Parcela residencial de 605 m² con orientación sur en Artola Baja, Cabopino, ofrecida a un precio de venta fijo de 700.000 €. La parcela incluye una licencia de obra aprobada para una villa contemporánea de 340 m², lo que permite iniciar la construcción sin más trámites urbanísticos. El entorno está frente a la playa, dentro de una zona residencial consolidada entre Marbella y Fuengirola, con servicios cotidianos, campos de golf y el puerto deportivo de Puerto Cabopino a poca distancia. La propiedad está registrada como vivienda de segunda mano, con la calificación urbanística ya en vigor. Las distancias se miden en línea recta salvo indicación contraria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se sitúa en Artola Baja, un distrito costero de Cabopino en la Costa del Sol. El puerto deportivo de Puerto Cabopino está a 3,3 km en distancia directa y las playas más cercanas de Calahonda a 2,5 km. Marbella está a 13 km, mientras que la estación de tren más cercana está en Fuengirola, a 9,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 27 km en línea recta.
La parcela permite una única villa de 340 m² sobre 605 m² de terreno, con orientación sur. Encaja con compradores que quieren determinar su propia distribución, acabados y especificaciones técnicas en lugar de adaptarse a una vivienda existente. El entorno urbano implica que tiendas, una farmacia y colegios están a pocos minutos a pie o en bicicleta, lo que orienta la vida cotidiana hacia la comodidad más que hacia el aislamiento.
No se trata de un proyecto de promotor, sino de una parcela de segunda mano con una licencia de obra ya aprobada. La licencia cubre una villa moderna de 340 m². La construcción no ha empezado; el comprador encarga y gestiona la obra. Las fechas y plazos de finalización son orientativos y dependen del contrato de obra acordado con el contratista elegido.
La oferta se refiere a terreno más licencia, no a una vivienda terminada: actualmente no hay dormitorios, baños ni servicios instalados. Los costes de construcción, los honorarios del contratista y el riesgo de obra corren a cargo del comprador, y la villa final se entrega en una fase posterior. La pendiente hacia la playa es de aproximadamente el 7,9%, que es pronunciada, y la parcela en sí no cuenta con instalaciones comunitarias como piscina o jardín.
Ref: VL184617
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela encaja con un comprador que ya ha decidido la Costa del Sol y quiere control sobre el producto final. La licencia aprobada para una villa de 340 m² elimina la principal incertidumbre urbanística que normalmente acompaña a una autoconstrucción en España, algo relevante para compradores internacionales no familiarizados con el proceso de licencias andaluz. También encaja con alguien que se traslada con niños: colegios, sanidad y compras diarias están en un radio corto, con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria contabilizados en la zona más amplia y cinco centros de salud. Un segundo perfil es el comprador de una futura residencia de jubilación o larga estancia: los servicios a pie y las cuatro líneas de transporte público reducen la dependencia del coche, algo relevante más adelante en la vida. Una tercera situación es una compra con orientación de inversión, donde un terreno con licencia en un distrito costero consolidado cerca de Marbella se mantiene para construcción o reventa; con 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, existe liquidez. Con lo que la parcela no encaja es con el comprador que busca ocupación inmediata o una vivienda vacacional llave en mano: la construcción no ha comenzado. Tampoco encaja con quien quiere una gran finca: 605 m² es una parcela urbana estándar, no un dominio privado extenso.
Como no se ha realizado construcción alguna, los acabados, materiales e instalaciones quedan completamente abiertos. La licencia aprobada fija el volumen, la posición y el diseño general de una villa moderna de 340 m², pero el comprador elige la calidad de construcción dentro de ese marco. En la práctica, esto significa decisiones sobre el sistema estructural, el aislamiento térmico y el acristalamiento, significativo en una parcela con orientación sur donde la ganancia solar es un activo en invierno y una carga en verano, así como sobre ventilación y aire acondicionado, suelo radiante frente a radiadores, y el nivel de equipamiento de cocina y baños. La cercanía de un punto de carga para vehículos eléctricos, a unos 430 metros, indica que la red eléctrica local admite la movilidad moderna, y una instalación de bomba de calor combinada con fotovoltaica es técnicamente sencilla en esta zona climática con una temperatura media anual de 17,8 °C. Las imágenes que acompañan al anuncio muestran una villa moderna con piscina, terraza y jardín, que deben leerse como una impresión del diseño licenciado y no como un registro de obra ejecutada. Se aconseja a los compradores verificar con la documentación del vendedor qué partes del proyecto técnico, planos estructurales, instalaciones, pliegos, están incluidas en el expediente de licencia y cuáles quedan por encargar. Cualquier fecha de finalización indicada para la villa sigue siendo orientativa hasta que se contrate a un constructor.
El precio de venta está fijado en 700.000 € por la parcela de 605 m², incluida la licencia de obra aprobada para una villa de 340 m². Se trata de una transacción de segunda mano, no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no existe una gama de tipologías ni precios desde. El precio por metro cuadrado de terreno resulta de aproximadamente 1.157 €. Los compradores deben presupuestar aparte la construcción, que suele representar una suma adicional considerable sobre el coste del terreno, junto con honorarios de arquitecto, fases técnicas ya parcialmente cubiertas por la licencia e impuestos municipales. La disponibilidad es inmediata en el sentido de que la licencia está aprobada y la parcela puede transmitirse; el calendario de construcción depende enteramente de los acuerdos adoptados tras la compra. Las cifras de entrega o finalización de la villa siguen siendo orientativas hasta que se firme un contrato de obra.
Artola Baja es un núcleo residencial consolidado entre Marbella y Calahonda, caracterizado por villas de baja altura y vegetación madura en lugar de grandes bloques hoteleros, aunque la zona más amplia de Cabopino tiene una clara impronta turística con 52 hoteles y casi 12.800 plazas en la región. La vida diaria aquí sigue el ritmo de un barrio costero establecido: un supermercado a unos 70 metros, una farmacia a unos 210 metros y un banco y cafeterías en un radio de dos kilómetros. La orientación sur de la parcela significa que los principales espacios de estar y la terraza de la futura villa pueden planificarse para el sol de tarde y de noche, que es la consideración dominante para la vida al aire libre en la Costa del Sol. En la práctica, el comprador adquiere una envolvente edificable de 340 m² sobre 605 m² de terreno, suficiente para una villa familiar de cuatro a cinco dormitorios con piscina, sujeta al diseño aprobado. La elevación de unos 209 metros, combinada con una pendiente del 7,9% hacia el mar, implica que parte del camino a la playa discurre por terreno inclinado; la costa de Calahonda está a 2,5 km en línea recta. El golf está muy a mano: el campo propio de Cabopino y un recorrido de par 3 están a unos 2,6 km, mientras que El Soto Golf está a 2,4 km. Para las familias, el English International College está a 7 km. Fuera de los meses de verano la zona se tranquiliza considerablemente, y las 48 paradas de transporte público en cuatro líneas ofrecen una alternativa viable al coche para los trayectos locales.
Los alrededores inmediatos funcionan como una zona residencial urbana con servicios a pie. El supermercado a unos 70 metros y la farmacia a 210 metros convierten los recados diarios en cuestión de minutos y no de un trayecto en coche, y 19 restaurantes, dos cafeterías y un banco están en un radio de dos kilómetros. Para el ocio, las playas de Calahonda están a 2,5 km a vuelo de pájaro, la ruta real es más larga y en parte cuesta arriba a la vuelta, dada la pendiente del 7,9% desde la costa. El golf ocupa un lugar destacado en la rutina local: el campo de golf de Cabopino y un recorrido de par 3 a menos de 2,6 km permiten una vuelta corta sin planear el día en torno a ello, y El Soto Golf está a 2,4 km. El puerto deportivo de Puerto Cabopino, a 3,3 km, añade un destino gastronómico y de amarre. Instalaciones deportivas como Club del Sol y La Siesta Golf Club están a menos de un kilómetro. La estación de tren de Fuengirola, a 9,3 km, conecta la zona con la línea regional hacia Málaga. Destinos secundarios como La Cala de Mijas, con su mirador y casco urbano, están a 3,8 km para variar los fines de semana.
El mapa muestra la posición de la parcela en Artola Baja en relación con la costa: playas a 2,5 km, el puerto deportivo de Cabopino a 3,3 km y Marbella a 13 km al oeste. Fuengirola y su estación se ven al este. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas, especialmente por el terreno en pendiente hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabopino ocupa el tramo costero entre Marbella (13 km) y Calahonda, situando la parcela en la Costa del Sol central, la sección de costa con mayor concentración de residentes y servicios internacionales entre la ciudad de Málaga (39 km) y Marbella. Algeciras, a 74 km al suroeste, y Gibraltar, a unos 69 km, marcan el límite extremo del radio práctico de la región. Fuengirola, a 9,3 km al este, aporta la conexión ferroviaria más cercana y un centro urbano completo. Dentro de este corredor, Artola Baja se posiciona como un enclave residencial de baja densidad más que como un paseo turístico, lo que la distingue tanto de los distritos hoteleros como de las urbanizaciones de golf del interior.
Las distancias siguientes son en línea recta salvo indicación en contrario. Las playas más cercanas, La Luna-Royale y los tramos de Calahonda, están a 2,5 km, y el puerto deportivo de Puerto Cabopino a 3,3 km. Marbella está a 13 km y Fuengirola a unos 10 km, con la estación de ferrocarril de esta última a 9,3 km, que proporciona el principal enlace ferroviario de la zona. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 27 km en línea recta, por lo que el tiempo real en coche es mayor; el aeropuerto de Gibraltar, a unos 69 km, es la alternativa. Dentro del barrio, un supermercado (73 m), una farmacia (211 m), un punto de carga para VE (434 m) y un hospital (642 m) están a pocos minutos a pie. El transporte público consta de cuatro líneas y 48 paradas, cubriendo razonablemente el movimiento local, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para Marbella, el aeropuerto y los trayectos regionales. La pronunciada pendiente hacia el mar significa que algunas rutas peatonales implican un cambio de elevación significativo en los 209 metros de altitud.
| Distancia a la playa | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 17,8 °C, coherente con el clima mediterráneo de la Costa del Sol central. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, lo que fija expectativas realistas para el baño en el mar fuera del verano. La elevación de la parcela, de aproximadamente 209 metros, la sitúa en las laderas bajas de las colinas costeras, dándole cierta separación de la orilla mientras mantiene el mar a la vista a pocos kilómetros. La pendiente del 7,9 % hacia la playa es la característica física definitoria: aporta altura y vistas, pero implica que las rutas a pie hacia la costa conllevan una subida sostenida a la vuelta. El paisaje entre Artola Baja y el mar incluye el sistema de dunas y la cubierta de pinos asociados al área protegida de Artola, dando al distrito un entorno más verde que los tramos edificados hacia Fuengirola. La exposición solar en una parcela con orientación sur a esta latitud es generosa, sobre todo de finales de otoño a primavera, cuando el ángulo solar más bajo aún alcanza las terrazas y los principales espacios de vida.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son las de Calahonda y La Luna-Royale, todas a unos 2,5 km en línea recta. Las dos playas con Bandera Azul del municipio, Casablanca y El Cable, marcan el estándar local de calidad del agua y servicios. El puerto deportivo de Puerto Cabopino, a 3,3 km, funciona tanto como puerto de recreo como punto gastronómico, con el mayor puerto de Fuengirola a 9,9 km. El golf es el mayor activo recreativo de la zona: el campo de golf de Cabopino y un campo de par 3 a menos de 2,6 km sirven tanto a jugadores habituales como a principiantes, El Soto Golf está a 2,4 km y el Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km para una vuelta completa. Centros deportivos en Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) y La Siesta Golf Club (1,0 km) cubren tenis, pádel y fitness. Para caminar y pasear, el mirador y el casco urbano de La Cala de Mijas están a 3,8 km, y las dunas protegidas de Artola entre la parcela y la costa ofrecen una zona natural de paseo cerca de casa.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 60 mm |
| Febrero | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.7°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Mayo | 18.5°C | 25 mm |
| Junio | 22.1°C | 7 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 26 mm |
| Octubre | 19.3°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 73 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 64 mm |
Empinado
Comparada con los proyectos de obra nueva habitualmente comercializados a lo largo de esta costa, esta parcela representa una vía distinta de acceso a la propiedad en la Costa del Sol. Desarrollos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen apartamentos terminados o sobre plano a precios de entrada notablemente más bajos, pero entregan una unidad fija dentro de una comunidad, con instalaciones compartidas y gastos de comunidad mensuales. Aquí, el precio fijo de 700.000 € compra terreno más licencia en uno de los distritos costeros más consolidados de la costa: 605 m² de parcela urbana con una villa de 340 m² ya diseñada y aprobada. El desembolso total tras la construcción superará el precio de un apartamento terminado comparable, pero el resultado final es una villa independiente en Artola Baja, una ubicación donde las villas modernas terminadas de este tamaño se negocian a un nivel que los compradores de terreno más construcción incorporan a sus cálculos. Geográficamente, Cabopino se sitúa en la Costa del Sol central entre Marbella (13 km) y Fuengirola (unos 10 km), un corredor con mayor demanda durante todo el año que los tramos orientales hacia Torre del Mar o el Mijas interior. El mercado local registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica liquidez para la reventa. Los compradores que comparen esta parcela con alternativas ya construidas en otras partes de la costa deben sopesar el periodo de construcción y el riesgo de obra frente a la capacidad de especificar el producto final completo, una disyuntiva que los proyectos de apartamentos con precio desde resuelven en sentido contrario.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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