Dit is een gerenoveerd appartement met twee slaapkamers in de wijk Rio Verde van de Golden Mile in Marbella, op circa 200 meter van het strand en op loopafstand van Puerto Banús. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke tuinen, een zwembad en een afgesloten parkeergelegenheid. Gebouwd in 1970 en onlangs gerenoveerd, is het appartement van 46 m² op het zuiden gericht en gelegen op de eerste verdieping, met een overdekt terras, lifttoegang, airconditioning en een actieve vakantieverhuurvergunning. De Golden Mile is een van de meest gevestigde wooncorridors van de Costa del Sol, die het centrum van Marbella verbindt met de jachthaven en winkelgebieden van Puerto Banús.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Rio Verde, tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, op ongeveer tien minuten lopen van de jachthaven. Het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 1,3 km, met supermarkten, apotheken en restaurants op korte loopafstand. Het openbaar vervoer in de bredere omgeving omvat meerdere buslijnen en haltes.
De indeling biedt twee slaapkamers en één badkamer binnen 46 m², op het zuiden gericht met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad. Praktische kenmerken zijn onder meer een overdekt terras, lifttoegang, airconditioning met warme en koude functies, ventilatie met vochtregeling en snelle wifi. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd. De bouwstatus is voltooid, zonder opleveringsfase of termijnbetalingen. Aankoop betekent een transactie in bestaande bouw van een sleutelklare unit.
Het appartement heeft slechts één badkamer en een compacte oppervlakte van 46 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privétuin, privézwembad of eigen parkeerplaats inbegrepen; parkeren is gemeenschappelijk en afgesloten. Het gebouw dateert uit 1970, waardoor de structuur voorafgaat aan de huidige nieuwbouw-energienormen.
Ref: VL537482
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning nabij het strand zoekt, op loopafstand van restaurants en Puerto Banús, zou het appartement efficiënt gebruiken: compact, gemeubileerd, op het zuiden gericht en veilig. Een koper die prioriteit geeft aan huurinkomsten vindt de actieve vakantievergunning en de locatie relevant, aangezien kortetermijnverhuur juridisch verankerd is en de omgeving aanhoudende vraag kent, 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de directe omgeving geven de diepte van de bezoekersmarkt aan. Een alleenstaande koper of belegger die een voet aan de grond wil op de Golden Mile zonder de nieuwbouwprijzen verder oostwaarts of westwaarts, kan dit ook overwegen. Het past minder goed bij kopers die ruimte nodig hebben: met één badkamer en 46 m² zou een gezin met kinderen of vaste gasten de indeling krap vinden. Kopers die een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats willen, dienen er ook rekening mee te houden dat deze niet zijn inbegrepen. De bouwleeftijd van 1970 is van belang voor kopers die moderne isolatienormen of energiecertificaten prioriteren; een technische en juridische controle van de vergunningsvoorwaarden en het huishoudreglement van de urbanisatie is een standaardstap vóór aankoop. Kortom, de woning past bij kopers wiens prioriteit locatie, loopbaarheid en verhuurflexibiliteit is eerder dan binnenruimte.
Het appartement is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, en de advertentie geeft een afgeronde standaard aan in plaats van een specificatie op tekening. Interieurkenmerken die uit het materiaal blijken, zijn onder meer een moderne eethoek met eigentijdse verlichting, een slaapkamer met toegang tot het balkon en ingebouwde spiegelkasten, en een woonkamer die op het balkon uitkomt. Klimaatregeling omvat airconditioning voor zowel warm als koud, en de woning beschikt over ventilatie met vochtregeling en snelle wifi-infrastructuur, een combinatie die relevant is voor permanente bewoning en voor kortetermijnverhuur. Het overdekte terras vergroot de bruikbare ruimte en is dankzij de zuidelijke oriëntering en ruwweg 3.850 jaarlijkse zonneschijnuren in de regio het hele jaar door te gebruiken. Structurele context is belangrijk: het gebouw dateert uit 1970, zodat de renovatie op de interieuroplevering betrekking heeft en niet op de basisconstructie. Kopers die langetermijnonderhoud beoordelen, dienen de bouwplannen, recente werkzaamheden en maandelijkse kosten van de urbanisatie in te zien. Energielabeling voor een gebouw uit 1970 wijkt doorgaans af van nieuwbouwnormen; het specifieke energiecertificaat dient te worden opgevraagd. De gemeenschappelijke elementen, afgesloten toegang, lift, zwembad, tuinen, afgesloten parkeren en fietsenstalling, zijn gedeelde voorzieningen die door de urbanisatie worden beheerd, en hun conditie hangt af van het onderhoud door de gemeenschap en niet van de afzonderlijke woning. Er is geen eigen berging of eigen parkeerplaats vermeld.
De vraagprijs is €405.000 voor een voltooid, gemeubileerd appartement met twee slaapkamers van 46 m². Dit positioneert de woning boven vergelijkbare nieuwbouwprojecten verder langs de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, wat eerder de ligging op de Golden Mile en de inbegrepen vakantieverhuurvergunning weerspiegelt dan de oppervlakte. Kopers betalen in feite een premie voor locatie en vergunning. De prijs moet worden beoordeeld tegen de bestaande-bouwwaarden op de Golden Mile en de huurinkomsten die de vergunning toestaat.
Het dagelijks leven hier draait om loopbaarheid. Het appartement ligt in een afgesloten urbanisatie op de Golden Mile, met een supermarkt op ruwweg honderd meter, een apotheek op ongeveer tweehonderd meter en een grote concentratie van restaurants, cafés en banken binnen een straal van twee kilometer. Het strand ligt op circa 1,3 km en Puerto Banús met zijn jachthaven, winkels en horeca is ongeveer tien minuten lopen. Deze dichtheid betekent dat een auto niet essentieel is voor dagelijkse boodschappen, hoewel hij nuttig is om de bredere kust te verkennen. De zuidelijke oriëntatie van het appartement geeft de woonkamer en het overdekte terras het grootste deel van de dag daglicht, wat bepaalt hoe de ruimte wordt gebruikt: het terras fungeert een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer. Als appartement op de eerste verdieping met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad is de omgeving relatief afgeschermd van straatgeluid vergeleken met woningen aan de straatzijde, hoewel de Golden Mile in het hoogseizoen een drukke corridor is. Het karakter van de omgeving wisselt per seizoen: in de zomermaanden neemt het toerisme toe rond de stranden en de jachthaven, terwijl de buurt buiten het hoofdtoeristenseizoen rustiger en meer residentieel is. De indeling van 46 m² is geschikt voor stellen, kleine gezinnen die het als tweede woning gebruiken, of kopers die een verhuureenheid zoeken, de actieve vakantievergunning betekent dat kortetermijnverhuur onder de huidige regels is toegestaan. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten het zwembad, de tuinen, de afgesloten parkeergelegenheid en een fietsenstalling, wat in de basisbehoeften voorziet zonder uitgebreide voorzieningen op het terrein zelf.
De directe omgeving is stedelijk en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich ongeveer 130 restaurants, 28 apotheken, 20 banken en 24 cafés, evenals twee tandartsen en vijf medische centra. Een supermarkt ligt op 73 meter en een ziekenhuis op 642 meter, waardoor dagelijkse en medische voorzieningen op loopafstand liggen. Het onderwijsaanbod is op regionaal niveau uitgebreid, met tientallen geregistreerde basisscholen en secundaire scholen, plus internationale scholen zoals de British International School op ruwweg 3 km en het English International College op circa 7,7 km. Het openbaar vervoer omvat 11 buslijnen en 50 haltes in de omgeving, wat autovrij wonen ondersteunt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: gemeentelijke zwembaden en sportcomplexen binnen ongeveer een kilometer. De jachthavens van La Bajadilla en Marbella liggen op circa 1,4 km. Het ritme van de omgeving volgt de kust: druk en toeristisch gericht van het late voorjaar tot de zomer, rustiger en meer residentieel in de maanden buiten het seizoen.
De kaart toont de positie van het appartement op de Golden Mile, tussen het historische centrum van Marbella in het oosten en Puerto Banús in het westen. In de omgeving zijn de stranden langs de zeekust zichtbaar, de jachthavens op circa 1,4 km en de concentratie van winkels en restaurants op loopafstand. De uitlopers van de Sierra vormen de achtergrond landinwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De Golden Mile is de kuststrook tussen centraal Marbella en Puerto Banús, historisch een van de meest bekende adressen van de Costa del Sol. Rio Verde ligt richting het uiteinde bij Puerto Banús van deze corridor. Vergeleken met de genoemde vergelijkbare projecten, Torre del Mar, Mijas en Estepona, ligt deze locatie dichter bij de gevestigde premium kern van Marbella en zijn jachthavendistrict, tegen een overeenkomstig hogere prijs per vierkante meter. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ruwweg 40–50 minuten naar het oosten.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op circa 1,3 km, met andere stranden op 3,2 km en 3,9 km. De jachthavens van Marbella liggen op ruwweg 1,4–1,5 km en Puerto Banús ligt op ongeveer tien minuten lopen vanaf de woning. Golfopties binnen bereik omvatten banen op circa 6,6 tot 11 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 8,1 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 38 km hemelsbreed, doorgaans een rijtijd van 40–50 minuten; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ruwweg 59 km hemelsbreed. Een laadpunt voor elektrische voertuigen staat geregistreerd op 434 meter van de woning, en een Tesla-supercharger ligt op circa 4,3 km in Marbella.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 81 meter boven zeeniveau, met een gemiddelde hellingsgraad van ongeveer 4,9 procent richting het strand, een goed beloopbare helling eerder dan een steile kustheuvel. Historische klimaatgegevens tonen ruwweg 3.851 zonneschijnuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C. Het comfortabele zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vier maanden, geconcentreerd in de zomer; buiten dit venster is zwemmen in zee mogelijk maar koeler. Het regionale klimaat ondersteunt terrasgebruik en buitenleven het grootste deel van het jaar, wat relevant is gezien het overdekte, op het zuiden gerichte terras van het appartement. Voorbij de kustlijn geven uitzichtpunten zoals Mirador de los Gitanos op 2,5 km en Mirador de Ojén op 4,8 km toegang tot wandelingen in de heuvels van de Sierra achter Marbella.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is een bepalend kenmerk: Playa de la Bajadilla ligt op circa 1,3 km, met Playa de Casablanca op 3,2 km en Playa de Nagüeles op 3,9 km, allemaal aan de zeekust van Marbella met de bijbehorende chiringuitos en de boulevard. Golf is goed vertegenwoordigd, met Real Club de Golf Las Brisas op 8,1 km, Magna Marbella Golf op 8,9 km en oefenvoorzieningen zoals The Range op 6,6 km. Zwembaden zijn beschikbaar bij Piscina Municipal (0,9 km) en Supera Miraflores (1,0 km), naast sportcentra waaronder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Twee jachthavens binnen circa 1,5 km bieden ligplaatsen, horeca aan het water en vertrekpunten voor bootexcursies, en het eigen zwembad en de fietsenstalling van de urbanisatie ondersteunen alledaagse recreatie op het terrein.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 64 mm |
| Februari | 12.9°C | 40 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mei | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Matig
Gemeten tegen de genoemde vergelijkingsobjecten bezet deze woning een ander segment van de markt. Aquamar in Torre del Mar start op €269.950, Lantana Residencial in Mijas op €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona op €269.000, alle nieuwbouw of bijna-nieuwbouwprojecten in secundaire kustplaatsen ten oosten en westen van Marbella. Voor €405.000 voor 46 m² is dit appartement geprijsd tegen een aanzienlijk hoger tarief per vierkante meter, en het verschil wordt vrijwel volledig verklaard door locatie: de Golden Mile is een van de meest gevestigde premiumcorridors van de Costa del Sol, lopend tussen de oude kern van Marbella en Puerto Banús. Wat de vergelijkingsobjecten bieden in ruimte, moderne bouw en gemeenschapsvoorzieningen, verruilt deze woning voor directheid, een sleutelklare, gemeubileerde woning met een actieve vakantievergunning in een district waar de huurvraag structureel wordt gedragen door de toeristische infrastructuur (52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omliggende omgeving). Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te maken. Ten eerste omvatten nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas of Estepona doorgaans eigentijdse energienormen, grotere terrassen relatief ten opzichte van de grootte van de woning en voorzieningen op het terrein zoals zwembaden en fitnessruimtes; dit gebouw uit 1970 biedt geen van de nieuwbouwcertificeringen, maar wel een locatie die die plaatsen niet kunnen evenaren. Ten tweede, vervoer: de vergelijkingsobjecten liggen op uiteenlopende afstanden van de luchthaven van Málaga, terwijl de Golden Mile op ruwweg 40–50 minuten rijden ligt. Ten derde, liquiditeit: gevestigd bestaand aanbod op de Golden Mile behoudt historisch zijn vraag in zowel stijgende als vlakke markten, zij het tegen een hogere instapprijs. Voor kopers wiens prioriteit ruimte per euro is, zijn de vergelijkingsobjecten sterker; voor kopers die prioriteit geven aan adres, loopafstand tot Puerto Banús en verhuurinkomsten vanaf dag één, bezet deze advertentie een eigen positie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID