Byt s dvoma spálňami na Golden Mile v Marbelle, približne 200 metrov od pláže a asi 10 minút chôdze od Puerto Banús. Objekt pochádza z roku 1970 a prešiel nedávnou renováciou. Ide o južne orientovaný byt v prvom poschodí s výhľadom do spoločných záhrad a na bazén v uzavretej rezidencii. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vlhkosť riadenú ventiláciu a rýchly internet. K dispozícii je aktívna turistická licencia na prenájom. Horská vzdialenosť k pláži Bajadilla je približne 1,3 km, supermarkt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v štvrti Rio Verde na Golden Mile, medzi centrom Marbelli a prístavom Puerto Banús. Pláž Bajadilla je vzdialená približne 1,3 km, maríny la Bajadilla a Marbella približne 1,4 km. Okolie je mestské, s obchodmi a reštauráciami v chodzovej vzdialenosti. Letecká stanica Málaga-Costa del Sol je vzdialená približne 38 km priamo.
Objekt ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu spojenú s hlavnou spálňou a obývací priestor s otvoreným pôdorysom na ploche 46 m². Krytá terasa s južnou orientáciou zaisťuje prirodzené svetlo. Súčasťou rezidencie je spoločný bazén, záhrady, parkovanie za bránou a úložná bicyklová miestnosť. Výťah je k dispozícii.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1970 (indikatívne) a byt bol nedávno rekonštruovaný a zariadený. Stav budovy je v zhode s obdobím výstavby; interiér zodpovedá aktuálnej úrovni po renovácii. K dispozícii je klimatizácia na chladenie aj vykurovanie a riadená ventilácia.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovacie miesto ani záhradu. Priestor 46 m² s jednou kúpeľňou obmedzuje kapacitu domácnosti. Budova pochádza z roku 1970, čo znamená konštrukčné štandardy tej doby, nie súčasné energetické normy. Okná smerujú na juh, výhľad je obmedzený na záhradu a bazén, nie na more.
Ref: VL537482
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupca, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na dokončenie, s možnosťou okamžitého nasadenia do krátkodobého prenájmu vďaka aktívnej turistickej licencii. Vhodný je pre domácnosť jednej až troch osôb, pre ktorých je 46 m² dostatočné a jedna kúpeľňa akceptovateľná. Pre kupcov s dlhodobým zámerom bývania bez automobilu je relevantná pešia dostupnosť obchodov, lekární a nemocnice. Situácia kupca, pre ktorého objekt nevyhovuje: rodina s viacerými deťmi požadujúca samostatné kúpeľne, kupujúci očakávajúci súkromný bazén alebo záhradu, alebo investor hľadajúci novostavbu so súčasnými energetickými štandardmi. Budova z roku 1970 si vyžaduje počítať s obmedzeniami staršej konštrukcie, napriek renovácii interiéru. Pre záujemcu o sezónne bývanie s nájmom mimo sezóny je poloha medzi Marbellou a Puerto Banús funkčná: služby fungujú celoročne, hoci letné mesiace prinášajú vyšší turistický ruch.
Interiér bol nedávno rekonštruovaný a zariadený. Fotografie dokumentujú jedálenskú časť s moderným lustrom a bielym stolom, obývaciu izbu s výstupom na balkón a spálňu so zabudovanou skriňou so zrkadlami a výhľadom na balkón. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na chladenie a vykurovanie, systém riadenej ventilácie s reguláciou vlhkosti a pripojenie na rýchly internet, kombinácia relevantná pre celoročné použitie aj pre krátkodobý prenájom. Konštrukčný základ pochádza z roku 1970: ide o typickú španielsku rezidenčnú zástavbu daného obdobia s tvrdými konštrukciami a tehlovými priečkami. Energetická trieda nie je uvedená; u budov tejto vekovej kategórie bez uvedeného certifikátu je potrebné počítať s priemernou až nižšou efektivitou v porovnaní so súčasnými normami. Spoločné časti zahŕňajú bazén, záhrady, výťah, uzavreté parkovanie a bicyklovú miestnosť. Pôdorys s dvoma spálňami a otvoreným obývacím priestorom na 46 m² znamená kompaktné rozdelenie; krytá terasa rozširuje obytný priestor v teplom období. Stav je označovaný ako vynikajúci po nedávnej renovácii; odporúča sa overenie rozsahu renovácie (inštalácie, okná, vlhkutosť) počas návštevy.
Cena je stanovená na 405 000 € za kompletne zariadený byt s dvoma spálňami po renovácii. V prepočte na obytnú plochu 46 m² to predstavuje približne 8 800 €/m², čo zodpovedá cenníkovej úrovni Golden Mile, kde pozemkové hodnoty a blízkosť Puerto Banús určujú trh. V porovnaní s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial vo Mijas od 205 000 €) je cena vyššia v dôsledku lokality a licencie. Náklady na prevádzku zahŕňajú poplatky spoločenstva za bazén, záhrady a stráženie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestského prostredia a blízkosti mora. Supermarkt sa nachádza približne 73 metrov od vchodu, lekáreň 211 metrov a nemocnica približne 642 metrov, čo znamená, že základné nákupy a služby sú dostupné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 130 reštaurácií, 24 kaviarní a 20 bánk. Areál rezidencie s uzavretým vstupom a spoločným bazénom vytvára oddelenie od uličného ruchu; fotografie ukazujú výhľad z terasy na záhradu a bazén. Juhovýchodná až južná orientácia prináša slnečné popoludnie na krytej terase. Vzdialenosť k pláži približne 1,3 km znamená cca 15–20 minút chôdze po mierne stúpajúcom teréne so sklonom okolo 4,9 %. Puerto Banús je vzdialený približne 10 minút chôdze, čo umožňuje večerné návštevy prístavu bez automobilu. Miestna doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od auta. V oblasti pôsobí turistický sektor, 52 hotelov s takmer 13 000 lôžok v okolí, čo ovplyvňuje intenzitu ruchu v letných mesiacoch a ticho mimo sezóny. Pre kupca hľadajúceho kompaktný, hotový byt s nájmovým potenciálom je štruktúra zariadenia relevantná: byt je predávaný zariadený, s aktívnou turistickou licenciou.
Okolie funguje ako mestská štvrť s plnou vybavenosťou v chodzovej vzdialenosti. Supermarkt 73 m, lekáreň 211 m, nemocnica 642 m a zubár v okruhu 2 km pokrývajú denné potreby bez automobilu. Sieť 130 reštaurácií a 24 kaviarní v okruhu 2 km poskytuje širokú voľbu stravovania; v letnej sezóne sa intenzita prevádzok zvyšuje v dôsledku turizmu. Športové zázemie: Pabellón de Gimnasia Rítmica približne 600 m, mestský športový komplex Antonio Serrano Lima približne 900 m, mestský bazén približne 900 m. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená približne 434 m. Školstvo: v širšom okolí pôsobí 41 základných a 28 stredných škôl; British International School je približne 3,0 km a English International College približne 7,7 km. Miestna doprava s 11 linkami a 50 zastávkami umožňuje presuny do centra Marbelli a smerom na Málagu. Autom sa Puerto Banús dosiahne pešo, centrum Marbelli cca 5–10 minút jazdy, letisko Málaga cca 40–45 minút po diaľnici A-7.
Mapa ukazuje polohu bytu medzi centrom Marbelli a prístavom Puerto Banús. Vyznačené vzdialenosti: pláž Bajadilla 1,3 km, maríny 1,4 km, supermarkt 73 m, nemocnica 642 m, letisko Málaga približne 38 km. Uvedené vzdialenosti sú priamové a orientačné.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Golden Mile je pás medzi centrom Marbelli a Puerto Banús, známy rezidenčnou a hotelovou zástavbou. Rio Verde leží v severnej časti tohto pásu. V regionálnom kontexte je poloha bližšie k Puerto Banús ako k historickej štvrti Marbelli (staré mesto približne 3–4 km). Susedné oblasti Nueva Andalucía a Sierra Blanca poskytujú golfové ihriská a výhľadové pozemky; samotná Golden Mile je rovinnejšia a mestská. Dopravné spojenie zabezpečuje diaľnica A-7 smerom na Málagu (cca 45 minút) a Esteponu (cca 25 minút).
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 1,3 km (cca 15–20 minút chôdze, sklon okolo 4,9 %). Ďalšie pláže: Casablanca približne 3,2 km, Nagüeles približne 3,9 km. Maríny la Bajadilla a Marbella ležia približne 1,4 km. Golfové ihriská v okolí: Real Club de Golf Las Brisas približne 8,1 km, Magna Marbella približne 8,9 km, The Range golf lessons približne 6,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 38 km priamo (cca 45 minút jazdy), letisko Gibraltar približne 59 km. Všetky uvedené vzdialenosti sú priamové a slúžia ako orientačné.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške približne 81 m nad morom so sklonom k plži okolo 4,9 % znamená miernu stúpavú trasu pri chôdzi k moru. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, zvyčajne od júna do októbra; mimo tohto obdobia je more chladnejšie, vzduch zostáva mierny aj v zime v dôsledku stredomorskej klímy. Miestne kalendárne udalosti zahŕňajú 32 miestnych sviatkov ročne. Juh slnečnej poludnia na terase súvisí s južnou orientáciou bytu; odporúča sa zatienenie v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla (približne 1,3 km), je mestská pláž pri rybárskej štvrti Marbelli s priľahlým prístavom. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) poskytujú ďalšie možnosti; informácie o modrých vlajkach pre konkrétne úseky nie sú v dostupných údajoch uvedené. Rekreačné zázemie dopĺňajú dve maríny (la Bajadilla, Marbella) približne 1,4 km a tri golfové ihriská v okruhu do 9 km, pričom Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) je súčasťou golfovej oblasti Nueva Andalucía. Plavecké možnosti: mestský bazén približno 0,9 km, Supera Miraflores približne 1,0 km. Športové centrá a telocvične sa nachádzajú do 1 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
V rámci Costa del Sol obsadzuje Golden Mile špecifickú pozíciu medzi centrom Marbelli a Puerto Banús. Cenová hladina približne 8 800 €/m² pri tomto objekte je výrazne vyššia než pri porovnateľných novostavbách vo vnútrozemí a východnejších častiach pobrežia: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 € a Lantana Residencial vo Mijas od 205 000 €. Tento rozdiel odráža predovšetkým pozemkovú hodnotu lokality, blízkosť Puerto Banús a skutočnosť, že byt je predávaný zariadený s aktívnou turistickou licenciou, čo novostavby zvyčajne v čase predaja neponúkajú. Kúpca si tak vyberá medzi väčším priestorom a novšou konštrukciou vo vzdialenejších lokalitách a kompaktným, hotovým produktom v strede Marbelli. Z hľadiska využitia sa Golden Mile správa ako mestská štvrť s celoročne fungujúcimi službami: 130 reštaurácií, 28 lekárňí a 20 bánk v okruhu 2 km. Turistický tlak, 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami v okolí, je v letných mesiacoch citeľný, mimo sezóny sa oblasť upokojí. Pre porovnanie: lokality ako Estepona alebo Mijas ponúkajú nižšie ceny za m², no dlhšie vzdialenosti k letisku a k centrálnym bodom Marbelli. Golfová zóna Nueva Andalucía s ihriskami Las Brisas a Magna Marbella (8–9 km) je dosiahnuteľná autom v približne 15 minútach.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID