Apartemen berlantai satu berorientasi selatan di area Rio Verde, Golden Mile Marbella, sekitar 200 meter dari pantai dan kurang lebih sepuluh menit jalan kaki ke Puerto Banús. Unit ini memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, luas 46 m², dan berada dalam kompleks tertutup dengan taman bersama, kolam renang komunal, dan area parkir gerbang. Bangunan berasal dari 1970 dan unit telah direnovasi baru-baru ini. Lokothersi bersifat perkotaan dengan supermarket, restoran, dan apotek dalam jangkauan jalan kaki. Harga mulai dari €405.000 dan lisensi sewa wisata aktif melekat pada properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Golden Mile, koridor kota antara pusat Marbella dan Puerto Banús. Pantai terdekat berjarak sekitar 1,3 km dan marina sekitar 1,4 km. Lingkungan bersifat urban dengan kepadatan fasilitas tinggi: supermarket 73 m, apotek 211 m, rumah sakit 642 m, dan lebih dari seratus restoran dalam radius 2 km.
Unit ini cocok untuk kebutuhan hunian kompak atau rumah kedua: dua kamar tidur, ruang tamu-makan terbuka, teras tertutup, dan pendingin udara panas/dingin. Ventilasi terkendali kelembapan dan Wi-Fi berkecepatan tinggi terpasang. Kompleks menyediakan lift, parkir komunal, dan penyimpanan sepeda. Tidak tersedia taman privat atau parkir tertutup pribadi.
Ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 1970 (indikatif) dan unit telah direnovasi serta diperbarui baru-baru ini. Status bangunan tercatat sebagai siap huni, sehingga tidak ada risiko penundaan konstruksi atau perubahan spesifikasi. Pembeli mengadakan transaksi pada properti jadi di pasar sekunder.
Properti tidak menawarkan kamar mandi kedua, kolam privat, taman privat, atau parkir pribadi tetap. Luas 46 m² membatasi ruang untuk rumah tangga besar. Complex menyediakan parkir komunal dan kolam bersama. Tidak ada data tentang efisiensi energi bersertifikat dalam arsip proyek.
Ref: VL537482
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil properti ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat didefinisikan secara konkret. Pertama, pembeli rumah kedua yang mengutamakan jarak ke pantai dan Puerto Banús tanpa mengelola properti besar: 46 m² dan fasilitas kompleks menutup menghasilkan beban pemeliharaan relatif rendah. Kedua, investor sewa jangka pendek: lisensi turis aktif, perabot lengkap, dan lokasi dalam zona permintaan tinggi merupakan prasyarat operasional yang sudah terpenuhi. Ketiga, individu atau pasangan yang berencana semi-relokasi dan membutuhkan basis perkotaan dengan akses pejalan kaki ke semua fasilitas harian. Sebaliknya, situasi yang kurang sejalan mencakup keluarga dengan anak yang membutuhkan dua kamar mandi atau luas lebih besar, pembeli yang mencari privasi taman privat atau kolam privat, dan pihak yang sensitif terhadap fluktuasi musiman lingkungan turis. Tidak tersedia data sekolah internasional terdekat dalam radius sangat dekat (British International School 3,0 km; English International College 7,7 km), sehingga perjalanan harian anak-anak memerlukan transportasi.
Unit berada dalam kondisi baru-baru ini direnovasi dan diperbarui, sesuai keterangan arsip proyek dan dokumentasi visual: ruang makan dengan lampu gantung modern dan meja putih, kamar tidur dengan lemari cermin dan akses balkon, serta ruang tamu dengan balkon dan area TV. Instalasi teknis yang tercatat meliputi pendingin udara dengan mode panas dan dingin, ventilasi terkendali kelembapan, dan Wi-Fi berkecepatan tinggi, kombinasi yang relevan untuk hunian sepanjang tahun maupun sewa turis, karena mengatasi kelembapan musim dingin pesisir. Perabot termasuk dalam penjualan. Bangunan asli 1970 berarti struktur, instalasi air, dan kabel bangunan berumur lebih dari lima dekade; renovasi unit menjelaskan kondisi interior saat ini, namun pembeli lazimnya memverifikasi sertifikasi instalasi listrik dan status fasad/atenue bangunan melalui dokumen notarial dan komunitas. Efisiensi energi tidak tercantum dalam data. Complex menyediakan lift, relevan untuk aksesibilitas jangka panjang. Teras tertutup menambah ruang fungsional di luar 46 m² interior tanpa klasifikasi luas penuh. Secara material, profil finishing berada pada segmen pasar menengah-atas Golden Mile dengan penekanan pada pembaruan interior dibanding konstruksi baru.
Harga tercatat mulai dari €405.000 untuk unit 46 m² dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi, atau sekitar €8.800 per m², level harga yang sejalan dengan posisi Golden Mile sebagai salah satu koridor residensial dengan nilai tertinggi di Marbella. Sebagai pembanding dalam wilayah Costa del Sol yang lebih luas, proyek baru di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona ditawarkan mulai €205.000–€270.000, namun dengan lokasi dan karakter pasar yang berbeda. Lisensi sewa wisata aktif memengaruhi profil nilai karena memperluas potensi penggunaan komersial.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam skala jalan kaki. Dalam radius beberapa ratus meter terdapat supermarket, apotek, bank, kafe, dan restoran, sehingga kebutuhan dasar tidak memerlukan mobil. Pantai berjarak sekitar 200 meter menurut data proyek, memungkinkan rutinitas pagi atau sore berjalan kaki ke laut. Pusat olahraga berjarak 0,6–1,0 km dan kolam renang umum 0,9 km. Orientasi selatan memberikan cahaya alami sepanjang hari di ruang tamu dan teras tertutup, dengan pemandangan taman dan kolam komunal, bukan laut langsung. Unit berada di lantai satu dalam kompleks tertutup, kombinasi yang menurunkan ketergantungan lift namun tetap tersedia. Untuk kopers yang menjadikan properti ini rumah kedua, format 46 m² dengan dua kamar tidur berarti hunian fungsional tanpa beban perawatan besar; untuk penyewa wisata, konfigurasi open-plan dan fasilitas yang termasuk (perabot lengkap, AC, Wi-Fi) mengurangi kebutuhan investasi tambahan. Lingkungan Rio Verde termasuk zona dengan aktivitas turis tinggi, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur tercatat dalam radius 2 km, sehingga intensitas lalu lintas orang bervariasi sepanjang tahun. Akses ke Puerto Banús sekitar sepuluh menit jalan kaki, menempatkan marina, retail, dan kuliner dalam jangkauan harian.
Kepadatan fasilitas di sekitar properti termasuk tinggi untuk standar Costa del Sol: 130 restoran, 28 apotek, 20 bank, dan 24 kafe dalam radius 2 km, ditambah 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah. Ini menunjukkan lingkungan yang berfungsi penuh sepanjang tahun, bukan zona turis musiman. Kesehatan diwakili lima pusat kesehatan dalam radius tersebut dan rumah sakit pada 642 m dari titik lokasi. Mobilitas didukung 11 jalur transportasi umum dengan 50 halte, memungkinkan perjalanan tanpa mobil ke pusat Marbella dan sekitarnya. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 434 m. Tingkat aktivitas ekonomi tercermin dalam 4.743 transaksi properti tercatat di area tersebut, indikator likuiditas pasar yang relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali. Ketinggian 81 m dan kemiringan menuju pantai 4,9% berkategori moderat, sehingga perjalanan pejalan kaki ke laut dapat dilakukan tanpa tantangan topografi berarti. Dampak praktisnya: kehidupan harian dapat berjalan dengan skala jalan kaki dan sepeda, dengan mobil diperlukan terutama untuk perjalanan ke golf, sekolah internasional, atau bandara.
Peta menunjukkan posisi properti di Rio Verde, Golden Mile, dengan Puerto Banús di sebelah barat dan pusat Marbella di timur. Garis pantai, marina, dan konsentrasi fasilitas harian berada dalam radius jalan kaki; tiga lapangan golf tampak lebih jauh ke pedalaman utara. Bagi pembeli yang mengenal Bali, konfigurasi ini mirip dengan properti di kawasan Seminyak: jarak dekat ke laut, padat restoran, dan lalu lintas turis sepanjang tahun.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Golden Mile membentang antara pusat Marbella dan Puerto Banús, dan posisi Rio Verde berada di ujung barat koridor tersebut, dekat marina dan Puerto Banús. Ini menempatkan properti lebih dekat ke zona retail dan kuliner Puerto Banús dibanding ke casco histórico Marbella. Dibandingkan lokasi pesisir timur Costa del Sol (Torre del Mar) atau barat (Estepona), Golden Mile merupakan pasar mapan dengan harga per m² lebih tinggi dan intensitas turis lebih besar sepanjang tahun.
Pantai terdekat berjarak 1,3 km (data lingkungan) dengan descriptor proyek menyebut 200 m dari garis pantai area Rio Verde; pantai alternatif dalam 1,3–3,9 km. Puerto Banús dan dua marina berjarak 1,4–1,5 km. Tiga lapangan golf berada pada 8,1–11 km, menjadikan olahraga golf sebagai aktivitas berkendara singkat, bukan jalan kaki. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 38 km garis lurus, berkendara umumnya 45–60 menit via AP-7; Gibraltar sekitar 59 km garis lurus. Sekolah internasional berada pada 3,0 km dan 7,7 km. Pusat kesehatan, rumah sakit (642 m), supermarket (73 m), dan apotek (211 m) seluruhnya dalam radius harian pejalan kaki, menjadikan profil aksesibilitas ini salah satu yang terpadat di antara lokasi Costa del Sol.
| Jarak ke Pantai | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data klimatologis menunjukkan 3.851 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 18,3°C, profil iklim Mediterania selatan dengan musim dingin ringan. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar empat bulan per tahun, yang berarti aktivitas laut secara nyaman terkonsentrasi pada periode Juni, September, sementara bulan lainnya lebih sesuai untuk aktivitas pantai non-berenang. Orientasi selatan unit memaksimalkan paparan matahari musim dingin pada teras dan ruang tamu. Ketinggian 81 m di atas permukaan laut memberikan elevasi moderat di atas garis pantai; kemiringan 4,9% menuju laut tergolong moderat dan tidak membentuk penghalang mobilitas pejalan kaki. Ventilasi terkendali kelembapan yang terpasang relevan dengan kelembapan pesisir di luar musim panas.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat tercatat pada 1,3 km, dengan tiga pantai tambahan dalam jarak 1,3–3,9 km di sepanjang pesisir Marbella. Dua marina (1,4 km) menyediakan akses aktivitas air dan promenade. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 8–11 km, termasuk Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), klub dengan rekam jejak turnamen di region. Fasilitas renang komunal tersedia dalam kompleks, ditambah kolam renang umum pada 0,9–1,0 km. Pusat olahraga terdekat berjarak 0,6–1,0 km, mencakup gimnasium dan kompleks polideportif. Dengan 32 hari raya lokal per tahun di region, kalender acara budaya berjalan aktif sepanjang tahun di Marbella dan sekitarnya.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 64 mm |
| Februari | 12.9°C | 40 mm |
| Maret | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mei | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Desember | 13.2°C | 70 mm |
Sedang
Dalam konteks pasar Costa del Sol, unit ini menempati segmen harga yang berbeda dari pembanding baru yang tersedia. Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, seluruhnya proyek baru dengan harga entry lebih rendah, namun di lokasi dengan jarak lebih jauh ke pusat aktivitas premium Marbella-Puerto Banús. Dengan harga sekitar €8.800 per m², unit Golden Mile ini diperdagangkan pada level yang mencerminkan lokasi, bukan luas atau status konstruksi baru. Trade-off utamanya: pembeli di Mijas atau Estepona memperoleh meter persegi lebih banyak dan garansi konstruksi baru; pembeli di Golden Mile memperoleh kepadatan fasilitas jalan kaki, jarak pantai, dan likuiditas pasar sekunder yang tercermin dalam 4.743 transaksi tercatat di area tersebut. Faktor lisensi sewa wisata aktif juga relevan sebagai pembeda, karena sebagian kompleks baru di municipality lain menghadapi pembatasan lisensi turis. Dari sisi risiko, properti 1970 membawa pertimbangan usia bangunan yang tidak ada pada proyek baru, sementara kompleks tertutup dengan biaya komunitas merupakan variabel biaya tetap bulanan yang perlu diverifikasi. Profil iklim serupa di seluruh wilayah pembanding (sekitar 3.800+ jam matahari), sehingga perbedaan nyata terletak pada intensitas pasar turis, aksesibilitas fasilitas, dan harga per m².
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID