הדירה ממוקמת באזור Rio Verde בשדרת הזהב (Golden Mile) של מרבייה, במרחק של כ-200 מטר מהחוף וכ-10 דקות הליכה מפוארטו באנוס. מדובר בדירה בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח בנוי של 46 מ"ר, בקומה ראשונה עם כיוון דרומי. הבניין מתוארך ל-1970 והדירה עברה שיפוץ. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, חניה מגודרת ומעלית. לדירה רישיון השכרה תיירותי פעיל. המחיר המבוקש עומד על 405,000 אירו, ללא חניה פרטית צמודה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בסביבה עירונית צפופה במרבייה, במרחק הליכה מהחוף, מרינות, מסעדות וחנויות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ומרכז רפואי בכ-642 מטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק של כ-434 מטר. הגישה לפוארטו באנוס ולמרכז מרבייה מתאפשרת ברגל או באופניים.
הנכס מתאים לשימוש כדירת חופשה או דירה לטווח קצר. שטח המגורים של 46 מ"ר כולל סלון פתוח עם פינת אוכל, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד המחובר לחדר השינה הראשי. הדירה מרוהטת וכוללת מיזוג אוויר חם וקר, אוורור מבוקר לחות ואינטרנט מהיר. מרפסת מקורה פונה אל הגינות המשותפות והבריכה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. הבניין הושלם בשנת 1970 (מידע אינדיקטיבי) והדירה עברה שיפוץ וחידוש לאחרונה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, הדירה זמינה לאכלוס מיידי בכפוף להשלמת תהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית צמודה אלא חניה קהילתית מגודרת. אין חצר פרטית או גינה פרטית. שטח הבניין, 46 מ"ר, מגביל את מספר המתגוררים. אין חדר רחצה שני, אין בריכה פרטית ואין מחסן פרטי. הדירה ממוקמת בבניין מ-1970 ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד עדכניים.
Ref: VL537482
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירת חופשה קטנה במרחק הליכה מהים, עם אפשרות להשכרה לטווח קצר בזכות רישיון תיירותי פעיל. שילוב הגורמים, ריהוט מלא, מיזוג אוויר, אינטרנט ומרחק 200 מטר מהחוף, מאפשר שימוש מיידי ללא עבודות נוספות. הנכס רלוונטי גם למי שמחפש בסיס עונתי במרבייה ללא צורך ברכב, בהתחשב בקרבת החנויות, בתי המרקחת והתחבורה הציבורית. מגבלות הנכס מציינות מי הוא אינו מתאים לו: משק בית הדורש שני חדרי רחצה או שטח מגורים גדול מ-46 מ"ר, מי שזקוק לחניה פרטית צמודה, או מי שמעדיף סביבה שקטה ופתוחה על פני מיקום עירוני צפוף. רוכשים המעוניינים בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים יצטרכו לקחת בחשבון שהבניין מתוארך ל-1970 גם אם הדירה שופצה. לבסוף, השקעה בנכס זה תלויה בהערכת תשואת השכרה לטווח קצר בסביבה תחרותית עם היצע תיירותי גדול.
הדירה עברה שיפוץ וחידוש לאחרונה, ומצבה מתואר כמצוין. מתוך ניתוח התמונות ניתן לזהות סלון עם פינת אוכל מודרנית ותאורת תלייה, חדר שינה עם ארון קיר מראות וגישה למרפסת, וסלון עם טלוויזיה ונוף למרפסת. הדירה נמכרת מרוהטת וכוללת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, מערכת אוורור עם בקרת לחות וחיבור אינטרנט מהיר. מבחינה טכנית חשוב לציין: הבניין הוקם ב-1970, ולכן תקני הבידוד, הצנרת והחשמל המקוריים עשויים להיות ישנים יותר מבנייה חדשה, גם אם חלקם עודכנו במסגרת השיפוץ. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית, ומומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית (C EE) לפני הרכישה. בבניין קיים מעלית. הקומפלקס המגודר כולל חניה קהילתית לרכב ומחסן לאופניים. הבריכה והגינות המשותפות מנוהלות על ידי הקהילה, וגובה דמי הקהילה אינו מצוין בנתונים ויש לאמתו.
המחיר המבוקש עומד על 405,000 אירו. מחיר זה משקף כ-8,800 אירו למ"ר בנוי, נתון העולה באופן משמעותי על הממוצע האזורי, בשל מיקום ה-Golden Mile וקרבת החוף. לשם השוואה, פרויקטים דומים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמכרים החל מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו נכסים חדשים במיקומים פחות מרכזיים. לדירה קיים רישיון השכרה תיירותי פעיל, גורם המשפיע על פוטנציאל ההכנסה. הנכס זמין מיידית לאחר השלמת הרכישה.
החיים ב-Rio Verde מתנהלים בקצב עירוני-חופי. הדירה נמצאת כ-200 מטר מהחוף, מה שמאפשר גישה רגלית יומיומית לים ללא תלות ברכב. שכונת ה-Golden Mile מאופיינת ברצף של מסעדות, בתי קפה וחנויות; ברדיוס של 2 ק"מ סביב הנכס נספרו 130 מסעדות, 24 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק. הדירה עצמה, עם 46 מ"ר ושני חדרי שינה, מתאימה לזוג או למשפחה קטנה, ומרפסת המקורה הדרומית משמשת כמרחב מעבר בין הפנים לגינות הקהילתיות. שעות השמש הרבות (כ-3,851 שעות בשנה באזור) הופכות את המרפסת ואת הבריכה המשותפת לחלק מהשימוש היומיומי. פוארטו באנוס במרחק הליכה של כ-10 דקות מספק מרינות, חנויות וחיי לילה. הסביבה עמוסה בעונת התיירות (52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות ברדיוס), ולכן רמת הרעש והעומס משתנות באופן ניכר בין הקיץ לחורף. מחוץ לעונה השכונה שקטה יותר, עם אוכלוסייה קבועה מעורבת. הגישה ללא רכב מעשית: סופרמרקט בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ו-11 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור.
הסביבה הקרובה מספקת שירותים יומיומיים במרחק הליכה קצר: סופרמרקט בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר, מרכז בריאות בכ-642 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-434 מטר. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 130 מסעדות, 24 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-2 מרפאות שיניים. מבחינת חינוך, באזור הרחב יותר קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, וכן בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק של כ-3 ק"מ ו-English International College בכ-7.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב. עם זאת, הסביבה עמוסה בעונת התיירות: 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות ברדיוס מצביעים על תנועת מבקרים משמעותית בקיץ, עם השלכות על חניה, רעש ועומס במסעדות. בחודשי החורף האזור רגוע יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה ב-Rio Verde, על ציר ה-Golden Mile בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס. ניתן לראות את קרבת החוף, המרינות וצפיפות השירותים בסביבה העירונית הזו, סביבה שבה כמעט כל מה שנחוץ ליום-יום נמצא במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בשדרת הזהב של מרבייה, הרצועה המחברת את מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, הנחשבת לאחת הכתובות המבוקשות בחוף הדרומי של ספרד. מרבייה עצמה יושבת בין מלאגה (כ-38 ק"מ צפונה בקו ישר) לאסטפונה (כ-30 ק"מ דרום-מערבה), ומהווה מרכז תיירות ומגורים יוקמתי בקוסטה דל סול. המיקום משלב גישה לשתי עיירות החוף הגדולות באזור לצד שכונה שקטה יחסית של מגורים ותיירות משולבים.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ (מדידה בקו ישר; הגישה הרגלית המדווחת היא כ-200 מטר מהדירה). חופים נוספים: Playa de la Malagueta בכ-1.3 ק"מ, Playa de San Andrés בכ-1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia בכ-3.2 ק"מ. שתי מרינות, Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella, במרחק של כ-1.4 ק
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% בדרך אל החוף, מדרון שאינו מהווה מכשול להליכה יומיומית אך מורגש בעלייה חזרה. האקלים הים תיכוני מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.3 מעלות צלזיוס וכ-3,851 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במים פתוחים (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בערך מיוני עד אוקטובר. בחודשי החורף הטמפרטורות מתונות אך קיימים ימים גשומים, ומערכת מיזוג האוויר החמה שבדירה משמשת לחימום בתקופה זו. כיוון הדירה דרומה מבטיח חשיפת שמש מרבית השנה במרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא כ-1.3 ק"מ בקו ישר, כאשר הגישה הרגלית המדווחת מהדירה עצמה קצרה משמעותית, כ-200 מטר. חופים נוספים בסביבה: Playa de Casablanca בכ-3.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles בכ-3.9 ק
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס במרבייה נמצא בפלח מחירים גבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה במיקומים המרוחקים יותר מהמרכז התיירותי של מרבייה. ההפרש במחיר למ"ר בין הנכס לבין פרויקטים אלה משקף שלושה גורמים: מיקום ה-Golden Mile, קרבה של כ-200 מטר לחוף, ורישיון השכרה תיירותי קיים. מנגד, הרוכש מקבל בניין מ-1970 ולא בנייה חדשה עם תקנים עדכניים ואחריות קבלן. טורה דל מאר ומיחאס מציעות סביבה שקטה יותר ופחות תיירותית, עם עונתיות חלשה יותר בשוק ההשכרה הקצרה; אסטפונה מתפתחת כחלופה מערבית עם תמהיל דומה אך מחירים נמוכים יותר. הבחירה בין האופציות תלויה בעדיפות בין מיקום מרכזי ותשואת השכרה פוטנציאלית גבוהה (מרבייה) לבין נכס חדש, שקט וזול יותר בפריפריה של הקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID