аптеки, банки, рестораны и кафе. Прогулка до пляжа занимает несколько минут, до Пуэрто Бануса, около десяти минут пешком. Для повседневных дел автомобиль не обязателен: в окрестностях действует более десятка линий общественного транспорта с полусотней остановок. Вечерний ритм района определяется туристической инфраструктурой Марбельи, сезонность заметна: летом плотность людей выше, вне сезона улицы спокойнее, но часть ресторанов и услуг работает круглогодично благодаря местному населению. Квартира с активной туристической лицензией также допускает краткосрочную аренду, что влияет на состав соседей по урбанизации: часть объектов используется как инвестиционное жильё.
Расположение на Золотой миле задаёт высокий уровень окружающего сервиса. В радиусе 2 км, более 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе; ближайший супермаркет, в пределах 100 метров, аптека, примерно в 200 метрах, медицинский центр, менее чем в километре. Спортивная инфраструктура доступна без автомобиля: муниципальный бассейн, в 900 метрах, спортивный центр Supera Miraflores, в километре, гимнастический павильон, в 600 метрах. Автомобиль требуется в основном для поездок к гольф-полям (ближайшие, на расстоянии 6–9 км) и в аэропорт. Общественный транспорт охватывает район 11 линиями с 50 остановками. Туристический контекст выражен: в районе 52 отеля с почти 13 000 мест, летом район многолюден, зимой нагрузка снижается. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную и 28 средних школ в пределах досягаемости, международные школы, British International School в 3 км и English International College в 7,7 км.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Марбельи: пешеходная дистанция до пляжа и Пуэрто Бануса, автомобильная, до гольф-полей и аэропорта Малаги. Окружающие маркеры показывают плотность сервисов в радиусе 2 км, от супермаркетов до пристаней для яхт.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, исторически престижный коридор между центром Марбельи и Пуэрто Банусом, застроенный виллами, отелями и закрытыми урбанизациями. Рио-Верде, северная пляжная часть этого коридора. Позиционирование относительно соседних узлов: Марбелья-центр, в нескольких минутах на восток, Пуэрто Банус, в 10 минутах пешком на запад, Сан-Педро-де-Алкантара, далее по побережью. Это отличает локацию от проектов в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, которые расположены дальше от ядра западной Коста-дель-Соль и предлагают более низкий ценовой уровень за м².
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, в 1,3 км, примерно в 15–20 минутах ходьбы; по данным объявления, 200 метров до пляжной зоны Рио-Верде. Пристани для яхт: Марина-ла-Бахадилья и Марина Марбелья, в 1,4 км, рыболовный порт, в 1,5 км. Центр Марбельи, в нескольких минутах на автомобиле или общественном транспорте. Гольф-поля: Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 км, Magna Marbella, 8,9 км, учебный полигон The Range, 6,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45–50 минутах езды по трассе A-7/AP-7; Гибралтар, около часа. Зарядная станция для электромобилей Supercharger, в 4,3 км, городские зарядные точки, в пределах 500 метров.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежной Марбельи: около 3 851 часа солнца в год, средняя годовая температура 18,3 °C, это один из мягких климатических профилей побережья. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится примерно четыре месяца, с июня по сентябрь; вне этого периода море прохладнее, хотя воздух остаётся тёплым большую часть года. Высота расположения, 81 метр над уровнем моря, уклон к пляжу умеренный (около 4,9%), что делает прогулку к морю физически доступной. Природные точки обзора: Мирадор-де-лос-Хитанос в 2,5 км и Мирадор-де-Охен в 4,8 км, маршрутами в сторону предгорий. Зимой заморозков практически не бывает, летом жара смягчается морским бризом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 4 км, несколько пляжей: Плая-де-ла-Бахадилья (1,3 км), Плая-де-Касабланка (3,2 км), Плая-де-Нагуэлес (3,9 км). Пляжи городской зоны Марбельи оборудованы душами, шезлонгами и чирингито, прибрежными ресторанами. Для рекреации на воде работают две пристани в 1,4 км с прокатом судов и водными видами спорта. Гольф-инфраструктура региона, в пределах 6–11 км: три поля, включая Real Club de Golf Las Brisas, поле клуба Parador и учебный полигон. Спортивные центры, гимнастический павильон, комплекс Антонио Серрано Лима, бассейн Supera Miraflores, в 600 метрах, 1 км. Велохранилище на территории урбанизации поддерживает велосипедный ритм перемещения по прибрежной зоне.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
В сравнении с ближайшими сопоставимыми проектами объект занимает другой ценовой и локационный сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), новостройка на восточной окраине Коста-дель-Соль, примерно в 35 км к востоку от Малаги: ниже цена за м², но дальше до Пуэрто Бануса и ядра Марбельи. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), предложение во внутреннем районе Михаса с горным положением, где доступ к пляжу требует поездки на автомобиле. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), западная часть побережья с более спокойным ритмом и большим расстоянием до сервисных центров региона. Объект на Золотой миле отличается по трём параметрам: локация внутри сложившегося престижного коридора, немедленная готовность (вторичный рынок после ремонта против новостроек со сроками ожидания) и наличие туристической лицензии, которая в новых проектах часто выдаётся с задержкой или ограничена регламентом. Компромиссы также различаются: при цене от 405 000 евро за 46 м² покупатель получает около 8 800 евро за м², это существенно дороже за м², чем в трёх названных проектах; взамен, здание 1970 года вместо новых конструкций, компактная площадь и одна ванная комната. Рыночный фон региона: в зоне зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, при 52 отелях и почти 13 000 гостиничных мест, высокая туристическая нагрузка поддерживает спрос на краткосрочную аренду, но также означает сезонные колебания плотности людей в районе. Медианный доход по провинции, 16 450 евро в год, что отражает разрыв между местной экономикой и ценами сегмента, ориентированного на международных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID