Apartament cu două dormitoare și o baie, situat în zona Rio Verde de pe Golden Mile în Marbella, la aproximativ 200 de metri de plajă și la circa 10 minute de mers pe jos de Puerto Banús. Locuința are o suprafață locuibilă de 46 mp, este orientată spre sud și a fost recent renovată. Clădirea datează din 1970 și este finalizată, cu livrare imediată. Prețul de pornire este de 405.000 EUR. Complexul este închis, cu piscină comună, parcare comună și lift. Locuința dispune de aer condiționat, terasă acoperită și licență activă de închiriere turistică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un cartier urban de pe Golden Mile, între centrul Marbellei și portul Puerto Banús. Plaja este la aproximativ 200 de metri, iar magazine, restaurante și portul de agrement se află la distanțe scurte, parcurgibile pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45 de minute de mers cu mașina pe autostrada coastală.
Cu două dormitoare, o baie și 46 mp, apartamentul corespunde unui gospodării de una sau două persoane, ca reședință secundară sau ca obiect de închiriere turistică. Terasa acoperită orientată spre sud și accesul la piscina comună susțin utilizarea pe tot parcursul sezonului. Finisarea complet mobilată permite ocuparea imediată.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament renovat într-o clădire din 1970, finalizată și livrabilă imediat. Renovarea recentă cuprinde finisaje moderne, aer condiționat rece și cald, ventilație controlată și Wi-Fi de mare viteză. Nu există faze de construcție sau termene de livrare în așteptare.
Apartamentul are o singură baie, o suprafață locuibilă de doar 46 mp și nu dispune de parcare privată dedicată, ci de parcare comună în complex. Nu există piscină privată, grădină proprie sau boxă de depozitare menționată. Clădirea este din 1970, deci nu îndeplinește standardele de eficiență energetică ale construcțiilor noi.
Ref: VL537482
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament corespunde unui profil de cumpărător care acordă prioritate poziției și utilizării imediate față de suprafață. Situațiile tipice includ: achiziția unei reședințe secundare folosite câteva luni pe an, cu posibilitatea închirierii turistice în restul timpului grație licenței active; investiția într-un obiect de închiriere cu randament bazat pe cererea turistică din zona Puerto Banús; sau o persoană sau un cuplu care dorește o locuință complet mobilată, funcțională de la prima zi, fără lucrări de renovare. Nu corespunde familiilor care au nevoie de mai mult de două dormitoare sau de mai mult de o baie, nici celor care caută o casă independentă cu grădină privată sau o suprafață generoasă. Suprafața de 46 mp este compactă: două dormitoare și spațiul de zi deschis ocupă aproape întreaga suprafață. Prezența unei singure băi, atașată dormitorului principal, limitează utilizarea de către mai multe persoane simultan. Pentru un cumpărător care compară cu construcții noi în Estepona sau Mijas la preț similar sau inferior, compromisul aici constă în suprafață și vechimea clădirii în schimbul poziției centrale pe Golden Mile.
Apartamentul a fost recent renovat și reamenajat, conform datelor disponibile. Finisajele vizibile în materialul fotografic includ un candelabru modern în zona de masă, un dormitor cu dulap cu uși oglindă și acces la balcon, și un living cu vedere spre balcon și perete cu televizor. Echipamentele tehnice menționate sunt: aer condiționat rece și cald, ventilație cu controlul umidității și conexiune Wi-Fi de mare viteză. Locuința este complet mobilată și echipată. Planșeul publicat arată o compartimentare cu două dormitoare și terasă. Clădirea are lift și terasă acoperită la apartament. Contextul tehnic important: clădirea este din 1970, deci instalațiile sanitare și electrice comune, structura și izolația originală corespund standardelor acelei epoci, nu cerințelor actuale pentru construcții noi. Renovarea interioară modernizează finisajele și echipamentele, dar nu schimbă clasa energetică intrinsecă a clădirii. Complexul oferă piscină comună, grădini comună, parcare comună închisă și spațiu de depozitare pentru biciclete. Pentru un cumpărător orientat spre detaliile tehnice, verificarea stării instalațiilor comune și a cheltuielilor de comunitate este recomandată înaintea achiziției.
Prețul de pornire este de 405.000 EUR pentru un apartament cu 2 dormitoare, 1 baie și 46 mp locuibili, echivalentul a aproximativ 8.800 EUR pe metru pătrat, un nivel consecvent cu poziționarea pe Golden Mile, unul dintre segmentele de preț mai ridicate din Marbella. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Málaga, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000 până la 269.950 EUR, însă cu suprafețe mai mari și în locații mai puțin centrale. Apartamentul este finalizat și livrabil imediat.
Viața de zi cu zi în Rio Verde se desfășoară într-un ritm determinat de apropierea mării și de densitatea de servicii de pe Golden Mile. Plaja se află la aproximativ 200 de metri, ceea ce face posibilă plimbarea de dimineață sau baia de seară fără a folosi mașina. La 73 de metri există un supermarket, iar într-un rază de 2 km se numără aproximativ 130 de restaurante, 28 de farmacii și 24 de cafenele, o densitate care face viața zilnică complet parcursibilă pe jos. Puerto Banús, la circa 10 minute pe jos, oferă portul de agrement, magazinele și viața de seară. Dimineața, lumina soarelui pătrunde prin orientarea spre sud a terasei acoperite; după-amiaza, piscina comună și grădina oferă un spațiu de relaxare fără a părăsi complexul. Cartierul este urban și animat pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic, datorită prezenței a 52 de hoteluri și a aproximativ 12.800 de paturi turistice în zonă. Pentru cine caută liniște absolută, acest context urban poate reprezenta un factor de luat în considerare: traficul și aglomerația de pe Golden Mile sunt prezente mai ales vara. Transportul public cu 11 linii și 50 de stații în zonă permite deplasarea fără mașină personală, iar un încărcător de mașini electrice se află la 434 de metri.
Zona oferă un mediu urban dens în servicii. La 73 de metri se află un supermarket, la 211 metri o farmacie, la 434 de metri un punct de încărcare pentru vehicule electrice, iar un spital la 642 de metri. În raza de 2 km funcționează aproximativ 130 de restaurante, 28 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele. Transportul public acoperă zona cu 11 linii și 50 de stații. Pentru familii, în zona mai largă se numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare, iar școli internaționale, British International School la 3 km și English International College la 7,7 km, sunt accesibile cu mașina. Facilitățile sportive din apropiere includ un pavilion de gimnastică ritmică la 600 de metri și complexul sportiv Antonio Serrano Lima la 900 de metri, plus o piscină municipală la 900 de metri. Această concentrare de servicii face viața zilnică posibilă fără mașină; totuși, pentru deplasări spre Marbella centru, Estepona sau aeroport, mașina sau transportul public rămân necesare. Caracterul zonei este de cartier turistic-rezidențial activ pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția apartamentului pe Golden Mile, cu plaja la aproximativ 200 de metri sud, Puerto Banús la vest și centrul Marbellei la est. Punctele de interes marcate, supermarket, farmacie, marina, plaje și facilități sportive, ilustrează concentrarea serviciilor în raza de 2 km. Cine cunoaște deja Costa del Sol va recunoaște poziționarea clasică între oraș și port.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Golden Mile este segmentul de coastă dintre centrul Marbellei și Puerto Banús, una dintre zonele rezidențiale consacrate ale orașului. Poziția la mijloc între cele două centre, centrul istoric la est și portul de agrement la vest, plasează apartamentul la distanțe scurte de ambele. Față de alte zone ale Coastei del Sol, precum Estepona la vest sau Torre del Mar la est, zona oferă o densitate mai mare de servicii și un acces direct la infrastructura turistică a Marbellei, la prețuri pe metru pătrat correspondiente.
Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 200 de metri (aproximativ 1,3 km până la Playa de la Bajadilla conform datelor geografice, cu plaje precum Casablanca la 3,2 km și Nagüeles la 3,9 km). Marina la Bajadilla și Marina Marbella se află la circa 1,4 km. Terenurile de golf din zona Marbella, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km, Magna Marbella la 8,9 km, necesită deplasare cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 38-45 km, adică 35-45 de minute cu mașina pe AP-7. Gibraltar, aeroport alternativ, este la circa 59 km. Centrul Marbellei este la câteva minute cu mașina sau accesibil pe jos pe promenada coastală.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează în medie 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,3 grade Celsius. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 de grade durează aproximativ patru luni, în general din iunie până în septembrie. Zona se află la 81 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,9% spre plajă, o diferență de nivel ușor perceptibilă la mersul pe jos, dar fără efort semnificativ. Climatul este mediteranean, cu ierni blânde și veri calde, susținute de briza marină datorită proximității coastale. Aceste condiții permit utilizarea terasei acoperite orientate spre sud pe parcursul majorității anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja cea mai apropiată se află la aproximativ 200 de metri de apartament, iar în zona mai largă se numără Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km). Două marina, Marina la Bajadilla și Marina Marbella, sunt la circa 1,4 km, cu Puerto Banús la 10 minute de mers pe jos. Pentru golf, Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) și Magna Marbella Golf (8,9 km) sunt cele mai apropiate terenuri de 18 găuri. Facilitățile sportive includ un pavilion de gimnastică ritmică (0,6 km), complexul sportiv Antonio Serrano Lima (0,9 km), Supera Miraflores (1,0 km) și o piscină municipală (0,9 km). Puncte de belvedere precum Mirador de los Gitanos (2,5 km) și Mirador de Ojén (4,8 km) oferă opțiuni de drumeție în apropierea orașului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 64 mm |
| Februarie | 12.9°C | 40 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
În comparație cu proiectele noi din regiune, poziționarea acestui apartament este distinctă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate la prețuri semnificativ inferioare, de regulă cu suprafețe mai mari și clădiri noi cu certificări energetice actuale. Diferența fundamentală constă în locație: aceste proiecte se află în zone de dezvoltare mai recente, la distanțe mai mari de centrele consacrate, în timp ce apartamentul din Rio Verde se află pe Golden Mile, la 200 de metri de plajă și la 10 minute pe jos de Puerto Banús. Pentru un cumpărător care compară pe baza prețului pe metru pătrat, cele aproximativ 8.800 EUR/mp din Golden Mile sunt printre nivelurile superioare ale pieței din Costa del Sol. Pentru un cumpărător care compară pe baza utilizării și a potențialului de închiriere, licența turistică activă și cererea constantă din zona Marbella-Puerto Banús reprezintă elemente pe care proiectele noi din zone periferice nu le oferă în aceeași măsură. Un alt element de comparație este vechimea: proiectele noi oferă garanții de construcție și eficiență energetică, în timp ce o clădire din 1970 necesită o verificare atentă a instalațiilor și a fondurilor de comunitate. Media de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață lichidă, cu volum ridicat de schimburi, un factor relevant atât la achiziție, cât și la o eventuală revânzare ulterioară. În final, alegerea între acest apartament și proiectele comparabile se reduce la priorități: poziție centrală și utilizare imediată versus suprafață, noutate și preț de intrare mai accesibil.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID