Renovovaný byt o ploše 46 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v lokalitě Rio Verde na Zlaté míli v Marbelle. Objekt z roku 1970 prošel nedávnou rekonstrukcí a nachází se v uzavřeném komplexu se sdíleným bazénem a zahradami. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 1,3 km, Puerto Banús je dostupné pěšky zhruba za 10 minut. Byt je orientovaný na jih, vybavený klimatizací a nabízen za cenu od 405 000 EUR. Prodej probíhá s aktivní turistickou licencí pro krátkodobé pronájmy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita Rio Verde leží v urbanizované části Marbelly mezi centrem města a Puerto Banús. V okruhu dvou kilometrů se nachází přes 130 restaurací, 28 lékáren a 20 bank. Supermarket je vzdálen 73 metrů, zdravotní středisko 642 metrů. K dispozici je 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což omezuje závislost na automobilu.
Byt odpovídá potřebám uživatelů hledajících kompaktní pobytové nebo rekreační bydlení. Dvě ložnice, otevřený obývací prostor s jídelnou a krytá terasa pokrývají základní funkce sezónního i celoročního pobytu. Klimatizace na topení i chlazení a vlhkostem řízená ventilace zajišťují odezvu na letní i zimní podmínky.
Nejde o novostavbu, ale o byt v objektu dokončeném v roce 1970, který prošel nedávnou rekonstrukcí a modernizací interiéru. Stavební stav je označen jako dokončený a předaný, tedy k dispozici k okamžitému užívání. Komplex obsahuje výtah a uzavřené parkování pro rezidenty včetně kolařeny.
Objekt nenabízí vlastní bazén, soukromou zahradu ani vlastní parkovací stání, parkování je řešeno jako uzavřené komunitní. K dispozici je jedna koupelna, nikoli dvě. Užitná plocha 46 m² představuje dolní pásmo segmentu dvouložnicových bytů. Jde o budovu z roku 1970, nikoli o novostavbu s moderním energetickým standardem.
Ref: VL537482
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situacím, kdy kupující hledá menší rekreační objekt v etablované lokalitě s okamžitou využitelností. Konkrétní scénáře zahrnují: kupující, kteří plánují kombinaci vlastního pobytu a krátkodobého pronájmu, a pro něž je aktivní turistická licence relevantním faktem; osoby hledající druhé bydlení s celoroční dostupností služeb bez nutnosti automobilu; investory s důrazem na lokalitu blízko Puerto Banús a pláže. Naopak nevyhovuje domácnostem, které vyžadují dvě koupelny, vlastní bazén nebo prostor nad 60 m². Věk budovy z roku 1970 je relevantní pro kupující, kteří upřednostňují moderní energetický standard novostaveb; po rekonstrukci je interiér modernizován, konstrukční parametry však zůstávají původní. Jedna koupelna při dvou ložnicích je faktorem pro rodiny s dětmi nebo pro sdílené užívání více osobami. Pro sezónní jednotlivce či páry bez automobilu je naopak struktura lokality, služby v dosahu chůze, 11 linek MHD, funkčně dostačující.
Interiér prošel nedávnou rekonstrukcí a modernizací, což je doloženo vizuálním materiálem: jídelna s moderním lustrem a bílým stolem, ložnice s vestavěnou zrcadlovou skříní a přístupem na balkon, obývací pokoj s výhledem na balkon a TV stěnou. Podlahová plocha dvouložnicového půdorysu s terasou je dokumentována v půdorysu. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí topení i chlazení, vlhkostem řízenou ventilaci a vysokorychlostní Wi-Fi konektivitu, což je relevantní pro dlouhodobé pobyty i pro provoz krátkodobých pronájmů. Byt je prodáván plně zařízený a vybavený. Konstrukční základ pochází z roku 1970; u objektů tohoto stáří jsou standardními tématy hluková izolace původních nosných konstrukcí a energetická účinnost obálky budovy, kde rekonstrukce interiéru tyto parametry často neřeší kompletně. Komunitní části zahrnují výtah, uzavřené parkování a kolařenu. Energetický štítek není v podkladech uveden a vyžadoval by ověření v dokumentaci komunity.
Cena je uváděna jako od 405 000 EUR. Vztahuje se na byt o 46 m² užitné plochy se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a krytou terasou, včetně zařízení a aktivní turistické licence. Cena za metr čtvereční se v tomto případě pohybuje nad regionálním průměrem, což odpovídá pozici lokality na Zlaté míli v Marbelle. V porovnání s novostavbami v okolí, například projekty ve Esteponě nebo Mijas od 205 000 do 269 950 EUR, jde o odlišný segment: vyšší cena odráží lokalitu a existující licenci, nikoli novou konstrukci. Dostupnost je okamžitá, objekt je dokončen.
Byt se nachází v uzavřeném komplexu s komunitní zahradou a bazénem, na prvním nadzemním podlaží s jižní orientací. Jižní strana znamená denní oslunení obývacího prostoru a terasy během velké části dne, s výhledem do zeleně komplexu a na bazén. Denní rytmus lokality je urbanistický: supermarkety, lékárna i kavárny jsou v dosahu chůze, pláž je vzdálena zhruba 1,3 km, s mírným sklonem terénu okolo 5 % na trase k moři. Marbella na Zlaté míli funguje celoročně, nikoli pouze sezónně, hustota restaurací a služeb v okruhu dvou kilometrů odpovídá trvale obydlené městské struktuře. Pro běžný život to znamená, že nákupy, lékařská péče i gastronomie nevyžadují automobil; veřejná doprava pokrývá 11 linek. Turistický charakter okolí s 52 hotely v okruhu přináší v letních měsících vyšší pohyb osob v ulicích a na plážích. Byt s aktivní turistickou licencí lze kombinovat s vlastním užíváním a krátkodobým pronájmem, přičemž komunitní pravidla komplexu určují rámec tohoto užívání. Druhá ložnice umožňuje obsazení čtyř osob, jedna koupelna však limituje soukromí při plné obsazenosti.
Okolí funguje jako městská rezidenční struktura s vysokou hustotou služeb. Supermarket ve vzdálenosti 73 metrů a lékárna 211 metrů pokrývají denní potřeby bez použití dopravy. Zdravotní středisko v 642 metrech a pět center primární péče v okruhu dvou kilometrů tvoří zdravotní zázemí. Gastronomická nabídka, 130 restaurací a 24 kaváren v okruhu, je koncentrována v okolí pobřežní linie a Puerto Banús. Školská infrastruktura zahrnuje 41 základních a 28 středních škol v dosahu, mezinárodní školy British International School a English International College ve vzdálenosti 3,0 a 7,7 km. Městský bazén Piscina municipal je vzdálen 0,9 km, sportovní komplex 1,0 km. Turistický tlak, 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, se projevuje v letních měsících intenzivnějším pohybem v ulicích; mimo hlavní sezónu se tempo lokality zpomaluje. Automobil není pro denní fungování nutný; pro návštěvy golfu či okolních měst je praktický.
Mapa ukazuje pozici objektu v lokalitě Rio Verde na Zlaté míli v Marbelle, mezi centrem města a Puerto Banús. Vyznačeny jsou pláže v dosahu, jachtařské přístavy, golfová hřiště a školská zařízení. Vzdálenosti odpovídají přímému měření; pro Čechy známé srovnání: španělská pobřežní kultura Marbelly kombinuje městskou strukturu s rekreačním provozem po celý rok.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rio Verde se nachází v koridoru Zlaté míli mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, přičemž Puerto Banús je dostupné pěšky zhruba za 10 minut. Tato pozice řadí lokalitu do nejvyšší cenové zóny municipalitu Marbella. Oproti vnitrozemským urbanizacím v okolí nabízí přímou pěší dostupnost pláže a služeb; oproti centru Marbelly má nižší hustotu výškové zástavby. Silniční napojení přes pobřežní koridor spojuje lokalitu s Fuengirolou (směr východ, zhruba 30 minut) a Esteponou (směr západ, zhruba 25 minut).
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km od objektu, s mírným sklonem trasy kolem 5 %. Přístav Marina la Bajadilla a Marina Marbella jsou vzdáleny 1,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je v přímé linii zhruba 38 km, Gibraltar přibližně 59 km. Golfová hřiště začínají na 6,6 km (The Range) a Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km; širší okolí nabízí další kurzy v dosahu 10 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily Supercharger je ve vzdálenosti 4,3 km. Zdravotnické zázemí, školy i nákupy jsou uvedeny výše v dosahu dvou kilometrů. Uvedené vzdálenosti jsou měřené v přímé linii a skutečná doba dopravy je delší v závislosti na trase.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 81 metrů, s mírným sklonem směrem k moři okolo 5 %, což představuje přijatelnou pěší dostupnost pláže. Historické klimatické údaje uvádějí 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, typicky od června do října. Jižní orientace bytu znamená maximální oslunění v zimním období, kdy sluneční dráha je nižší, v letních měsících je krytá terasa funkční ochranou před přímým sluncem odpoledne. Výhledové body Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) nabízejí dostupné výletní cíle do okolní krajiny. Mediterránní klima s dlouhou sezónou venkovního bydlení je jedním ze stálých parametrů pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní linie v dosahu zahrnuje pláže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Koupání umožňují rovněž městské bazény Piscina municipal (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km). Jachtařské přístavy Marina la Bajadilla, Marina Marbella a Puerto Pesquero leží v rozmezí 1,4–1,5 km. Golfová nabídka pokrývá široký cenový i hráčský spekter: The Range golf lessons na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella Golf na 8,9 km. Sportovní infrastrukturu doplňují Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Struktura nabídky odpovídá etablované rekreační oblasti s celoročním provozem zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Objekt se od okolních novostaveb v regionu odlišuje ve třech parametrech: lokalitou, stavem budovy a cenou za metr. Novostavby uvedené ve srovnání, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), leží v cenově nižších lokalitách s vyšší vzdáleností k etablovaným centrům. Zlatá míle v Marbelle patří k nejvýše ceněným úsekům pobřeží; cena okolo 8 800 EUR/m² u tohoto bytu odráží pozici mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, nikoli novostavební standard. Pro kupujícího to znamená volbu mezi dvěma logikami: nová konstrukce s moderním energetickým štítkem a vyšší plochou v druhořadé lokalitě, nebo rekonstruovaný byt v budově z roku 1970 v lokalitě s trvalou poptávkou po krátkodobých pronájmech. Aktivní turistická licence je v tomto srovnání strukturální výhodou, protože v Marbelle je vydávání nových licencí omezováno a existující licence zvyšují užitnou hodnotu objektu. Dalším parametrem je hustota služeb: Mijas a Estepona mají řidší strukturu a vyšší závislost na automobilu, Rio Verde funguje pěšky. Na druhé straně novostavby v těchto lokalitách nabízejí plochy 60–80 m² za srovnatelnou nebo nižší cenu, což je relevantní pro kupující s důrazem na prostor. Celkově se jedná o dvě odlišné investiční a užitné strategie, nikoli o varianty téhož produktu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID