Mieszkanie po generalnej renowacji w dzielnicy Rio Verde, w obszarze Golden Mile w Marbelli, około 200 metrów od plaży i około dziesięć minut pieszo od Puerto Banús. Nieruchomość z 1970 roku (oddana do użytku, stan wskazany jako wskazówka) obejmuje 46 m² powierzchni, dwie sypialnie i jedną łazienkę, na pierwszym piętrze z orientacją południową. Wspólnota zamknięta oferuje basen, parking i wiatę rowerową. Obiekt posiada aktywną licencję na najem turystyczny. Cena od 405 000 euro. Lokalizacja miejska, z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w kwartale Rio Verde na Golden Mile, w strefie miejskiej Marbelli. Plaża znajduje się w odległości spaceru (ok. 200 m), a puerto deportivo Puerto Banús około dziesięciu minut pieszo. W bezpośrednim otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje i przystanki komunikacji publicznej, co ogranicza konieczność codziennego korzystania z samochodu.
Funkcjonalnie obiekt odpowiada użytkowaniu wakacyjnemu lub okresowemu: dwa pokoje, salon z jadalnią w układzie otwartym, kryta terasa oraz dostęp do wspólnego basenu i ogrodów. Wentylacja z kontrolą wilgotności, klimatyzacja ciepła/zimna i szybki internet umożliwiają również pobyt całoroczny, choć met ograniczoną powierzchnią 46 m².
Nie dotyczy nowej budowy. Budynek pochodzi z 1970 roku, a stan obiektu opisano jako po niedawnej renowacji i modernizacji. Oddanie do użytku zakończone; data 1970 jest wskaźnikowa dla roku powstania budynku. Typologii i wyposażenie odzwierciedlają standard istniejącej zabudowy, nie nowego projektu.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego parkingu w garażu podziemnym, prywatnego ogrodu ani dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Powierzchnia 46 m² przy dwóch sypialniach oznacza kompaktowy układ z jedną łazienką. Brak danych o windzie dla tego adresu, taras jest typu krytego, a widoki ograniczają się do ogrodu i basenu wspólnego.
Ref: VL537482
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze: nabywca szukający drugiego domu nad morzem o niskim nakładzie pracy, mieszkanie jest gotowe, umeblowane i nie wymaga remontu. Po drugie: inwestor kierujący obiekt do najmu krótkoterminowego, dla którego istotna jest istniejąca licencja turystyczna, odległość ok. 200 m od plaży i sąsiedztwo Puerto Banús z rocznym strumieniem turystów. Po trzecie: osoba lub para planująca dłuższe pobyty zimowe, ceniąca możliwość życia bez samochodu, sklepy, apteka i komunikacja publiczna w zasięgu pieszym. Mniej odpowiedni jest obiekt dla rodziny potrzebującej trzech lub więcej sypialni, drugiej łazienki i własnego ogrodu, a także dla nabywcy oczekującego nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera. Czynnikiem decyzyjnym bywa również fakt, że ruch turystyczny w sezonie zwiększa zajętość strefy plażowej i portowej; kto ceni pełną ciszę w lipcu i sierpniu, powinien to uwzględnić.
Stan obiektu opisano jako po niedawnej renowacji i modernizacji. Z materiałów wizualnych i opisu wynika: nowoczesna lampa wisząca nad stołem w jadalni, białe wykończenia, wbudowane szafy z lustrami w sypialni, salon z telewizorem i dostępem do balkonu. Instalacje obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, wentylację z kontrolą wilgotności oraz szybkie łącze Wi-Fi, zestaw istotny przy użytkowaniu całorocznym i najmie. Łazienka połączona jest z sypialnią główną (układ en-suite). Budynek z 1970 roku oznacza, że konstrukcja i przegrody odpowiadają standardom epoki; renowacja dotyczy warstwy wykończeniowej i instalacji wewnętrznych. Brak danych o certyfikacie energetycznym oraz o stanie instalacji wspólnych budynku (dach, elewacja, instalacje pionowe), te kwestie wymagają weryfikacji w dokumentacji wspólnoty i raporcie technicznym (itec) przed transakcją. Kryta terasa i okna balkonowe, zgodnie z fotografiami, osłaniają wnętrze przed słońcem południowym w godzinach szczytu.
Cena podana jest jako kwota od 405 000 euro za kompletne mieszkanie, umeblowane i wyposażone, z aktywną licencją najmu turystycznego. W cenę wchodzi stan po renowacji; wspólne opłaty dotyczą utrzymania ogrodów, basenu i części wspólnych. W porównaniu z nową budową w regionie kwota odpowiada wartości lokalizacji, a nie metrażu: 46 m² plasuje cenę za metr powyżej średniej dla comparableów w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, co wynika z pozycji Golden Mile. Dostępność zależy od bieżącego statusu oferty.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Sklep spożywczy w odległości kilkudziesięciu metrów, apteka i kawiarnie w promieniu spaceru, a restauracje skoncentrowane wzdłuż wybrzeża i przy Puerto Banús. Mieszkanie na pierwszym piętrze z orientacją południową otrzymuje światło dzienne przez większość dnia; kryta terasa pełni funkcję przedłużenia salonu w miesiącach ciepłych. Rytm dnia kształtuje sąsiedztwo plaży: poranne spacery po promenadzie, popołudnia przy wspólnym basenie, wieczorne wyjścia do portowej strefy restauracyjnej. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje aktywność usługową, choć natężenie ruchu turystycznego maleje. Wspólnota jest zamknięta, z bramą i parkingiem dla mieszkańców, co porządkuje kwestię samochodu. Warto zauważyć nachylenie terenu w kierunku plaży (ok. 5%), co przy powrocie pieszym oznacza łagodne podejście. Kompaktowa powierzchnia sprzyja użytkowaniu jako baza wypadowa i obiekt najmu krótkoterminowego, zgodnie z posiadaną licencją turystyczną, a nie stałemu zamieszkiwaniu czteroosobowej rodziny.
Dzielnica Rio Verde leży między centrum Marbelli a Puerto Banús, w strefie Golden Mile charakteryzującej się zabudową miejską pośrednią między willami a apartamentowcami. W promieniu około dwóch kilometrów działa ponad 130 restauracji, kilkanaście banków, kawiarnie i gabinety stomatologiczne, co oznacza pełne pokrycie usług codziennych bez wyjazdów. Opieka zdrowotna: apteka w odległości ok. 200 m, szpital w zasięgu poniżej kilometra (dane dla aglomeracji). Edukacja międzynarodowa, British International School ok. 3 km, English International College ok. 7,7 km, obsługuje rodziny z dziećmi w wieku szkolnym. Komunikacja publiczna obejmuje kilkanaście linii z gęstą siecią przystanków, umożliwiając dojazd do centrum Marbelli i dalej. Dla ruchu elektrycznego: stacja ładowania w odległości poniżej pół kilometra, a Supercharger Marbella ok. 4,3 km. Połączenie plaży (1,3 km do najbliższego kąpieliska w danych otoczenia) i strefy portowej tworzy kontur dzielnicy aktywnej całorocznie, z wyraźnym szczytem sezonowym.
Na mapie obiekt leży między promenadą nadmorską a ciągiem usługowym Golden Mile, w odległości spaceru od plaży i Puerto Banús. Słońce, ciepło i spokojny rytm południowego wybrzeża wpisują się w codzienny krajobraz tej dzielnicy. Punkty oznaczone wokół, mariny, pola golfowe i szkoły międzynarodowe, pokazują zasięg życia bez samochodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Golden Mile to pas wybrzeża między centrum Marbelli a Puerto Banús, historycznie jedna z najbardziej rozpoznawalnych adresów Costa del Sol. Pozycja Rio Verde, bliżej portu niż starego miasta, przesuwa centrum codzienności w stronę strefy mariny i plaż zachodnich. W skali regionu lokalizacja leży ok. 55 km na połddnie od lotniska w Máladze i ok. 60 km na północ od Gibraltaru, u wylotu górskich dróg do Ojén. Dla kupującego oznacza to połączenie miasta średniej wielkości z pełną strefą usługową luksusową w promieniu kilku kilometrów.
Najbliższa plaża: ok. 200 m od obiektu wg opisu, Playa de la Bajadilla ok. 1,3 km w danych otoczenia. Marina Bajadilla i Marina Marbella ok. 1,4–1,5 km, Puerto Banús ok. 10 minut pieszo. Lotnisko Malaga-Costa del Sol w odległości rzędu 38–55 km w zależności od źródła pomiaru, przejazd samochodem ok. 40–50 minut; alternatywnie Gibraltar ok. 59 km linii prostej. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas ok. 8,1 km, Magna Marbella ok. 8,9 km. Basen miejski ok. 0,9 km; centra sportowe w promieniu 1 km. Sklep 73 m, apteka 211 m, szpital 642 m, wszystkie w zasięgu pieszym.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat danych okolic: średnia roczna temperatura ok. 18,3°C, historycznie ok. 3851 godzin słońca rocznie, wartości typowe dla wybrzeża prowincji Málaga. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody ≥20°C) obejmuje około czterech miesięcy, głównie od czerwca do października; basen wspólny wydłuża realny sezon rekreacji wodnej. Wysokość ok. 81 m n.p.m. i nachylenie terenu w kierunku plaży ok. 5% oznaczają łagodne ukształtowanie bez stromych podejść. Sąsiedztwo punktów widokowych (Mirador de los Gitanos ok. 2,5 km, Mirador de Ojén ok. 4,8 km) umożliwia wypady w głąb lądu. Zima łagodna, z możliwymi opadami listopad, luty; latem upały łagodzi bryza morska przy orientacji południowej obiektu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu obiektu obejmuje plaże miejskie Marbelli: Playa de la Bajadilla (ok. 1,3 km), Playa de Casablanca (ok. 3,2 km) i Playa de Nagüeles (ok. 3,9 km), z typową dla regionu infrastrukturą chiringuito i leżaków. Strefa wodna: mariny w odległości ok. 1,4–1,5 km oraz Piscina municipal ok. 0,9 km. Rekreacja sportowa: kompleks sportowy Antonio Serrano Lima ok. 0,9 km, hall gimnastyczny ok. 0,6 km, siłownia Supera Miraflores ok. 1,0 km. Golf: nauka swinga The Range ok. 6,6 km, pola Las Brisas i Magna Marbella w promieniu 9 km. Trasy spacerowe wzdłuż promenady łączą bezpośrednio dzielnicę z centrum Marbelli, stanowiąc główną oś rekreacji codziennej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
W zestawieniu z porównywalnymi projektami nowej budowy obiekt plasuje się w innym segmencie cenowym pod względem ceny za metr. Aquamar w Torre del Mar startuje od ok. 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od ok. 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od ok. 269 000 euro, wszystkie trzy oferują nową konstrukcję, z reguły większe metraże i wspólne strefy w standardzie dewelopera. Mieszkanie na Golden Mile kompensuje niższą powierzchnię (46 m²) pozycją lokalizacyjną: odległość ok. 200 m od plaży, sąsiedztwo Puerto Banús i adres jednej z najbardziej znanych stref wybrzeża. Dodatkowym elementem jest aktywna licencja najmu turystycznego, w nowych projektach licencje bywają ograniczane przez regulacje regionalne, a tu istnieje już w dniu zakupu. Kupujący wybiera więc między standardem nowej budowy na obrzeżach stref turystycznych (Torre del Mar, Estepona, Mijas) a gotowym, zrennowanym obiektem w rdzeniu Marbelli. Dla użytkowania najmowego bliskość portu i plaży zwiększa potencjał obłożenia w sezonie; dla zamieszkania stałego istotne są natomiast: jedna łazienka, brak prywatnego parkingu w cenie oraz wiek budynku wymagający weryfikacji stanu części wspólnych. Rynek lokalny odnotował w ostatnim okresie tysiące transakcji w aglomeracji, co wskazuje na płynny obrót wtórny, zarówno przy zakupie, jak i ewentualnej późniejszej sprzedaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID