Marbella'nın Golden Mile bölgesinde, Rio Verde'de yer alan bu daire, 1970 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş bir apartman kompleksinin birinci katındadır. Güney yönlüdür ve ortak havuz ile bahçelere bakar. 46 m² kullanım alanına, iki yatak odasına ve bir banyosuna sahiptir. Plaja yaklaşık 200 metre mesafede, Puerto Banús'a yürüyüş mesafesindedir. Aktif turistik kiralama lisansı mevcuttur. Kompleks kapalı otopark ve bisiklet parkı sunar; daire klima ve hızlı Wi-Fi ile donatılmıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella'nın Golden Mile olarak bilinen sahil şeridinde, Rio Verde semtinde konumlanır. Playa de la Bajadilla yaklaşık 1,3 km, marinaya 1,4 km mesafededir. Çevresinde 2 km yarıçapında 130 restoran, 24 kafe ve 28 eczane bulunur. Süpermarket 73 metre mesafede, hastane 642 metre uzaklıktadır. Bölge şehirsel karakterdedir ve 11 toplu taşıma hattı ile 50 durak erişilebilir.
Konut, kısa ve uzun süreli sahil konaklaması için işlevsel bir düzen sunar: açık planlı oturma-yemek alanı, iki yatak odası, birincil yatak odasına bağlı süit banyo ve kapalı teras. Güney yönü gün boyu doğal ışık sağlar. Ortak havuz ve bahçeler mevcuttur. Asansör, sıcak ve soğuk klima, nem kontrollü havalandırma standart donanıma dahildir. 46 m²'lik alan, kompakt bir kullanım gerektirir.
Bu proje bir yenileme niteliğindedir: bina 1970 yılında tamamlanmış, daire yakın zamanda yenilenmiştir. Yapım aşaması yoktur; konut teslime hazırdır. Oplevering bilgisi "tamamlandı 1970 (yenileme, indicatief)" olarak kayıtlıdır. Enerji etiketi verisi mevcut değildir. Alıcı, eski yapı stoğunun binanın ortak kısımları için getirebileceği bakım yükümlülüklerini ayrıca değerlendirmelidir.
Konut 46 m² kullanım alanıyla kompakttır; geniş yaşam alanı arayanlar için uygun değildir. Tek banyo mevcuttur. Özel otopark yerine kapalı ortak park alanı sunulur. Özel havuz yoktur; havuz ortak kullanımdadır. Özel bahçe, garaj veya depolama birimi belirtilmemiştir. Enerji sertifikası, inşaat garanti kapsamı ve yeni yapı ile ilgili yasal korumalar bu eski stokta sınırlı olabilir.
Ref: VL537482
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için tanımlanabilir. Birincisi, Marbella sahil şeridinde kompakt bir ikinci konut arayan ve Puerto Banús ile plaj arasındaki mesafeyi yürüyerek kapatmak isteyen kullanıcılar. İkincisi, aktif turistik kiralama lisansı nedeniyle yasal kısa dönem kiralama faaliyeti planlayan yatırımcılar; bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır ve kiralama talebi turistik yatak kapasitesiyle desteklenir. Üçüncüsü, araba bağımlılığı olmadan yaşamak isteyenler: market, eczane, hastane ve toplu taşıma yürüyüş mesafesindedir. Dördüncüsü, hazır, yenilenmiş bir konut edinip inşaat süreci veya teslim bekleme süresi istemeyen alıcılar. Buna karşılık, üç veya daha fazla yatak odası, geniş iç alan, özel havuz veya özel garaj gerektiren ihtiyaçlar bu konutla örtüşmez. Ayrıca 1970 yapı stoğu, yeni inşaat garantileri ve modern enerji standartları arayan alıcıların beklentilerini karşılamayabilir. Tam zamanlı geniş aile kullanımı için tek banyo ve 46 m² alan sınırlayıcıdır.
Daire yakın zamanda yenilenmiş ve yeniden donatılmış olarak listelenir. Durum özellikleri "sağlam", "yakın zamanda yenilenmiş" ve "yakınında restore edilmiş" olarak kayıtlıdır; bu ifadeler satıcı verisi olup bağımsız doğrulama gerektirir. İç donanım: açık planlı oturma-yemek alanı, modern avize ve beyaz masa içeren yemek bölümü, aynalı gömme dolaplar ve balkon erişimli yatak odaları. Teknik donanım: sıcak ve soğuk çalışan klima, nem kontrollü havalandırma sistemi ve yüksek hızlı Wi-Fi altyapısı. Konut tam eşyalı teslim edilir. Bina düzeyinde asansör mevcuttur. Kapalı teras, dış mekân kullanımını iklim etkilerine karşı korur. Yapının kendisi 1970 tarihli olduğundan, yenileme kapsamı dışındaki yapısal ve ortak alan bileşenlerinin (çatı, tesisat, cephe) durumu tapu, topluluk tutanakları ve teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir; bu, İspanya'da satışta yasal olarak gerekli bir belgedir ve talep edilmesi önerilir.
İlan fiyatı €405.000'dir ve mevcut tek konut için geçerlidir; "vanaf" fiyatı olarak değerlendirilmelidir. Aynı bölgede karşılaştırılabilir projeler farklı bir segmentte konumlanır: Aquamar (Torre del Mar) €269.950'den, Lantana Residencial (Mijas) €205.000'den, Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'den başlar. Bu konutun fiyatı, teslim durumu, aktif kiralama lisansı ve Golden Mile konumu ile ilişkilendirilebilir; ancak yenileme niteliğindeki eski stok olması fiyat bağlamını belirler. Fiyatta m² başına yaklaşık €8.800'e karşılık gelen bir değer oluşur; bu, 46 m²'lik kompakt alan göz önünde bulundurulmalıdır.
Rio Verde, Golden Mile'ın denize yakın, yürüyerek yaşanabilen bölümünde yer alır. Günlük rutin büyük ölçüde araba gerektirmez: süpermarket 73 metre, eczane 211 metre, hastane 642 metre mesafededir. Sabah güney yönlü terasta geçer; ortak havuz ve bahçe manzarası iç mekânla bağlantılıdır. Öğlen yürüyüş mesafesindeki kafe ve restoranlarla (2 km içinde 130 adet) şekillenir. Akşamüstü plaja veya Puerto Banús yönüne yürüyüş yapılabilir; marinaya mesafe yaklaşık 1,4 km'dir. Bölge, 52 otelin ve yaklaşık 12.800 yatak kapasitesinin gösterdiği gibi turistik yoğunluk taşır; bu, yaz aylarında kalabalık ve sezonluk hareketlilik anlamına gelir, kış aylarında ise sakinleşen bir şehir ritmi oluşur. Toplu taşıma 11 hat ve 50 durakla mevcuttur; EV şarj istasyonu 434 metre uzaklıktadır. Kompleksin kapalı giriş, ortak park ve bisiklet deposu günlük pratikliği destekler. 46 m²'lik alan, iki kişilik kalıcı kullanım veya haftalık konaklamaya uygundur; geniş aile kullanımı için alan sınırlıdır.
Günlük yaşam çevresi yüksek yoğunluklu şehirsel özelliktedir. 2 km yarıçapında 130 restoran, 24 kafe, 28 eczane, 20 banka ve 2 diş kliniği kayıtlıdır. Sağlık altyapısı 5 sağlık merkezi ile temsil edilir; en yakın hastane 642 metrededir. Eğitim: 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcuttur; uluslararası okullar British International School (3,0 km) ve English International College (7,7 km) ile erişilebilir. Spor: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ve Supera Miraflores (1,0 km) ile yürüyüş mesafesindedir. Toplu taşıma 11 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsar. Araç kullanılmadığında da temel ihtiyaçlar karşılanabilir; EV sahipleri için şarj noktası 434 metre uzaklıktadır. Turistik yoğunluk (52 otel) yaz aylarında çevre hareketliliğini artırır.
Harita, konutun Rio Verde'deki konumunu çevresiyle birlikte gösterir: plaj şeridi güneyde, marina doğuda, Puerto Banús batı yönündedir. Market, eczane, hastane ve duraklar yürüyüş mesafesinde işaretlenmiştir. Türk alıcılar için bu şerit, Marbella'nın merkez ile liman arasındaki klasik sahil hattını temsil eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Marbella şehir merkezi ile Puerto Banús arasındaki Golden Mile şeridinde konumlanır; bu konum, bölgedeki en yüksek yoğunluklu ve en çok talep gören sahil segmentlerinden biridir. Mijas, Estepona ve Torre del Mar gibi çevre pazarlara kıyasla hem fiyat düzeyi hem de şehirsel yoğunluk açısından ayrışır. Marbella merkezi ve marina yürüyüş mesafesindedir; Estepona yaklaşık 30 km, Mijas benzeri kuzey pazarları daha uzak konumlanır.
Plaj: en yakın kumsal Playa de la Bajadilla 1,3 km; ilave olarak Playa de Casablanca 3,2 km ve Playa de Nagüeles 3,9 km mesafededir; ilan verisi plaja 200 metre mesafe bildirir. Marinaya (Marina la Bajadilla) 1,4 km'den erişilir. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, The Range golf dersleri 6,6 km uzaklıktadır. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 38 km düz hat mesafesindedir; karayolu ile süre trafik koşullarına bağlıdır. Gibraltar (GIB) yaklaşık 59 km düz hatta uzaklıktadır. Şehir merkezi ve Puerto Banús yürüyüş veya kısa araç yolculuğu ile erişilebilir; konum verileri şehirsel yoğun trafik bağlamında değerlendirilmelidir.
| Plaja Mesafe | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda tarihsel olarak 3.851 güneşlik saati kaydeder; bu, kısa kış günleri dışında yıl boyunca açık hava kullanımını destekler. Ortalama yıllık sıcaklık 18,3°C'dir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yaklaşık dört ay olarak belirtilir; bu dönem tipik olarak yaz aylarına denk gelir ve ortak havuz kullanımı için de referans oluşturur. Rakım deniz seviyesinden 81 metredir; plaja doğru ortalama eğim %4,9 ile orta düzeydedir ve yürüyüş rotasında hafif yokuşlar mevcuttur. Güney yönü, kış aylarında da teras ısınmasını destekler. Kapalı teras, yoğun güneş ve rüzgâr koşullarında dış mekân kullanımını dengeleyebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de la Bajadilla 1,3 km mesafededir; ilan verisi konutun plaja 200 metre olduğunu belirtir ve bu fark, kumsal erişim noktasına göre değişebilir. Alternatif kumsallar: Playa de Casablanca (3,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,9 km). Deniz aktiviteleri için iki marina 1,4-1,5 km yarıçapındadır: Marina la Bajadilla ve Marina Marbella. Yüzme havuzları: Piscina municipal (0,9 km) ve Supera Miraflores (1,0 km); ayrıca konutun kompleksinde ortak havuz bulunur. Golf oyuncuları için 6,6-11 km bandında üç saha erişilebilir: The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ve Magna Marbella Golf (8,9 km). Manzara noktaları Mirador de los Gitanos (2,5 km) ve Mirador de Ojén (4,8 km) ile hafta sonu yürüyüşleri yapılabilir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 64 mm |
| Şubat | 12.9°C | 40 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.9°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.1°C | 23 mm |
| Haziran | 22.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.1°C | 24 mm |
| Ekim | 19.8°C | 73 mm |
| Kasım | 15.4°C | 78 mm |
| Aralık | 13.2°C | 70 mm |
Orta
Golden Mile, Marbella'da şehir merkezi ile Puerto Banús arasında uzanan ve bölgenin en yüksek fiyatlı konut segmentlerinden birini oluşturan şerittir. Bu konut €405.000 fiyatıyla ve 46 m²'lik alanıyla m² başına yaklaşık €8.800 düzeyine karşılık gelir; bu, karşılaştırılabilir yeni yapı projelerine göre belirgin şekilde yüksek bir birim fiyattır. Aquamar (Torre del Mar) €269.950'den, Lantana Residencial (Mijas) €205.000'den ve Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'den başlayan fiyatlarla yeni inşaat segmentinde konumlanır; bu projeler daha geniş alanlar ve modern enerji standartları sunarken, Golden Mile konumu ve hazır teslim durumu ile öne çıkmaz. Bu dairenin ayrımları şunlardır: aktif kiralama lisansı, yürüyerek kapatılan plaj ve Puerto Banús mesafesi, 130 restoranla çevrili şehirsel yoğunluk ve tamamlanmış yenileme durumu. Buna karşılık eski yapı stoğu (1970), yeni inşaat garantilerinin ve BEL/typescript modern enerji sertifikasyonunun dışında kalır; bu, bakım yükümlülükleri ve enerji maliyetleri açısından bağlamsal bir farktır. Türk alıcılar açısından Golden Mile, Marbella'nın en tanınmış sahil adreslerinden biridir ve likidite ile kiralama talebi bakımından bölgesel olarak belirgin bir pazar derinliğine sahiptir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID