Este apartamento de 175 m², situado numa zona consolidada da Costa del Sol, oferece três quartos e duas casas de banho. Concluído em 2004, o imóvel apresenta uma distribuição num distinto piso com orientação sul, proporcionando iluminação natural durante grande parte do dia. A propriedade integra-se num ambiente urbano com acesso a infraestruturas maduras e áreas verdes partilhadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se a uma elevação de 14 metros acima do nível do mar, equilibrando a proximidade da costa com a proteção contra a humidade direta. Está inserido numa área urbanizada com fácil acesso a transportes públicos e vias principais. A distância até ao aeroporto é de aproximadamente 7,9 km, o que facilita deslocações internacionais frequentes.
A planta inclui três suítes duplas, respondendo à necessidade de espaço para famílias ou hóspedes. A existência de uma sala de jantar independente e de uma sala de estar com lareira suporta um estilo de vida que valoriza o conforto interior. Os roupeiros embutidos e a divisão funcional entre zonas de dia e de noite otimizam a organização doméstica.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2004, o que significa que se encontra fora do ciclo de construções novas e o estado de entrega é imediato. O edifício apresenta uma arquitetura consolidada, com jardins comunitários já desenvolvidos, eliminando a incerteza associada a obras em curso ou entregas futuras.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária do conjunto. Sendo uma construção de 2004, os padrões de eficiência energética podem não corresponder às normas atuais de classe A. A propriedade está situada num só piso, o que limita a expansão vertical interna ou a criação de mezzaninos.
Este imóvel adequa-se a perfis que procurem uma residência principal com espaço generoso e rápida conexão a um hub aeroportuário internacional. É adequado para famílias que necessitem de acesso a redes escolares extensas (41 escolas básicas na área) e que valorizem a proximidade de centros de saúde. Também é relevante para quem prefere propriedades prontas a habitar em vez de projetos off-plan.
Os acabamentos incluem pavimentos em mármore, uma escolha comum em residências de alto standing da época de 2004 pela sua durabilidade e termorregulação. As casas de banho dispõem de aquecimento por pavimento radiante, um conforto térmico relevante nos meses mais frios. A carpintaria é medida, garantindo otimização do espaço de armazenamento. A lareira na sala de estar complementa o sistema de ar condicionado existente.
O preço indicado é de 1.150.000€. Este valor reflete a área habitável de 175 m² e a localização numa área privilegiada da costa. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se num patamar superior devido à vista mar e à qualidade dos acabamentos. A disponibilidade é imediata, o que elimina custos de financiamento de obra em curso.
A localização permite um ritmo de vida predominantemente urbano, onde as tarefas diárias, como compras ou acesso a cuidados de saúde, se resolvem a pé. A proximidade do hospital (642 m) e de supermercados (73 m) confere praticidade. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade sem dependência total de automóvel. O ambiente é dinâmico, com elevada densidade de serviços, mas mantém zonas de tranquilidade nos jardins interiores.
O entorno é caracterizado por uma oferta intensa de serviços, incluindo 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A densidade de hotéis (52 unidades) indica uma zona com atividade turística e económica constante. No entanto, a natureza fechada do conjunto residencial proporciona um filtro de privacidade em relação ao tráfego urbano exterior.
O mapa ilustra a posição estratégica do imóvel entre a linha de costa e as principais vias de comunicação. Destaca-se a curta distância linear ao aeroporto e a rede de transportes que circunda a propriedade, facilitando a visualização da mobilidade na área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionado na zona ocidental de Málaga, o projeto serve como ponto equidistante entre o centro da cidade e a zona costeira turística. Diferencia-se das localizações exclusivamente turísticas (como Torremolinos ou Estepona) pela sua integração completa na malha urbana e administrativa da capital da Costa del Sol.
A praia mais próxima (Playa de la Malagueta) encontra-se a 1,3 km de distância, acessível a pé ou de bicicleta. O acesso a campos de golfe requer uma curta deslocação, com o mais próximo a 8,2 km (Club de Golf Málaga Parador). O centro histórico de Málaga e as suas infraestruturas culturais estão a poucos minutos de carro ou de transporte público.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 19,2°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de balneário estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 14 metros minimiza os efeitos de ventos fortes, mantendo um microclima ameno na varanda virada a sul.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como Playa de la Malagueta, oferecem infraestruturas completas e são classificadas com Bandeira Azul em muitos casos. Para desportos náuticos, os portos desportivos estão acessíveis. A área urbana dispõe de vários centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro a cerca de 2,4 km, embora este ponto de interesse reflita uma mistura de dados regionais disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
Posicionado na zona ocidental de Málaga, o projeto serve como ponto equidistante entre o centro da cidade e a zona costeira turística. Diferencia-se das localizações exclusivamente turísticas (como Torremolinos ou Estepona) pela sua integração completa na malha urbana e administrativa da capital da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL748371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos como 'Aquamar em Torre del Mar' (a partir de 269.950€) e 'Lantana Residencial em Mijas' (a partir de 205.000€), este imóvel situa-se num segmento de mercado significativamente superior. Enquanto os projetos de referência se localizam em zonas secundárias ou mais afastadas dos grandes centros urbanos, este apartamento beneficia da centralidade de Málaga. O preço reflete não apenas a área construída, mas também a proximidade imediata de serviços de saúde, educação e transportes internacionais, fatores que acrescem um prémio face a localizações exclusivamente balneares. A comparação com 'Etherna Homes 2 em Estepona' revela também uma diferença de valor de mercado devido à localização mais central e consolidada deste projeto.
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