Реновована квартира з двома спальнями розташована в районі Ріо-Верде на Золотій милі Марбельї, приблизно за 200 метрів від пляжу та за 10 хвилин пішої прогулянки від Пуерто-Банус. Об'єкт знаходиться в охоронюваному закритому комплексі з басейном і спільними садами, орієнтований на південь, на першому поверсі. Житло має 46 м² корисної площі, одну ванну кімнату, покриту терасу та ліфт. Будівля датується 1970 роком, стан готовий, квартира нещодавно відреставрована та повністю мебльована. Об'єкт має активну туристичну ліцензію для короткострокової оренди.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в міському середовищі Марбельї з Shops, ресторанами та послугами в межах пішої доступності. Пляж знаходиться на відстані близько 1,3 км за прямою лінією, марина, на 1,4 км. Лікарня розташована на 642 м, аптека, на 211 м. Поблизу проходить 11 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, що робить пересування без автомобіля практичним.
Об'єкт функціонує як повністю мебльований житловий простір з кондиціонуванням (холодне та тепле), вентиляцією з контролем вологості та високошвидкісним Wi-Fi. Комплекс пропонує спільний басейн, сади, закритий паркінг та сховище для велосипедів. Дві спальні та відкрита планування вітальні з їдальнею забезпечують базову житлову функціональність для двох-трьох осіб.
Це не новобудова: будівля завершена в 1970 році (дата вказується як індикативна), а квартира нещодавно відреставрована. Стан готовий, тому можливе безпосереднє використання або здача в оренду без очікування на будівельну фазу. Реконструкція охоплює інтер'єр та інсталяції, але структурні характеристики будівлі залишаються типовими для періоду будівництва.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного паркінгу, приватного саду або більш ніж однієї ванної кімнати. Житлова площа складає 46 м², що обмежує простір для великих домогосподарств. Інформація про енергетичну ефективність будівлі 1970 року не надана. Комплекс не містить тенісних кортів, спа або фітнес-зони, які зустрічаються в нових проєктах.
Ref: VL537482
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли пріоритетом є готове житло на Золотій milі без очікування будівельної фази. Це може стосуватися покупців, які шукають другу residences для сезонного використання з можливістю короткострокової оренди в інший період, активна туристична ліцензія робить цей сценарій юридично можлиwe в поточних умовах. Також об'єкт підходить для тих, хто цінує пішу доступність послуг: supermarket, аптека, зупинки громадського транспорту та пляж знаходяться в радіусі крокової доступності, що зменшує залежність від автомобіля. Для домогосподарств з трьома і більше особами або з потребою в другій ванній кімнаті 46 м² та одна ванна кімната можуть бути обмеженням. Покупцям, які очікують характеристики новобудов, енергетичний сертифікат класу A, приватний паркінг, велику терасу або спа-зону, варто враховувати, що цей об'єкт є реконструкцією будівлі 1970 року з відповідними структурними параметрами. Інвестори, орієнтовані на rental-дохід, можуть оцінити розташування за 200 метрів від пляжу та близькість Пуерто-Банус, а також високу готельну присутність у регіоні як індикатор попиту на короткострокове розміщення.
Згідно з наданими даними, квартира нещодавно відреставрована та відремонтована. Інтер'єр містить відкриту планування вітальні з їдальнею, дві спальні та суміжну ванну кімнату, підключену до основної спальні. Технічне оснащення включає кондиціонування з функціями охолодження та нагрівання, вентиляційну систему з контролем вологості, актуальну для прибережного клімату з високою вологістю в літні місяці, та високошвидкісний інтернет. Квартира продається повністю мебльованою, що видно на фотоматеріалах: сучасна люстра в їдальній, дзеркальна шафа в спальні, балкон із видом. Покрита тераса розширює житловий простір. Будівля обладнана ліфтом. Стосовно ізоляції, віконних пакетів та енергетичного класу будівлі конкретні дані не надані; для об'єкта 1970 року ці параметри зазвичай визначаються рівнем проведеної реконструкції, тому покупцям доцільно запросити технічний звіт та енергетичний сертифікат. Комплекс надає закритий паркінг для мешканців та сховище для велосипедів, що є практичним доповненням для району з високим сезонним трафіком. Спільні зони, басейн і сади, перебувають у користуванні всіх мешканців.
Ціна встановлена на рівні від 405 000 євро для квартири з двома спальнями, однією ванною кімнатою та 46 м² корисної площі. Ця ціна за квадратний метр суттєво перевищує показники новобудов у Східній частині регіону: Aquamar в Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Різниця пояснюється переважно позиціонуванням Золої milі як одного з найдорожчих сегментів ринку Марбельї та наявністю туристичної ліцензії. Квартира пропонується як готовий об'єкт, повністю мебльований.
Ріо-Верде, це житловий район у західній частині Золої milі Марбельї, між центром міста та Пуерто-Банус. Повсякденне життя тут відбувається переважно пішки: supermarket знаходиться в межах 100 метрів, аптека, приблизно 200 метрів, а щільність ресторанів та кафе в радіусі двох кілометрів висока (130 ресторанів, 24 кафе). Орієнтація квартири на південь забезпечує денне освітлення вітальні та тераси протягом більшої частини дня, з видом на спільні сади і басейн комплексу, а не на вулицю. Денний ритм у цьому районі визначається поєднанням постійних мешканців та відпочиваючих: у літні місяці та у святкові періоди активність поблизу пляжу і Пуерто-Банус зростає, поза сезоном район стає значно спокійнішим. Наявність туристичної ліцензії означає, що частина сусідів у комплексі також може здавати житло в короткострокову оренду, що впливає на склад мешканців протягом року. Покрита тераса функціонує як розширення вітальні більшу частину року завдяки середній річній температурі 18,3°C та приблизно 3 851 сонячній годині на рік. Для grocery, аптеки, банку (20 відділень у радіусі) та громадського транспорту автомобіль не є обов'язковим; для відвідування гольф-полів або гірських районів він практичний.
Повсякденна інфраструктура району зосереджена в безпосередній близькості: supermarket на відстані приблизно 73 метри, аптека, 211 метрів, банківські відділення та кафе, в межах кількох сотень метрів. Медичне обслуговування представлено лікарнею на 642 метри та п'ятьма центрами здоров'я в радіусі двох кілометрів; стоматологічні практики також присутні. Освітня інфраструктура охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл у радіусі, а міжнародні школи, British International School на 3 км та English International College на 7,7 км. Спортивні можливості включають муніципальний басейн на 0,9 км, спортивний комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км та зал Supera Miraflores на 1 км. Точка зарядки для електромобілів знаходиться на 434 метри, Supercharger Tesla, на 4,3 км. Громадський транспорт представлений 11 лініями та 50 зупинками, що забезпечує сполучення з центром Марбельї та Пуерто-Банус. Туристична насиченість району висока: 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місць у радіусі визначають сезонні коливання потоку людей.
Карта показує розташування квартири в районі Ріо-Верде на Золотій milі Марбельї. Видно відстані до пляжу (близько 1,3 км), марин на 1,4 км, Пуерто-Банус та гольф-полів у західному напрямку. Щільність супермаркетів, аптек і зупинок транспорту в безпосередньому радіусі відображає міський характер середовища, типова ситуація для прибережної зони між Марбельєю та Пуерто-Банус.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ріо-Верде займає позицію на Золотій milі, смузі між центром Марбельї та Пуерто-Банус, що вважається одним із найдорожчих житлових сегментів Costa del Sol. Порівняно з новобудовами в Естепоні, Міхасі чи Торре-дель-Мар, розташування тут визначається близькістю до гольф-полів, марин, міжнародних шкіл та комерційної інфраструктури Пуерто-Банус. У регіональній структурі район поєднує міську щільність із прибережним характером, чим відрізняється від більш периферних проєктів.
Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, знаходиться на відстані 1,3 км за прямою лінією; за даними опису, приблизно 200 метрів пішої доступності. Інші пляжі: Playa de Casablanca на 3,2 км та Playa de Nagüeles на 3,9 км. Марини Marina la Bajadilla та Marina Marbella розташовані на 1,4 км, рибальський порт, на 1,5 км. Пуерто-Банус досяжний пішки приблизно за 10 хвилин. Гольф-поля: Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км, Magna Marbella Golf на 8,9 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 38 км за прямою лінією, типова поїздка автомобілем триває 40-50 хвилин; аеропорт Гібралтар, приблизно 59 км.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 81 метр над рівнем моря з помірним ухилом до пляжу приблизно 4,9%. Клімат середземноморський: середня річна температура складає 18,3°C, кількість сонячних годин, приблизно 3 851 на рік, що є одним із вищих показників для іспанського узбережжя. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно чотири місяти, зазвичай з червня по вересень; поза цим періодом морські купання потребують гнучкості щодо температури води. Південна орієнтація квартири в поєднанні з кількістю сонячних годин означає природне нагрівання вітальні взимку та потребу в кондиціонуванні влітку, система охолодження входить у комплектацію. Прибережна вологість у поєднанні з вентиляцією з контролем вологості є практичним технічним рішенням для цього клімату. Гірські оглядові точки, Mirador de los Gitanos на 2,5 км та Mirador de Ojén на 4,8 км, доступні для піших або велосипедних маршрутів у передгір'ї Сьєрра-Бланка.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У безпосередній близькості знаходиться пляж Playa de la Bajadilla (1,3 км), а далі, Playa de Casablanca (3,2 км) та Playa de Nagüeles (3,9 км) на Золотій milі. Пляжі Марбельї як правило обладнані штатними сервісами в сезон. Міські марини, Marina la Bajadilla та Marina Marbella на 1,4 км, пропонують причали та прибережні прогулянкові маршрути. Гольф-інфраструктура в радіусі 11 км включає Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, Club de Golf Málaga Parador та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Спортивні центри: Pabellón de Gimnasia Rítmica на 0,6 км, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км, муніципальний басейн на 0,9 км. У районі також працює навчальний майданчик The Range (6,6 км) для тренувань. Відпочинок доповнюється оглядовими точками в передгір'ї та прибережною пішохідною зоною між Марбельєю та Пуерто-Банус.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 64 mm |
| Лютий | 12.9°C | 40 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.9°C | 59 mm |
| Травень | 19.1°C | 23 mm |
| Червень | 22.8°C | 6 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.1°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 73 mm |
| Листопад | 15.4°C | 78 mm |
| Грудень | 13.2°C | 70 mm |
Помірний
У структурі ринку Costa del Sol Золота миля Марбельї належить до преміального сегмента, і ціна цієї квартири, від 405 000 євро за 46 м², відображає саме позиціонування локації, а не кількісні характеристики житла. Порівняння з новобудовами показує контраст: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три проєкти пропонують сучасні будівлі з актуальними енергетичними стандартами та більшими площами за нижчу ціну за квадратний метр, але розташовані на більшій відстані від центру Марбельї та Пуерто-Банус. Вибір між цими варіантами зводиться до пріоритетів: покупці, для яких вирішальними є піша доступність до пляжу, гольф-полів світового рівня (Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км), марин, міжнародних шкіл та комерційної інфраструктури Пуерто-Банус, отримують тут локаційну цінність, яку периферійні новобудови не відтворюють. З іншого боку, об'єкт 1970 року з однією ванною кімнатою та 46 м² має функціональні обмеження порівняно з новими плануваннями. Наявність туристичної ліцензії є відмінним фактором: у багатьох новобудовах співтовариства обмежують короткострокову оренду статутом, тоді як цей об'єкт має юридичну можливість для rental-використання. Кількість транзакцій у навколишньому радіусі (4 743) вказує на ліквідний ринок з активним оборотом, показник, який має значення для подальшого перепродажу. Для українського покупця, який звик оцінювати житло за метражем та кількістю санвузлів, цей сегмент потребує іншої оптики: тут оплачується передусім адреса та rental-потенціал.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID