Butas Rio Verde zonoje, Marbellos Aukso mylio rajone, Andalūzijoje, Ispanijoje. Tai 46 kv. m ploto butas su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu, esantis pirmame aukšte uždaroje gyvenamojoje bendrijoje. Pastatas pastatytas 1970 m. ir neseniai renovuotas. Objektas yra maždaug 200 metrų nuo paplūdimio ir apie 10 minučių pėsčiomis iki Puerto Banúso. Bendrijoje yra baseinas, sodas, automobilių stovėjimo aikštelė ir liftas. Butas parduodamas nuo 405 000 EUR. Namo orientacija, pietų kryptimi su vaizdu į bendruosius sodus ir baseiną. Objektas turi galiojančią turistinio nuomos licenciją.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Marbellos Aukso mylio zonoje, pakrantės ruože tarp Marbellos centro ir Puerto Banúso uostamiesčio. Paplūdimys pasiekiamas per maždaug 200 metrų. Rajonas yra urbanizuotas, su parduotuvėmis, restoranais ir paslaugomis vaikščiojimo atstumu. Marinos ir uosto įranga yra per 1,4 km. Iki Malagos oro uosto, maždaug 45 minutės kelio automobiliu.
Butas tinka ieškantiems kompaktiškos pakrantės gyvenamosios vietos su visiškai įrengta interjero apdaila ir oro kondicionavimu. Dviejuose miegamuosiuose ir atviroje gyvenamojoje erdvėje telpa poros arba mažos šeimos poreikiai. Uždara bendrija su baseinu suteikia papildomą saugumą. Dangomis ir pilna įranga butas yra paruoštas iškart apsigyventi arba nuomoti.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatyto pastato neseniai renovuotas butas. Objekto būklė nurodyta kaip puiki po neseniai atliktos renovacijos. Butas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti. Nėra jokių statybos ar pristatymo terminų, tai yra esamas, užbaigtas turtas rinkoje.
Objektas neturi privačios terasos baseino, privataus garažo ar nuosavo sodo, baseinas ir parkingas yra bendri. Butas turi tik vieną vonios kambarį. Plotas yra 46 kv. m, kas riboja erdvės pertvarkymo galimybes. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą ar žaliąjį sertifikatą. Pastatas yra iš 1970 m., todėl statybiniai standartai skiriasi nuo naujos statybos reikalavimų.
Ref: VL537482
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrųjų namų prie jūros, kuriuos galima iškart naudoti be papildomų investicijų: butas yra įrengtas, su baldais, oro kondicionavimu ir drėgmės kontrolės sistema. Antra, investuotojai, orientuojasi į trumpalaikę nuomą: objektas turi galiojančią turistinio nuomos licenciją, o rajonas per metus pritraukia didelį turistų srautą. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbu vaikščiojimo atstumu esanti infrastruktūra: parduotuvės, vaistinė, ligoninė ir paplūdimys yra arti, todėl automobilis nėra būtinas. Ketvirta, asmenys, vertinantys uždarą bendriją su baseinu ir vartais saugumo sumetimais. Objektas mažiau tinka ieškantiems didelės gyvenamosios erdvės, privataus sodo ar kelių vonios kambarių, plotas yra 46 kv. m su vienu vonios kambariu. Taip pat verta atsižvelgti, kad rajonas yra turistinis ir vasarą judrus, kas gali netikti ieškantiems metų sezono ramybės.
Butas buvo neseniai renovuotas ir pertvarkytas, kaip nurodo objekto būklės duomenys. Interjeras apima atvirą gyvenamąjį ir valgomąjį plotą su šiuolaikine apdaila, nuotraukose matomas šviestuvas virš valgomojo stalo ir veidrodinės spintelės miegamajame. Techninė įranga apima oro kondicionavimą (karštam ir šaltam orui), drėgmę kontroliuojančią ventiliaciją ir didelio greičio belaidį internetą. Butas parduodamas pilnai įrengtas ir apstatytas. Pastatas turi liftą, kas svarbu pirmo aukšto butui su terasa. Reikia atžymėti, kad pastatas yra iš 1970 m., renovacija apėmė buto vidų, tačiau bendrosios pastato konstrukcijos atitinka to laikotarpio statybos standartus. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Bendrijoje yra vartu sistema, bendras baseinas, sodas, automobilių stovėjimo aikštelė ir dviračių saugojimas. Šie elementai kartu sudaro funkcinį užbaigtumo lygį, būdingą renovuotiems Aukso mylio objektams.
Butas parduodamas nuo 405 000 EUR. Už šią kainą įsigyjamas 46 kv. m butas su dviem miegamaisiais, viena vonios kambariu ir pilna įranga. Kaina atspindi Aukso mylio vietos rinkos lygį, tai yra viena brangesnių Marbellos zonų. Palyginimui, panašaus dydžio naujos statybos butai Tolimojoje pakrantės dalyje, pvz., Esteponoje ar Mijase, kainuoja nuo 205 000 iki 269 950 EUR, tačiau jų lokacija yra toliau nuo Marbellos centro. Be pardavimo kainos pirkėjas turėtų numatyti bendrijos mokesčius, turto mokestį ir, jei taikoma, ne gyvenamajai nuomai skirtus mokesčius.
Butas yra pirmame aukšte uždaroje bendrijoje su pietų orientacija, todėl dienos metu patalpose yra natūralaus apšvietimo. Vaizdas nukreiptas į bendruosius sodus ir baseiną, kas mažina tiesioginį gatvės triukšmą. Dienos ritmą lemia rajono tanki infrastruktūra: supermarketas yra per 73 metrus, vaistinė, per 211 metrų, restoranų ir kavinių zonoje per 2 km yra daugiau nei 150. Rytais įmanoma pasiekti paplūdimį pėsčiomis per kelias minutes, Playa de la Bajadilla yra maždaug 1,3 km atstumu. Puerto Banúsas su savo prieplaukomis yra apie 10 minučių pėsčiomis. Automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams: rajonas turi 11 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių. Regionas yra turistinis, netoliese veikia 52 viešbučiai su daugiau nei 12 700 lovų, todėl vasaros mėnesiais gatvių ir paplūdimių apkrovimas žymiai padidėja. Uždara bendrija su vartais šį poveikį iš dalies izoliuoja. Butas turi dengtą terasą, kurioje pietų orientacija suteikia ilgas saulėtas valandas. Bendrijoje yra dviračių saugojimo vieta ir bendras baseinas. Netoliese, per 434 metrus, yra elektromobilių įkrovimo stotelė.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje pasižymi tankia urbanistine infrastruktūra. Per 2 km spinduliu veikia apie 130 restoranų, 28 vaistinės, 20 bankų ir 24 kavos namai. Sveikatos paslaugoms rajone yra 5 sveikatos centrai, o ligoninė, maždaug 642 metrų atstumu. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas; tarptautinės mokyklos, British International School (3,0 km) ir English International College (7,7 km). Sporto infrastruktūra: municipalus baseinas (0,9 km), sporto centrai Supera Miraflores (1,0 km) ir Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Viešasis transportas apima 11 linijų su 50 stotelių. Rajonas yra lygiaverčiai pėsčiųjų ir dviratininkų zonoje, dauguma paslaugų pasiekiamos be automobilio. Reljefas link paplūdimio turi maždaug 4,9 % nuolydį, kas yra vidutinio sunkumo ir didesnei daliai žmonių įveikiama pėsčiomis. Aukštis virš jūros lygio, 81 metras.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Aukso mylio zonoje tarp Marbellos centro ir Puerto Banúso. Paplūdimio linija yra maždaug 200 metrų atstumu, o Puerto Banúso prieplaukos, kelių minučių pėsčiomis. Lankomiausios vietos, prieplaukos, paplūdimiai ir golfo aikštynai, yra pažymėtos pagal atstumą nuo objekto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Aukso mylis yra tarp Marbellos centro ir Puerto Banúso, viena labiausiai pripažintų pakrantės zonų Costa del Sol. Marbella yra apie 60 km į pietvakarius nuo Malagos. Zonos pozicija leidžia per kelias minutes pasiekti tiek Marbellos senamiestį, tiek Puerto Banúso prieplaukas. Tai skiriasi nuo tolimesnių zonų, tokių kaip Estepona ar Mijas, kur prireikia ilgesnio kelio iki Marbellos. Rajono mikrolokacija Rio Verde yra tiesiogiai prie pakrantės ruožo su tankia paslaugų infrastruktūra.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 1,3 km atstumu, o kiti paplūdimiai (Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km) yra toliau pakrante. Puerto Banúso prieplaukos yra per 1,4–1,5 km. Iki Malagos, Kosta del Sol oro uosto važiuojama maždaug 45 minutes automobiliu per 38 km atstumą; Gibraltaras yra apie 59 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) ir Parador Golf (8,2 km nuo gretimos zonos). Marbellos centras su senamiesčiu yra kelių minučių kelio. Elektromobilių įkrovimas: Marbella Supercharger, 4,3 km, artimiausia stotelė, 434 m.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra Viduržemio jūros tipo su istoriškai maždaug 3 851 saulės valanda per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,3 °C. Šaltuoju metų laiku žiemos yra švelnios, o vasaros karštos ir sausos. Skaičiavimai rodo, kad maždaug 4 mėnesius per metus vandens temperatūra jūroje yra ne žemesnė kaip 20 °C, tai nustato pagrindinį maudynių sezoną, kuris tęsiasi maždaug nuo birželio iki spalio. Objekto aukštis yra 81 metras virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio turi maždaug 4,9 % nuolydį. Pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna daugiausiai saulės šviesos žiemos mėnesiais, o vasarą gali reikėti papildomo pavėsio. Drėgmės kontrolės sistema bute padeda reguliuori patalpų orą drėgnu pakrantės klimatu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės ruože artimiausias paplūdimys yra Playa de la Bajadilla (1,3 km), o per kelis kilometrus išsidėstę kiti paplūdimiai, pvz., Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km). Golfo pasiūla apima Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ir Magna Marbella Golf (8,9 km), taip pat treniruočių aikštelę The Range (6,6 km). Maudymuisi skirti baseinai: Piscina municipal (0,9 km) ir Supera Miraflores (1,0 km). Sporto centrai yra per 0,6–1,0 km. Prieplaukos: Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, po 1,4 km, Puerto Pesquero, 1,5 km. Regione taip pat yra apžvalgos taškų Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) trumpoms ekskursijoms į aplinkinius kalnus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Aukso mylio zona yra viena iš įsimperiausių Costa del Sol rinkos segmentų, ir 405 000 EUR kainų lygis už 46 kv. m butą tai atspindi. Palyginimui su panašiais projektais regione: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR) siūlo naujos statybos butus žemesnėmis kainomis, tačiau jų lokacijos yra mažiau centrinės atžvilgiu į Marbellą. Svarbiausias skirtumas yra pozicija: Aukso mylis suteikia tiesioginę prieigą prie Puerto Banúso, Marbellos pakrantės ir didelės paslaugų tankumo, o minėti projektai yra toliau nutolę ir reikalauja automobilio kasdienėms kelionėms. Kita vertus, už tą pačią kainą naujos statybos projektuose dažnai gaunamas didesnis plotas, aukštesni energetiniai standartai ir ilgesnės garantijos. Šis objektas yra 1970 m. pastate, kas reiškia senesnes bendras konstrukcijas, tačiau kompensuojama neseniai atlikta renovacija ir paruošimu iškart naudoti. Nuomos perspektyvos požiūriu rajonas registruoja didelę turistinę apkrovą, netoliese yra 52 viešbučiai su daugiau nei 12 700 lovų, o turistinio nuomos licencija jau yra gauta, kas regionuose su naujaisiais nuomos apribojimais turi savo svorį. Pirkėjui, kuris prioritetu laiko vietą ir paruoštumą, šis objektas konkuruoja su Aukso mylio pakrantės ruožu; pirkėjui, kuris prioritetu laiko plotą už kainą ir naujos statybos standartus, labiau tinka vidaus zonos: Mijas, Estepona ar Torre del Mar.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID