شقة بغرفتي نوم وحمام واحد تبلغ مساحتها 46 متراً مربعاً، تقع في منطقة ريو فيريدي على الميل الذهبي في ماربيا، على بعد نحو 200 متر من الشاطئ وحوالي عشر دقائق سيراً على الأقدام من ميناء بانونس. تم تشييد المبنى عام 1970 (تاريخ إنجاز إرشادي) وجرى تجديد الشقة مؤخراً. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتطل على الحدائق المشتركة والمسبح داخل مجمع سكني مغلق ومؤمّن. السعر المطلوب يبدأ من 405,000 يورو، والشقة مرخصة رسمياً للإيجار السياحي ومفروشة بالكامل ومجهزة بالتكييف والتهوية وواي فاي عالي السرعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية على الميل الذهبي بين مركز ماربيا وميناء بانونس. الشاطئ يبعد نحو 200 متر، والسوبرماركت على بُعد دقائق سيراً. المنطقة تتميز بكثافة خدمات عالية: أكثر من 130 مطعماً و28 صيدلية ضمن دائرة كيلومترين، مع 11 خط نقل عام و50 محطة في المحيط القريب.
الوحدة مناسبة وظيفياً للاستخدام كمسكن ثانٍ أو وحدة إيجار سياحي، بفضل الترخيص النشط والمفروشات الكاملة. المساحة المحدودة (46 م²) تناسب إشغال شخصين أو أسرة صغيرة. التوجه الجنوبي والمسبح المشترك والشرفة المغطاة عناصر مرتبطة مباشرة بالاستخدام الموسمي والسنوي.
هذا المشروع ليس بناء جديداً؛ المبنى شيّد عام 1970 والوحدة جُددت مؤخراً (تاريخ إرشادي). لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم؛ الشقة جاهزة للاستخدام الفوري. الوضع القانوني يشمل ترخيص إيجار سياحي ساري المفعول وفق بيانات البائع.
الشقة لا توفر موقف سيارة خاصاً، بل موقف مشترك داخل المجمع. لا يوجد حمام ثانٍ رغم وجود غرفتي نوم. لا شرفة خاصة واسعة مذكورة سوى تراس مغطى، ولا مسبح خاص. مساحة 46 م² محدودة مقارنة بالمعايير الإقليمية. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL537482
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب من يبحث عن مسكن ثانٍ صغير الحجم قابل للتشغيل الفوري دون أعمال تجديد. الترخيص السياحي النشط يجعلها قابلة للاستخدام في الإيجار قصير الأمد وفق اللوائح المحلية، وهو عامل يهم المشتري الباحث عن عائد إيجاري. التكوين (غرفتا نوم، حمام واحد، 46 م²) يناسب زوجين أو أسرة صغيرة أو استخداماً موسمياً؛ من يحتاج مساحة أكبر أو حماماً لكل غرفة سيجد الوحدة محدودة. البائعون المحتملون: مشترو منزل عطلة قرب البحر يريدون تفادي مخاطر البناء الجديد وتأخيرات التسليم، ومستثمرو الإيجار السياحي في منطقة ذات كثافة فندقية عالية (52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط)، وأصحاب الدخل المتوسط المرتفع الباحثون عن نقطة دخول سعريّة في الميل الذهبي. لا تناسب الوحدة من يحتاج موقف سيارة خاصاً مخصصاً، أو مساحة معيشة واسعة، أو حمامين مستقلين، أو بيئة هادئة تماماً خارج الموسم السياحي.
الشقة خضعت لتجديد حديث وفق بيانات القائمة، وتشمل الملامح المرئية من الصور: غرفة طعام بإضاءة معلقة حديثة وطاولة بيضاء، وغرفة نوم مع خزانة مرايا وبلكونة، وغرفة معيشة مع شاشة تلفاز وفتحة بلكونة. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء بارد وحار، وتهوية متحكم فيها بالرطوبة، وواي فاي عالي السرعة، وتأثيث كامل. البناية من عام 1970، وهذا يعني هيكلاً إنشائياً من تلك الفترة مع مصعد وتراس مغطى. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل الحراري؛ أنظمة التكييف والتهوية المثبتة تعوض جزئياً غياب البيانات الفنية. المجمع يوفر موقفاً مشتركاً للسيارات ومخزناً للدراجات الهوائية، وحماماً سباحة مشتركاً وحدائق داخل محيط مغلق ومؤمّن. الوحدة في الطابق الأول مع توجه جنوبي، وهو ما يزيد الاكتساب الشمسي المباشر ويقلل الحاجة للتدفئة شتاءً. عملياً، على المشتري التحقق من حالة أنظمة المبنى المشتركة (السباكة، الكهرباء، الواجهة) نظراً لعمر البناء.
السعر يبدأ من 405,000 يورو لوحدة مساحتها 46 م²، ما يعادل نحو 8,800 يورو للمتر المربع تقريباً. هذا المستوى السعري متسق مع موقع الميل الذهبي وقطاع الشقق المجددة القريبة من الشاطئ. للمقارنة الإقليمية: مشاريع جديدة في تورييل ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، وفي ميخاس من 205,000 يورو، وفي إستيبونا من 269,000 يورو, لكنها مواقع أبعد عن مركز ماربيا وبأنماط بناء جديدة. الشقة متاحة فوراً بحكم كونها جاهزة ومفروشة.
الحياة اليومية في ريو فيريدي تتسم بإيقاع ساحلي حضري. الشقة على بعد نحو 200 متر من الشاطئ، ما يجعل المشي اليومي على الكورنيش خياراً عملياً لا استثنائياً. السوبرماركت على بُعد 73 متراً تقريباً، والصيدلية على 211 متراً، أي أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. ميناء بانونس يبعد حوالي عشر دقائق سيراً، ويوفر مطاعم ومحالات ومارينا نشطة على بعد 1.4 كم تقريباً (مارينا لا باخاديلا). المجمع السكني مغلق ومؤمّن مع مسبح مشترك وحدائق، وهو ما يوفر مستوى من الهدوء داخل كتلة سكنية قريبة من منطقة سياحية مزدحمة موسمياً. الوحدة موجهة نحو الجنوب مع إطلالة على الحدائق والمسبح، ومع 3,851 ساعة شمس سنوياً تاريخياً فإن التراس المغطى قابل للاستخدام معظم أيام السنة. حجم 46 م² يعني أن الحياة الداخلية مضغوطة: غرفة معيشة مفتوحة مع مطبخ، وغرفتا نوم، وحمام واحد مرتبط بالغرفة الرئيسية. هذا التكوين شائع في مباني السبعينيات في المنطقة. للقادمين بدون سيارة، توفر 11 خط نقل عام و50 محطة تغطية معقولة نحو مركز المدينة والمناطق المجاورة، مع محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد نحو 434 متراً من الموقع المسجل.
المنطقة تجمع بين كثافة خدمات حضرية وقرب مباشر من البحر. ضمن دائرة كيلومترين: 130 مطعماً، 28 صيدلية، 20 بنكاً، و24 مقهى، إضافة إلى مدرستين ابتدائيتين تصلان إلى 41 مدرسة ومدرستين ثانويتين تصلان إلى 28 مدرسة في نطاق أوسع. الرعاية الصحية تشمل 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد 642 متراً تقريباً. هذا يعني أن الحياة اليومية بدون سيارة ممكنة عملياً: التسوق، الصيدلية، المطاعم والبنوك في نطاق مشي. للراغبين في رياضة منظمة، توجد مراكز رياضية على بعد 0.6 إلى 1.0 كم (بافيون خيمناسيا ريتميكا، مجمع أنطونيو سيرانو ليما، سوبرا ميraflores) ومسبح بلدي على 0.9 كم. الحدائق والمسبح المشتركان داخل المجمع يوفران مساحة خارجية خاصة سكانياً ضمن كتلة حضرية كثيفة. المدارس الدولية البارزة: المدرسة الدولية البريطانية على 3.0 كم والكلية الدولية الإنجليزية على 7.7 كم، وهو ما يهم العائلات المقيمة جزئياً أو كلياً.
تُظهر الخطة موقع ريو فيريدي على الميل الذهبي: الشاطئ على مرمى قريب جنوباً، وبانونس غرباً على بعد مشي، ومركز ماربيا شرقاً. الشقة في الطابق الأول بتوجه جنوبي داخل مجمع مغلق مع مسبح وحدائق، في منطقة تُعرف بأنها من أكثر أحياء ماربيا طلباً على الكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الميل الذهبي هو الشريط الساحلي الواصل بين مركز ماربيا وميناء بانونس، ويُصنف تقليدياً ضمن أرقى مواقع المنطقة. الموقع يوفر وصولاً مزدوجاً: إلى المدينة القديمة لماربيا في جهة، وإلى بانونس والمنطقة البلدية في الجهة الأخرى. مقارنة بمناطق داخلية مثل أوخين أو إستيبونا، يتميز الموقع بالكثافة الخدمية المباشرة والقرب من الشاطئ، مقابل مستويات سعرية أعلى للمتر المربع.
أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديلا وفق بيانات الموقع) على بعد 1.3 كم تقريباً، مع بلايا كازابلانكا على 3.2 كم وبلايا ناغويليس على 3.9 كم؛ الإعلان يشير إلى 200 متر من الشاطئ الأقرب. الملعب السياحي الأقرب هو ذا رينج على 6.6 كم، وريل كلوب دي غولف لاس برياس على 8.1 كم، وماغنا ماربيا غولف على 8.9 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 38 كم جوياً (نحو 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع)، ومطار جبل طارق على 59 كم جوياً. ميناء بانونس على بعد مشي قصير (1.4-1.5 كم إلى المارينات)، ومركز ماربيا يبعد بضع دقائق بالسيارة. التغطية بالنقل العام تشمل 11 خطاً و50 محطة ضمن المحيط.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,851 ساعة شمس سنوياً، وهي قيمة مرتفعة حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية. موسم السباحة المريح (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. الموقع على ارتفاع 81 متراً فوق مستوى البحر مع ميل باتجاه الشاطئ بنحو 4.9%، أي منحدر معتدل لا يشكل عائقاً للمشي. التوجه الجنوبي للشقة يعني اكتساباً شمسياً مباشراً على مدار اليوم في أشهر الشتاء أيضاً. قرب نقاط المراقبة الطبيعية (ميرادور دي لوس غيتانوس على 2.5 كم وميرادور دي أوخين على 4.8 كم) يوفر خيارات نزهات قصيرة خارج الكتلة الحضرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي لا باخاديلا (1.3 كم) وكازابلانكا (3.2 كم) وناغويليس (3.9 كم)، جميعها ضمن كوستا ديل سول حيث تحمل عدة شواطئ في المنطقة شهادة العلم الأزرق؛ ينبغي التحقق من الحالة الراهنة للشهادة لكل شاطئ محدد. المارينات الثلاث القريبة (مارينا لا باخاديلا، مارينا ماربيا، وبويرتو بيسكيرو) على بعد 1.4-1.5 كم توفر خدمات بحرية ومطاعم. لعشاق الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 9 كم إضافية إلى الملاعب المذكورة سابقاً. المرافق الرياضية المنظمة متوفرة ضمن كيلومتر واحد، مع مسبحين (بلدي وخاص) على بعد أقل من كيلومتر. هذا التنوع يجعل الأنشطة الترفيهية اليومية متاحة دون تنقل طويل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
بسعر يبدأ من 405,000 يورو لمساحة 46 م²، تقع هذه الشقة في شريحة سعرية أعلى لكل متر مربع من المشاريع المقارنة في المنطقة الأوسع: أكوامار في تورييل ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفارق يُفسَّر بعاملين رئيسيين: أولاً، موقع الميل الذهبي بين مركز ماربيا وبانونس، وهو من المواقع الأعلى طلباً والأكثر رسوخاً في كوستا ديل سول؛ وثانياً، الإيجار السياحي المرخّص، الذي يمنح الوحدة قيمة تشغيلية غير متوفرة عادة في مشاريع البناء الجديد، إذ تفرض كثير من المجتمعات الجديدة قيوداً على التأجير قصير الأمد. في المقابل، تقدم المشاريع الجديدة مساحات أكبر وبنية تحتية حديثة وكفاءة طاقة موثقة ومرافق أوسع، مقابل مواقع أبعد عن مركز ماربيا وعن الشاطئ المباشر في معظم الحالات. عملياً، المقارنة ليست بين منتجات متطابقة بل بين فئتين: وحدة جاهزة مُجددة بترخيص سياحي في موقع مركزي راسخ، ووحدات جديدة أكبر بمواقع هامشية نسبياً. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المحيط (4,743 معاملة) يشير إلى سوق نشط بمستويات سيولة معقولة، بينما الكثافة الفندقية العالية (52 فندقاً، 12,781 سريراً) تعكس ضغطاً سياحياً موسمياً على المنطقة، وهذا عامل إيجابي للإيجار قصير الأمد وسلبي محتمل من ناحية الهدوء في ذروة الموسم. على المشتري الموازنة بين قيمة الموقع والترخيص من جهة، وعمر المبنى (1970) والمساحة المحدودة من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID