Το διαμέρισμα βρίσκεται στη ζώνη Rio Verde, επί της λεωφόρου Golden Mile της Marbella, σε απόσταση πεζοπορίας από την παραλία (περίπου 200 μέτρα) και σε περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από το Puerto Banús. Πρόκειται για ισόγειο διαμέρισμα πρώτου ορόφου με νότιο προσανατολισμό,within κλειστής πολυκατοικίας με κοινοτικό κήπο και πισίνα. Το ακίνητο έχει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ωφέλιμη επιφάνεια 46 m² και χρονολογείται από το 1970, με πρόσφατη ανακαίνιση. Διαθέτει ενεργή άδεια τουριστικής μίσθωσης και προσεγμένη τιμή από 405.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντός της αστικής δομής της Marbella συνδυάζει παράκτια πρόσβαση με πυκνή κατοικημένη περιοχή. Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει 1,3 km, το λιμάνι 1,4 km και το κέντρο της πόλης βρίσκεται σε μικρή απόσταση. Η γύρω περιοχή περιλαμβάνει καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες σε ακτίνα μερικών εκατοντάδων μέτρων.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργίες κατοίκίας για δύο άτομα: ανοιχτό σαλόνι-τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια με ενσωματωμένη ντουλάπα, μπάνιο συνδεδεμένο με το κύριο υπνοδωμάτιο και σκεπαστή βεράντα με θέα στον κοινοτικό κήπο. Η νότια πλευρά εξασφαλίζει φυσικό φως, ενώ το κλιματισμός καλύπτει θέρμανση και ψύξη.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτική ημερομηνία) και το διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατάσταση είναι έτοιμη για άμεση χρήση, με πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό. Δεν προβλέπεται φάση κατασκευής ή μελλοντική παράδοση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης (μόνο κοινοτική στάθμευση εντός συνόρων), δεύτερο μπάνιο, υπερυψωμένη θέα θάλασσας ή αποθήκη. Η επιφάνεια των 46 m² περιορίζει το μέγεθος των χώρων. Πρόκειται για κτίριο του 1970, όχι για σύγχρονη ενεργειακή κατασκευή.
Ref: VL537482
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η ενεργή άδεια επιτρέπει τουριστική εκμετάλλευση από την πρώτη ημέρα. Ζευγάρια χωρίς παιδιά ή με ένα παιδί μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα δύο υπνοδωμάτια λειτουργικά. Όσοι αναζητούν μόνιμη κατοικία με έμφαση στην πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες βρίσκουν εδώ πυκνή αστική υποδομή: supermarkt, φαρμακείο, νοσοκομείο και δημόσιες συγκοινωνίες σε μικρές αποστάσεις. Δεν ταιριάζει σε όσους απαιτούν χώρο άνω των 60-70 m², δεύτερο μπάνιο, ιδιωτικό πάρκινγκ ή ησυχία απομακρυσμένης κατοικίας. Η αστική τοποθεσία με 130 εστιατόρια και 24 καφέ σε ακτίνα 2 km σημαίνει συνεχή δραστηριότητα. Αγοραστές που προτιμούν σύγχρονη νέα κατασκευή με ενεργειακό πιστοποιητικό υψηλής κατηγορίας πρέπει να λάβουν υπόψη ότι το κτίριο χρονολογείται από το 1970. Επενδυτές που στοχεύουν σε εισόδημα από μίσθωση μπορούν να αξιολογήσουν την τοποθεσία: 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες στην περιοχή υποδηλώνουν σταθερή τουριστική ζήτηση.
Το διαμέρισμα έχει υποστεί πρόσφατη ολική ανακαίνιση. Από το διαθέσιμο υλικό φαίνονται: μοντέρνος φωστήρας στην τραπεζαρία, λευκή τραπεζαρία, υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι και κατοπτρική ντουλάπα, σαλόνι με θέα στο μπαλκόνι και τηλεόραση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό ψυχρού και θερμού αέρα, αερισμό ελεγχόμενης υγρασίας και Wi-Fi υψηλής ταχύτητας. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ. Σχετικά με την τεχνική κατάσταση πρέπει να σημειωθεί ότι το κτίριο έχει ηλικία 55 ετών (ολοκλήρωση 1970, ενδεικτικά). Η ανακαίνιση του διαμερίσματος δεν αντικαθιστά τις κοινές δομές του κτιρίου: κέλυφος, στέγη, εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και πρόσοψη παραμένουν της αρχικής περιόδου, εκτός εάν έχουν ανακαινιστεί από την κοινότητα. Δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στην παρούσα τεκμηρίωση. Η οργάνωση του χώρου με ανοιχτό σαλόνι-τραπεζαρία και σκεπαστή βεράντα μεγιστοποιεί την ωφέλιμη επιφάνεια των 46 m². Η κλειστή πολυκατοικία προσφέρει πόρτα ασφαλείας και κοινοτική στάθμευση ποδηλάτων.
Η τιμή ξεκινά από 405.000 ευρώ για 46 m², δηλαδή περίπου 8.800 ευρώ/m². Αυτή η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται στο ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς και αντανακλά τη θέση στη Golden Mile και την εγγύτητα της παραλίας. Η ανακαινισμένη κατάσταση και η ενεργή τουριστική άδεια επηρεάζουν την τιμή. Συγκριτικά, συγκρίσιμα έργα σε άλλες περιοχές της Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) ξεκινούν από 205.000-270.000 ευρώ, αλλά αφορούν διαφορετικές τοποθεσίες με μικρότερη αστική και τουριστική πίεση.
Η καθημερινότητα εδώ ορίζεται από την αστική πυκνότητα και τη θαλάσσια γειτνίαση. Το διαμέρισμα λειτουργεί ως βάση για έντονη πεζή δραστηριότητα: supermarkt σε απόσταση 73 μέτρων, φαρμακείο στα 211 μέτρα και νοσοκομείο στα 642 μέτρα. Η κλειστή πολυκατοικία με κήπο και πισίνα προσφέρει υπαίθριο χώρο που το ίδιο το διαμέρισμα, λόγω επιφάνειας, δεν μπορεί να παρέχει. Με δυο υπνοδωμάτια και 46 m², οι εσωτερικοί χώροι είναι συμπαγείς: το σαλόνι με τη βεράντα λειτουργεί ως κύριος χώρος διαμονής, ενώ τα υπνοδωμάτια εξυπηρετούν βασική ανάγκη ύπνου και αποθήκευσης. Η νότιος προσανατολισμός σημαίνει ήλιο στο σαλόνι κατά τις μεσημεριανές και απογευματινές ώρες, πράγμα που παρατείνει τη χρήση της βεράντας την άνοιξη και το φθινόπωρο. Η γειτονιά του Rio Verde βρίσκεται ανάμεσα στη Marbella και το Puerto Banús και έχει μεικτό χαρακτήρα: μόνιμοι κάτοικοι, τουρίστες και δεύτερες κατοικίες. Το τουριστικό προφίλ σημαίνει αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και ηρεμία τον χειμώνα. Ο κάτοικος χωρίς αυτοκίνητο μπορεί να καλύψει καθημερινές ανάγκες με τα πόδια ή ποδήλατο, καθώς 11 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή. Για όσους χρησιμοποιούν ηλεκτρικό όχημα, φορτιστής απέχει 434 μέτρα.
Η υποδομή της περιοχής καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Σε ακτίνα 2 km βρίσκονται 28 φαρμακεία, 20 τράπεζες, 130 εστιατόρια και 24 καφέ. Η υγεία εξυπηρετείται από νοσοκομείο σε 642 μέτρα και 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, καθώς και διεθνή σχολεία: British International School στα 3 km και English International College στα 7,7 km. Οι δημόσιες συγκοινωνίες με 11 γραμμές και 50 στάσεις συνδέουν την περιοχή με το κέντρο της Marbella και το Puerto Banús. Για αθλητικές δραστηριότητες: δημοτική πισίνα στα 900 μέτρα, αθλητικό κέντρο Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima στα 900 μέτρα και γυμναστήριο Supera Miraflores στο 1 km. Οι μαρίνα Bajadilla και Marbella απέχουν 1,4 km και 1,5 km αντίστοιχα. Ο θόρυβος και η κίνηση αυξάνονται τη θερινή περίοδο λόγω του τουριστικού χαρακτήρα της Golden Mile.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη ζώνη Rio Verde, ανάμεσα στο κέντρο της Marbella και το Puerto Banús, με την ακτογραμμή σε απόσταση πεζοπορίας και πυκνό δίκτυο υπηρεσιών σε ακτίνα 2 χλμ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Golden Mile συνιστά τον συνέχεια του αστικού ιστού μεταξύ του ιστορικού κέντρου της Marbella και του Puerto Banús. Η θέση του Rio Verde στην ανατολική πλευρά αυτής της ζώνης τοποθετεί το ακίνητο πιο κοντά στο λιμάνι και το κέντρο της πόλης παρά στις ορεινές αστικοποιήσεις βόρεια της εθνικής οδού. Σε περιφερειακό επίπεδο, η θέση αυτή συνδυάζει τη δυνατότητα αστικής διαβίωσης χωρίς αυτοκίνητο με την πρόσβαση στις τουριστικές υποδομές της Marbella. Το διεθνές προφίλ της περιοχής αντανακλάται στα διεθνή σχολεία και τις μαρίνα.
Η πρόσβαση σε παραλίες, πόλεις και αεροδρόμια διαμορφώνεται ως εξής: η Playa de la Bajadilla απέχει 1,3 km με κατώφλι κλίσης 4,9% (μέτριο), η Playa de la Misericordia 3,2 km και η Playa de Nagüeles 3,9 km. Το Puerto Banús βρίσκεται σε πεζή απόσταση 10 λεπτών. Το κέντρο της Marbella απέχει λίγα χιλιόμετρα προς τα ανατολικά. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 38 km σε ευθεία γραμμή (45-60 λεπτά οδικά) και το αεροδρόμιο του Gibraltar 59 km. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 8-11 km: Real Club de Golf Las Brisas στα 8,1 km, Magna Marbella στα 8,9 km και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 11 km. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 4,3 km (Marbella Supercharger).
| Απόσταση Θάλασσας | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C, τιμές τυπικές για τη δυτική Costa del Sol. Η περίοδος με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 4 μήνες, περίπου από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο, ορίζοντας το κολυμβητικό сезон. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 81 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την πλησιέστερη παραλία 4,9%, μια μέτρια διαφορά υψομέτρου που απαιτεί κάποια φυσική προσπάθεια στην πεζοπορία. Ο νότιος προσανατολισμός σημαίνει μέγιστη ηλιακή έκθεση στην κύρια όψη. Το μεσογειακό κλίμα με ήπιους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια επιτρέπει υπαίθρια χρήση της βεράντας το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de la Bajadilla, απέχει 1,3 km και συνδυάζεται με το αλιευτικό λιμάνι Puerto Pesquero στα 1,5 km. Η Playa de Casablanca (3,2 km) και η Playa de Nagüeles (3,9 km) προσφέρουν εναλλακτικές επιλογές στη συνέχεια της ακτογραμμής. Για κολύμβηση εκτός θαλάσσης λειτουργεί δημοτική πισίνα σε απόσταση 900 μέτρων. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν γυμναστήριο και πολυαθλητικό κέντρο σε απόσταση μικρότερη του 1 χλμ. Το γκολφ απαιτεί μετακίνηση: τα τρία κοντινότερα γήπεδα (Las Brisas, Magna Marbella, Miguel Ángel Jiménez) βρίσκονται σε απόσταση 8-11 km. Οι μαρίνα της Marbella σε απόσταση 1,4-1,5 km προσφέρουν πρόσβαση σε ναυτικές δραστηριότητες. Για φυσικές διαδρομές, το σημείο θέας Mirador de los Gitanos απέχει 2,5 km.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 12.9°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.0°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.1°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 70 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα της Costa del Sol, το ακίνητο βρίσκεται σε διαφορετική κατηγορία τοποθεσίας. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Όλα αυτά αφορούν νέα κατασκευή σε περιοχές με χαμηλότερη αστική και τουριστική πίεση. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ (περίπου 8.800 ευρώ) υπερβαίνει κατά σημαντικό ποσοστό τα νέα έργα αυτών των περιοχών, όπου οι τιμές κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 2.500 και 4.000 ευρώ/m². Η διαφορά αντανακλά τρία στοιχεία: τη θέση στη Golden Mile, μια από τις πιο καθιερωμένες διεθνείς κατοικημένες ζώνες της Marbella, την απόσταση 200 μέτρων από την παραλία και την ενεργή τουριστική άδεια που προσφέρει δυνατότητα άμεσης μισθωτικής εκμετάλλευσης. Οι αγοραστές που συγκρίνουν πρέπει να σταθμίζουν: από τη μία πλευρά, νέα κατασκευή με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, μεγαλύτερες επιφάνειες και κοινόχρηστες παροχές νέας γενιάς· από την άλλη, ένα μικρότερο, παλαιότερο αλλά ανακαινισμένο ακίνητο σε ώριμη τοποθεσία με πλήρη άμεση υποδομή. Ο αριθμός συναλλαγών στην περιοχή (4.743) και η τουριστική υποδομή (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες) υποδηλώνουν ρευστή αγορά με σταθερή ζήτηση σε όρους μεταπώλησης και μίσθωσης. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) αποτελεί πλαίσιο αναφοράς για την τοπική αγορά εργασίας, αλλά η Golden Mile απευθύνεται κυρίως σε διεθνές αγοραστικό κοινό.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID