L'appartamento si trova a Rio Verde, nella zona della Golden Mile di Marbella, a circa 200 metri dalla spiaggia e a dieci minuti a piedi da Puerto Banús. Si tratta di un'abitazione di 46 m² con due camere da letto e un bagno, situata al primo piano di una comunità recintata con giardini comuni e piscina. L'edificio risale al 1970 e l'unità è stata ristrutturata di recente. La posizione è urbana, con supermercati, ristoranti e servizi raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 38 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca nella Golden Mile, tra il centro di Marbella e Puerto Banús. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 1,3 km, mentre l'accesso diretto al litorale è indicato a 200 metri dall'abitazione. La zona è urbanizzata, con supermercato a 73 metri e farmacia a 211 metri. Il porto turistico di Marina la Bajadilla si raggiunge in circa 1,4 km.
L'appartamento risponde a esigenze di residenza secondaria o di investimento turistico, con licenza di affitto vacanziero attiva. La superficie di 46 m² è adatta a due persone o a un nucleo ridotto. L'orientamento a sud e la presenza di terrazza coperta favoriscono l'uso degli spazi esterni. La comunità recintata con piscina comune e parcheggio comunitario definisce il quadro funzionale dell'immobile.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 e l'unità è stata consegnata dopo ristrutturazione recente. Lo stato è indicato come completato e pronto all'uso. Le caratteristiche tecniche comprendono aria condizionata caldo/freddo, ventilazione controllata con gestione dell'umidità, ascensore e Wi-Fi ad alta velocità. L'arredamento è incluso nella vendita.
Il progetto non dispone di parcheggio privato, ma solo di parcheggio comunitario recintato e deposito biciclette. L'unità ha un solo bagno, nonostante le due camere da letto. La superficie abitativa di 46 m² è contenuta. Non sono presenti piscina privata, giardino proprio o vista mare dall'interno; le viste riguardano giardini e piscina comuni. La zona è urbana e turistica, non silenziosa.
Ref: VL537482
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile corrisponde a situazioni di acquisto in cui contano la vicinanza al mare e ai servizi più che la metratura. Un acquirente che cerca una seconda casa compatta, gestibile a distanza e con possibilità di reddito locativo trova qui una configurazione coerente: licenza turistica attiva, arredamento incluso e comunità con piscina. Anche chi desidera una residenza senza auto può valutare la posizione, dato che supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia rientrano in un raggio percorribile a piedi. L'unità si adatta a coppie o a singoli, oppure a famiglie con un figlio, considerando le due camere da letto e il bagno distintivo. Al contrario, chi cerca ampi spazi interni, un secondo bagno o un parcheggio privato nominativo deve considerare che questi elementi non sono presenti. La zona è vocata al turismo e ai servizi, quindi chi prioritizza il silenzio assoluto o un contesto rurale troverebbe ambienti più adatti nell'entroterra. Per un investitore, la combinazione di Golden Mile, licenza turistica e domanda stagionale costituisce il presupposto principale di interesse, da verificare con analisi specifica sui rendimenti effettivi e sulle condizioni della comunità di proprietari.
L'appartamento è stato ristrutturato di recente, come indicano le condizioni segnalate: excellent e recently renovated/refurbished. Dall'analisi del materiale fotografico emergono una sala da pranzo con tavolo bianco e lampadario moderno, una camera da letto con armadio a specchi e accesso al balcone, e un soggiorno con vista sul balcone. Le finiture visibili corrispondono a uno standard contemporaneo, con superfici chiare e mobili integrati. Sul piano tecnico, l'unità dispone di aria condizionata con funzione caldo e freddo, ventilazione controllata con gestione dell'umidità e connessione Wi-Fi ad alta velocità. L'edificio del 1970 presenta ascensore, elemento rilevante trattandosi di un primo piano. Va considerato che in immobili di questa epoca la prestazione energetica dipende dalla qualità della ristrutturazione e dagli interventi su infissi e isolamento; non essendo indicata una certificazione specifica, questo aspetto richiede verifica documentale. La vendita include l'arredamento completo, il che riduce gli interventi post-acquisto. La terrazza coperta amplia lo spazio abitivo fruibile per gran parte dell'anno, considerato il clima locale con temperatura media annua di 18,3°C. Per una valutazione completa dello stato dell'edificio e delle parti comuni, un'ispezione tecnica resta il passo appropriato.
Il prezzo indicato è di €405.000, da intendersi come prezzo di partenza per l'unità descritta. Il valore si colloca nella fascia media-alta della Costa del Sol occidentale, coerentemente con la posizione sulla Golden Mile di Marbella, una delle zone più richieste della regione. A titolo di confronto, progetti di nuova costruzione in aree meno centrali come Torre del Mar, Mijas o Estepona partono da cifre comprese tra €205.000 e €270.000, ma con caratteristiche di località e tipologia differenti. La licenza turistica attiva rappresenta un elemento rilevante nella formazione del prezzo per usi locativi.
La vita quotidiana in questa zona della Golden Mile si sviluppa attorno alla prossimità del mare e alla densità dei servizi. Con un supermercato a 73 metri, una farmacia a 211 metri e oltre cento ristoranti nel raggio di due chilometri, la maggior parte delle necessità giornaliere si risolve a piedi. L'appartamento, orientato a sud, riceve luce naturale per gran parte della giornata e la terrazza coperta permette di utilizzare lo spazio esterno anche nei mesi più caldi. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: in estate la presenza turistica aumenta sensibilmente, sostenuta anche dai 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto censiti nella zona, mentre nei mesi invernali l'attività si riduce senza però interrompersi, grazie al carattere residenziale di Marbella. La comunità recintata con piscina comune funge da spazio di aggregazione nella stagione calda. La posizione tra Marbella centro e Puerto Banús consente di raggiungere entrambi i poli a piedi o con brevi spostamenti. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area offre alternative all'uso dell'auto, che resta comunque pratica per escursioni verso l'interno o verso altre località della Costa del Sol. Per un acquirente in cerca di una base compatta vicino al mare, il profilo funzionale è quello di un appartamento urbano a bassa manutenzione.
L'ambiente circostante combina densità urbana e accesso al litorale. Nel raggio di due chilometri si contano 130 ristoranti, 24 caffè, 28 farmacie e 20 banche, oltre a 41 scuole primarie e 28 secondarie: un dato che riflette un tessuto residenziale stabile oltre alla componente turistica. La salute è coperta da cinque centri sanitari nell'area, con un ospedale a circa 642 metri dalla posizione indicata. Per lo sport, la piscina municipale dista 0,9 km e il centro sportivo Supera Miraflores 1,0 km; il Pabellón de Gimnasia Rítmica si trova a 0,6 km. Le colonnine per la ricarica di veicoli elettrici sono disponibili a 434 metri, con un Supercharger a Marbella a 4,3 km. Il traffico segue la stagionalità della costa: nei mesi estivi la congestione verso Puerto Banús e la spiaggia aumenta, mentre il resto dell'anno i tempi di spostamento si mantengono contenuti. La pendenza verso il mare, indicata al 4,9%, è moderata e percorribile a piedi senza difficoltà particolari. Le 32 festività locali annue e i relativi eventi contribuiscono a un calendario pubblico attivo durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione lungo la Golden Mile, tra Marbella centro e Puerto Banús, a breve distanza dal litorale. Nell'intorno immediato compaiono supermercato, farmacia e fermate di trasporto pubblico. Punti di riferimento come le marine di Bajadilla e le spiagge occidentali consentono di orientarsi nella geografia locale, coerente con la dolce vita mediterranea che caratterizza Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile occupa il segmento costiero tra il centro di Marbella e Puerto Banús, storicamente una delle aree residenziali più riconoscibili della Costa del Sol. Rio Verde, la zona specifica dell'immobile, si trova nella parte occidentale di questo asse, vicino al porto. Rispetto ad altre località della regione, la posizione privilegia la prossimità simultanea a spiaggia, servizi urbani e poli ricettivi. Il confronto con Estepona, Mijas o Torre del Mar evidenzia un profilo più centralmente urbano e turistico, con corrispondenti dinamiche di prezzo più elevate.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km, con Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. Puerto Banús è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti, mentre il centro di Marbella si trova a breve distanza in direzione opposta. Le marine di La Bajadilla e Marbella distano entrambe circa 1,4 km. Per il golf, Real Club de Golf Las Brisas si trova a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 11 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 38 km in linea d'aria, collegato tramite l'autostrada costiera; Gibilterra dista circa 59 km in linea d'aria. Le scuole internazionali British International School (3,0 km) e English International College (7,7 km) coprono l'istruzione in lingua inglese.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,3°C e circa 3.851 ore di sole storiche all'anno, un dato tra i più alti della Penisola Iberica. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine della zona è di 81 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia del 4,9%, moderata e agevolmente percorribile. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare durante la giornata, favorendo l'uso della terrazza coperta nelle ore centrali. La ventilazione controllata con gestione dell'umidità è funzionale al clima costiero, dove l'umidità relativa resta elevata per gran parte dell'anno. I punti panoramici vicini, come il Mirador de los Gitanos (2,5 km) e il Mirador de Ojén (4,8 km), offrono accessi alla natura dell'entroterra marbellí.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge accessibili comprendono Playa de la Bajadilla (1,3 km), dotata di adiacente porto peschereccio e marina, Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) verso ovest. Per il golf, la zona della Golden Mile è circondata da campi consolidati: Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 11 km, oltre a The Range per le lezioni a 6,6 km. Le piscine pubbliche comprendono la piscina municipale a 0,9 km. Per la navigazione da diporto, Marina la Bajadilla e Marina Marbella distano circa 1,4-1,5 km. I centri sportivi nell'intorno immediato includono il Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), che ampliano l'offerta ricreativa oltre la stagione balneare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, la Golden Mile di Marbella occupa una posizione distinta rispetto alle alternative di acquisto più accessibili. Confrontando con i progetti comparabili disponibili: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Tutti e tre si collocano in fascia di prezzo inferiore rispetto ai €405.000 richiesti per questo appartamento, ma appartengono a contesti diversi. Torre del Mar ed Estepona sono comuni con un profilo più familiare e una stagionalità turistica meno concentrata, mentre Mijas combina costa e interno con maggiori distanze dai poli ricettivi. La Golden Mile, al contrario, è un asse consolidato tra Marbella centro e Puerto Banús, con domanda stabile proveniente tanto dal turismo quanto dalla residenza permanente di alto livello. La differenza sostanziale riguarda anche la natura del prodotto: qui si tratta di un immobile del 1970 ristrutturato, con licenza turistica attiva e posizione pedonale rispetto a spiaggia e servizi, mentre i comparabili sono sviluppi di nuova costruzione con maggiori metrature e spazi comuni più ampi, ma in località meno centrali. Per un confronto corretto, l'acquirente deve pesare la centralità della Golden Mile rispetto ai vantaggi tipici della nuova costruzione: garanzie strutturali, efficienza energetica certificata e assenza di costi di ristrutturazione futuri. Sul piano della liquidità, la zona di Marbella registra volumi di transazione elevati e una domanda internazionale costante, elemento che storicamente sostiene i valori anche nelle fasi di mercato sfavorevoli, pur con oscillazioni legate al ciclo economico. Il contesto mediterraneo e il clima con quasi 3.900 ore di sole completano il quadro competitivo della località rispetto ad altre destinazioni della costa spagnola ed europea.
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